ПРОБЛЕМИ, ЯКІ МОЖУТЬ ВИНИКНУТИ ПІД ЧАС ВІДКРИТТЯ РОЗДІЛУ НА ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК

У нотаріальній практиці нотаріуси при посвідченні договорів купівлі-продажу, дарування відкривають розділи із зазначенням технічної характеристики об’єктів, працюючи як регістратори, здійснюють державну реєстрацію прав в Державному реєстрі права за набувачем (покупцем, обдарованим). Частіше нотаріус відкриває розділ та реєструє право на цілий житловий будинок у разі переходу права власності на частку житлового будинку відповідно до посвідчених договорів.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, нотаріуси обов’язково використовують відомості Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено відповідно до законодавства, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а саме Єдиний реєстр документів. На жаль, сьогодні не багато нотаріусів мають безпосередній доступ до Державного земельного кадастру і поки що не мають можливості працювати в Єдиному реєстрі документів, здебільшого вони працюють з паперовими носіями та використовують відомості, які містяться на відповідних носіях інформації.

Для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна у разі коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об’єкта, також подається технічний паспорт на такий об’єкт.

Ірина ДРАНА отримати повну версію статті