Міфи і реальність про вчинення правочинів з нерухомістю на блокчейні
Останнім часом з’явилися публікації в засобах масової інформації щодо вчинення перших транскордонних угод з нерухомим майном за допомогою електронних засобів зв’язку. Спробуємо розібратися, що в цих угодах «транскордонного», «електронного», як використовувався блокчейн, криптовалюти та яку роль у цьому всьому відіграв нотаріус.
Насамперед слід зазначити про суб’єктний склад угоди. Покупцем була іноземна юридична особа, а продавцем — фізична особа. Враховуючи наявність іноземного елемента, до правовідносин обов’язково слід застосовувати положення Закону України «Про міжнародне приватне право». Згідно з ч. 2 ст. 44 цього Закону правом, з яким договір про нерухоме майно є найбільш тісно пов’язаний, вважається право держави, у якій це майно знаходиться, а якщо таке майно підлягає реєстрації, — право держави, де здійснена реєстрація. Тобто усі правочини щодо розпорядження нерухомим майном, що знаходиться на території України, повинні оформлятися згідно із законодавством України. А отже, вони підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, а право власності на нерухоме майно — державній реєстрації.
При цьому законодавство України на сьогодні не дозволяє нотаріусам посвідчувати правочини, підписані за допомогою електронного цифрового підпису, оскільки для нотаріусів відсутній законодавчий механізм встановлення особи та перевірки її дієздатності на відстані.
Таким чином, правочин щодо розпорядження нерухомим майном, яке знаходиться на території України, не може відбуватися ніяким іншим чином, аніж у присутності нотаріуса, шляхом викладення його тексту на бланках нотаріальних документів та проставлення звичайних письмових підписів. Однак це не позбавляє іноземного контрагента права діяти в Україні через свого представника за довіреністю і не з’являтися сюди для підписання договору. Саме в такий спосіб і було здійснено підписання договору міни нерухомого майна на криптовалюту.
Стосовно фігурування в цьому договорі криптовалюти слід зазначити, що жодна криптовалюта не має офіційного статусу на території України, але так само вона не належить до об’єктів, вилучених з цивільного обігу. Для учасників правочину це означає, що до надання криптовалюті певного статусу Національним банком України та/або Національною комісією цінних паперів та фінансових ринків вони можуть використовувати її в якості об’єкта при обміні.
Деякі фахівці вважають, що криптовалюту слід вважати товаром.
ОЛЕНА КИРИЛЮК отримати повну версію статтіУвага
XЗавантажити статтю можуть тільки зареєстровані користувачі!