КАДАСТРОВИЙ НОМЕР. ЧИ Є ПІДСТАВА ВІДМОВИ У ПОСВІДЧЕННІ ДОГОВОРУ ВІДЧУЖЕННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ВІДМІННОГО ВІД ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, ЯКЩО ЗЕМЕЛЬНІЙ ДІЛЯНЦІ, НА ЯКІЙ РОЗТАШОВАНИЙ ТАКИЙ ОБ’ЄКТ, НЕ ПРИСВОЄНИЙ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР?

Правову оцінку діям нотаріуса може надати тільки суд. Про тлумачення і застосування ст. 377 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України) та ст. 120 Земельного кодексу України (далі — ЗК України) і теоретиками, і практиками говориться багато і, можливо, щоденно.

Якщо коротко розглянути саме поняття кадастрового номера, термін якого застосовується в юридичній практиці України, то це номер, який згідно із Законом України «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613-VI (із змінами) присвоюється державним кадастровим реєстратором земельній ділянці, яка сформована як окремий об’єкт на місцевості згідно з технічною документацією. Кадастровий номер має цифровий вигляд:

3237886500:04 001:0019, де

3237886500 — населений пункт;

04 — зона;

001 — квартал;

0019 — номер ділянки.

Це унікальний номер, який ніколи не повторюється і може бути присвоєний тільки одній земельній ділянці. Кадастровий номер зберігається протягом усього часу, поки земельна ділянка існує. При цьому зміна власника земельної ділянки або її цільового призначення не дає підстав змінювати кадастровий номер.

Кадастровий номер земельної ділянки в Україні не є реєстраційним номером об’єкта нерухомості, що побудований (розташований) на цій земельній ділянці.

Об’єктам нерухомості, відмінним від земельних ділянок, згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (із змінами) (далі — Закон № 1952) державним реєстратором присвоюється реєстраційний номер, відмінний від кадастрового номера земельної ділянки (ст. 25 Закону № 1952). Реєстраційним номером об’єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об’єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об’єкта.

Таким чином, кадастровий номер земельної ділянки і реєстраційний номер об’єкта нерухомості — це два різних номери, які присвоюються різними реєстраторами різних реєстрів: земельній ділянці — кадаст­ровий номер, а об’єкту нерухомості, відмінному від земельної ділянки, — реєстраційний номер.

Володимир Попов отримати повну версію статті