ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ У РАЗІ ВТРАТИ ПРАВОВСТАНОВЛЮЮЧОГО ДОКУМЕНТА

З 1 січня 2016 року нотаріат України зазнав великої кількості змін у своєму законодавстві, пов’язаних з наданням нотаріусам широких повноважень з реєстрації речових прав на нерухомість та реєстрації бізнесу. Вказані зміни не були для нас, практикуючих нотаріусів, несподіванкою, а давно очікуваним явищем. Несподіванкою стали зміни в процедурі реєстрації нерухомого майна при вчиненні нотаріальної дії, адже із цього питання вже існувала відпрацьована практика, яка у своїй більшості була єдиною у всіх нотаріусів і не викликала різного тлумачення. Нова редакція Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка діє з 01.01.2016 та новий Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі — Порядок № 1127) спричинили низку запитань щодо алгоритму дій нотаріуса у разі реєстрації права власності на нерухоме майно при вчиненні нотаріальної дії. Різні нотаріальні форуми та групи в Інтернеті, круглі столи та семінари почали кожного дня розміщати алгоритми та роз’яснення різних регіонів, окремих нотаріусів, посадових осіб Міністерства юстиції України та територіальних управлінь. Однак дещо поза увагою сьогодні залишаються питання реєстрації нерухомості, які не пов’язані із вчиненням нотаріальної дії. Так, зокрема, цілковитою прогалиною нового Порядку є реєстрація права власності на нерухоме майно у разі втрати правовстановлюючого документа.

Порядок № 1127 (п. 50) встановлює, що для державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, у зв’язку із втратою, пошкодженням чи зіпсуванням відповідного державного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою подаються: 1) копія примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого державного акта; 2) оголошення про втрату документа у друкованих засобах масової інформації за місцем розташування земельної ділянки, в якому повинні бути зазначені назва документа, його номер і дата видачі, на чиє ім’я виданий, яким органом (крім випадків пошкодження чи зіпсування документа). Окрім державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку у разі втрати державного акта на земельну ділянку Порядок № 1127 не регулює державну реєстрацію інших видів нерухомого майна.

ОЛЕНА КИРИЛЮК отримати повну версію статті