Щодо нотаріального посвідчення договорів про передачу в іпотеку об’єктів незавершеного будівництва

Проаналізовано питання посвідчення договорів про передачу в іпотеку об’єктів незавершеного будівництва. Розглянуті різні варіанти передачу в іпотеку зазначених об’єктів в залежності від права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт незавершеного будівництва. Звернуто увагу на різну юридичну природу іпотеки об’єктів незавершеного будівництва та розпорядження громадянами майновими правами на отримання житлового приміщення, котре виникає у разі його участі у фонді інвестування будівництва.
Ключові слова: іпотека, об’єкт незавершеного будівництва, майнові права.
Проанализирован вопрос удостоверения договоров о передаче в ипотеку объектов незавершенного строительства. Рассмотрены разные варианты передачи в ипотеку указанных объектов в зависимости от права собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект незавершенного строительства. Обращено внимание на разную юридическую природу ипотеку объектов незавершенного строительства и распоряжения гражданами имущественными правами на получение жилого помещения, которое возникает в случае его участия в фонде инвестирования строительства.
Ключевые слова: ипотека, объект незавершенного строительства, имущественные права.
Проблемні питання, пов’язані із розпорядженням об’єктами незавершеного будівництва тривалий час є актуальними як для науковців, так і для практиків. Неодноразово вони обговорювалися на сторінках журналу «Мала Енциклопедія Нотаріуса» та форумі сайту

http://yurradnik.com.ua.

Одним із найбільш складних питань у теорії та практиці залишається посвідчення договорів про передачу в іпотеку об’єктів незавершеного будівництва.
Спеціальним щодо застосування іпотеки є Закон України від 5 червня 2003 року № 898-IV «Про іпотеку». Статтею 5 зазначеного Закону встановлено, що предметом іпотеки може бути нерухоме майно, що є власністю іпотекодавця, об’єкт незавершеного будівництва або нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору.
У той же час предметом іпотеки може бути об’єкт незавершеного будівництва тільки за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на забудову та право власності на земельну ділянку чи право оренди чи користування нерухомим майном.
Уявляється, що у разі розпорядження об’єктом незавершеного будівництва шляхом передачі його в іпотеку можливі декілька варіантів.

Олексій ЗАЙЦЕВ отримати повну версію статті