Чи можливе нотаріальне посвідчення нотаріусом міського округу попереднього договору про відчуження в майбутньому нерухомого майна, яке знаходиться за межами нотаріального округу? Чи можливо вказувати ціну в договорі купівлі-продажу нерухомості в гривнях і еквівалент в доларах США?

1) Чи можливе нотаріальне посвідчення нотаріусом міського округу попереднього договору про відчуження в майбутньому нерухомого майна, яке знаходиться за межами нотаріального округу?
Це питання умовно можна розділити на декілька цілком самостійних підпитань, які пов’язані між собою.
В першу чергу – чи можливе нотаріальне посвідчення попереднього договору як такого. Згідно з абз. 4 ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України (далі – ЦК) попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма попереднього договору не встановлена, – у письмовій формі. До цього часу дискусійним залишається питання, чи слід розуміти під встановленою формою основного договору її нотаріальне посвідчення (особливо коли мова йде про письмову форму). Адже саме нотаріального посвідчення вимагає ст. 657 ЦК щодо нерухомого майна. На жаль, сьогодні діючим законодавством України не передбачено спеціального порядку нотаріального посвідчення попередніх договорів, що породжує ряд проблем. Так чи інакше, не вдаючись у дискусію, що виникла в наслідок неоднозначного тлумачення правових норм, завжди потрібно враховувати, що незалежно від приписів законодавства, попередні договори можна нотаріально посвідчувати за згодою сторін. Тому преважна більшість нотаріусів погоджується, що єдино вірним є посвідчення попереднього договору виходячи з загальних правил здійснення нотаріальних дій.
Щодо питання посвідчення правочинів по відчуженню нерухомого майна, в ст. 55 Закону України «Про нотаріат» зазначається, що посвідчення угод про відчуження або заставу жилого будинку, іншого нерухомого майна провадиться за місцем знаходження вказаного майна. В Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі – Інструкція) існує розділ 3, який

Сергій ЄМЕЛЬЯНЧИК отримати повну версію статті