СПАДКУВАННЯ ПРАВА ОРЕНДИ ТА ПРАВОНАСТУПНИЦТВО ПРАВ ОРЕНДОДАВЦЯ

ІРИНА САЯПІНА,
приватний нотаріус Новгородківського районного нотаріального округу Кіровоградської області
СПАДКУВАННЯ ПРАВА ОРЕНДИ ТА ПРАВОНАСТУПНИЦТВО ПРАВ ОРЕНДОДАВЦЯ
Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (далі — Закон) орендар набуває право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Стаття 7 Закону передбачає перехід права на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи — орендаря, а також перехід права на оренду земельної ділянки у випадку зміни власника житлового будинку, будівлі або споруди на підставі цивільно-правового договору або спадкування.
Отже, згідно з ч. 1 ст. 7 Закону право оренди земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи — орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців — до осіб, які використовували цю земельну ді­лянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону.
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Норма статті вказує на припинення права оренди у попереднього власника нерухомості, відмінної від земельної ділянки, і виникнення цього права у нового власника цієї нерухомості.
Підставою для укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником житлового будинку, будівлі або споруди на тих самих умовах, що мав попередній орендар, має бути відповідний цивільно-правовий договір. Такий висновок зроблено шляхом застосування аналогії, а саме ч. 2 ст. 6 Закону, яка вказує як підставу для укладання договору оренди у разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах результати аукціону.
Враховуючи вищевказане підставою

Ірина Саяпіна отримати повну версію статті