Право дружини, яка мешкає у будинку, що належить її чоловіку на праві приватної власності, у разі відчуження цього будинку

Згідно поставленого питання можна припустити наявність двох різних ситуацій. Перша – дружина і її чоловік є подружжям, тобто перебувають у зареєстрованому шлюбі (ст. 21 Сімейного кодексу України (далі – СК)), але будинок було набуто з підстав, що виключають право спільної (як часткової, так і сумісної) власності на нього з боку подружжя (ст. 57 СК). І друга ситуація – коли будинок було придбано подружжям за час шлюбу, а тому він належить їм на праві спільної сумісної власності (ст. 60 СК). Щодо другого варіанту, то це питання досить чітко відображене як в Цивільному і Сімейному кодексі, так і в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі – Інструкція), а саме в п. 44. І оскільки посвідчення правочину щодо відчуження нерухомого майна при спільній власності подружжя є однією з найпоширеніших нотаріальних дій, то й відпадає необхідність його висвітлення в ракурсі поставленого питання.
Розглянемо перший варіант. Оскільки мова йде про чоловіка та дружину (подружжя), то за загальним правилом, як зазначалось, згідно ст. 60 СК: «майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності… Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя». В свою чергу, ст. 57 СК дає перелік майна, яке вважається особистою приватною власністю. Це, наприклад, майно, набуте нею, ним до шлюбу; майно набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто та інше. Припустимо, що будинок належить чоловіку на праві особистої приватної власності. В цьому випадку питання вирішується досить просто. Будучи власником, чоловік володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст. 319 Цивільного кодексу України (далі – ЦК)). Тому згоди дружини на відчуження вказаного будинку не потрібно.
Як відомо, ЦК в ст. 657 зобов’язує договори купівлі-продажу нерухомого майна укладати у письмовій формі, посвідчувати нотаріально та державно реєструвати. Інструкція містить розділ 3, присвячений загальним правилам посвідчення правочинів про відчуження нерухомого майна, та розділ 1 – Основні правила посвідчення правочинів. Відповідно до п. 45 Інструкції: «правочин щодо розпорядження майном, що

Сергій ЄМЕЛЬЯНЧИК отримати повну версію статті