ОТДЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

АЛЕКСЕЙ СТЕПАНОВСКИЙ,
старший юрисконсульт по работе с недвижимостью АО «Фоззи Ритейл»
ОТДЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Договоры аренды недвижимости (как предварительные, так и основные) характеризуются одной отличительной чертой — они заключаются на длительный период времени и требуют тщательной подготовки с целью минимизировать споры между сторонами в будущем.
В этой статье рассмотрим основные вопросы, возникающие при подготовке проектов договоров, а также рекомендации практикующим юристам.
Итак, недвижимое имущество — это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (ст. 181 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины), ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке»).
Согласно ст. 283 Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХК Украины) недвижимым имуществом являются здания, сооружения, помещения.
При этом определяющий критерий объекта недвижимости — связь объекта с землей.
Далее рассмотрим некоторые актуальные вопросы, возникающие при подготовке и заключении договоров аренды недвижимости.
І. АСПЕКТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Если речь идет о предварительном договоре аренды недвижимости между субъектами хозяйствования, то законодательной базой, регулирующей заключение предварительных договоров (в частности предварительных договоров аренды недвижимости), являются ст. 635 ГК Украины и ст. 182 ХК Украины. Если же одной из сторон является физическое лицо, не наделенное статусом субъекта хозяйствования согласно ст. 55 ХК Украины, законодательной базой является ст. 635 ГК Украины.
При этом необходимо помнить: если предварительный договор аренды недвижимости заключается между субъектами хозяйствования, обязательство заключения основного договора должно быть исполнено не позднее одного года с момента заключения предварительного договора. Если же одной из сторон предварительного договора аренды недвижимости является физическое лицо, не наделенное статусом субъек­та хозяйствования, такого ограничения ГК Украи­ны не устанавливает и стороны самостоятельно в предварительном договоре определяют срок, в течение которого должно быть исполнено обязательство заключения основного договора

АЛЕКСЕЙ СТЕПАНОВСКИЙ отримати повну версію статті