Оподаткування доходів фізичних осіб, що одержані ними у результаті продажу, отримання в подарунок або у спадок об’єктів нерухомості

22 травня 2003 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 889-IV «Про податок з доходів фізичних осіб» (надалі – Закон). Цей документ містить чимало новацій, які безпосередньо стосуються нас, нотаріусів, в тому числі як податкових агентів.
Оскільки ми з Вами є практиками, які повинні добре орієнтуватись в теорії законодавства, маю надію, що висвітлені мною деякі теоретичні питання щодо порядку оподаткування доходів фізичних осіб будуть непоганим посібником для використання в практичній роботі.
1. Оподаткування доходів фізичних осіб, одержаних в результаті продажу нерухомого майна
Відповідно до вимог Закону, порядок оподаткування доходів громадян, одержаних ними від продажу об’єктів нерухомості, залежить:
- від того, коли придбано таке майно: до 01 січня 2004 року чи після 01 січня 2004 року;
- від площі відчужуваного нерухомого майна;
- від того, яка за відліком операція купівлі-продажу укладена продавцем у звітному податковому році;
– від того, який вид нерухомого майна продається.
а) Якщо здійснюється операція з продажу нерухомого майна, яке станом на 01.01.2004 року перебувало у власності продавця – фізичної особи, то відповідно із пунктом 11.1 статті 11 Закону дохід, отриманий громадянином від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири чи кімнати (включаючи землю, що знаходиться під таким об’єктом нерухомого майна, або присадибну ділянку), оподатковується за ставкою цього податку в розмірі 1 відсотка від вартості майна, при умові що загальна площа такого будинку, квартири або кімнати не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі, якщо площа вищевказаного об’єкта нерухомості перевищує …

Ліліана ДІБРОВА отримати повну версію статті