ОБ’ЄКТИ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА ЯК ОБ’ЄКТИ ЦИВІЛЬНОПРАВОВИХ ВІДНОСИН

ГАННА БОКАНЬ,
приватний нотаріус Севастопольського міського нотаріального округу
ОБ’ЄКТИ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА ЯК ОБ’ЄКТИ ЦИВІЛЬНОПРАВОВИХ ВІДНОСИН
Тлумачний словник Ожегова визначає поняття «будівництво» як «спорудження будівель, споруд». Результатом будівництва є створення об’єктів нерухомого майна, які можуть служити людям не один десяток років, а то і століть. Деякі з цих об’єктів стають із часом пам’ятниками історії та культури. При цьому у процесі будівництва об’єкт постійно змінюється. Чи правомірно розглядати цей об’єкт як предмет цивільно-правових відносин? І що це за об’єкт — сукупність матеріалів і обладнання чи нерухоме майно? Спробуємо проаналізувати чинне законодавство і відповісти на ці та інші важливі питання.
Об’єктами цивільних прав відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України) є речі. Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов’язки (ст. 179 ЦК України). Речі поділяються на рухомі та нерухомі (ст. 181 ЦК України). До нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до Класифікатора державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 15.03.2006 № 461, незавершене будівництво — це об’єкти, які розпочаті будівництвом і не прийняті в експлуатацію, включаючи законсервовані об’єкти. Об’єкти незавершеного будівництва знаходяться на земельній ділянці, і переміщення їх неможливе без їх знецінення. Таким чином, можна зробити висновок, що об’єкти незавершеного будівництва варто віднести до нерухомих речей. Такий висновок підтверджується також і наказом Фонду державного майна України від 15.03.2006 № 461, за яким до групи нерухомого майна відносять будівлі, інженерні споруди, земельні ділянки, незавершене будівництво та інше майно, на яке поширюється режим нерухомої речі.
Але не все так просто, як здається спочатку.
Згідно зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Будівництво — це процес створення із різних матеріалів за допомогою обладнання нового майна. Звернімося до ст. 331 ЦК України «Набуття права власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва»:
«Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації».
Таким чином, для того, щоб новостворене майно стало об’єктом цивільно-правових відносин, потрібно виконання трьох умов:

ГАННА БОКАНЬ отримати повну версію статті