НОВИЙ ЗАКОНОДАВЧИЙ 2013 РІК (огляд змін у нормативно-правових актах, до яких повинні бути готові нотаріуси з 01.01.2013)

ОЛЕНА МОРОЗ,
приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу
НОВИЙ ЗАКОНОДАВЧИЙ 2013 РІК
(огляд змін у нормативно-правових актах, до яких повинні бути готові нотаріуси з 01.01.2013)
Майже кожен новий рік знаменується для нота­ріусів суттєвими змінами ключових нормативно-правових актів — 2013 рік не стане винятком. Так, з 01.01.2013 набирають чинності зміни до низки нормативно-правових актів, якими у своїй роботі керуються нотаріуси: Цивільного та Земельного кодексів України, Закону України «Про нотаріат», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» тощо. Ця стаття має на меті узагальнити основні зміни та систематизувати їх таким чином, щоб був зрозумілим порядок підготовки нотаріуса до зустрічі нового законодавчого року. Для більшої зручності та наочної систематизації стаття поділена на відповідні тематичні блоки.
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО
Найсуттєвішим нововведенням з 1 січня 2013 року буде, звісно, нова для нотаріуса роль державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, яка вносить кардинальні зміни в орга­нізацію процесу вчинення нотаріальних дій.
Перелік основних нормативно-правових актів з відповідними змінами, що регулюють порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, прийнятими на час подання статті до друку, є досить значним:
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV;
• Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно» від 04.07.2012 № 5037-VI;
• постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 22.06.2011 № 703;
• постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 26.10.2011 № 1141;
• постанова Кабінету Міністрів України «Про інформаційну взаємодію органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, та органу державної реєстрації прав» від 22.02.2012 № 118;
• наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 02.08.2011 № 1936а/5;
• наказ Міністерства юстиції України «Про впорядкування відносин, пов’язаних із державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 17.04.2012 № 595/5;
• наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення» від 26.12.2011 № 3601/5;
• наказ Міністерства юстиції України « Про затвердження зразка та опису печатки державного реєстратора прав на нерухоме майно» від 22.11.2011 № 3360/5;
• наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку передачі документів між органами державної реєстрації прав» від 20.01.2012 № 111/5;
• наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до запису та заяв про скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 12.12.2011 № 3502/5;
• наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження форми та опису відмітки державного реєстратора прав на нерухоме майно на заставній» від 12.12.2011 № 3503/5;
• наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Положення про порядок постачання, зберігання, обліку та звітності витрачання спеціальних бланків документів інформаційної системи Міністерства юстиції України та внесення змін до деяких нормативно-правових актів Міністерства юстиції України» від 14.07.2004 № 67/5;
• наказ Міністерства юстиції «Про затвердження Плану заходів із запровадження системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та реалізації Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно» від 22.08.2012 № 776/7 (далі — План заходів);
• проект Закону України «Про внесення змін до Декрету Кабінету Міністрів Украї­ни «Про державне мито» щодо ставок за проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно» від 24.10.2012 № 8296-д, прийнятого 20.11.2012.
Далі за текстом статті вже згадувані нормативно-правові акти будуть наводитись лише за їхнім номером (крім Наказу № 776/7).
Крім того, для вивчення суто технічних аспектів роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП) нотаріуси можуть скористатись «Інструкцією користувача. Реєстратор речових прав. Версія 1.5.0» .
У вересні цього року всі нотаріуси мали змогу отримати через реєстр нотаріальних блан­ків оновлення для встановлення учбової версії ДРРП та здійснювати його дослідну експлуатацію. Загалом принципи роботи у цьому реєстрі несуттєво відрізняються від звичних для нотаріусів інших Державних та Єдиних реєстрів. Але при дослідній експлуатації у нота­ріусів виникали й виникають багато питань як практичних, так і теоретичних. Наприклад: як здійснити реєстрацію права власності в ДРРП на ім’я спадкодавця з відкриттям розділу при зверненні спадкоємців за видачею свідоцтва про право на спадщину; чи можна здійснити відкриття розділу, якщо за вчиненням нотаріальної дії (на­приклад, дарування) звернувся лише один співвласник, а відомостей про інших співвласників немає; як максимально повно здійснювати пошук за реєстром перед вчиненням нотаріальної дії та відобразити це в єдиному документі, в тому числі в друкованому вигляді; як здійснювати перенесення та погашення записів зі «старого» реєстру до «нового» тощо.
Варто зазначити,що

Олена МОРОЗ отримати повну версію статті