НАКЛАДАННЯ ТА ЗНЯТТЯ ЗАБОРОНИ ВІДЧУЖЕННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО ТА РУХОМОГО МАЙНА: АСПЕКТИ ПРАКТИЧНОГО ЗАСТОСУВАННЯ

ОЛЬГА ГРИБАНОВА,
приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу
НАКЛАДАННЯ ТА ЗНЯТТЯ ЗАБОРОНИ ВІДЧУЖЕННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО ТА РУХОМОГО МАЙНА: АСПЕКТИ ПРАКТИЧНОГО ЗАСТОСУВАННЯ
Згідно зі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна або за місцем його розташування, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину.
Зазначена нотаріальна дія вчиняється в разі:
одержання повідомлення установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири);
при посвідченні договору довічного утримання;
при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна;
за повідомленням іпотекодержателя;
в усіх інших випадках, передбачених законом.
Доповнює цей перелік п. 250 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. № 20/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції 03.03.2004 р. за № 283/8882 (далі — Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України), а саме:
при посвідченні договору іпотеки майнових прав на нерухоме майно, а також договорів застави транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, якщо це передбачено договором;
за повідомленням іпотекодержателя, якщо предметом іпотеки є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено;
при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою (строком на п’ять років);
при одержанні повідомлення про смерть одного з подружжя, які за життя склали спільний заповіт подружжя;
при посвідченні спадкового договору.
Якщо накладання заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) вчиняється нотаріусом за місцем його розташування або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину, накладання заборони щодо відчуження транспортних засобів вчиняється за місцем його державної реєстрації або за місцем місцезнаходженням однієї із сторін правочину, то накладання заборони щодо відчуження спільного майна подружжя вчиняється за місцем відкриття спадщини в разі одержання нотаріусом повідомлення про смерть особи, яка за життя склала спільний заповіт подружжя (п. 251 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України).
Накладання заборони щодо відчуження провадиться шляхом вчинення напису про це за формами № 76–80, які є додатком до Правил ведення нотаріального діловодства, затвер¬джених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 р. № 3253/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 23.12.2010 р. за № 1318/18613. Зміст зазначених форм застосовують залежно від вчиненого правочину та правових наслідків його вчинення:
у зв’язку із смертю одного з подружжя при посвідченні заповіту (форма № 76);
при оголошенні померлою фізичну особу (у зв’язку з видачею свідоцтва про право на спадщину) (форма № 77);
у зв’язку із смертю набувача майна за договором довічного утримання (догляду), на яке видано свідоцтво про право на спадщину (форма № 78);
у зв’язку з укладенням договору довічного утримання (догляду), іпотеки (форма № 79);
у зв’язку з видачею позики на будівництво жилого будинку, (квартири), капітальний ремонт чи купівлю (форма № 80).
Накладання заборони щодо відчуження провадиться шляхом вчинення напису про це на:

Ольга ГРИБАНОВА отримати повну версію статті