Лист Міністерства юстиції України

УКРАЇНA
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ЮСТИЦІЇ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ
вул. Петровського, 16, м. Харків, 61002, тел. 751-81-68, факс 751-81-71, код ЄДРПОУ: 34859512

24.04.2013 № 735/02-25
На № ________ від ________ Державним та приватним нотаріусам
м. Харкова та області

Інформація для відома та використання в роботі
У зв’язку з численними запитами нотаріусів та з метою встановлення єдиної практики, на засіданні Методичної ради нотаріусів області, проведеній сумісно з представниками реєстраційної служби під головуванням начальника Головного управління юстиції у Харківській області, розглянуте питання щодо проведення нотаріусами реєстраційних дій у відношенні нерухомого майна при посвідченні договорів про внесення змін до іпотечних договорів щодо порядку та умов виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання.
По результатах обговорення повідомляємо наступне.
Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою на підставі повідомлення іпотекодержателя. Серед вимог, які повинні міститися у повідомленні іпотекодержателя про реєстрацію іпотеки, закон називає і розмір основної суми заборгованості та процентів за основним зобов’язанням, а також строк повного виконання основного зобов’язання. Отже, зазначення в записі про іпотеку даних про основне зобов’язання та строк його виконання є обов’язковим.
Згідно ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.
Згідно п. 23 Постанови Кабінету Міністрів України № 1141 від 26 жовтня 2011 року «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» якщо речовим правом на нерухоме майно є іпотека, державний реєстратор вносить до запису про інші речові права та суб’єкта цих прав відомості про розмір основного зобов’язання (відомості про розмір основної суми заборгованості та процентів за основним зобов’язанням та/або посилання на правочин, в якому встановлено основне зобов’язання у разі, коли іпотекою забезпечується задоволення вимог, які можуть виникнути в майбутньому) та строк виконання основного зобов’язання (відомості про строк повного виконання основного зобов’язання або строк дії іпотечного договору в разі, коли іпотекою забезпечується задоволення вимог, які можуть виникнути в майбутньому).
Таким чином, при нотаріальному посвідченні договорів про внесення змін до іпотечних договорів, що пов’язані зі зміною основного зобов’язання, строків та порядку його виконання, реєстраційні дії щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про обтяження майна іпотекою вчинюються тим нотаріусом, що посвідчує відповідний правочин.
Згідно ч. 2 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке речове право на нерухоме майно, як іпотека, є похідним і реєструється після державної реєстрації права власності на передане в іпотеку майно.
Отже, при нотаріальному посвідченні договорів про внесення змін до іпотечних договорів, нотаріус повинен відкрити розділ на нерухоме майно у Державному реєстрі прав на нерухоме майно (у разі, якщо права на це майно ще не зареєстровані у цьому реєстрі), та лише після цього (за заявою обтяжувача або особи, в інтересах якої встановлено обтяження) зареєструвати відповідні зміни про обтяження майна іпотекою.
Невірною є практика реєстрації змін про обтяження нерухомого майна іпотекою у спеціальному розділі Державного реєстру прав, оскільки, згідно ч. 10 ст. 15 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у цьому розділі підлягають реєстрації лише такі права на нерухоме майно, право власності на яке не може бути зареєстроване у Державному реєстрі прав з відкриттям розділу, тобто іпотеки майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва.
Вищевказане доводимо до відома та використання в роботі.
Заступник начальника управління І.В. Левченко

отримати повну версію статті