Застава (іпотека) як вид забезпечення виконання зобов’язання

Розглянуто заставу як вид забезпечення зобов’язань узагалі й наведено міркування щодо неможливості оформлення одного договору застави (іпотечного договору) під декілька кредитних договорів.
Ключові слова: зобов’язання, забезпечення виконання зобов’язання, застава, іпотека, договір застави, іпотечний договір, припинення основного зобов’язання, невиконання зобов’язання, дострокове виконання зобов’язання, боржник, наслідки; заставна, кредит.
Рассмотрен залог как вид обеспечения обязательства вообще и приведено рассуждение относительно невозможности оформления одного договора залога (ипотечного договора) под несколько кредитных договоров.
Ключевые слова: обязательство, обеспечение исполнения обязательства, залог, ипотека, договор залога, ипотечный договор, прекращение основного обязательства, неисполнение обязательства, досрочное исполнение обязательства, должник, последствия, заставная, кредит.
Як відомо, є кілька видів забезпечення виконання зобов’язання – неустойка, порука, гарантія, застава (один з її різновидів – іпотека), притримання, завдаток. Вони передбачені ст. 546 Цивільного кодексу України № 435-IV від 16 січня 2003 р. [1] (далі – ЦК України). Будь-яке зобов’язання, незалежно від його суми або виду, саме собою ще не гарантує його виконання. Для того щоб забезпечити виконання боржником зобов’язання, а також для зменшення розміру негативних наслідків, спричинених невиконанням боржником зобов’язання, використовуються спеціальні заходи забезпечувального характеру. Одним із видів таких заходів є застава рухомого та нерухомого майна. Застава регламентується статтями 572–593 ЦК України, Законом України № 2654-ХІІ від 2 жовтня 1992 р. «Про заставу» [2]. Такий різновид застави, як іпотека останнім часом набув в Україні найбільш широкого застосування, тому для врегулювання іпотечних правовідносин було прийнято Закон України № 898-IV від 5 червня 2003 р. «Про іпотеку» [3]. Звісно, заставні та іпотечні правовідносини регламентуються й іншими нормативними актами, перелічувати які немає необхідності. Мова зараз не про це.
Розглянемо заставу (іпотеку) не як договір, а як вид забезпечення виконання зобов’язання:
Застава – це вид забезпечення виконання зобов’язання рухомим або нерухомим майном, що залишається у володінні й користуванні заставодавця, заставодержателя або третьої особи, згідно з яким кредитор має право в разі невиконання боржником забезпеченого заставою (іпотекою) зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, установленому законом.
Згідно з цивільним законодавством,

Олена СІРЯКОВА отримати повну версію статті