Залог как вид обеспечения обязательства

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом или договором.
Ипотекой называется вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается у ипотекодателя, согласно с которым ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед иными кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом «Об ипотеке».
Если Вы помните, в соответствии с Гражданским кодексом 1963 года в силу залога залогодержатель имел право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Это принципиальное отличие в формулировках позволяет утверждать, что законодатель по иному видит возможность защиты прав залогодержателя, что нашло свое подтверждение в появлении возможности в соответствии со ст. ст. 36, 37, 38 Закона Украины «Об ипотеке» и ст. ст. 29 и 30 Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» залогодержателю, ипотекодержателю приобретать право собственности или право продажи предмета ипотеки или заложенного движимого имущества. Но об этом немного позже.
Оформление ипотеки происходит путем заключения ипотечного договора, который заключается в письменной форме между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателями и подлежит нотариальному удостоверению. Хотелось бы обратить внимание на название договора. Законодатель назвал этот договор ипотечным договором, а не договором ипотеки, как зачастую встречается. Существенными условиями такого договора является указание
– для ипотекодателя и ипотекодержателя – юридических лиц сведений: о наименовании, местонахождении и идентификационном коде;
– для ипотекодателя и ипотекодержателя – физических лицах сведения: фамилию, имя, отчество, адрес места проживания, идентификационный номер (и для нерезидентов в том числе, не в силу этого закона, а в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины);
– описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации и/или его регистрационные данные. Нужно обратить внимание на то, что при ипотеке земельного участка имеет значение его целевое назначение;
– ссылка в договоре на наличие или отсутствие заставной.
Кроме этих сведений, в ипотечном договоре обязательно должны быть указаны

Наталія Саутенко отримати повну версію статті