ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ — АЛГОРИТМ ДІЙ НОТАРІУСА

ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ — АЛГОРИТМ ДІЙ НОТАРІУСА
АЛГОРИТМ ДІЙ НОТАРІУСА № 1
при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, якщо розділ відкрито до нас (варіант: 1 продавець та 1 покупець)
І. ПОПЕРЕДНІЙ ЕТАП
1. Перевіряємо наявність всіх необхідних документів для посвідчення правочину нотаріально.
2. Перевіряємо за документами, чи дійсно відкрито розділ на об’єкт в ДРРП — шукаємо серед документів клієнта витяг про реєстрацію права власності в ДРРП з 2013 року.
3. Перевіряємо наявність всіх необхідних документів для проведення державної реєстрації подальшого переходу права власності*.
УВАГА! У разі якщо звертається особа за довіреністю, вона повинна подати копію паспорта та РНОКПП довірителя або оригінали цих документів.
Отже, при посвідченні довіреностей на купівлю або продаж нерухомого майна рекомендується додатково засвідчувати копії паспорта та РНОКПП довірителя — для передачі до реєстраційної справи.
4. Виконуючи функції спеціального суб’єкта з перевірки сплати податку, перевіряємо необхідність сплати податку. При цьому пошук у ДРРП по продавцю не здійснюємо, оскільки не є податковими агентами, обов’язку перевірки у ДРРП кількості продаж у календарному році немає.
5. Виконуючи обов’язок суб’єкта фінансового моніторингу, перевіряємо відсутність ризиків для вчинення правочину.
6. Прораховуємо, які в нас можуть бути платежі за всі наступні дії і коли їх доцільно оплачувати:
а) при вчиненні правочину:
1) пошук за об’єктом (вкладка в ДРРП «документи» — витяг у порядку доступу нотаріусів) — 68 грн.;
2) пошук за суб’єктом-продавцем (вкладка в ДРРП «документи» — витяг у порядку доступу нотаріусів) — 68 грн. (за кожним власником окремий пошук);
3) перевірка бланка (якщо є) — 1 грн.;
4) збір у ПФ;
5) податок з доходів фізичної особи;
6) перевірка за ДРОРМ (податкової застави) — 34 грн.;
б) при реєстрації переходу права власності:
1) держмито за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно — 119 грн.
(7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян), якщо не звільнений за ст.4 Декрету КМУ «Про державне мито» від 21.01.1993 № 7-93 (додаток 2);
2) за надання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (про реєстрацію) — 120 грн.;
3) перевірка за ДРОРМ (податкова застава) на набувача — 34 грн.**
7. Попередні пошуки (тобто перегляди інформації, наявної в усіх вкладках ДРРП):
УВАГА! Пошуки без формування відомостей (витягів) — ВСІ БЕЗКОШТОВНІ;
1.1) розширений пошук заяв — перевіряємо, що ніхто з цим об’єктом зараз не працює. Якщо бачимо, стан заяви «задоволена», ідемо далі, а якщо «зареєстрована», зупиняємось, адже у цей момент хтось вже працює з цим об’єктом і ми не здійснимо реєстраційних дій, доки попередні заяви не будуть задоволені. Подальші варіанти: з’ясувати обставини або зі своєю заявою стати в чергу в ДРРП;
1.2) пошук в ДРРП у закладках, бажано з використанням пошукових символів:
іпотеки (за об’єктом);
пошук обтяжень (окремо за об’єктом, окремо за суб’єктом без вказівки РНОКПП, окремо за суб’єктом з РНОКПП);
пошук інших речових прав;
1.3) Пошуки у реєстрах до 2013 (заборон (об’єкт і суб’єкт одночасно), іпотек (об’єкт)).
8. Видаємо необхідні квитанції (можливо, у цей час видаєте для оплати всі або частину квитанцій, вказаних у розділі І п. 6 цього Алгоритму).
ІІ. НОТАРІУС ЯК НОТАРІУС

отримати повну версію статті