ВИКОНАННЯ НОТАРІУСОМ ФУНКЦІЙ РЕЄСТРАТОРА ІПОТЕКИ

НАТАЛІЯ САУТЕНКО,
приватний нотаріус, м. Харків
ВИКОНАННЯ НОТАРІУСОМ ФУНКЦІЙ РЕЄСТРАТОРА ІПОТЕКИ
Іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому законом. Тобто укладення іпотечного договору для іпотекодержателя, як правило, потребує ще й вчинення певних дій для встановлення пріоритету. Пріоритетом згідно із Законом України «Про іпотеку» є переважне право однієї особи відносно права іншої особи на те ж саме нерухоме майно. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом — у черговості їх державної реєстрації. Порядок та тонкощі реєстрації іпотеки регламентуються Законом України «Про іпотеку» та Тимчасовим порядком державної реєстрації іпотек, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 р. № 410 (далі — Порядок).
Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови

Наталія Саутенко отримати повну версію статті