АЛГОРИТМ ФОРМУВАННЯ ВИТЯГУ ВЛАСНИКУ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА

МАРИНА ЄЛЬКІНА,
приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу
АЛГОРИТМ ФОРМУВАННЯ ВИТЯГУ ВЛАСНИКУ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА
Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб’єктів прав, об’єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Невід’ємною складовою частиною Державного реєстру прав є база даних про реєстрацію заяв і запитів та реєстраційні справи.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 28) встановлено:
1. Інформація з Державного реєстру прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надається органом державної реєстрації прав, нотаріусом у формі витягу, інформаційної довідки та виписки.
Надання інформації з Державного реєстру прав здійснюється нотаріусом у формі витягу.
2. Витяг з Державного реєстру прав на підставі заяви мають право отримувати:
1) власник нерухомого майна або уповноважена ним особа;
2) особа, яка має речове право на чуже нерухоме майно, або уповноважена нею особа;
3) спадкоємець (правонаступник — для юридичної особи) або уповноважена ним особа;
4) власник (співвласник) квартири, житлового чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку при створенні об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (асоціація власників житлових будинків, якщо їй делеговані повноваження з управління неподільним та загальним майном відповідного житлового комплексу), житлово-будівельні кооперативи або їх уповноважені особи про суб’єктів права власності на житлові та нежитлові приміщення у такому будинку.
Витяг з Державного реєстру прав про державну реєстрацію іпотеки, обтяження на підставі заяви мають право отримувати будь-які фізичні та юридичні особи.
Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» регулюється порядок надання інформації з Державного реєстру прав та підстави надання витягу, інформаційної довідки, виписки з Державного реєстру прав, які формуються на підставі відомостей, що містяться у ньому, з присвоєнням індексного номера, фіксацією дати та часу їх формування (пункти 46–54).
Так, для формування витягу, інформаційної довідки, виписки з Державного реєстру прав державний реєстратор вносить до Державного реєстру прав такі відомості:
1) реєстраційний номер, дата та час реєстрації заяви (запиту);
2) параметри запитуваної інформації;
3) прізвище, ім’я та по батькові державного реєстратора;
4) найменування органу державної реєстрації прав;
5) номер та серія бланка витягу, інформаційної довідки або виписки з Державного реєстру прав.
Залежно від особи заявника на підставі відомостей, що містяться в реєстрі, формується витяг з Державного реєстру прав.
Витяги формуються:
1) за заявою власника (спадкоємця, правонаступника) або уповноваженої ним особи формується витяг з Державного реєстру прав щодо об’єкта нерухомого майна, який містить відомості: про нерухоме майно, про право власності та суб’єкта цього права, про інші речові права та суб’єкта цих прав, про обтяження прав на нерухоме майно та суб’єкта цих прав, які наявні у розділі Державного реєстру прав, відкритому на відповідний об’єкт, на дату та час його формування;
2) за заявою особи, яка має речові права, відмінні від права власності, або уповноваженої нею особи формується витяг з Державного реєстру прав щодо об’єкта нерухомого майна, який містить відомості про нерухоме майно, про інші речові права та суб’єкта цих прав, наявні у Державному реєстрі прав на дату та час його формування.
3) за заявою обтяжувача або уповноваженої ним особи формується витяг з Державного реєстру прав щодо об’єкта нерухомого майна, який містить відомості про нерухоме майно, про обтяження прав на нерухоме майно та суб’єкта цих прав, наявні у Державному реєстрі прав на дату та час його формування;
4) за заявою будь-якої фізичної чи юридичної особи або уповноваженої ними особи формується витяг з Державного реєстру прав щодо об’єкта нерухомого майна, що містить відомості про нерухоме майно, про іпотеку та про обтяження прав на нерухоме майно (крім відомостей про підставу для виникнення іпотеки, обтяження та про суб’єктів цих прав), наявні у Державному реєстрі прав на дату та час його формування;
5) за заявою суб’єкта права або уповноваженої ним особи формується витяг з Державного реєстру прав щодо зазначеного суб’єкта та містить відомості про наявність чи відсутність відомостей про нерухоме майно, про право власності та суб’єкта цього права, про інші речові права та суб’єкта цих прав, про обтяження прав на нерухоме майно та суб’єкта цих прав (крім відомостей про підставу для виникнення відповідних речових прав, їх обтяжень та про суб’єктів цих прав, обтяжень), наявні у Державному реєстрі прав на дату та час його формування;
6) за заявою органу місцевого самоврядування або уповноваженої ним особи формується витяг з Державного реєстру прав щодо об’єкта нерухомого майна, що містить відомості про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, наявні у Державному реєстрі прав на дату та час його формування.
У разі, коли у Державному реєстрі прав відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження відсутні, державний реєстратор формує витяг про відсутність відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження на дату та час його формування.

МАРИНА ЄЛЬКІНА отримати повну версію статті