BНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ІПОТЕЧНИХ ДОГОВОРІВ

НАТАЛІЯ САУТЕНКО,
приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу
BНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ІПОТЕЧНИХ ДОГОВОРІВ
Згідно зі ст. 19 Закону України «Про іпотеку» зміни й доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Слід пам’ятати, що після оформлення заставної зміни й доповнення до іпотечного договору та договору, яким обумовлене основне зобов’язання, вносяться після анулювання заставної й видачі нової заставної в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 20 вищезгаданого Закону, а саме: анулювання заставної й видача нової заставної здійснюється за згодою між іпотекодавцем, боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та власником заставної. Заставна — це борговий цінний папір, який засвідчує безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов’язанням, за умови, що воно підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов’язання — право звернути стягнення на предмет іпотеки. Закон вимагає обов’язково в іпотечному договорі серед інших істотних умов посилатися на видачу заставної або її відсутність. Визначитися щодо можливості видачі або відсутності останньої сторони повинні ще перед укладенням іпотечного договору, бо законодавець назвав це істотною умовою договору. Виходячи з норм ЦК, доки сторони не домовились з приводу істотних умов, договір не може вважатись укладеним, тому таке рішення повинно бути відображене в самому договорі та не залишати сумнівів.
Заставна може передаватися її власником будь-якій особі шляхом учинення індосаменту відповідно до закону. Наступний власник заставної має ті ж права, що мав іпотекодержатель згідно з договором, яким обумовлене основне зобов’язання, та за іпотечним договором, на підставі якого була оформлена заставна. У разі видачі заставної припиняється грошове зобов’язання боржника за договором, який обумовлює основне зобов’язання, та виникають грошові зобов’язання боржника щодо платежу за заставною. Після оформлення заставної виконання основного зобов’язання та звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено лише на підставі вимоги заставної. Звернення стягнення на предмет іпотеки власником заставної здійснюється в тому самому порядку, що передбачений відповідним законом для задоволення вимоги іпотекодержателя, а саме: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Варто пам’ятати, що заставна складається в письмовій формі в одному примірнику на бланку стандарт¬ної форми, яка встановлюється Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку. На всіх оригінальних примірниках іпотечного договору робиться відмітка про видачу заставної. Залежно від предмета іпотеки (нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва) заставна повинна мати візуальні відмінності, встановлені Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Заставна обов’язково повинна мати такі реквізити:

Наталія Саутенко отримати повну версію статті