АЛГОРИТМ ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ КУПІВЛІ­ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА БОРЖНИКА В ПРОЦЕДУРІ САНАЦІЇ (на виконання вимог ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»)

Пропоную схематично розглянути   специфіку посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна за результатами проведеного аукціону з продажу майна відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі — Закон № 2343) в процедурі санації, можливий перелік документів та етапи посвідчення (посвідчення цього ж типу   договорів в процедурі ліквідації боржника буде мати свою специфіку).

Перелік можливих документів для посвідчення:

1)      Ухвала Господарського суду про введення процедури санації та призначення керуючого санацією та розпорядника майна (п. 3 ст. 28 Закону № 2343);

2)      план санації, який передбачає можливість продажу частини майна боржника, з переліком майна, затверджений комітетом кредиторів (пункти 1–2,7 ст. 29 Закону № 2343);

3)      протокол засідання комітету кредиторів про затвердження плану санації (п. 7 ст. 29 Закону № 2343);

4)      Ухвала Господарського суду про затвердження плану санації боржника (п. 8 ст. 29 Закону № 2343);

5)      довідка керуючого санацією про відкритий спеціальний рахунок для проведення санації та розрахунків з кредиторами / або відповідна довідка з банку (п. 6 ст. 28 Закону № 2343);

6)      документ про визначення початкової вартості майна відповідно до вимог законодавства про оцінку майна, майнові права та професійну оціночну діяльність (п. 6 ст. 28 Закону № 2343);

7)      довідка керуючого санацією про балансову вартість майна (п. 5 підрозділу 1 розділу 5 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 07.07.2012 № 811);

8)      укладений договір про проведення аукціону між керуючим санацією та організатором аукціону (фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів) (ч. 2 ст. 35 та п. 6 ст. 49 Закону № 2343);

9)      протокол про проведення аукціону з доданим до нього засвідченим організатором аукціону текстом договору купівлі-продажу, проект якого був розміщений на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України як невід’ємна частина оголошення про проведення аукціону, причому якщо продажу підлягає земельна ділянка, то у характеристиці майна зазначається її розмір, цільове призначення, наявність комунікацій тощо, якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо (ст. 59 та п. 3 ст. 71 Закону № 2343);

10)  правовстановлюючі документи на майно та документи, які підтверджують правоздатність та дієздатність юридичних та фізичних осіб (відповідно до Закону України «Про нотаріат», Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України та чинного законодавства);

11)  платіжне доручення про сплачений платіж до ПФ з операцій з нерухомістю.

Етапи укладення та посвідчення договору

Людмила ГОСТАР отримати повну версію статті