1) Загальне Податкове законодавство не оперує такими поняттями як спільна сумісна власність подружжя, воно розглядає їх як єдиного власника на кого оформлений правовстановлюючий документ. Тому є логічною відповідь, що в наведеному випадку кількість віджуджень дружини на процедуру оподаткування чоловіка не впливає. Але з врахуванням невизначеності сьогодення, Ви як нотаріус маєте можливість підстрахуватися податковим роз’ясненням з цього випадку.
2) На право використання пільги впливає виключно відчуження житла, якщо першим відчужувалося тільки земельна ділянка, то при наступному віджудженні квартири це буде перше відчуження житла.
Архивы
Підскажіть будь-ласка чи підлягає довіреність для дії за кордоном реєстрації в електронному реєстрі довіреностей?
Згідно п. 126 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України довіреність та її скасування підлягають обов’язковій реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей відповідно до вимог Положення про Єдиний реєстр довіреностей.
Аналогічна норма містится і у Положенні про Єдиний реєстр довіреностей, згідно якого «2.1. Обов’язковій реєстрації у Єдиному реєстрі підлягають довіреності (у тому числі їх дублікати), посвідчені в нотаріальному порядку, та довіреності на право розпорядження майном, посвідчені посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів, а також відомості про припинення їх дії.»
Таким чином, у вказаному реєстрі реєструються всі без виключення довіреності, посвідченні в нотаріальному порядку.
Добрий день ! Моє запитання: Між Банком на громадянином укладено договір іпотеки майнових прав на квартиру № 3 в будинку № 5. Іпотекодавець отримав свідоцтво право власності, в якому номер квартири не 3, а № 8. Говорить, що це сталось внаслідок технічної помилки в документації забудовника. Банк просить внести зміни до договору іпотеки і накласти заборону на квартиру № 8. Але ж залишиться раніше накладена заборона на квартиру № 3, чим буде порушено права її власника. Я вважаю, що потрібно розірвати раніше укладений договір іпотеки, зняти заборону на квартиру № 3 і посвідчити новий договір іпотеки та накласти заборону відчуження на квартиру № 8. Будь ласка, допоможіть прийняти правильне рішення.
Укладати та розривати договори — це право сторін правочину. Нотаріус не має права наполягати на вчинені таких дій сторонами цивільних правовідносин. До того ж слід зауважити, що воля сторін у цьому випадку не направлена на припинення іпотечного правовідношення. Таким чином, вірними діями сторін у цьому випадку слід вважати внесення змін до іпотечного договору щодо зміни предмету іпотеки. В тексті таких змін доцільно прописати, що раніше накладена заборона на квартиру № 3 знімається, а накладається заборона на квартиру № 8.
Чи потрібно реєструвати заборону при посвідченні іпотечного договору на обох з подружжя, якщо майно являється спільною сумісною власністю і зареєстровано лише за одним з подружжя?
Заборона реєструється за титульним власником майна. Тобто за тією особою, на чиє їм’я вчинена державна реєстрація права власності на нерухоме майно.
Доброго дня! Підскажіть, будь — ласка, чи мають право нотаріуси на даний час вчиняти виконавчи написи по ипотекам строк кркдитного договору не закинчився Дякую.
Виходячи з того, що п. 283 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України встановлено, що «Виконавчий напис на іпотечному договорі вчиняється у зв’язку з простроченням виплат обов’язкових платежів у разі закінчення строку основного зобов’язання та іпотечного договору», вчинення виконавчого напису до закінчення строку кредитного договору буде порушенням вимог Інструкції.
Терміново, будь-ласка! Чи приватний нотаріус може засвідчити вірність виписки з реєстру для реєстрації нотаріальних дій за заявою особи, щодо якої вчинялася нотаріальна дія, чи це повинна бути довідка про вчинені нотаріальні дії ? Це дуже суттєво, адже в першому випадку — це нотаріальна дія, яка записується в реєстрі, а в другому — просто реєструється «по вихідній».
Відповідно до п. 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України видавати виписки з реєстрів для реєстрації нотаріальних дій мають право державні нотаріуси державних нотаріальних архивів, в порядку, установленому пунктом 7 цієї Інструкції.
Видача виписок з реєстрів для реєстрації нотаріальних дій приватними нотаріусами Інструкцією не передбачена.
Доброго дня. У ст. 755 Цивільного кодексу України чітко передбачено підстави розірвання договору довічного утримання — за рішенням суду. Як на Вашу думку чи можуть сторони добровільно розірвати договір через державну нотаріальну контору? Чим в цьому випадку повинен керуватись нотаріус при знятті заборони, адже відповідно до п. 253. «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: — набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором; — набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійсними. Очікую відповіді. Дякую.
Ст. 755 Цивільного кодексу України встановлені підстави припинення договору довічного утримання. Ця норма є спеціальною і регулює випадки припинення вищезазначеного правовідношення на вимогу однієї їз сторін правочину у судовому порядку або на підставі смерті відчужувача.
Але загальною нормою у цьому випадку є ст. 651 Цивільного кодексу України, яка встановлює можливість розірвання будь-якого договору за домовленістю сторін.
Свою дію розповсюджує данна норма і на правовідношення, що виникають з договору довічного утримання оскільки законом не встановлено інше (а саме прямої заборони розірвання вказаного договору за домовленністю сторін).
Щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна у цьому випадку, то таку підставу для зняття заборони (розірвання договору довічного утримання) передбачено ст. 74 ЗУ «Про нотаріат».
П. 253 Інструкції містить перелік підстав для зняття заборони за заявою заінтересованих осіб. Але ж для зняття заборони у разі розірвання договору довічного утримання за домовленністю сторін подання відповідної заяви не є обов’язковим оскільки сам факт підписання сторонами відповідного договору про розірвання є волею обох сторін щодо припинення данного правовідношення и зняття відповідної заборони. Таким чином, незважаючи на те, що Законом таке прямо не передбачено, але доцільно відобразити у тексті договору про розірвання договору довічного утримання, що заборона, накладена на його підставі знімається.
В скількох примірниках робити виписку з реєстру, якщо в двох, то в якому наряді зберігати примірник, що залишається у нотаріуса? Дякую за відповідь.
Виписка з реєстру виготовляється нотаріусом в одному примірнику. Про вчинення цієї нотаріальної дії робиться запис в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій. Вказаний документ видається особі, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії. В реєстрі проставляєтьтся підпис особи про одержання вказаного документу.
Доброго дня! Підскажіть, будь — ласка, чи мають право нотаріуси на даний час посвідчувати договори довічного утримання. Дякую.
Безумовно мають. Таке право надане нотаріусу ст. 34 Закону України «Про нотаріат», розділом 6 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, а також обов’язок вчиняти такий правочин у письмовій формі з нотаріальним посвідченням встановлений ст. 745 Цивільного кодексу України.
Будь-ласка, допоможіть знайти інформацію з наступного питання: Які органи іноземних країн, що є учасниками Гаагської конвенції 1961 року, уповноважені на проставлення апостилю на офіційних документах цих країн? Прошу зазначити такі органи по кожній країні окремо, оскільки така інформація завжди повинна бути у нотаріуса під рукою . На сьогодні мені відомо що у Швеції такими органами являються всі державні нотаріуси, щодо інших країн, то офіційних відомостей немає.
Укрюрколегія дуже оперативно зреагувала на наше прохання з приводу систематизації іноземних органів які уповноважені на проставлення апостилю на офіційних документах цих іноземнх країн.
Більш детальну інформацію ви зможете отримати за цією адресою http://www.hcch.net/index_en.php?act=conventions.authprint&cid=41.
