Законом це питання не врегульовано. Думаю частково можна застосувати аналогію із порядком скасування довіреності. Оформляється у вигляді заяви, яка доводиться до відома другого учасника спільної сумісної власності. Це можна зробити в порядку передбаченому ст. 84 Закону України «Про нотаріат» або із застосуванням засобів поштового зв»язку. Якщо на момент скасування згоди другого із подружжя вже посвідчено відповідний правочин, то скасування згоди втрачає юридичний сенс.
Архивы
Скажіть будь-ласка, зважаючи на останні зміни до ст. 120 ЗКУ та 377 ЦКУ чи можливо, на ваш погляд, оформити в іпотеку підземне приміщення (торговий центр) без документів на землю та кадастрового номера?? Приміщення зареєстровано в БТІ, проте орган Держкомзему невмотивовано відмовляється оформляти документи на земельну ділянку під цим (або над цим) приміщенням.
Перш за все слід звернути увагу на те, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (ч. 2 ст. 377 ЦКУ). Таким чином це положення не застосовується до випадків укладання договорів щодо нежитлових приміщень. В свою чергу, іпотечний договір не є договром за яким переходить право власності на предмет іпотеки. Положення про істотні умови іпотечного договору міститься у ст. 18 ЗУ «Про іпотеку».
Доброго дня! Підскажіть будь-ласа, який податок з доходів треба сплатити при договорі міни обом сторонам?
Правила оподаткування доходу, одержаного фізичними особами при обміні майна, містяться у ст.ст. 11, 12 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».
як правильно видати свідоцтво про право на спадщину — на депозитний вклад, стосовно якого в банку є заповідальне розпорядження спадкодавця на особу, яка є спадкоємцем по закону, але відмовляється від прийняття спадщини в цілому.
В зв’язку з тим, що спадкоємець відмовився від спадщини, видавати йому свідоцтво про право на спадщину нотаріус не буде, оскількі такі свідоцтва видаються лише спадкоємцям, що прийняли спадщину.
15 жовтня 2009 року гр. М було придбане на аукціоні нежитлове приміщення комунальної власності, яке зареєстроване в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно за гр. М. Однією з умов договору купівлі-продажу було підписання акту прийому-передачі відповідно до якого приміщення повинно передатися протягом місяця з 15 квітня 2010 року. В даному приміщенні на даний час незаконнно перебуває одна зі служб державної влади, тому міська рада відмовляється підписувати акт прийому-передачі приміщення. Чи є обовязковим цей акт для того щоб гр. М, який його купив міг повністю ним розпоряджатися. Чи можливо без акту приймання-передачі розпочати демонтаж приміщення. Надайте будь-ласка консультацію якомога швидше.
Передача товару за договором купівлі-продажу — це обов»язов продавця (ст. 662 ЦК).
У разі відмови продавця передати проданий товар, покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу (ст. 665 ЦК) або має право пред»явити продавцеві вимоги згідно ст. 620 ЦК у строк, визначений ст. 530 ЦК.
Відповідно до ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.
Тобто без акту прийому-передачі провадити демонтаж цього приміщення недопустимо.
Доброго дня!Дружина з чоловіком розведені, але проживають в одному будинку який належить батьку чоловіка, з ними проживають двоє їхніх малолітніх дітей(ніхто з них в цьому будинку не приписані).Всі комунальні послуги оплачує дружина.Чи можна якимось чином застрахувати дружину від вигнання з цього будинку.На шо звернути увагу при вирішені цього питання?!Дякую за відповідь.
Стаття 156 ЖК визначає права і обов’язки членів сім’ї власника жилого будинку (квартири), зокрема вказує на те, що припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням.
Доброго дня. Підскажіть, будь — ласка, таке питання. Члени фермерського господарства отримали у власніть земельні ділянки для ведення фермерського господарства. Новий власник фермерського господарства хоче придбати у бувших членів фермерського господарства ці земельні ділянки.Чи можливо посвідчити договір купівлі — продажу земельних ділянок для ведення фермерського господарства? Дякую.
П. 15 Перехідних положень ЗК передбачено, що недопускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.
Отже, сільськогосподарська земля, передана для ведення фермерського господарства, до цього переліку не входить, але ст. 1 ЗУ Про фермерське господарство, визначено поняття фермерського господарства, як форми підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили
бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку
на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерськогогосподарства, відповідно до закону. Тому відчуження земельної ділянки для ведення фермерського господарства на даний час недопустимо.
Терміново. Підскажіть будь-ласка. За якою формою видавати свідоцтво про право на спадщину у випадку коли є заповіт на онука із правом довічного користуванням на іншу людину. Як це вказати в свідоцтві і яку примінити форму? Дякую.
У цьому випадку використовується форма 11. Згідно з приміткою, що мається до вказаної форми: «…За наявності заповідального відказу та (або) покладення в заповіті на спадкоємця обтяжуючого права, яке посвідчується свідоцтвом, факт обтяження зазначається додатковим абзацом у свідоцтві у повній відповідності з текстом заповіту в третій особі щодо спадкодавця…»
Чи проставляється відмітка про перехід права власності на державних актах про право власності на земельну ділянку, якій не присвоєно кадастровий номер (старого зразку) при оформленні спадщини?
Так, проставляється. Положення ст. 126 Земельного кодексу України не містять будь-яких виключень з цього питання.
Підскажіть, у випадку відчуження виділеного в натурі приміщення в нежитловій будівлі (5-й поверх) чи необхідно зазначати в договорі відчуження кадастровий номер на земельну ділянку під будівлею, зважаючи, що у власника приміщення не оформлене право на земельну ділянку (або частину) під цією будівлею???
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює об’єкти нерухомого майна, на які провадиться дердавна реєстрація прав. А саме, згідно ст. 5 — це:
1) житлові будинки;
2) квартири;
3) будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо;
4) споруди (інженерні, гідротехнічні тощо) — земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій;
5) приміщення — частини внутрішнього об’єму житлових будинків, будівель, квартир, обмежені будівельними елементами.
Згідно ст. 377 ЦКУ та ст. 120 ЗКУ істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.
Таким чином, на договори відчуження приміщень, що є самостійним об’єктом права власності, дія цих норм не розповсюждується.
