22 Квітня 2010
Питання:
Скажіть будь-ласка, зважаючи на останні зміни до ст. 120 ЗКУ та 377 ЦКУ чи можливо, на ваш погляд, оформити в іпотеку підземне приміщення (торговий центр) без документів на землю та кадастрового номера?? Приміщення зареєстровано в БТІ, проте орган Держкомзему невмотивовано відмовляється оформляти документи на земельну ділянку під цим (або над цим) приміщенням.
Відповідь:
Перш за все слід звернути увагу на те, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (ч. 2 ст. 377 ЦКУ). Таким чином це положення не застосовується до випадків укладання договорів щодо нежитлових приміщень. В свою чергу, іпотечний договір не є договром за яким переходить право власності на предмет іпотеки. Положення про істотні умови іпотечного договору міститься у ст. 18 ЗУ «Про іпотеку».
Експерт: Чуєва Олена
←назад
