Міністр юстиції України Олена Лукаш 23 вересня 2013 року підписала Наказ про призначення директором Департаменту нотаріату та банкрутства Міністерства юстиції України Лілію Чигвінцеву.

— Кадрові зміни пов’язані з очікуванням від нового керівництва Департаменту результативної та ефективної роботи на одному з найвідповідальніших напрямів роботи органів юстиції. Сподіваюся на якісні зміни у роботі Департаменту, які сприятимуть прозорості та зняттю зарегульованості у його діяльності, — наголосила Міністр юстиції, вітаючи Лілію Чигвінцеву.

З моменту призначення Міністром юстиції України Олена Лукаш здійснила ряд суттєвих ініціатив, покликаних позитивно вплинути на роботу у сферах нотаріату та банкрутства.

Зокрема, це питання щодо розширення права нотаріусів з надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснення нотаріусами реєстрації юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців та права отримання витягів з інформацією, яка необхідна для вчинення нотаріальних дій, з інших реєстрів.

Було також зроблено відповідні кроки для збереження системи державних нотаріусів, у роботі яких найбільше зацікавлені незахищені верстви населення.

Багато заплановано зробити і щодо вдосконалення діяльності арбітражних керуючих,зокрема, з питань стягнення заборгованості із заробітної плати на підприємствах-банкрутах, а також професійної підготовки арбітражних керуючих.

VІ ОСЕННИЕ
«КРЫМСКИЕ ВСТРЕЧИ НОТАРИУСОВ»
по случаю Дня юриста
10 октября — 13 октября 2013 года
Пансионат «Крымские Зори» г. Алушта
Окремі питання нотаріального діловодства
История отечественного нотариата. Опыт прошлого и современность

ПРОГРАММА ВСТРЕЧ

10 октября, четверг 9.00 – 12.00
13.00 – 14.00

14.00 – 18.00

19.00 Размещение в отеле.
Регистрация участников семинара

Обед

Отдых , море , свободное время
или
Экскурсионная программа (заказывается и оплачивается отдельно от программы «Крымских Встреч Нотариусов»).
Ужин + легкий фуршет (знакомство участников КВН)
11 октября, пятница 8.00 – 9.00

С 10.00

13.00 – 14.00

14.30 – 18.00

19.00 Завтрак

2-й Открытый Чемпионат Украины среди нотариусов по боулингу.
В турнире принимают участие только любители, приглашаем всех к участию!
Генеральный партнер чемпионата научно-практический журнал
«Малая энциклопедия нотариусов».
Победитель турнира получает в награду годовую подписку на научно-практический журнал «»Малая энциклопедия нотариуса» на 2014 год.

Обед (по предварительному заказу)

Встреча в конференц-зале.
Модератор заходу – Марченко Володимир Миколайович, (приватний нотаріус, шеф-редактор Науково-практичного журналу ”Мала енциклопедія нотаріуса”)
І. История отечественного нотариата. Опыт прошлого и современность.
Культура профессии начинается с изучения ее истории» краткий обзор общей системы нотариата с момента зарождения- трансформации в Западную Европу — законодательство о нотариате в Российской империи. Более подробно о системе нотариата на украинских землях в составе Российской империи после реформы 1866 года. Общее положение «о нотариальной части», два уровня системы (старшие и младшие нотариусы), порядок допуска к профессии, требования к кандидату,
рабочее место. Особый акцент на преемственности традиций (многое из той системы перешло в нашу жизнь), общая и корпоративная культура нотариуса,
его ответственность и подотчетность. Основные виды нотариальных сделок и порядок их совершения. Нотариальные объединения. Нотариальная периодика и ее роль в формировании общественного мнения. Выдающиеся нотариусы прошлого
Докладчик:
Ігор Рукавицын (краевед (член НСКУ), исследователь истории нотариата и финансов, автор книг: «Нотаріатъ конца ХIХ-начала ХХ века», двухтомника «Финансовые и кредитные учрежденния Украины», «Кривой Рогъ в конце ХIХ — начале ХХ века»)

Торжественный ужин (банкет) по случаю Дня юриста
12 октября, суббота 8.00 – 9.00

С 9.00

13.00 – 14.00

14.30 — 18.00

19.00 Завтрак

Отдых, море, свободное время

Обед (по предварительному заказу)

Встреча в конфенц-зале (вторая часть)
Окремі питання нотаріального діловодства:
І частина
формування та оформлення справ, в тому числі спадкових справ.
ІІ частина
номенклатура справ державної нотаріальної контори та приватного нотаріуса;
паспорт архіву;
історична довідка та передмова до описів справ;
описи справ;
акт про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду.
ІІІ частина
архівне зберігання та архів приватного нотаріуса;
ІV частина
листування та реєстрація документів;
відмітки нотаріуса на документах.
Докладчик:
Ожегова Анна Игоревна (юридический советник научно-практического журнала «Малая энциклопедия нотариуса», соавтор книги «Нотариальне діловодство. Статистична звітність. Архівна справа.» и книги «Спадкове право. Практика застосування нотаріусами України» глава XV)

Ужин (по предварительному заказу)
13 октября, воскресенье 8.00-9.00
9.00-12.00 Завтрак
Выходной день, море, солнце, общение, обмен координатами, дружественными пожеланиями, разъезд и пожелание ближайших встреч.

Размещение участников семинара
Пансионат «Крымские зори»
г. Алушта

www.crimeanzori.ru
Как нежное южное солнце встает ранним утром над серой громадой Крымских гор, так яркой светло-сиреневой жемчужиной, как будто выпавшей из короны рассвета на теплый берег Алушты, светится на фоне панорамы приморских строений отель «Крымские зори».
Мягкий рокот черноморских волн, плещущихся всего в ста метрах от входа, гармонично аккомпанирует жизни этого необыкновенного отеля, в котором европейский уровень номеров и обслуживания сочетается с самыми лучшими традициями южнобережного гостеприимства.
Внутреннее убранство номеров соответствует современным стандартам – это уютные комнаты с бесперебойным снабжением горячей и холодной водой, спутниковым телевидением, холодильником — мини-баром, кондиционером и мягкой, удобной мебелью.
Примечание: в стоимость путёвки включен завтрак; проживание в комфортабельных номерах, оснащенных современной мягкой и корпусной мебелью, спутниковым телевидением, внутренней АТС, системой микроклимата; посещение бассейна, пляжа (в сезон), посещение пирамиды «Золотое сечение», страховка.
Возможно поселение детей до 12 лет на дополнительном месте с доплатой 170 грн. в номерах категории «А», «В», «С», «полулюкс» и «люкс». Дети до 3-х лет без предоставления места размещаются бесплатно.

ВНИМАНИЕ!
Количество мест ОГРАНИЧЕНО (!!!) свободными местами в отеле!

ЗАЯВА НА УЧАСТЬ В КВН
П.І.Б. Нотаріальний округ № Свідоцтва, виданого МЮУ про право на зайняття
нотаріальною діяльністю Контактні телефони
(факс)

e-mail
(обов’язково!)

Заявку на участие в КВН необходимо подать до 04 октября 2013 года (включительно) удобным для Вас способом: факсом (057) 714-27-90 или по электронному адресу: proza2012@mail.ru
Организаторы оставляют за собой право смены программы встреч.
Для участия в КВН необходимо провести оплату проживания сроком до 07.10.2013 г.
Оплата проживания в стандартном 2х местном номере с двухместным размещением с одного человека за трое суток:
Категория А — 913,50 грн., (номер площадью 15 м., окна во внутренний дворик)
Категория В — 1003,50 грн., (номер площадью 18,5 м., окна во внутренний дворик)
Категория С — 1138,50 грн., (номер площадью 18,5 м., с видом на море)
Также по Вашему желанию возможно размещение
Полулюкс — 1213,50 грн.,
Студиополулюкс (Люкс-1) — 1303,50 грн.,

Торжественный ужин (банкет) по случаю Дня юриста, награждение победителей Чемпионатов среди нотариусов по боулингу — 300 грн. (спиртное свое), оплата на месте.
Счет выставляется согласно вашей заявки.
В оплату проживания входит :
1. Проживание (с 12.00 часов 10 октября по 12.00 часов 13 октября 2013 года) в двухместном стандартном комфортабельном номере (душ, туалет, телевизор, холодильник). Пансионат «Крымские зори»
2. Обед и ужин в день заезда (10 октября 2013)
3. Питание – завтрак (обед и ужин в оплату не входит, заказ и оплата на месте по Вашей заявке).
4. Организационные расходы на проведение семинара: аренда зала, кофе-пауза, доклады.
5. Свидетельства участника КВН.
Место проведения: 98500, Украина, АР Крым, г. Алушта, ул. Октябрьская, 5. тел./факс (06560) 25-500, 25-501

Контактные телефоны: (067) 572-16-15; (057) 714-27-90
Оргкомитет .

При зупиненні нотаріальної діяльності приватного нотаріуса на строк до двох місяців пропонується зберігати у нотаріуса невикористані спеціальні бланки. Про це йдеться у проекті постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення зміни до пункту 22 Порядку витрачання, зберігання, обігу спеціальних бланків нотаріальних документів і звітності про їх використання», розробленій Міністерством юстиції та прийнятій на засіданні Кабінету Міністрів України 18 вересня 2013 року.

— Раніше у разі короткотермінового призупинення нотаріальної діяльності (а це могла бути відпустка, хвороба, інше) приватний нотаріус зобов’язаний був у триденний строк передати невикористані спеціальні бланки нотаріальних документів їх постачальнику, а після цього знову чекати на їх постачання. Тепер же такі незручності та зарегульованість у роботі приватних нотаріусів буде усунуто, що лише покращить якість обслуговування населення, — повідомила Міністр юстиції України Олена Лукаш.

Загалом на сьогодні в Україні нотаріальну діяльність здійснюють 5 808 приватних нотаріусів.

Протягом серпня 2013 року державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України провело додаткові навчання по роботі реєстраторів та користувачів з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

Практичні навички користування реєстром отримали 72 державні реєстратори органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та 422 працівника органів державної виконавчої служби. Всього навчання пройшло 494 особи.

Як уже повідомлялось, на початку серпня цього року Міністр юстиції України Олена Лукаш підписала наказ «Про внесення зміни до наказу Міністерства юстиції України від 09 липня 2007 року № 473/5».

Згідно з документом, державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України зобов’язувалось безоплатно навчати роботі з реєстрами інформаційної мережі Міністерства юстиції реєстраторів, державних виконавців, державних нотаріусів.

Раніше наявність плати за навчання була перепоною в отриманні особами, які мали намір працювати із реєстрами, можливості ними користуватись.

- Ми ліквідували такі штучні обмеження. Можливість безоплатно навчатись збільшить кількість операторів реєстрів та підвищить їх професійність, зекономить бюджетні кошти, зробить самі реєстри відкритішими, і, як наслідок, поліпшить якість послуг населенню, — повідомила Міністр юстиції України Олена Лукаш.

ЗМІСТ
КНИГА П’ЯТА
Зобов’язальне право 14
Розділ III. Окремі види зобов’язань 14
Підрозділ 1. Договірні зобов’язання 14
Глава 54. Купівля-продаж 14
§ 1. Загальні положення про купівлю-продаж 14
Стаття 655. Договір купівлі-продажу 14
Стаття 656. Предмет договору купівлі-продажу 18
Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу 26
Стаття 658. Право продажу товару 27
Стаття 659. Обов’язок продавця попередити покупця по права третіх осіб на товар 32
Стаття 660. Обов’язки покупця і продавця у разі пред’явлення третьою особою позову
про витребування товару 37
Стаття 661. Відповідальність продавця у разі відсудження товару у покупця 41
Стаття 662. Обов’язок продавця передати товар покупцеві 44
Стаття 663. Строк виконання обов’язку передати товар 45
Стаття 664. Момент виконання обов’язку продавця передати товар 46
Стаття 665. Правові наслідки відмови продавця передати товар 49
Стаття 666. Правові наслідки невиконання продавцем обов’язку передати приналежності товару
та документи, що стосуються товару 51
Стаття 667. Обов’язок продавця зберігати проданий товар 53
Стаття 668. Перехід ризику випадкового знищення або випадкового пошкодження товару 54
Стаття 669. Кількість товару 56
Стаття 670. Правові наслідки порушення умови договору щодо кількості товару 58
Стаття 671. Асортимент товару 60
Стаття 672. Правові наслідки порушення умови договору щодо асортименту товару 61
Стаття 673. Якість товару 63
Стаття 674. Підтвердження відповідності товару вимогам законодавства 67
Стаття 675. Гарантії якості товару 70
Стаття 676. Обчислення гарантійного строку 73
Стаття 677. Строк придатності товару 76
Стаття 678. Правові наслідки передання товару неналежної якості 79
Стаття 679. Недоліки товару, за які відповідає продавець 83
Стаття 680. Строки виявлення недоліків і пред’явлення вимоги у зв’язку з недоліками
проданого товару 85
Стаття 681. Позовна давність, що застосовується до вимог у зв’язку з недоліками проданого товару 88
Стаття 6811. Правові наслідки відкликання товару у покупця 90
Стаття 682. Комплектність товару 94
Стаття 683. Комплект товару 95
Стаття 684. Правові наслідки передання некомплектного товару 96
Стаття 685. Тара та упаковка за договором купівлі-продажу 99
Стаття 686. Правові наслідки передання товару з порушенням вимоги про тару та (або) упаковку 101
Стаття 687. Перевірка додержання продавцем умов договору купівлі-продажу 102
Стаття 688. Повідомлення продавця про порушення умов договору купівлі-продажу 106
Стаття 689. Обов’язок покупця прийняти товар 109
Стаття 690. Зберігання товару, не прийнятого покупцем 112
Стаття 691. Ціна товару 117
Стаття 692. Оплата товару 121
Стаття 693. Попередня оплата товару 123
Стаття 694. Продаж товару в кредит 124
Стаття 695. Особливості оплати товару з розстроченням платежу 127
Стаття 696. Страхування товару 128
Стаття 697. Збереження права власності за продавцем 133
§ 2. Роздрібна купівля-продаж 138
Стаття 698. Договір роздрібної купівлі-продажу 138
Стаття 699. Публічна пропозиція укласти договір купівлі-продажу 142
Стаття 700. Надання покупцеві інформації про товар 143
Стаття 701. Договір з умовою про прийняття покупцем товару у встановлений строк 149
Стаття 702. Продаж товару за зразками 154
Стаття 703. Продаж товарів з використанням автоматів 157
Стаття 704. Договір з умовою про доставку товару покупцеві 160
Стаття 705. Договір найму-продажу 162
Стаття 706. Ціна та оплата товару 164
Стаття 707. Обмін товару 169
Стаття 708. Права покупця в разі продажу йому товару неналежної якості 172
Стаття 709. Порядок і строки задоволення вимог покупця про заміну товару або усунення недоліків 176
Стаття 710. Відшкодування різниці в ціні у разі заміни товару, зменшення ціни і повернення товару
неналежної якості 181
Стаття 711. Відповідальність за шкоду, завдану внаслідок недоліків товару 185
§ 3. Поставка 191
Стаття 712. Договір поставки 191
§ 4. Контрактація сільськогосподарської продукції 196
Стаття 713. Договір контрактації сільськогосподарської продукції 196
§ 5. Постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу 201
Стаття 714. Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу 201
§ 6. Міна 213
Стаття 715. Договір міни 213
Стаття 716. Правове регулювання міни 222
Глава 55. Дарування 224
Стаття 717. Договір дарування 224
Стаття 718. Предмет договору дарування 226
Стаття 719. Форма договору дарування 230
Стаття 720. Сторони у договорі дарування 233
Стаття 721. Обов’язки дарувальника 239
Стаття 722. Прийняття дарунка 241
Стаття 723. Договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому 244
Стаття 724. Одностороння відмова від договору дарування з обов’язком передати дарунок
у майбутньому 247
Стаття 725. Обов’язок обдаровуваного на користь третьої особи 251
Стаття 726. Правові наслідки порушення обдаровуваним обов’язку на користь третьої особи 254
Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника 255
Стаття 728. Позовна давність, що застосовується до вимог про розірвання договору дарування 262
Стаття 729. Пожертва 263
Стаття 730. Права пожертвувача 266
Глава 56. Рента 270
Стаття 731. Договір ренти 270
Стаття 732. Форма договору ренти 273
Стаття 733. Сторони у договорі ренти 273
Стаття 734. Передання майна під виплату ренти 275
Стаття 735. Забезпечення виплати ренти 277
Стаття 736. Відповідальність за прострочення виплати ренти 278
Стаття 737. Форма і розмір ренти 279
Стаття 738. Строк виплати ренти 280
Стаття 739. Право платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти 281
Стаття 740. Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти 282
Стаття 741. Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору ренти 284
Стаття 742. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого
під виплату безстрокової ренти 284
Стаття 743. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого
під виплату ренти на певний строк 286
Глава 57. Довічне утримання (догляд) 286
Стаття 744. Поняття договору довічного утримання (догляду) 286
Стаття 745. Форма договору довічного утримання (догляду) 290
Стаття 746. Сторони в договорі довічного утримання (догляду) 295
Стаття 747. Особливості укладення договору довічного утримання (догляду) щодо майна,
що є у спільній сумісній власності 299
Стаття 748. Момент виникнення у набувача права власності на майно, передане за договором
довічного утримання (догляду) 303
Стаття 749. Обов’язки набувача за договором довічного утримання (догляду) 304
Стаття 750. Обов’язок набувача забезпечити відчужувача житлом 309
Стаття 751. Грошова оцінка матеріального забезпечення відчужувача 311
Стаття 752. Заміна набувача за договором довічного утримання (догляду) 311
Стаття 753. Заміна майна, яке було передане набувачеві за договором
довічного утримання (догляду) 315
Стаття 754. Забезпечення виконання договору довічного утримання (догляду) 316
Стаття 755. Припинення договору довічного утримання (догляду) 318
Стаття 756. Правові наслідки розірвання договору довічного утримання (догляду) 322
Стаття 757. Правові наслідки смерті набувача 326
Стаття 758. Правові наслідки припинення юридичної особи — набувача 331
Глава 58. Найм (oренда) 333
§ 1. Загальні положення про найм (оренду) 333
Стаття 759. Договір найму 333
Стаття 760. Предмет договору найму 348
Стаття 761. Право передання майна у найм 359
Стаття 762. Плата за користування майном 362
Стаття 763. Строк договору найму 365
Стаття 764. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку
договору найму 372
Стаття 765. Передання майна наймачеві 375
Стаття 766. Правові наслідки непередання майна наймачеві 377
Стаття 767. Якість речі, переданої у найм 384
Стаття 768. Гарантія якості речі, переданої у найм 388
Стаття 769. Права третіх осіб на річ, передану у найм 390
Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм 393
Стаття 771. Страхування речі, переданої у найм 395
Стаття 772. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження речі 401
Стаття 773. Користування річчю, переданою у найм 405
Стаття 774. Піднайм 409
Стаття 775. Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю,
переданою у найм 415
Стаття 776. Ремонт речі, переданої в найм 416
Стаття 777. Переважні права наймача 424
Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм 429
Стаття 779. Наслідки погіршення речі, переданої у найм 433
Стаття 780. Відповідальність за шкоду, що завдана у зв’язку з користуванням річчю,
переданою у найм 435
Стаття 781. Припинення договору найму 438
Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму 441
Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця 446
Стаття 784. Розірвання договору найму на вимогу наймача 449
Стаття 785. Обов’язки наймача у разі припинення договору найму 452
Стаття 786. Позовна давність, що застосовується до вимог, які випливають із договору найму 454
§ 2. Прокат 456
Стаття 787. Договір прокату 456
Стаття 788. Предмет договору прокату 459
Стаття 789. Плата за прокат речі 460
Стаття 790. Право наймача на відмову від договору прокату 461
Стаття 791. Особливості договору прокату 462
§ 3. Найм (оренда) земельної ділянки 463
Стаття 792. Договір найму земельної ділянки 463
§ 4. Найм будівлі або іншої капітальної споруди 473
Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди 473
Стаття 794. Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі
договору найму будівлі або іншої капітальної споруди 476
Стаття 795. Передання будівлі або іншої капітальної споруди у найм 479
Стаття 796. Надання наймачеві права користування земельною ділянкою 483
Стаття 797. Плата за користування 487
§ 5. Найм (оренда) транспортного засобу 489
Стаття 798. Предмет договору найму 489
Стаття 799. Форма договору найму транспортного засобу 493
Стаття 800. Діяльність наймача транспортного засобу 494
Стаття 801. Витрати, пов’язані з використанням транспортного засобу 495
Стаття 802. Страхування транспортного засобу 496
Стаття 803. Правові наслідки пошкодження транспортного засобу 503
Стаття 804. Правові наслідки завдання шкоди іншій особі у зв’язку з використанням
транспортного засобу 504
Стаття 805. Особливості найму транспортного засобу з екіпажем, який його обслуговує 505
§ 6. Лізинг 508
Стаття 806. Договір лізингу 508
Стаття 807. Предмет договору лізингу 516
Стаття 808. Відповідальність продавця (постачальника) предмета договору лізингу 517
Стаття 809. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження
предмета договору лізингу 523
Глава 59. Найм (оренда) житла 525
Стаття 810. Договір найму житла 525
Стаття 8101. Оренда житла з викупом 532
Стаття 811. Форма договору найму житла 543
Стаття 812. Предмет договору найму житла 545
Стаття 813. Сторони у договорі найму житла 550
Стаття 814. Правонаступництво у разі зміни власника житла,
переданого у найм 553
Стаття 815. Обов’язки наймача житла 554
Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним 564
Стаття 817. Право наймача та осіб, які постійно проживають разом з ним, на вселення інших осіб
у житло 569
Стаття 818. Тимчасові мешканці 573
Стаття 819. Ремонт житла, переданого у найм 577
Стаття 820. Плата за користування житлом 582
Стаття 821. Строк договору найму житла 585
Стаття 822. Переважні права наймача житла 588
Стаття 823. Договір піднайму житла 595
Стаття 824. Заміна наймача у договорі найму житла 609
Стаття 825. Розірвання договору найму житла 618
Стаття 826. Правові наслідки розірвання договору найму житла 645
ГЛАВА 60. Позичка 648
Стаття 827. Договір позички 648
Стаття 828. Форма договору позички 651
Стаття 829. Позичкодавець 652
Стаття 830. Правові наслідки невиконання обов’язку передати річ у користування 653
Стаття 831. Строк договору позички 655
Стаття 832. Право позичкодавця на відчуження речі 655
Стаття 833. Обов’язки користувача 656
Стаття 834. Розірвання договору позички 657
Стаття 835. Припинення договору позички 661
Стаття 836. Правові наслідки неповернення речі після закінчення строку користування нею 662

Вартість — 137 грн

Необхідні атрибути для оплати:
Отримувач ФО-П Лисяк Л. С., ідент. номер 2903716502, п/р 260070029077 в ПАТ «РЕГІОН-БАНК» м. Харкова, МФО 351254. Призначення платежу: Оплата книги «Цивільний кодекс України. Том 8». У цій же графі також слід указати адресу, на яку надсилати книгу. ПДВ не передбачено.
Після оплати книга буде відправлена рекомендованим листом поштою на адресу, яку Ви вказали.

Для отримання довідок та рахунків-фактур (якщо потрібно):
(057) 733-92-05
(057) 731-87-09
(057) 714-27-89
e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Експрес-аналіз
щодо порядку застосування норм про встановлення граничних сум готівкових розрахунків у нотаріальному процесі

Хронологія питання

18.05.2010 Верховною Радою України було прийнято Закон України № 2258-VI «Про внесення змін до Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом». У Прикінцевих положеннях цього Закону містився також цілий блок кореспондуючих змін, що вносились до Кодексу України про адміністративні правопорушення, Кримінального кодексу, до Законів України «Про оперативно-розшукову діяльність», «Про державну податкову службу», «Про банки і банківську діяльність», «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг», «Про боротьбу з тероризмом», «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців», інших законів, а також вносились зміни до Цивільного кодексу України (далі — ЦК України), ст. 1087 якого було доповнено частиною третьою такого змісту: «3. Граничні суми розрахунків у готівковій формі для юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців відповідно до цієї статті встановлюються Національним банком України».
18.09.2012 за № 5284-VI було прийнято Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо функціонування платіжних систем та розвитку безготівкових розрахунків», яким, крім іншого, частину третю ст. 1087 ЦК України викладено в новій редакції: «3. Граничні суми розрахунків готівкою для фізичних та юридичних осіб, а також для фізичних осіб — підприємців відповідно до цієї статті встановлюються Національним банком України».
06.06.2013 Правлінням Національного банку України (далі — НБУ) прийнято постанову № 210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою», якою з 1 вересня 2013 року встановлюються граничні суми розрахунків готівкою:
- підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень;
- фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п’ятдесяти тисяч) гривень;
- фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста п’ятдесяти тисяч) гривень.
Також постановою НБУ № 210 затверджено Зміни до Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні та викладено у новій редакції пункт 7.46 цього Положення: «7.46. Для контролю за дотриманням підприємствами (підприємцями) установлених обмежень під час здійснення ними готівкових розрахунків між підприємствами (підприємцями) та фізичними особами перевіряються розрахункові операції конкретного підприємства (підприємця)…».
Контроль за дотриманням вимог Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні покладено на органи Державної податкової служби України.

Аналіз чинного законодавства України

Після цього на сайтах багатьох управлінь юстиції з’явились листи, адресовані державним нотаріальним конторам та приватним нотаріусам з вимогою неухильно дотримуватись норм чинного законодавства щодо граничних сум готівкових розрахунків за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню.
Постало питання, що саме змінилося в нотаріальному процесі для нотаріусів з 1 вересня 2013 року?
Безперечно, що відповідно до постанови НБУ № 210 у разі, якщо розмір плати за вчинення нотаріальної дії та/або надання послуг правового та технічного характеру перевищуватиме 150 000 грн., то така плата повинна бути перерахована нотаріусу громадянами або юридичними особами виключно у безготівковій формі.
Проте не це викликало запитань серед нотаріальної спільноти. Проблемним для нотаріусів постало питання: які такі НОВІ нотаріальні процесуальні дії має вчинити нотаріус при посвідченні договорів купівлі-продажу рухомого або нерухомого майна, якщо сума таких договорів перевищуватиме 150 000 грн., адже жодних змін ні до Закону України «Про нотаріат», ні до Порядку вчинення нотаріальних дій внесено не було?
Наразі хочеться поставити зустрічне запитання: а які нотаріальні процесуальні дії приписувало законодавство вчиняти нотаріусу при посвідченні відповідних договорів до 1 вересня 2013 року?
Чи приписувало законодавство нотаріусу здійснювати перевірку або контроль за розрахунками при посвідченні договорів купівлі-продажу майна, вимагати документальних доказів розрахунку між сторонами, якимось іншим чином втручатись у процес передачі коштів (готівкових або безготівкових) від покупця продавцю?
Відповідь — ні.
Як правило, у тексті договорів купівлі-продажу майна містилась заява сторін про те, що розрахунок між ними відбувся до підписання договору та будь-яких матеріальних претензій продавець майна до покупця не має, про що свідчить підписання ними цього договору. На нотаріуса не покладався (і наразі не покладається) обов’язок документально перевірити таку заяву.
Так само немає законодавчої вимоги до нотаріуса перевіряти деякі інші заяви сторін, які за їх бажанням можуть зазначатись у тексті договору, наприклад, заяви від продавця, що відчужуване майно не містить прихованих недоліків, що всі інженерні мережі перебувають у робочому стані та працюють за призначенням, що стосовно майна не ведуться судові спори, що відчужуване майно не передано до статутного капіталу юридичних осіб та не використовується як юридична адреса підприємства, що на момент укладання договору відсутня заборгованість по комунальних платежах тощо.
Посвідчуючи домовленість сторін, нотаріус не є учасником такої домовленості. Навпаки, нотаріус має зберігати незалежність відносно інших учасників нотаріального процесу та бути неупередженим щодо кожної зі сторін при посвідченні договору, який сторони укладають між собою. Нотаріус зобов’язаний встановити, що домовленість сторін відповідає вимогам чинного законодавства, і відмовити у посвідченні договору у разі, якщо сторони домовляються про щось незаконне (наприклад, про порядок розрахунків, який суперечить вимогам законодавства).
Неухильне дотримання нотаріусом вимог чинного законодавства полягає ще і в тому, щоб не перевищувати наданих йому законами повноважень.
Що стосується Роз’яснень стосовно дотримання фізичними особами вимог законодавства щодо проведення розрахунків у безготівковій формі за договорами купівлі-продажу, що підлягають нотаріальному посвідченню, на суму більше 150 000 гривень, розміщених на офіційному сайті НБУ в розділі «Інформаційні матеріали», в яких, зокрема, зазначається, що «нотаріус має здійснювати посвідчення такого договору після того, як переконається, що сторонами дотримано вимогу про проведення розрахунків у безготівковій формі», — то необхідно зауважити, що Роз’яснення не є нормативним актом та не встановлюють норм права.
На сьогодні не існує жодного нормативного акта, яким би на нотаріуса покладався обов’язок щодо контролю за розрахунками між сторонами договору. Наприклад, у Податковому кодексі існує норма щодо посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна за наявності документа про сплату податку на доходи фізичних осіб: «172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору».
Більше того, у вищевказаних Роз’ясненнях НБУ в п. 9 прямо, із посиланнями на норми права вказано, що контроль за додержанням порядку проведення розрахунків здійснюють органи державної податкової служби. І це правильно, адже саме податкові органи (на відміну від нотаріусів) мають відповідні повноваження, спеціальні знання і технічні можливості, необхідні для здійснення належного контролю і перевірки дотримання норм законодавства при здійсненні розрахунків.
Оскільки наразі для нотаріуса не встановлено відповідних вимог щодо контролю за порядком розрахунків, то нема і обов’язку, і не може бути відповідальності нотаріуса з цього питання.
Стаття 163-15 Кодексу про адміністративні правопорушення встановлює відповідальність для фізичних осіб — підприємців та посадових осіб юридичної особи. Це здебільшого стосується посадових осіб торгівельних підприємств у разі перевищення ними граничних сум готівкових розрахунків з покупцями товарів (послуг) та недотримання ними вимог законодавства щодо забезпечення можливості розрахунків покупців за товари (послуги) з використанням електронних платіжних засобів (терміналів). Як видно, санкцій при порушенні законодавства для продавців товару — фізичних осіб та покупців товару — фізичних осіб у Кодексі не встановлено.
То як же органам нотаріату сприяти захисту прав та законних інтересів громадян при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу майна?
Перш за все — шляхом роз’яснення нововведень у порядку готівкових розрахунків та роз’яснень громадянам усіх можливих законних способів розрахунку за договором, убезпечення громадян від укладання ними мнимих угод із заниженням ціни договору, договорів дарування замість договорів купівлі-продажу, неприпустимості пошуку для громадян «обхідних шляхів». Дуже правильною є нотаріальна приказка: «Сначала мы входим в положение клиентов, а потом не знаем, как из него выйти».
Автор повністю підтримує дії НБУ, спрямовані на збільшення обсягів безготівкових розрахунків у країні, які відповідають міжнародному досвіду.
Проте автор висловлює особисту думку, що механізми розрахунків, запропоновані НБУ, потребують доопрацювання та закріплення на рівні норм ЦК України та Закону України «Про нотаріат».
Наприклад, запропонований НБУ механізм розрахунку шляхом прийняття нотаріусом грошей у депозит не врегульовано статтями 85, 86 Закону України «Про нотаріат» та ст. 537 ЦК України, якими передбачено, що прийняття нотаріусом грошей у депозит можливо виключно у таких випадках:
1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов’язання;
2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку;
3) відсутності представника недієздатного кредитора.

Також не вбачається безпечним механізм, коли сторони мають розрахуватись між собою в банківській установі напередодні — ДО нотаріального посвідчення договору. Адже у такому випадку ніхто (ні банк, ні нотаріус, ні ріелтор) не може гарантувати покупцю, що продавець, отримавши на свій банківський рахунок (чи банківську картку) гроші, не змінить своє волевиявлення щодо укладання договору та не зникне після отримання коштів у невідомому напрямку прямо з банку, або з ним не станеться нещасний випадок з незалежних від нього причин (до підписання договору купівлі-продажу).

Досвід Німеччини

Спілкуючись із колегами-юристами, які супроводжують угоди своїх клієнтів за кордоном, помічала, що в подібних угодах зазначається дата початку угоди та дата завершення угоди. Розрив між початком угоди та її закінченням складає по декілька місяців.
Наприклад, у Німеччині угода по відчуженню нерухомості схематично відбувається так:
1. Укладається попередній договір.
2. Нотаріус під цю конкретну угоду купівлі-продажу відкриває спеціальний банківський рахунок «Notaranderkonto», через який в подальшому відбуватимуться всі взаєморозрахунки за угодою. На цей розрахунковий рахунок покупець перераховує аванс, що застережений у попередньому договорі (зазвичай 20–30 % від суми покупки).
3. Нотаріусом готується текст договору купівлі-продажу. За бажанням здійснюється оцінка об’єкта нерухомості, визначається ступінь ліквідності. Одночасно нотаріусом здійснюється перевірка всіх документів щодо нерухомості. Підписується договір купівлі-продажу.
4. Протягом наступних 30 днів після підписання договору покупець вносить на розрахунковий рахунок «Notaranderkonto» залишок вартості нерухомості, а також маклерський провізіон та плату за реєстрацію переходу права власності.
5. Тільки після 100 % оплати угоди нотаріус надсилає всі необхідні документи для реєстрації права власності в Grundbuchamt — відомство по реєстрації нерухомості. Витрати за реєстрацію сплачує нотаріус з розрахункового рахунку «Notaranderkonto» (витрати на реєстрацію складають 1–2 % від вартості нерухомості). Процедура реєстрації займає до двох місяців.
6. Після реєстрації права власності за покупцем останній стає власником нерухомості, на його адресу надсилається виписка з реєстру прав власності.
7. Тільки після того, як покупець набув право власності на нерухомість, нотаріус перераховує продавцю з рахунку «Notaranderkonto» кошти за проданий об’єкт, а маклеру — маклерський провізіон.
8. Залишок коштів від угоди на рахунку «Notaranderkonto» повертається покупцю, і рахунок «Notaranderkonto», відкритий під цю угоду, нотаріусом закривається.

Пропозиція

Напевне, законодавче закріплення в Україні аналогічної норми щодо спеціального (не депозитного) рахунку нотаріуса для розрахунків за договором купівлі-продажу, на кшталт рахунку «Notaranderkonto», що існує в Німеччині, було б найбезпечнішим та найзручнішим варіантом взаєморозрахунків для громадян.
Також не зайвим було б на рівні НБУ закріпити тарифи банків за відкриття та обслуговування такого спеціального рахунку, передбачити механізм попередження виникнення можливих шахрайських дій щодо його функціонування.

Атрибути для передплати:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»
Код ЄДРПОУ 32335789
Поточний рахунок 260000016018 в АТ «Регіон-банк» м. Харкова, МФО 351254
Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2013 рік. Без ПДВ. (вказати свої реквізити та адресу)

Вартість передплати становить 1080 грн.

Тел./факс: (057) 733-92-05; 714-27-90; тел.: 731-87-09;
E-mail: stride.zakaz@ukr.net
http://www.yurradnik.com.ua/

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0590-12

- Нотаріат є важливою складовою національної правової системи. На сьогодні в Україні налічується 5 808 приватних та 1 300 державних нотаріусів. Нотаріус був, є і залишатиметься захисником прав людини, оскільки надає незалежну й неупереджену правову допомогу на засадах рівності, законності й справедливості, — заявила Міністр юстиції України Олена Лукаш під час урочистостей з нагоди Дня нотаріату, які пройшли у Міністерстві юстиції України.

Інститут нотаріату в незалежній Україні було розпочато 20 років тому з ухвалення Верховною Радою України 2 вересня 1993 року Закону України «Про нотаріат».

-З кожним роком свого функціонування нотаріат зміцнював свої позиції в правовому полі. Зокрема, нотаріуси отримали право здійснювати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що є показником довіри з боку держави, підтвердженням високої оцінки нотаріату як гаранта дотримання та захисту прав власності, — наголосила Олена Лукаш.

— Український нотаріат впевнено крокує вперед, але нам ще належить багато зробити для того, щоб забезпечити належний рівень превентивного правосуддя, — підкреслила вона.

Міністр юстиції з нагоди святкування вручила присутнім нагороди: нагрудний знак «За сумлінну працю», Почесні грамоти та Подяки.

Вітчизняним нотаріусам

Щиро вітаю вас із професійним святом – Днем нотаріату.

Нотаріус – одна з найпрестижніших і відповідальних професій серед інших юридичних галузей. Ця відповідальність вимагає від вас високої фахової підготовки і вірного служіння закону.

Нехай і надалі ваша відданість справі та професіоналізм будуть запорукою успішної роботи, гарантом здійснення громадянами конституційних прав.

Бажаю вам невичерпної енергії, успіхів та натхнення у справі служіння його величності Закону!

Володимир Рибак

Шановні нотаріуси!

Щиро вітаю Вас з Днем нотаріату та 20-річчям від дня прийняття Закону України «Про нотаріат».

Важко переоцінити роль нотаріуса у розбудові правової держави, сприянні громадянам, установам та організаціям у здійсненні їх прав і забезпеченні законних інтересів.

Бажаю і надалі успішно нести високе звання нотаріуса. Творчої Вам наснаги, професійних успіхів, міцного здоров’я, людського щастя, благополуччя та родинного затишку.

З повагою
Прем’єр-міністр України Микола АЗАРОВ