Ухвалення Верховною Радою України Закону України від 12.03.2025 № 4292-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту добросовісного набувача», попри усі його очевидні техніко-юридичні та інші недоліки, є важливим кроком на шляху інтеграції України в європейський правовий простір через визнання та реальне провадження відповідних правових цінностей.

Неабияке значення в розглядуваному контексті має й питання прямої економічної ефективності для всього суспільства – нехтування правами та інтересами добросовісного набувача формує істотний перекіс у балансі інтересів, збільшуючи ризики набувача і, як наслідок, сукупні трансакційні витрати на його боці.

У свою чергу, кожна втрата добросовісним набувачем придбаного майна (особливо такого цінного, як нерухомоість) не просто завдає нищівного удару довірі до публічних реєстраційних процедур, а й знижує ефективність механізму переходу прав на нерухомість.

Фактично, це робить прикрий внесок до підвищення трансакційних витрат і перешкоджає зростанню національного багатства.

Такі висновки робить к.ю.н. Юрій Мица у статті «Позовна давність та преклюзивні строки у відносинах з витребування майна на користь держави або територіальної громади» (МЕН №5 2025) та сподівається, що практика застосування Закону № 4292-ІХ нарешті покладе край небезпечній активності органів прокуратури, які хибно потрактовуючи «інтерес держави», повсюдно свідомо прагнуть відібрати у приватних осіб все, що тільки колись було державою чи територіальною громадою відчужено.

Продовжується передплата на 2026 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2026 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2026 рік — 3600 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2026 року — 1800 грн.

Можна також оформити передплату на 2024, 2025 роки та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2025 рік - 3000 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

УВАГА!

07.11.2025 року було розіслано П’ЯТИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Очікуйте найближчими днями.

Тема номера:

ОГЛЯДИ ТА КОМЕНТАРІ

У номері:

Огляди та коментарі

Нотаріальний процес

Ваші пухнасті права

Спадщина

Земельний кодекс

Медіація

Цивільний кодекс

Сімейний кодекс

Захист прав нотаріуса

Судова практика

Продовжується передплата на 2026 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2026 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2026 рік — 3600 грн.

Вартість передплати на 1 півріччя 2026 року – 1800 грн.

Передплата МЕН на 2025 рік:

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid026tF2nXjwLq5hCxeAiKpNKivT99ZFyo2vkq11cgTpdjMxEdHUz64r6QKq5o524FiEl

Нотаріальний мінімум https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0MDo52eiPZ825RfhzzmM4a2qXBxHnY965gyBvv4AUU7sLh3wK4vWUp3NBF1JMvM8rl?locale=ru_RU

«Енциклопедія захисту нотаріальної діяльності»:

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid02vNP3YD4omaW1VZMmEgMRut4S5LWgQ14ZnquXszuh7VPUKUdHj3mNt6gAkzpY2PKUl

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Законом № 4196-IX «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об’єднань юридичних осіб» внесено зміни до назви та частини першої — четвертої статті 120-1 Земельного кодексу України:

«Стаття 120-1. Перехід права на земельну ділянку у разі перетворення державного або комунального підприємства в акціонерне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі або територіальній громаді
1. Земельна ділянка державної власності, що належала на праві постійного користування державному підприємству, переходить до акціонерного товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке створилося шляхом перетворення такого державного підприємства і є його правонаступником, на праві оренди строком на 50 років. Земельна ділянка комунальної власності, що належала на праві постійного користування комунальному підприємству, переходить до акціонерного товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать територіальній громаді, яке створилося шляхом перетворення такого комунального підприємства і є його правонаступником, на праві оренди строком на п’ять років. Орендна плата щодо земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності в такому разі встановлюється у розмірі не менше 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а якщо нормативну грошову оцінку земельної ділянки не проведено — не менше 12 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або області.
2. Акціонерне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі або територіальній громаді, яке утворилося шляхом перетворення державного або комунального підприємства, звертається до органу виконавчої влади, органу Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, з клопотанням про передачу в оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, що належала державному або комунальному підприємству на праві постійного користування, у порядку, передбаченому статтею 123 цього Кодексу.
3. Рішенням про надання земельної ділянки державної або комунальної власності в оренду акціонерному товариству, товариству з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі або територіальній громаді, яке утворилося шляхом перетворення державного або комунального підприємства, також здійснюється припинення права постійного користування такою земельною ділянкою.
4. Якщо акціонерне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі або територіальній громаді, яке утворилося шляхом перетворення державного або комунального підприємства і є його правонаступником, протягом одного року з дня його державної реєстрації не звернулося у встановленому законодавством порядку до органу виконавчої влади, органу Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельною ділянкою державної або комунальної власності, яка належала державному або комунальному підприємству на праві постійного користування, з клопотанням про передачу її в оренду, право постійного користування такою земельною ділянкою (крім земельної ділянки, на якій розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) припиняється на підставі рішення зазначеного органу виконавчої влади, органу Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування (із залишенням її у державній або комунальній власності), а земельна ділянка (щодо земель сільськогосподарського призначення — право її оренди) виставляється на земельні торги».

Ці та інші зміни, внесені Законом № 4196-IX, аналізує Катерина Бєлінська в МЕН №4 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2026 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2026 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2026 рік — 3600 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2026 року — 1800 грн.

Можна також оформити передплату на 2024, 2025 роки та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2025 рік - 3000 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

У сучасних реаліях українські нотаріуси все частіше працюють із документами, виданими або перекладеними в інших країнах, а також із документами, що потребують перекладу для використання за кордоном.

Незважаючи на різноманіття законодавчих підходів іноземних держав до засвідчення вірності перекладу документа з одної мови на іншу, можна виокремити ряд спільних рис.

По-перше, особа, яка перекладає (перекладач або нотаріус), обов’язково повинна володіти мовами, з якої і на яку здійснюється переклад.
По-друге, у наведених вище правових системах передбачено можливість та, у визначених випадках, необхідність засвідчення вірності перекладу. Водночас варто зауважити, що в одних країнах таке засвідчення може здійснюватися без участі нотаріуса, а в інших – лише за участю нотаріуса.
По-третє, законодавством усіх зазначених держав встановлено вимоги до форми засвідчення перекладу.

Практика роботи із засвідченими за межами України перекладами документів вказує на складність подальшого використання такого документа в українській правовій системі. Окрім цього, для подальшого використання документа в Україні, проставлені на перекладі документів напис та печатка, у відповідності до норм іноземного законодавства, в свою чергу також потребують перекладу.

Тому варто здійснювати засвідчення вірності перекладу з однієї мови на іншу або засвідчувати справжність підпису перекладача у тій країні, у який буде використовуватись документ, що дозволить уникнути правових ризиків, зайвих витрат часу та ресурсів, а також забезпечити належну юридичну силу документа у відповідному правовому полі.

Таку пораду дає Тетяна Рачкова, яка в МЕН №4 за 2025 рік аналізує основні вимоги та особливості оформлення перекладу документа з однієї мови на іншу в українському законодавстві та у законодавстві окремих іноземних держав, з документами з яких нотаріуси стикаються найчастіше.

Продовжується передплата на 2026 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2026 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2026 рік — 3600 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2026 року — 1800 грн.

Можна також оформити передплату на 2024, 2025 роки та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2025 рік - 3000 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Виходячи зі специфіки реалізації нотаріальних повноважень та сфери дії нотаріальної юрисдикції, у нотаріальному процесі обґрунтованість нотаріальних актів полягає у тому, що висновки нотаріуса мають відповідати саме встановленим обставинам, а також намірам та волевиявленню заінтересованих учасників нотаріальної справи, а не взаємовідносинам, яких іще не існує між ними.

Саме обґрунтованість нотаріального акту забезпечує його беззаперечний характер, внаслідок чого спростувати його зміст набагато важче, ніж інших дій, вчинених у простій письмовій формі.

Механізм реалізації принципу обґрунтованості нотаріальних актів забезпечується необхідністю дотримання низки загальних правил вчинення нотаріальних дій, що зобов’язують нотаріуса перевірити наявність певних фактів для їх вчинення та постановлення визначеного законом нотаріального акту – документа.

До таких належать правила:
– подання документів – доказів (ч. 1 ст. 42 Закону про нотаріат);
– витребовування нотаріусом документів – доказів (ст. 46 Закону);
– підписання нотаріальних документів (ст. 45 Закону);
– направлення документів на експертизу (ч. 2 ст. 42 Закону);
– встановлення вимог до документів, які подаються для вчинення нотаріальних дій (ст. 47 Закону);
– з’ясування волевиявлення заінтересованих осіб (ч. 2 ст. 54 Закону, гл. 6 розд. 1 Порядку вчинення нотаріальних дій).

Детально ці норми та судову практику аналізує Вікторія Баранкова в МЕН №4 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2026 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2026 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2026 рік — 3600 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2026 року — 1800 грн.

Можна також оформити передплату на 2024, 2025 роки та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2025 рік - 3000 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Закон України № 4196-IX, що набрав чинності 28 лютого 2025 року, встановлює нові правила регулювання діяльності окремих організаційно-правових форм юридичних осіб та їх об’єднань у перехідний період (до 28 серпня 2028 року).

Дія цього Закону поширюється на юридичних осіб, зареєстрованих в таких організаційно-правових формах:
- державне підприємство (комерційне, некомерційне, казенне);
- комунальне підприємство (комерційне, некомерційне);
- спільне комунальне підприємство;
- приватне підприємство;
- дочірнє підприємство;
- іноземне підприємство;
- підприємство об’єднання громадян (релігійної організації, профспілки);
- підприємство споживчої кооперації.

З 28.08.2025 забороняється створення юридичних осіб в організаційно-правових формах державного підприємства (державного комерційного підприємства, державного некомерційного підприємства, казенного підприємства), комунального підприємства (комунального комерційного підприємства, комунального некомерційного підприємства), спільного комунального підприємства, приватного підприємства, іноземного підприємства, дочірнього підприємства, підприємства об’єднання громадян (релігійної організації, профспілки), підприємства споживчої кооперації.

Забороняється закріплення (передача) майна за юридичними особами на праві господарського відання або на праві оперативного управління.

З 20.08.2028 забороняється внесення змін до відомостей про державні підприємства (державні комерційні підприємства, казенні підприємства), комунальні підприємства, спільні комунальні підприємства, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань, крім:
— державної реєстрації припинення юридичної особи шляхом перетворення або ліквідації та пов’язаних з цим змін до відомостей про юридичну особу;
— державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, пов’язаних із зміною керівника юридичної особи, або державної реєстрації зміни складу комісії з припинення, голови комісії або ліквідатора, керуючого припиненням;
— державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, пов’язаних із передачею єдиного майнового комплексу державного підприємства до сфери управління ФДМУ;
— державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, пов’язаних із відкриттям провадження у справі про банкрутство такої юридичної особи.

Новою редакцією ст. 98 ЦКУ тепер визначається, що рішення загальних зборів приймаються простою більшістю від числа учасників юридичної особи, якщо інше не встановлено установчими документами або законом. (Було — від числа присутніх учасників, якщо інше не встановлено установчими документами або законом.)

Рішення про внесення змін до установчих документів товариства, відчуження майна товариства на суму, що становить 50 і більше відсотків майна товариства, та про ліквідацію товариства приймаються більшістю не менш як у 3/4 голосів від числа учасників товариства, якщо інше не встановлено законом.

Про усі важливі зміни, які варто знати нотаріусу, розповіла Марина Зєнікова в МЕН №4 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Шановні друзі!

Триває передплата на ІІ півріччя 2025 року.

В нових номерах журналу на Вас чекає ще більше корисної інформації, актуальних матеріалів, цікавих обговорень та думок.

Вартість передплати на ІІ півріччя – 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2025 рік та отримати усі номери — 3000 грн.

Необхідні атрибути для оплати:

Отримувач ЮВПП «Страйд», код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313.

Призначення платежу: «Передплата за журнал «МЕН» на ІІ півріччя 2025 року». ПДВ не передбачено. У цій же графі також вказується адреса, на яку надсилати журнали та номер мобільного телефону.

Журнали будуть відправлятися поштою на адресу, яку Ви вказали.

Для отримання довідок: (050) 109-39-19

e-mail: stride.zakaz@ukr.net

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Сучасний юрист — це не лише професіонал у галузі права, а й комунікатор, який розуміє, як працює людський мозок, і ефективно використовує ці знання, проявляючи емпатію та керуючись етикою.

Традиційно правники сприймають комунікацію як процес раціонального донесення інформації: законодавчі норми, факти, аргументи. Проте у сучасних умовах цього недостатньо. Люди не приймають рішення винятково логікою — значну роль відіграють емоції, досвід, контекст.

Формула ефективної комунікації – це сукупність складових:

1.Хто говорить?
Авторитет юриста, його образ, інтонація, зовнішній вигляд, невербальна мова — все має значення.

2.Кому ви говорите?
Емоційний та психологічний стан клієнта має неабияке значення. Крім цього потрібно враховувати вік, стать, соціальний статус, досвід співрозмовника тощо.

3. Що ви говорите?
Найголовніше в комунікації — зрозуміти дійсну потребу співрозмовника та задовільнити її. Для цього потрібно уважно слухати, задавати питання і слухати відповіді.

4. Яким чином ви говорите?
Повідомлення правника має містити те, що задовільнить потребу співрозмовника. Потрібно презентувати йому кінцевий стан справ, різницю між теперішнім та бажаним станом тощо.

Ключова рекомендація для нотаріуса: пояснювати не тільки “що потрібно зробити”, але й “навіщо” це людині, якою буде її вигода, безпека, уникнення ризику.

Про аспекти комунікації в юридичній діяльності розповіла Тетяна Суханова в МЕН № 4 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Поширеною проблемою в багатьох містах України є самочинне будівництво — забудова, яка здійснена/здійснюється на земельній ділянці, відведеній не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Якщо ФО/ЮО має намір забудови земельної ділянки, що перебуває у її власності або користуванні (з відповідним цільовим призначенням), вона повинна одержати містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва. Вимоги містобудівної документації є обов’язковими для виконання всіма суб’єктами містобудування. Всі ці вимоги тісно пов’язані із земельним законодавством.

В судовій практиці доволі розповсюдженими є спори про знесення самочинного будівництва – і судам треба вирішувати, чи була надана земельна ділянка під це будівництво, чи надавалися дозвільні документи на будівництво.

Інвесторам чи іншим особам з метою запобігання ризиків перед укладанням договору з забудовником слід ретельно перевіряти його проєкт на предмет законності чи незаконності забудови, а саме:

- чи є дозвіл на будівельні роботи,
- чи відводилась земельна ділянка на цій території,
- чи є права на неї у третіх осіб,
- чи відповідає будівництво місцевій містобудівній документації,
- чи є дозволи на порушення об’єктів благоустрою, видалення зелених насаджень, встановлення паркану тощо.

При цьому наявність документів на землю – але, наприклад, з іншим цільовим призначенням, та наявність містобудівних умов та дозволів на будівництво, виданих компетентними державними органами, – не гарантує законності забудови.

Такі висновки робить Юрій Чумак, аналізуючи закон та судову практику («Знесення самочинного будівництва», МЕН №4 за 2025 рік).

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Питання захисту прав на фотографії при їх розміщені в мережі Інтернет вимагає зʼясування цілої низки обставин.

Перше питання, на яке слід дати відповідь, це що саме зображено на фотографії. Якщо це певні особи, то може бути кілька варіантів стратегії захисту: через захист авторського права та за допомогою норм щодо права на власне зображення (а також норм про захист честі і гідності).

Якщо обирається стратегія захисту на підставі норм про авторське право, або на фото зображені тварини або неживі предмети, то треба мати на увазі, що з 1 січня 2023 року діє новий Закон про авторське право, а отже треба визначити, чи може спірне фото розглядатися як «фотографічний твір».

У разі наявності немайнової чи/та майнової зацікавленості у припиненні неправомірного використання твору, враховуючи складнощі з визначенням розміру компенсації, більш раціональним шляхом вирішення спору може бути звернення до медіації. Особливо це стосується ситуацій, коли фото використовується в рекламі чи іншим комерційним способом.

Детально закони та судову практику аналізує Ольга Верейці у статті «Окремі питання розміщення фотографій в мережі Інтернет в позиції авторського права і права на власне зображення», МЕН №4 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.