Незважаючи на те, що захист права власності є фундаментальним принципом, гарантованим як національним законодавством України, так і міжнародними нормами, аналіз практики ЄСПЛ у справах проти України свідчить про численні випадки порушення цього права через:
-          неправомірне або непропорційне втручання держави в право власності, що не відповідало критеріям законності, суспільної необхідності та пропорційності;
-          позбавлення майна без належної компенсації, що ЄСПЛ послідовно кваліфікує як покладення непропорційного тягаря на особу;
-          недотримання принципу правової визначеності та відсутність належного захисту добросовісних набувачів майна, особливо в умовах державної помилки чи недбалості;
-          здебільшого формальний підхід національних судів до вирішення спорів про захист права власності, що призводить до непропорційних рішень на шкоду приватним особам, без урахування фактичного добросовісного володіння та користування майном.
Загалом ЄСПЛ наголошує, що навіть у випадках, коли позбавлення майна має правову основу, втручання не повинно створювати надмірного тягаря для особи, а справедлива рівновага між інтересами суспільства та правами приватної особи повинна бути забезпечена. У випадку помилки держави або її органів саме держава (її органи) має нести відповідальність за наслідки таких дій, включаючи обов’язок виплати справедливої компенсації.
Захист права власності та дотримання балансу між публічними інтересами та правами особи на прикладі окремих рішень ЄСПЛ проти України проаналізував Юрій Чумак в МЕН №3 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Тлумачення заповіту є ефективним способом захисту прав спадкоємців у ситуаціях, коли заповіт складений нечітко, допускає різне розуміння його змісту чи містить інші неузгодженості.

Можливість безспірного здійснення тлумачення змісту заповіту спадкоємцями спрощує і пришвидшує здійснення їхніх прав.

Водночас, у випадку наявності спору – тлумачення заповіту (за наявності визначених законом передумов) здійснюється у судовому порядку відповідно до ст. 213 ЦК України.

Судове тлумачення заповіту може бути окремим предметом судового розгляду, а також здійснюватись при вирішенні спору про спадщину.

Необхідність тлумачення заповіту зумовлюється неможливістю оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. У цьому контексті слід враховувати: якщо наданий спадкоємцем заповіт не відповідає вимогам законодавства, нотаріус відмовляє в його прийнятті.
Тому, відмовляючи в прийнятті заповіту, зі змісту якого неможливо встановити дійсну волю заповідача, нотаріус діє в межах наданих йому повноважень. Через це оскарження дій нотаріуса в такому випадку – неефективний та неналежний спосіб захисту спадкоємця за заповітом.

Особливості тлумачення заповіту та відповідну судову практику аналізує Володимир Бірюков в МЕН №3 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Позовні вимоги щодо визнання договору дарування житлового будинку і заповіту недійсними у випадку їх непідписання спадкодавицею проаналізувала Ольга Розгон в МЕН №3 2025. Ця проблема є актуальною, оскільки потребує з’ясування, чи є підстави для визнання договору дарування житлового будинку і заповіту недійсними і чи були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок підписання договору дарування і заповіту.

Автор статті робить такі висновки:
- неукладений правочин не можна визнати недійсним або вважати нікчемним (недійсним у силу вимог закону), оскільки недійсність правочину має не допускати або припиняти порушення цивільних прав та інтересів, щодо яких сторони висловили волевиявлення, або ж їх відновлювати;
- нікчемним є той правочин, недійсність якого встановлена законом. Нікчемний правочин є недійсним вже у момент його вчинення (ab initio) і незалежно від волі будь-якої особи (ipso iure). Визнання недійсним нікчемного правочину чи встановлення нікчемності правочину не є належним способом захисту права чи інтересу;
- підпис є невід’ємним елементом, обов’язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю і фіксує волевиявлення учасника правочину, забезпечує його ідентифікацію. Наслідком непідписання стороною письмового договору, який мав бути нотаріально посвідченим, за відсутності доказів фактичного вчинення цього правочину (висловлення сторонами волевиявлення на його укладення, узгодження істотних умов або його виконання сторонами), є неукладеність договору. Непідписання заповіту є підставою для кваліфікації його як нікчемного, але вимога про визнання недійсним заповіту з підстав його непідписання спадкодавицею не є належним способом захисту права чи інтересу позивача, а для цього потрібно встановити обставини того, що спадкодавиця не підписала заповіт;
- відсутність підпису (чи його підроблення) сторони правочину, щодо якого передбачена обов’язкова письмова форма, за загальним правилом не означає недійсність цього правочину, а вказує на дефект його форми та за відсутності підтвердження волевиявлення сторони на його вчинення засвідчує неукладеність правочину. Тобто йдеться не про дефект волевиявлення сторони, а про його цілковиту відсутність. Відсутність або підроблення підпису сторони (яка у зв’язку з цим фактично не є учасником договірних правовідносин) на письмовому договорі створює презумпцію відсутності волевиявлення сторони на виникнення, зміну чи припинення цивільних правовідносин. Цю презумпцію можна спростувати письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису й іншими доказами, що підтверджують наявність волевиявлення на вчинення правочину у сторони, яка заперечує проти цього;
- якщо позивач не прийняв спадщину після смерті спадкодавиці, оскільки пропустив установлений законом строк для подання нотаріусу заяви про прийняття спадщини, а районний суд у своєму рішенні, що набрало законної сили, відмовив у визначенні додаткового строку для подання такої заяви, то права й інтереси позивача правочини спадкодавиці, оспорювані ним через введення її в оману, не порушують.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Підставою для припинення опіки над майном особи, зниклої безвісти за особливих обставин, є встановлення місця її поховання чи місцезнаходження останків такої особи та подальша реєстрація її смерті.

Спадкоємці мають право звернутися до нотаріуса за припиненням опіки, що була встановлена над майном такої особи, після встановлення місця поховання чи місцезнаходження останків, внесення відповідної відмітки до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин, про припинення розшуку такої особи та припинення її правового статусу як особи, зниклої безвісти за особливих обставин, проведення державної реєстрації її смерті.

Для забезпечення безспірності з питання припинення опіки над майном особи, зниклої безвісти за особливих обставин, у разі її смерті, нотаріусу на виконання статті 46-1 Закону «Про нотаріат» варто здійснювати перевірку не лише наявності відмітки у Єдиному реєстрі осіб, зниклих безвісти за особливих обставин, про дату припинення правового статусу особи, зниклої безвісти за особливих обставин, а й проведення державної реєстрації смерті такої особи за відомостями Державного реєстру актів цивільного стану громадян.

Детальніше аналізує Галина Парусова в МЕН № 4 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

УВАГА!!

01.09.2025 року було розіслано ЧЕТВЕРТИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Очікуйте найближчими днями.

Тема номера:

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС

У номері:

Цивільний кодекс

Авторське право

Податки

Судова практика

Медіація

Нотаріальний процес

Державна реєстрація ЮО та ФОП

Огляди та коментарі

Захист прав нотаріуса

Земельний кодекс

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на 1 або 2 півріччя 2025 року – 1500 грн.

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Зміст номера: https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0DekXafkcvtJZE2ffsB7gsdWi3e46crMythkJvcDzk74viodMMfU5rGn2j6qfzYZMl

Нотаріальний мінімум https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0MDo52eiPZ825RfhzzmM4a2qXBxHnY965gyBvv4AUU7sLh3wK4vWUp3NBF1JMvM8rl?locale=ru_RU

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

І спадковий договір, і договір довічного утримання укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Право власності на ім’я набувача за договором довічного отримання підлягає також реєстрації у Державному реєстрі речових прав.

Оскільки право власності за спадковим договором переходить до набувача лише після смерті відчужувача, то нотаріус у тексті договору зазначає про необхідність реєстрації права власності у ДРРП після смерті відчужувача.

При посвідченні цих договорів нотаріус накладає заборону відчуження у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору. При цьому суб’єктом, чиї права обтяжуються, при спадковому договорі є відчужувач, а при договорі довічного утримання – набувач.

На практиці часто виникає питання, яким чином внести запис про заборону відчуження майна, якщо не відкритий розділ, адже обтяження має похідний характер від права власності. В такому випадку запис про заборону відчуження вносить до Спеціального розділу ДРРП.

Окрім того, потрібно не забувати, що спадковий договір підлягає обов’язковій реєстрації в Спадковому реєстрі – щоб майно, яке є предметом спадкового договору, не входило до спадкової маси. Адже заповіт, який відчужувач склав щодо майна, вказаного у спадковому договорі, є нікчемним.

Про інші особливості цих договорів розповідає Тетяна Стражник в МЕН №3 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Цивільні права та інтереси не завжди можуть бути реалізовані особисто їх суб’єктами. Доволі часто носії приватних прав та інтересів з юридичних та/або фактичних підстав особисто не вступають у ті чи інші матеріальні правовідносини.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (частина третя статті 237 ЦК).

Традиційно як в доктрині, так і судовій практиці, залежно від підстави виникнення, виокремлюється, договірне, законне, на підставі акту органу юридичної особи та з інших підстав представництво.

Матеріальне законне представництво регулюється на рівні норм матеріального права (зокрема, ЦК).

Законне (обов’язкове чи необхідне) представництво «з’являється» на підставі вказівки норми закону та настанні відповідного юридичного факту (фактів). «Поява» законного представництва не залежить від волі представника та особи, яку представляють.

Випадки законного представництва, особа, яку представляють, представник і межі його повноважень визначаються законом.
Обов’язкове представництво виникає незалежно від волі особи, яку представляють.

Юридичними фактами, що зумовлюють наявність законного представництва може наявністю як споріднення (наприклад, батько, мати), так і інших юридичних фактів (зокрема, непрацездатність, немічність, статус дитини-сироти і дитини, позбавленої батьківського піклування). В правопорядку для законного представництва запроваджені різноманітні механізми контролю за діями законного представника. Оскільки законне представництво виникає по суті без прямо висловленої волі законного представника, то і законний представник за власним волевиявленням, на відміну від договірного представництва, не може припинити законне представництво.

КЦС ВС у постанові від 12.01.2022 у справі № 761/41876/18 зауважив: «Представництво за законом є різновидом представництва, підставою виникнення якого, виступає не воля особи, яку представляють, а вказані у законі юридичні факти. Так, законне представництво батьків засновується на позитивному юридичному факті походження дітей від батьків, недосягнення дитиною віку, з якого пов`язується можливість самостійного набуття і здійснення цивільних прав та обов`язків, а також на відповідних нормах закону.
Характерною рисою представництва за законом є виникнення відповідних повноважень у представників незалежно від їх волі. Самі представницькі повноваження виникають за наявності відповідних юридичних фактів автоматично. Втратити свої повноваження законні представники можуть тільки із втратою свого правового статусу батьків, опікунів, усиновлювачів.
Підставою виникнення представництва за законом є спеціальна вказівка закону, а не воля малолітніх, неповнолітніх, за наявності факту спорідненості.
Таким чином, законні представники мають лише ті повноваження, які для них передбачені спеціальними нормами закону».

Детально законодавство та судову практику аналізує суддя ВС Василь Крат в МЕН №3 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Термін «права тварин» охоплює більш моральні аспекти і здебільшого не переводиться у практичну площину і все ще залишається предметом обговорення. А термін «добробут тварин» вже давно увійшов до юридичної термінології та має певні механізми правозастосування.

ВООЗ визначає добробут тварин як фізичний та психічний стан тварини щодо умов, в яких вона живе та вмирає. До того ж законодавство ЄС визнає тварин розумними істотами: ст. 13 Договору про функціонування Європейського Співтовариства встановлює: «Формулюючи та впроваджуючи сільськогосподарську, рибну, транспортну, внутрішню ринкову, дослідницьку та технологічну та космічну політику Союзу, Союз та держави-члени, оскільки тварини є розумними істотами, повністю враховують вимоги до добробуту тварин, дотримуючись законодавчих або адміністративних положень та звичаїв держав-членів, що стосуються, зокрема, релігійних обрядів, культурних традицій та регіональної спадщини».

Втім, сучасні стандарти щодо добробуту тварин все ще пронизані духом антропоцентризму. Відсутність конкретики і той факт, що визначення конкретних норм щодо забезпечення добробуту тварин залишається прерогативою вторинного права ЄС, робить заяву наднаціонального законодавства про визнання тварин розумними істотами більш деклараційною, ніж такою, на яку можна було б спиратися на етапі правозастосування.

«Добробут тварин» — крок до прав тварин чи лазівка для законодавчого антропоцентризму? Читайте в статті Ольги Верейці, МЕН №3 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Законом України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об’єднань юридичних осіб» скасовано Господарський кодекс та визначено певні перехідні періоди.

Зокрема, з 28 серпня 2025 року керівник зможе «віддати» передавати частину своїх повноважень, зробивши посилання про те, що він виданий на підставі статуту підприємства. шляхом видання наказу про розподіл обов’язків.

Проте чинність такого наказу в режимі реального часу перевірити не можна. Як приклад можна навести передачу повноважень щодо підписання довідок про балансову вартість майна тощо, які можуть бути подані для вчинення нотаріальних дій.

Як наслідок, нотаріуси втратять можливість відслідковувати повний перелік осіб, які можуть представляти підприємство без довіреності, межі їх повноважень, чинність підписаних ними документів в режимі реального часу.

Під час вчинення нотаріальних дій в такій ситуації доцільно застосувати заявницький принцип, тобто представник підприємства буде подавати заяву, зокрема про те, що такий наказ чинний і частина повноважень була делегована на період відсутності керівника або і на весь час роботи підприємства для підписання певної категорії правочинів.

Варто зауважити, що скасування Господарського кодексу мало на меті усунення дуалізму в регулюванні господарських відносин та консолідацію відповідних норм у Цивільному кодексі та спеціальних законах. Таким чином, при визначенні статусу тієї чи іншої особи як посадової в конкретному підприємницькому товаристві необхідно керуватися актуальними положеннями зазначених законодавчих актів та установчими документами самого товариства.

Детально про визначення кола посадових осіб підприємницьких товариств після скасування Господарського кодексу – читайте у статті Неллі Побіянської (МЕН № 3 2025).

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Проаналізувавши роль технічної інвентаризації у нотаріальній та реєстраційній практиці, автор статті в МЕН №3 Ілона Куценко робить висновок щодо необхідності актуалізувати роботу в ЄДССБ нотаріусам, отримувати витяги про об’єкти нерухомого майна, здійснювати перевірку інформації про технічні дані об’єкта нерухомого майна.

Оскільки технічна документація на нерухомість наразі відіграє ключову роль при формуванні відомостей про об’єкт нерухомого майна, щодо якого буде зареєстровано право власності, інше речове право, майнове право як для громадян, державних чи недержавних органів, бізнес-середовища, а отже, її обробка, зберігання та передача мають бути максимально ефективними та безпечними.

Реформування сфери технічної інвентаризації спрямоване на інтеграцію цифрових технологій та оптимізацію управління нерухомим майном. Центральним елементом цих змін є розпочате в 2021 році впровадження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, що має на меті забезпечення єдності та доступності даних про об’єкти нерухомості.

Систематизація інвентаризаційних даних в електронному форматі сприятиме підвищенню ефективності процесів ведення обліку та зменшення бюрократичних бар’єрів. Зазначене оновлення процедур є особливо актуальним у контексті загальної тенденції цифровізації державних послуг.

Дискусійним залишається питання відсутності деталізованої процедури та технічних вимог до оцифрування паперових архівів та їх належного включення до електронної системи. Це може призвести до ризику втрати важливої інформації та неможливості здійснення ефективного доступу до даних у майбутньому.

Втім, держава намагається впорядкувати облік в сфері технічної, будівельної діяльності та запобігти негативним наслідкам. Одним із таких заходів можна назвати обов’язок нотаріуса здійснити перевірку інформації про об’єкт нерухомого майна перед вчиненням нотаріальної дії у Реєстрі та отримати витяг про технічні характеристики об’єкта нерухомого майна і долучити його справи (наряду), що передбачений номенклатурою справ нотаріуса.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net