Судове рішення про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та застосування наслідків недійсності у вигляді повернення майна забезпечує можливість повернення спірного майна його власнику – як у фактичне володіння в порядку, передбаченому Законом «Про виконавче провадження», так і здійснення реєстраційного підтвердження володіння згідно зі статтею 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
А також саме по собі є підставою для державної реєстрації прав, згідно з пунктом 9 частини першої статті 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Такий спосіб захисту як визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та повернення майна є ефективним, оскільки повністю відновлює порушене право щодо фактичного володіння майном і реєстраційного підтвердження володіння цим майном.
Таку аргументацію наводить к.ю.н. Юрій Чумак у своїй статті в МЕН № 6 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

«Нотаріальний мінімум 2025»: https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0T3T3Abp6jaqJ2CFRGPrWHLEciVn1pbF1HG77WKbzrwm4TK5QVhLEQXVKcLqNCHXLl

Права тварин є досить популярною темою в світі, але переважно всі відповідні концепти повʼязуються з європейським чи американським правом, тоді як Азія залишається Terra incognita. Зокрема, це стосується Китаю.

Наприклад, в законодавстві Китаю все ще залишаються обмеженими правові засоби впливу на осіб, що вчиняють жорстоке поводження з тваринами. Китайські науковці зазначають, що китайське суспільство ще не готово до тих підходів до захисту тварин, що містяться в західному законодавстві.

На їх думку, спершу слід встановити законодавчий статус домашніх тварин – статус особливих речей. Наступний крок – конкретні правила із захисту від жорстокого поводження. Також вказується на необхідність термінового унормування діяльності розплідників, введення обовʼязкової реєстрації домашніх улюбленців, введення системи чипування як засобу зменшення кількості безпритульних тварин.

Як і законодавство переважної більшості країн світу, законодавство КНР поширює на тварин правовий режим речі. Водночас сучасні погляди китайських юристів-науковців вже мало відрізняються від європейських підходів в розумінні того, що здатність тварин до почуттів, відтворення емоцій та відчування болю принципово відрізняє їх від речей. Тому просувається підхід, що тварини є «субʼєктом життя», як і люди.

Насправді єдине, чого не вистачає для створення відповідної законодавчої бази, – це політичного рішення, адже підтримка з боку суспільства вже є.

Детально – у статті к.ю.н. Ольги Верейці, МЕН № 6 за 2024.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

«Нотаріальний мінімум 2025» – максимум любові до нотаріату!

Подарунок до Дня закоханих!

Вартість 1971 грн,
але при оплаті до 14 лютого (включно) – вартість 1571 грн,
ваша вигода 400 грн!

«Нотаріальний мінімум 2025» — надійний помічник нотаріуса!
До 700 сторінок інформації, першочергово необхідної у нотаріальній діяльності, з актуальними змінами та доповненнями.

До речі, 14 лютого не лише День закоханих, а й Міжнародний день книгодарування.

Подаруйте «Нотаріальний мінімум 2025» собі, колезі, близькій людині – з любов’ю та піклуванням.

Оплатити замовлення «Нотаріального мінімуму 2025» можна за реквізитами:

ФОП Лисяк Людмила Сергіївна
ЄДРПОУ ‎‎‎‎2903716502
Р/р UA173512540000000260070029077 в АТ «Скай Банк», м. Київ
МФО 351254

У графі «Призначення платежу» вкажіть, будь ласка, ваше ПІБ, номер мобільного телефону та адресу, на яку надсилати книгу.

Контактний номер телефону: 050 109 39 19

P.S. Отримання з типографії заплановано 28.02.2025.

На численні звернення нотаріусів — НОТАРІАЛЬНИЙ МІНІМУМ 2025!

Вперше після 2022 року!

До 700 сторінок інформації, першочергово необхідної у нотаріальній діяльності, з актуальними змінами та доповненнями станом на 10.02.2025 року.

«Нотаріальний мінімум 2025» — надійний помічник нотаріуса!

Вартість 1971 грн.

ПЕРЕДЗАМОВЛЕННЯ! При оплаті до 11 лютого – вартість 1571 грн, ваша вигода 400 грн!

Оплатити замовлення «Нотаріального мінімуму 2025» можна за реквізитами:

ФОП Лисяк Людмила Сергіївна

ЄДРПОУ ‎‎‎‎2903716502

Р/р UA173512540000000260070029077 в АТ «Скай Банк», м. Київ

МФО 351254

У графі «Призначення платежу» вкажіть, будь ласка, ваше ПІБ, номер мобільного телефону та адресу, на яку надсилати книгу.

Контактний номер телефону: 050 109 39 19

e-mail: stride.zakaz@ukr.net

P.S. Здача в типографію 11.02.2025, отримання з типографії заплановано 28.02.2025.

Непроста ситуація виникає тоді, коли спільне сумісне майно подружжя оформлене на одного із них, а іншим із них успадковується.

Факт смерті спадкодавця породжує права на спадкування його спадкоємцями, у тому числі і тим з подружжя, який пережив померлого. У випадку смерті одного із подружжя на його частку у праві власності відкривається спадщина. Згідно зі ст. 1226 ЦК частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах.

Спадкова справа заводиться нотаріусом за місцем відкриття спадщини на підставі поданої (або такої, що надійшла поштою) першою заяви (повідомлення, телеграми), що свідчить про волевиявлення щодо спадкового майна:
про прийняття спадщини; про відмову від прийняття спадщини; про видачу свідоцтва про право на спадщину; спадкоємця на одержання частини вкладу спадкодавця у банку (фінансовій установі); про видачу свідоцтва виконавцю заповіту; виконавця заповіту про відмову від здійснення своїх повноважень; другого з подружжя (колишнього з подружжя) про видачу свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього подружжя) у разі смерті одного з подружжя (колишнього з подружжя); про вжиття заходів до охорони спадкового майна; претензії кредиторів. (пп. 2.1 пункту 2 глави 10 розділу II Порядку).

В разі, коли із правовстановлюючого документа нотаріус вбачає, що майно набуте у період шлюбу, але частка іншого з подружжя не визначена, а спадкоємців де кілька, або ця частка належить колишньому з подружжя, то безперечно, що для уникнення спорів, нотаріус має визначити частку того, хто з подружжя/колишнього з подружжя живий і був співвласником майна, а також визначити частку, яка успадковується.

Детально цю непросту тему аналізує нотаріус Марина Єлькіна у статті в МЕН № 6 2024, та надає зразки документів.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

УВАГА!

Було розіслано ШОСТИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендованого листа у Вашого листоноші.

Тема номера:

ДІЛОВОДСТВО

У номері:

Діловодство

Ваші пухнасті права

Спадщина

Судова практика

Аналітика та коментарі

Цивільний кодекс

Медіація

Нотаріальний процес

Захист прав нотаріуса

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі журнали:

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Вартість передплати на 2 півріччя 2024 року – 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Зі змістом можна ознайомитися за посиланням:  https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid02sUesZQMrDBYvGNgNg4ec4AgmNP8wxMSTZ2kFrzJfxEqgVbnqdePcZDSutubEgyD3l?locale=uk_UA

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Законодавець не ставить виникнення права на виключення з ТОВ/ТДВ померлого учасника у залежність від факту наявності чи відсутності спадкоємців, прийняття чи неприйняття ними спадщини або отримання чи неотримання ними свідоцтв про право на спадщину на відповідну частку в статутному капіталі ТОВ/ТДВ.

Водночас, право на прийняття загальними зборами учасників ТОВ/ТДВ відповідного рішення про виключення померлого учасника настає рівно після спливу одного року з дня закінчення строку для прийняття спадщини.

Відповідно до частини першої статті 1270 ЦК для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Можна окреслити законодавчо встановлену конструкцію:
1) спадкоємець померлого учасника має подати до державного реєстратора заяву про вступ до ТОВ/ТДВ протягом одного року та шести місяців з часу відкриття спадщини;
2) у разі, якщо з будь-яких причин спадкоємець померлого учасника не подав до державного реєстратора заяву про вступ до ТОВ/ТДВ, за умови, що частка такого померлого учасника є меншою 50 відсотків статутного капіталу — таке товариство має право прийняти рішення про виключення відповідного померлого учасника;
3) якщо частка померлого учасника становить:
<50 відсотків – ТОВ/ТДВ може виключити такого учасника,
≥ 50 відсотків – ТОВ/ТДВ може прийняти виключно рішення про ліквідацію (виключення померлого учасника є неможливим).

Наявність чи відсутність будь-яких інших положень чи застережень в установчому документі (статуті) відповідного ТОВ/ТДВ жодним чином не впливає на право такого товариства на виключення померлого учасника.

Ці та інші практичні рекомендації й алгоритми надає к.ю.н. Віталій Желінський у своїй статті в МЕН № 5 2024.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Для можливості отримати рішення суду про встановлення додатково строку для прийняття спадщини спадкоємець повинен додати до суду обґрунтовану постанову про відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії, зокрема відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Отже, нотаріус допомагає спадкоємцям у здійсненні їх права на спадкування.
Для видачі постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії (видачі свідоцтва про право на спадщину, у разі пропуску спадкоємцем строку для прийняття спадщини) нотаріус керується наступними нормами законодавства.

Відповідно до вимог статті 46 ЗУ «Про нотаріат», нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо, зокрема, вчинення такої дії суперечить законодавству України або не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Відповідно до п. 4.12 п.4 глави 10 розділу ІІ Порядку, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.
Частиною 3 статті 1268 ЦК та пункту 3.21 3.22 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України встановлено, що спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 ЦК, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до пункту 3.22 глави 10 розділу ІІ Порядку, у разі відсутності у паспорті такого спадкоємця відмітки про реєстрацію його місця проживання доказом постійного проживання із спадкодавцем можуть бути: довідка житлово-експлуатаційної організації, правління житлово-будівельного кооперативу, відповідного органу місцевого самоврядування про те, що спадкоємець на день смерті спадкодавця проживав разом із цим спадкодавцем.

Детально – у статті нотаріуса Марини Зєнікової, МЕН № 5 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Добросовісність – один із важливих принципів цивільного права (ст. 3 ЦК).
В судовій практиці (постанова КЦС ВС від 04.09.2020 у справі № 311/2145/19) зазначено, що добросовісність при правовому регулюванні цивільних відносин повинна розглядатися як відповідність реальної поведінки учасників таких відносин вимогам загальносоціальних уявлень про честь і совість.

Іншими словами, щоб бути добросовісним, дії та вчинки учасників цивільних відносин мають здійснюватися таким чином, щоб вони викликали схвальну оцінку з боку суспільної моралі, зокрема в аспекті відповідності застосованих засобів правового регулювання тим цілям, які перед ним ставляться.

І, навпаки, реалізація правового регулювання цивільних відносин буде недобросовісною, якщо соціальна свідомість відторгає її як таку, що не відповідає задекларованій меті.

КЦС ВС (ухвала у справі № 513/879/19) виділяє такі критерії добросовісної поведінки:
• очікувана поведінка — поведінка сторони має бути очікуваною, характерною для інших учасників цивільних правовідносин в порівнянних обставинах;
• врахування прав та законних інтересів іншої сторони правовідносин — поведінка учасника цивільно-правових відносин не повинна обмежувати право чи позбавляти права інших осіб;
• законна мета — поведінка сторони має бути законною, не допускаються дії виключно з протиправною метою або з наміром заподіяти шкоду іншій особі;
• сприяння іншій стороні цивільного обороту — учасники цивільних правовідносин повинні сприяти своєму контрагенту різними способами, у тому числі отримання необхідної інформації.

Також зверніть увагу на: постанову КЦС ВС від 12.01.2022 у справі № 520/13586/18 (визнання майна спільною сумісною власністю, визнання правочину недійсним); постанову ВП ВС від 28.09.2022 у справі № 483/448/20 (визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним протоколу земельних торгів, визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки).

Детально на прикладах судової практики – у статті к.ю.н. Володимира Бірюкова, МЕН №5 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Шановні друзі!

Редакція журналу “Мала енциклопедія нотаріуса” від щирого серця вітає Вас з Різдвом Христовим та прийдешнім Новим роком!
І нехай ці світлі свята принесуть у Ваше життя лише добрі звістки, багато позитивних емоцій та величезну порцію щастя! Бажаємо, щоб у житті завжди було місце для добрих чудес і незабутніх моментів! Хай всі негаразди відійдуть у небуття, бажаємо міцного здоров’я і теплого сімейного затишку, Перемоги й миру!
Бережіть себе та близьких! З Різдвом Христовим!