Заборона відчуження об’єкту нерухомого майна накладається нотаріусом лише у випадках, встановлених законом (ст. 73 Закону України «Про нотаріат»). Як бачимо законом не передбачено накладання заборони за домовленністю сторін. Таким чином, оскільки закон не передбачає можливості накладання заборони при укладанні попереднього договору, на ваше питання відповідь «НІ». До того ж накладання заборони закон не відносить до способів забезпечення виконання зобов’язань.
Архивы
Прошу надати зразок довіреності на користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також повідомити, чи потрібно реєструвати в реєстрі правочинів договір позики грошей. Дякую
Користування земельною ділянкою вчинюється не за довіреністю, а згідно з договором оренди. Тому надати зразок довіреності на користування земельною ділянкою не є можливим.
В реєстрі правочинів реєструються лише ті договори, для яких така реєстрація передбачена Цивільним кодексом. Договоір позики грошей кодекс не віднорсить до договорів, що підлягають реєстрації.
Добрий день. Ще раз направлю Вам питання (можливо перший раз не дійшло) щодо повноважень директора повного товариства. До нотаріуса звернувся директор повного товариства з проханням засвідчити справжність його підпису на картках зразків підписів в банк. Виникли питання щодо можливості вчинення такої дії з огляду на те, що у повному товаристві ведення справ покладається на учасників товариства або на одного з них. В даному випадку директор не є учасником цього товариства. Які повноваження може виконувати директор повного товариства або навпаки які повноваження йому не притаманні? Чи може він , наприклад , укладати від імені товариства договори, видавати довіренності, розпоряджатися майном і т.і.? Дякую за відповідь.
Посада директора у повному товаристві законодавством не передбачена взагалі. Керування справами такого товариства вчинюється всіма учасниками або кількома з них за дорученням всіх учасників. Таким чином виконавий орган, як таковий, у повному товаристві відсутній. Але якщо статутом така особа (особи)названі «директором» навряд чи це буде порушенням діючого законодавства. Але враховуючи специфіку діяльності повного товариства слід перевірити, що такий директор може бути призначений лише зі складу учасників товариства та за дорученням всіх інших учасників.
Добрий день. Останнім часом почастішали звернення громадян з питаннями законності посвідчення нотаріусами договорів забезпечення виконання зобовязань за кредитними договорами в іноземній валюті, яка видавалась громадянам. Серед іншого громадяни наполягають на відповіді з посиланням на норми законодавяих актів щодо правомірності таких дій нотаріусів. В обгрунтування своєї точки зору щодо неправомірності дій нотаріусів громадяни приводять положення Конституції України, Цивільного Кодексу щодо того, що в Україні єдиною валютою розрахунків є гривня, зобовязання повинні виконуватись тільки в гривні, а в валюті тільки в визначених законодавством випадках, серед яких розрахунки за договорами купівлі-продажу нерухомості, авто не передбачені. На що посилатися в таких випадках нотаріусу за для того щоб не нагнітати і так складну ситуацію навколо кредитів в іноземній валюті?
Справа в тому, що договір, що встановлює основне зобов’язання та договір, що його забезпечує, це різні договори зі своїми сторонами, предметами, правовими наслідками та т. ін. Тому, нотаріально посвідчуючи договір забезпечення, тобто іпотечний договір або договір застави, нотаріус не зобов’язаний ознайомлюватися та давати правову оцінку основногму договору. Законодавець навіть пішов спрощеним шляхом, вказавни в Законі України «Про іпотеку», що в іпотечному договорі зазаначється посилання на правочин, у якому встановлене основне зобов’язання (ст. 18). Таким чином, нотаріально посвідчюючи забезпечувальний договір, нотаріус роз’яснює сторонам, що у разі визнання недійсним забезпеченого заставою (іпотекою) зобов’язання, буде визнаний недійсним і забезпечувальний договорі.
До того ж законом не встановлений обов’язок нотаріуса перевіряти дійсність забезпеченого заставою (іпотекою) зобов’язання.
Таким чином, нотаріус немає жодної підстави давати правову оцінку та/або корегувати положення кредитного договору, а відповідно, і відмовити у нотаріальному посвідченню договору застави (іпотеки).
Возможно ли заключить договор на передачу банковского счета, может можно подарить его ,либо продать, либо еще какой либо договор существует на передачу банковского счета .
Заключая договор банковского счета у владельца такого счета возникает право требования к банку. Таким образом возможним вариантом распоряжения таким имущественным правом является уступка права требования, т.е. изменение кредитора в обязательстве (ст. 512 ГКУ).
Мій запит від 04.03.2009 року. Підскажіть будь ласка як дружині захистити свої права, якщо ніде не вказано строку дії заяви. Дякую.
В данному випадку чоловік не порушив закону укладанням договору купівлі-продажу. Тому, визнавати договір нікчемним підстав немає. Але дружина має право звернутися до суди та витребувати у чоловіка 1/2 частину від суми, одержаної від реалізації спільного майна.
Какой срок действия заявления оформленного в нотариальном порядке на согласие об отчуждении автомобиля одиним из супругов? Ситуация такова: в 2004 году супруга оформила нотариально заявление о согласие на отчуждение автомобиля, в 2008 году супруги подали заявление о расторжении брака, пока суд рассматривал заявление о разводе, супруг продал автомобиль по согласию оформленному в 2004 году без компесации супруги половины стоимости автомобиля. Супруга подает исковое заявление о разделе имущества в которм просит выплатить ей супругом половину стоимости автомобиля, ссылаясь на Инструкцию про порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 03.03.2004 года, в которой ссылается на то, что заявление действительно три месяца, и отчуждать автомобиль через четыре года после оформления заявления супруг не имел права. На что судья ответила, что Инструкция не закон и суд не может ссылаться на положения Инструкции.
Не Законы Украины, а равно и Инструкция о порядке совершения нотариальный действий нотариусами Украины не содержат срока действия согласия супруга на отчуждение имущества. Срок действия в три месяца обозначен в Инструкции для заявления об отказе от права преимущественной покупки общего имущества от сособственника.
Срочно необходим текст нотариального договора «Соглашение о детях» по ст. 109 Семейного кодекса.
Семейный кодекс Украины, и в частности ст. 109, не содержит такого термина «Соглашение о детях».
Мною було оформлено договір купівлі-продажу будинку. Через де-який час Продавець звернувся до мене з проханням видати йому нотаріальну засвідчену копію попереднього правоустановчого документа на будинок, на підставі якого було вчинено договір купівлі-продажу. Чи можна це зробити?
Безумовно Ви можете це зробити. Документи і зберігаються 75 років для того, щоб учасники правочину могли підтверрдити будь-які факти щодо укладання цього договору.
Незважаючи на те, що Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України прямо не прописано можливости нотаріального засвідчення такого роду копій, але данна нотаріальна дія не буде протирічити чинному законодавству. Єдине, що треба пам’ятати, таку копію можна видати лише учаснику правочину даби не порушити вимоги ст. 8 ЗУ «Про нотаріат».
Прошу надати роз»яснення з такого питання: Був посвідчений договір купівлі-продажу 12 частки квартири, нотаріус надіслав повідомлення співвласнику про майбутній продаж частини квартири, яке той отримав 07.02.2008 року, але не надіслав нотаріусу відповідь про своє бажання придбати частку квартири, — фактична відмова. Договір купівлі-продажу квартири був посвідчений 27 липня 2008 року, умови продажу теж самі, що вказані в повідомлені . З моменту отримання повідомлення та посвідчення договору пройшло більше ніж 3 місяці (п. 55 Інструкції «Про нотаріат»). Чи може це бути підставою для відміни договору купівлі-продажу?
Згідно з ч. 4 ст. 362 ЦКУ у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Одночасно позивач зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
Таким чином визнавати договір нікчемним в цілому підстав немає.
Також слід звернути увагу, що в підтвердження своїх дійсних намірів співвласник повинен внести на депозит суду продажну суму об’єкту, яка буде передана покупцю у разі визнання договору купівлі-продажу недійсним у частині покупця.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
