Згідно ч. 1 ст.57 СК згода дружини у цьому випадку не вимагається. Але згідно ч. 1 ст. 62 СК, якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя. Якщо дружина вважатиме, що договором було порушено її права, вона вправі буде звернутись до суду.
Архивы
lДоброго дня! Підскажіть будь ласка, який податок сплачує продавець при посвідченні договору купівлі продажу незавершеного будівництва з землею?
Дохід, отриманий платником податку від продажу
об’єкта незавершеного будівництва з земельною ділянкою до нього, оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Тобто ставка податку становить 5 відсотків від об’єкта оподаткування (ст. 11 вищезазначеного Закону).
Порадьте, будь-ласка, чи можна нотаріально посвідчувати договір міни золота (золотих злитків) на нерухомість?
На цей час в Україні діє Декрет КМУ № 15-93 від 19 лютого 1993 року «Про систему валютного регулювання і валютного контролю». Вказаний Декрет відносить до валютних цінностей і банківські метали — це золото, срібло, платина, метали платинової групи, доведені (афіновані) до найвищих проб відповідно до світових стандартів, у зливках і порошках, що мають сертифікат якості, а також монети, вироблені з дорогоцінних металів. Валютні операції — це
операції, пов’язані з переходом права власності на валютні цінності, за винятком операцій, що здійснюються між резидентами у валюті України.
Згідно ст. 2 цього Декрету резиденти і нерезиденти мають право здійснювати валютні операції з урахуванням обмежень, встановлених цим Декретом та іншими актами валютного законодавства України.
Статею 7 Декрету встановлено, що
здійснення розрахунків між резидентами і нерезидентами в межах торговельного обороту у валюті України допускається за умови одержання індивідуальної ліцензії Національного банку України.
Таким чином вказаний договір міни може мати місце лише у випадку, коли сторони такого договору мають відповідну ліцензію НБУ.
На форуме прозвучала такая фраза, что МЮ на сегодняший день не рекомендует удостоверять договор раздела наследственного имущества. Чем это вызвано, предусмотрено, регламентировано? Как выходить из данной ситуации, если это действительно так?
Правовою підставою для посвідчення договорів про поділ спадщини є ч. 2 ст. 1278 ЦК «Кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі» та п. 230 Інструкції Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України «Поділ спадкового майна провадиться за згодою спадкоємців, які прийняли спадщину. У разі недосягнення згоди поділ провадиться у судовому порядку відповідно до часток, належних кожному із спадкоємців за законом або за заповітом. Поділ спадкового майна оформляється договором спадкоємців, а за відсутності згоди — судовим рішенням. У договорі про поділ спадкового майна визначаються реальні частки спадкоємців у спадковому майні. При цьому допускається грошова компенсація, якщо вартість майна різна».
п. 230 Інструкції достатньо вказує на можливість посвідчення договорів про реальний поділ спадкового майна між спадкоємцями до реєстрації спадкового майна у відповідних органах. Але все ж таки слід відмітити, що Інструкція – це підзаконний нормативний акт, який не може суперечити діючому законодавству, яке досить в стислій формі вказує на право спадкоємців поділити спадщину в натурі, але не конкретизує саме в якому порядку. З цього можна зробити висновок, що ч. 2 ст. 1278 ЦК дублює загальне положення ЦК про можливість реального поділу майна між учасниками спільної дольової власності. Для такого договору нотаріус має перевірити виконання сторонами правочину про реальний поділ майна вимог ст.ст. 182,334 ЦК та п. 61 Інструкції «При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують». Для реального поділу спадкового майна між спадкоємцями ЦК не передбачено винятків і нотаріус має перевірити ті ж самі обставини. Договір про реальний поділ спадщини — це такий самий договір відчуження як і будь-який інший і щодо нього не передбачено жодних винятків щодо відсутності необхідності перевіряти державну реєстрацію прав.
Померла гр.Х , якій за її життя було присуджено рішенням суду 60000,00 грн. відшкодування моральної шкоди , 476 грн. відшкодування шкоди завданої смертю її сина щомісячно довічно . Чи спадкуються дані шкоди , які потрібні для цього документи ?
Моральна шкода в розмірі 600000,00 грн. спадкується згідно ч. 3 ст. 1230 ЦК.
Документи в залежності від стадії виконання рішення суду: рішення суду, що набрало законної сили;копія виконавчого листа, якщо такий видавався; довідка відділу ДВС про рух виконавчого провадження або відповідний запит нотаріуса.
Періодичні щомісячні виплати по відшкодуванню шкоди завданої спадкодавцю смертю її сина не входять до складу спадщини згідно ч. 1 ст. 1219 ЦК.
Чи підлягає реєстрації в Державному реєстрі правочинів Договір купівлі-продажу автомобіля
Ні, така реєстрація не передбачена законом. В реєстрі правочинів реєструються договори купівлі-продажу нерухомого майна.
Доброго дня ! Підскажіть будь-ласка! Договір оренди авто зюридичною особою, фізична діє за генеральною довіреністю, де є право на здачу в оренду ТЗ .Чи треба згода дружини власника авто чи згода дружини представника власника?
Так, такий договір може укласти представник за довіреністю, якщо довіреністю передбачені таки повноваження. У цьому випадку представник діє від імені та в інтересах власника авто (довірителя), тому згода витребовується від співвласника майна, а саме дружини довірителя. Повірений же, як і його дружина, права власності на авто в результаті видачі власником довіреності на розпорядження не набувають.
Скажіть будь-ласка, до мене звернулися дві юридичної особи з договором поставки товару, чи можливо посвідчити договір іпотеки на нерухоме майно. Дякую.
Так. Іпотекою (заставою) може бути забезпечене виконання будь-якого дійсного зобов’язання.
Доброго дня! На підставі чого нотаріус зобовязаний рахувати держмито від продажі нерухомого майна від більшої суми.
На підставі п. 48 «ІНСТРУКЦІЇ ПРО ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ ТА СПРАВЛЯННЯ ДЕРЖАВНОГО МИТА»
Опікунська рада видала дозвіл опікуну-бабусі (батьки дитини позбавлені батьківських прав) подарувати малолітній-підопічній (12 років) частку квартири і одночасно надала опікуну право представляти підопічну при підписанні договору дарування. Тобто за цим рішенням бабуся повинна підписувати договір і за себе, і за підопічну. Запитання: при такому порядку підписання чи порушується ст.238 ЦК? Який може бути вихід із цієї ситуації? Питання термінове, тому дуже прошу, допомогти при першій можливості. Дякую.
Дійсно ст. 238 ЦКУ встановлені деякі обмеження щодо укладання правочинів представником. А саме, згідно ч. 4 цієї статті «представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом».
Але ч. 1 ст. 68 ЦКУ встановлено, що «опікун, його дружина, чоловік та близькі родичі (батьки, діти, брати, сестри) не можуть укладати з підопічним договорів, крім передання майна підопічному у власність за договором дарування або у безоплатне користування за договором позички.» Таким чином, законом встановлені виключення з загального правила щодо договорів дарування між опікуном та підопічним.
Єдина вимога, встановлена Цивільним кодексом для такого роду правочинів, — це необхідність одержання дозволу органу опіки та піклування (ст. 71 ЦКУ).
