Можливо. Це врегульовано ст. 18 Закону України «Про іпотеку», згідно якої «У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно.»
Архивы
Шановні професіонали! Підкажіть буль-ласка, чи потрібно сплачувати 1 % збору на загальнообовязкове пенсійне страхування у разі посвідчення договору купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва (41 % готовності), за умови що право власності на обект незавершеного будівництва зареєстровано в БТІ. Дякую .
Ні. Згідно Закону «Про внесення змін до Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» від 15 липня 1999 року
N 967-XIV (зі змінами)Нерухомим майном (з кіпівлі якого сплачується цей збір) визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об’єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України «Про оподаткування прибутку підприємств». Згідно ж ч. 8.2.2. ст. 8 зазначеного Закону під першою групою основних фондів розуміються — будівлі, споруди, їх структурні компоненти та передавальні пристрої, в тому числі жилі будинки та їх частини (квартири і місця загального користування), вартість капітального поліпшення землі. Як бачимо об’єкт незавершеного будівництва у данному переліку відсутній.
Добрий день. Як на Вашу думку треба посвідчувати договір про поділ спадкового майна, після видачі свідоцтв чи до їх видачі? Де зберігати примірник договору — в спадковій справі чи в наряді інших договорів? Якщо посвідчувати договір після видачі свідоцтв, то підшивати свідоцтва до договору чи залишати в спадковій справі чи наряді. Справа в тому, що БТІ реєструє і договір і свідоцтва одночасно, виходить майно належить особі на підставі і договору і свідоцтва., а насправді тільки договору. Багато держнотконтор та приватних нотаріусів радять взагалі не посвідчувати такі договори. Яка практика в Харкові? Будь ласка, надішліть відповідь якомога швидше.
Дійсно, з цього питання немає єдиної практики в Україні. В Харківській області практикується спочатку видача свідоцтва про право на спадщину, а вже після цього — нотаріальне посвідчення договору про поділ спадкового майна.
Договір про поділ спадкового майна, як і договір про поділ майна подружжя, не може бути самостійним правовстановлювальним документом, оскільки підстава виникнення права власності на визначене майно — є саме спадкування, а не поділ об’єкту нерухомого майна в результаті якого виникають два та більше різних відокремленних об’єктів.
Договір про поділ спадкового майна залишається у спадковій справі.
Подскажите пожалуйста, возможно ли заключение предварительного договора при свидетелях если ст.8 З-на » О нотариате» сторонам будет розъяснена? Заранее спасибо.
Возможно. Тайна совершения нотариальных действий положена законом на нотариуса, но не на стороны договора.
Прошу допомоги як на практиці можна розрішити проблему при спадкуванні.Громадянка РФ подала заяву про прийняття спадщини за заповітом,після померлої матері, на все майно.Успадкуванню підлягає квартира та житловий будинок з земельною ділянкою, правоустанавлюючі документи на нерухомість на ім я спадкодавця Відкрита спадкова справа. Через деякий час спадкоемиця -громадянка РФ, звертаеться до нотаріуса , який відкрив спадкову справу і повідомляє , що кілька років тому у другого нотаріуса відкривалася спадкова справа після смерті її батька.Спадкування відбувалося по закону, в спадкову массу був включеній тільки гараж, який успадкував її рідний брат,а вона спадкоемиця за законом , та її мати ( переживший подружжя) писали заяву про відмову від спадкування.Квартира та будинок не були включені до спадкової масси , так як вони помилково вважали, що правоустанавлюючі документи оформлені на дружину померлого , то і заявляти про спадкування не варто.Помирае мати ( другий з подружжя) яка залишила заповіт на ім я дочки , тим самим відсторонив сина від спадкування. Питання.Яким чином ножна видати свідоцтво на спадщину за заповітом, нотаріусу який завів спадкову справу за померлою дружиною?Виходить ,що визнати частку померлого у квартирі та житловому будинку може тільки перший нотаріус , який заводив справу за раніше померлим чоловіком а якщо дружина та сестра ( дочка померлого) писала відмову від спадкування гаражу на користь сина ( брата) то вважаємо що вона відмовилась від усієї спадщини і брат ( син померлого )спадкує 1\2частку від квартири та будинку.Спадщину після смерті батька видано тільки на гараж, квартира та будинок залишилися не оформлені .Сестра відкриває спадкову справу після смерті матері ( дружини померлого) за заповітом у іншого нотаріса.Зрозуміло , що з огляду на правоустановлюючі документи , нотаріус не зможе видати спадщину,і правельно б було передати заведену спадкову справу до першого нотаріуса, але підстав до передачі спадкової справи немає.Прошу поради ,як бути в такій ситуації?
Підстав для передачі спадкової справи, заведеної до майна померлої матері не має. Якщо квартира і будинок з землею були оформлені на батька, після смерті якого сестра і мати відмовились від спадщини, незважаючи не те, що відмова стосувалася лише гаражу, вона розповсюджується на все спадкове майно, тому до складу спадщини померлої матері може входити лише її частка у спільній сумісній власності, право на яку сестра має доводити тільки у судовому порядку.
Інший варіант. Якщо взяти до уваги той факт, що відмова від спадщини — односторонній правочин і особа, яка його вчинила помилялася щодо істотих його обставин, а саме фактичного складу спадкового майна, то такий правочин можна оскаржити до суду.
Подскажите, пожалуйста, при выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение с самовольными строениями, в самом свидетельстве помимо законных строений надо указывать самовольные строения? И какой порядок расчета законных строений без учета самовольных, при указании в свидетельстве о праве на наследство стоимость объекта наследования?
Поскольку самовольные строения «де-юро» не существуют, то и отражать их в свидетельстве о праве на наследство нотариус не вправе. При определении оценки наследственного имущества, стоимость самовольных строений в расчете не учитывается.
Власник автомобіля має намір передати автомобіль в оренду фермерському господарству засновником якого він же і являється. На який підставі йому відмовити та що порадити.
Підстав для відмови немає. Якщо питання орендної плати носить формальний характер, то для цієї ситуації краще підходить договір позички автомобіля.
Питання, щодо сплати приватними нотаріусами послуг за тепло — і водопостачання при здійсненні нотаріальних дій у житловому приміщення. Приватного нотаріуса примушують платити за тарифами, як для підпри’ємців або як для юридичної особи.
З цього питання можливо почитати матеріал Олексія Зайцева у Малої енциклопедії нотаріуса №6 (42) грудень 2008 року «Щодо сплати приватними нотаріусами послуг за тепло- і водопостачання при здійсненні нотаріальних дій у житловому приміщенні».
Будь ласка, підскажіть, яким чином при посвідченні договору купівлі авто нотаріус встановлює, який раз на рік відчуджується авто Продавцем, щоб правильно нарахувати податок з доходів?
Це питання є дискусійним і законодавчо однозначно не врегульовано.
Виходячи зі змісту діючого законодавства та окремих податкових розяснень можливо дійти висновку , що в цих випадках потрібно отримувати витяг з реєстру правочинів та отримувати заяву продавця (належним чином засвідчену) про констатацію вказаного факту.
Апеляційний суд виніс ухвалу про непідсудність справи і запропонував звернутись до іншого суду. Нотаріус відмовляє в оформлені спадщини спадкоємцям, посилаючись на те, що позивач ( не спадкоємець)можливо колись подасть позов в інший суд.Позов був про визнання договору довічного утримання в простій письмовій формі на нерухомість дійсним. Які дії спадкоємців в цьому випадку?
Звертатися до суду за підсудністю.
