Перед посвідчення договору купівлі-продажу житла за рахунок житлового сертифікату нотаріус здійснює всі класичні перевірки щодо продавця та нерухомого майна.

Водночас, обов’язковими є додаткові перевірки щодо покупця та його майна, притаманні лише для такого виду угод.

1. Перевірка житлового сертифікату в РПЗМ та наявність на ньому заброньованих коштів.
Кошти, визначені у відповідному житловому сертифікаті, резервуються лише на 30 днів. Потрібно зважати на цей строк, оскільки кошти перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів. Тому ризиковано посвідчувати угоду придбання житла за рахунок сертифікату в останні дні строку, оскільки є шанси, що кошти не будуть перераховані до закінчення спливу 30-денного строку.

2. Припинення права власності на знищене майно в ДРРП.
У разі встановлення нотаріусом відсутності державної реєстрації припинення права власності отримувача/отримувачів компенсації на знищений об’єкт нерухомого майна, за який нараховано компенсацію у вигляді житлового сертифіката, вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору про придбання житла відкладається до вирішення питання щодо припинення права власності.
Держреєстрацію припинення права власності може здійснити як нотаріус, так і державний реєстратор в межах територіальної компетентності.

Інші актуальні питання посвідчення договорів купівлі-продажу за рахунок житлових сертифікатів – у статті нотаріуса Тетяни Стражник, МЕН № 2 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

«Melior est iustitia vere praeveniens quam se vere puniens» — кращим є правосуддя, що істинно попереджає, ніж те, що суворо карає.

 Нотаріат – це інститут позасудового превентивного захисту, має сприяти досягненню завдань правосуддя, запобігаючи виникненню судових спорів шляхом попередження порушення цивільних прав та інтересів, забезпечення їх належної реалізації.

 Нотаріальна діяльність має превентивний (попереджувальний) характер, захищаючи права і законні інтереси громадян від можливих порушень у майбутньому, надаючи нотаріальним документам безспірний характер.

 Правочин, засвідчений в нотаріальному порядку, є правомірним і стійким.  Превентивна  роль  нотаріату  проявляється не лише при здійсненні нотаріальних дій, а й при відмові в їх здійсненні, при роз’ясненні сторонам наслідків вчинених дій.

Тому інституту нотаріату в правовій державі приділяється одна з ключових ролей.

 Зважаючи на це, важливим є питання правової регламентації процесуальних аспектів нотаріальної діяльності. Як це повинно відбуватися, з наукової точки зору аргументує у свої статті к.ю.н. Баранкова В.В., доцент НЮУ ім. Я. Мудрого (МЕН № 2 за 2024 рік).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Триває передплата науково-практичного журналу «МАЛА ЕНЦИКЛОПЕДІЯ НОТАРІУСА» на 2024 рік.

На сторінках журналу висвітлюються та обговорюються практичні та спірні питання нотаріального процесу, наводяться думки нотаріусів-практиків, надаються зразки документів.

Якщо Ви вже передплачували наш журнал, то знаєте, що «Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш надійний і незамінний помічник.

Якщо Ви вперше передплатите журнал, то, отримавши перший номер, зрозумієте, що він створений саме для Вас, нотаріуса-практика, а Ви, у свою чергу, — частина великого співтовариства нотаріусів України.

Вартість передплати на 2024 рік становить 2400 грн.

Також можна оформити передплату на півріччя – 1200 грн.

Необхідні атрибути для оплати:

Отримувач ЮВПП «Страйд»,

код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові

МФО 322313.

Призначення платежу: «Передплата за журнал «МЕН» на 2024 рік» . ПДВ не передбачено. У цій же графі також вказується адреса, на яку надсилати журнали.

Журнали будуть відправлятися рекомендованим листом поштою на адресу, яку Ви вказали.

Для отримання довідок та рахунків-фактур: (050) 109-39-19 e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar  та на нашій сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

«МАЛА ЕНЦИКЛОПЕДІЯ НОТАРІУСА» — ВАШ ЮРИДИЧНИЙ РАДНИК

УВАГА!

Було розіслано ДРУГИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендованого листа у Вашого листоноші.

Тема номера:

НОТАРІАЛЬНИЙ ПРОЦЕС

У номері:

Нотаріальний процес

Медіація

Ваші пухнасті права

Захист прав нотаріуса

Судова практика

Ділова мова

Спадщина

Земельний кодекс

Огляди та коментарі

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Вартість передплати на 1 півріччя 2024 року – 1200 грн.

Зі змістом можна ознайомитися за посиланням:  https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid031foaeBp41VxLyiMSJ1oT1ms3da3NYvnYuDoqUFrk5QyUhmY25cZvo86tNDDbvMRTl

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Житлові спори – специфічні, потребують окремої підготовки до проведення медіації.

Для проведення медіації у житлових спорах сторони конфлікту самостійно та добровільно приймають рішення щодо звернення до медіатора.

Медіація починається з підготовчої стадії — визначитися із предметом спору, надати йому юридичну класифікацію, виявити правову природу спільних відносин.

Для ефективної процедури медіації необхідно з’ясувати вид житлового спору:
– щодо набуття права на житло;
– щодо утримання та використання спільного житла;
– щодо умов проживання у житлі (комунальні послуги, ремонт тощо);
– щодо внутрішніх правовідносин у ОСББ, сусідських відносин;
– щодо вселення та виселення;
– щодо використання компенсації за зруйноване житло тощо.

Друга стадія процесу медіації – безпосередня процедура медіації

Третьою стадією медіації є стадія завершення медіації, підписанням угоди за результатами медіації. Або ж медіація може бути припинена без підписання угоди.

При проведенні медіації житлового спору необхідно неухильно дотримуватися положень щодо забезпечення конституційного права на житло кожної сторони конфлікту.

Детально про весь процес – у статті к.ю.н. Ольги Аврамової, МЕН №1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Конструкція усунення від права на спадкування законодавчо закріплена у ст. 1224 ЦК, яка визначає правила про негідних або ж недостойних спадкоємців, тобто осіб, які за певних умов позбавляються права на спадкування, тобто втрачають статус спадкоємців.

Слід звернути увагу, що конструкція ст. 1224 ЦК передбачає усунення від права на спадкування, тобто позбавлення юридичної можливості бути спадкоємцем. Хоча особа може бути усунена від права на спадкування незалежно від етапу динаміки спадкового правовідношення, навіть після видачі особі свідоцтва про право на спадщину, але у будь-якому разі не раніше настання відкриття спадщини, оскільки виникнення права на спадкування пов’язується перш за все із моментом відкриття спадщини.
Порівняно із попередніми кодифікаціями цивільного законодавства, ЦК зберіг поділ негідних спадкоємців як на таких, що усуваються від спадкування і за законом, і за заповітом, так і на таких, що позбавляються права на спадкування лише за законом, істотно розширивши при цьому суб’єктний склад негідних спадкоємців.

Ст. 1224 ЦК визначає шість випадків усунення від права спадкування, перелік цих випадків є вичерпним и не може бути розширений в результаті тлумачення.
З усуненням від спадкування межують випадки позбавлення права на спадкування у заповіті (ч. 2 ст. 1235 ЦК), зменшення частки у спадщині (наприклад, ст. 1241 ЦК), закликання інших осіб до спадкування (ч. 2 ст. 1259 ЦК), але за підставами та наслідками до них не прирівнюються.
Судова практика у цій сфері складна та неоднозначна.

К.ю.н. Олег Печений детально аналізує доктрину та практику в МЕН №1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Нотаріусам України важливо бути в курсі правових аспектів оформлення спадщини в різних країнах, особливо тих, з якими можуть мати справу їхні клієнти.

Які органи оформлюють спадкові права у низці країн?

Польща. Судовий розгляд відбувається у Sąd Rejonowy (районний суд) за місцем останнього проживання спадкодавця.

Чехія. Нотаріус (Notář) виконує процес оформлення спадщини за місцем останнього проживання спадкодавця.

Німеччина. Розгляд відбувається у Nachlassgericht (суд у справах спадщини) за місцем останнього проживання спадкодавця.

Італія. Дійсність надає нотаріус (Notaio) за місцем останнього проживання спадкодавця.

Нідерланди. Розгляд відбувається у Kantonrechter (кантональний суд) за місцем останнього проживання спадкодавця.

Канада. Розгляд відбувається у суді з спадкових справ провінції або території, де знаходився останній місце проживання спадкодавця.

У деяких країнах спадкові справи можуть розглядати інші органи – наприклад, податкові служби.

Вимоги щодо довіреностей можуть варіюватися залежно від країни та ситуації.

Коло спадкоємців за законом також може відрізнятися у різних країнах: наприклад, у Польщі, Чехії, Німеччині, Італії та Нідерландах першу чергу складають діти спадкодавця, а у Канаді це визначається місцевим законодавством.

Важливі правові аспекти для нотаріусів України щодо оформлення спадщини у низці країн – у статті нотаріуса Неллі Побіянської, МЕН №1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Робота нотаріусів пов’язана із людьми, а зараз ще й дуже часто із тими, які наразі проживають не найкращі часи. Тому важливо напрацювати здатність дати раду не тільки чужим емоціям, а і своїм. Ми не зможемо допомогти іншим, якщо не допоможемо для початку собі.
Емоційна спритність – це гнучкість у думках і почуттях, яка дає змогу оптимально реагувати на щоденні ситуації. Емоції і думки усвідомлюються, вивільняються, проживаються, і ми рушаємо далі, до нових звершень.
Важливим кроком у досягненні емоційної спритності є визначення наших справжніх цінностей і дія згідно із ними, а не тими, що нав’язані.
Подолати «автопілот» мислення допоможе вдумливість (дивитися на світ під різним кутом зору), виконання дій урівноважено, з відкритістю та цікавістю.
Звісно, подивитись в очі своїм демонам – страшнувато, але необхідно. Щоб це зробити, можна регулярно записувати свій емоційний досвід, немовби збоку роздивлятись власні емоції, саморефлексувати.
Емоційно спритні люди — динамічні, вони демонструють гнучкість у взаєминах з нашим швидкозмінним і складним світом, вони здатні витримувати найвищі рівні стресів і невдач. Вони розуміють, що життя не завжди просте, але продовжують діяти згідно зі своїми найдорожчими цінностями, рухаються вперед – до своїх великих і тривалих цілей. Звісно, вони відчувають гнів, сум, але ці почуття не вибивають їх з колії.

Про всі грані емоційної спритності та способи її досягнення розповіла Тетяна Суханова у своїй статті в МЕН № 1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Про типові граматичні помилки, яких припускаються в усному та писемному спілкуванні, вже традиційно розповідає Олександр Авраменко спеціально для читачів МЕН.
Більше — в МЕН №1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

З початку повномасштабного вторгнення кілька мільйонів українців набули статусу тимчасового захисту в Польщі. На сьогодні надзвичайно актуальним є питання спадкування громадян України майна у Республіці Польща. Але в правилах спадкування у цих країнах є значні розбіжності.

Наприклад, існує суттєва розбіжність у посвідченні заповітів. У Польщі не посвідчується спільний заповіт подружжя та спадковий договір, які можуть бути укладені в Україні. Але в Польщі заповіт може бути складено власноруч самим спадкодавцем і ним підписаний, та передбачений за певних умов усний заповіт при свідках, що не можливо згідно українського права. Не передбачено польським законодавством і право непрацездатних осіб на обов’язкову частку у спадщині, як це має місце в Україні.
Діючим законодавством громадянам Польщі та України надано можливість обрати право держави, громадянином якої він був, і яке буде застосовуватись у випадку його смерті, вказавши про це в заповіті. В такому разі до спадкових відносин буде застосовуватися право держави, в якому спадкодавець мав постійне проживання в момент своєї смерті. Але це стосується лише рухомого майна, грошей, валютних цінностей, рахунків в банку, цінних паперів.
Спадкування нерухомого майна регулюються законодавством тієї країни, на території якої знаходиться це майно. Після смерті українця, який мав нерухомість в Україні, але постійно до цього проживав в Польщі, міжнародне право зобов’язує застосувати до спадкування нерухомості саме спадкове право України.

Детально питання спадкування в Україні та Польщі розглядає у своїй статті нотаріус Вікторія Морозова, МЕН № 1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa