Виконання зобов’язання внесенням боргу в депозит нотаріуса, нотаріальної контори не відноситься до поширених у практиці нотаріальних дій, але останнім часом, під впливом економічних процесів, динаміки боргових зобов’язань нотаріальне депонування стало набувати відповідного попиту, одночасно породжуючи певне коло проблем, зумовлених застосуванням цієї конструкції.

Законодавче регулювання депонування зумовлене положеннями ст. 537 ЦК України, за якою боржник за наявності певних обставин, зумовлених перш за все простроченням кредитора, має право виконати свій обов’язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу.

Прострочення кредитора є специфічною конструкцією зобов’язального права, яке може полягати або у відмові прийняти належне виконання, або й інших діях чи бездіяльності кредитора, які перешкоджають боржнику виконати зобов’язання належним чином.

Отже, сутність прострочення відображають негативні наслідки невиконання активною стороною зобов’язання вимог, що випливають із договору, акта цивільного законодавства або із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 613 ЦК).

Якщо прострочення боржника — це прострочення виконання, то прострочення кредитора розглядається як прострочення прийняття виконання зобов’язання.

Одним із наслідків прострочення кредитора є виникнення у боржника права на нотаріальне депонування предмета виконання зобов’язання. Приписи законодавства про нотаріальне депонування доповнюють, а не підмінюють інститут прострочення кредитора, оскільки само по собі прострочення не призводить до припинення зобов’язання, а внесення в депозит у розумінні належного виконання має наслідком припинення зобов’язання.

Метою нотаріального депонування є захист інтересів добросовісного боржника, який має на меті виконати зобов’язання, але позбавлений такої можливості як внаслідок певних дій з боку кредитора, так і інших обставин. Водночас депонування за цивільним законодавством розглядається як спеціальний спосіб виконання зобов’язання, за яким закон визнає якість належного виконання.

Проблемні питання доктрини і практики внесення у депозит нотаріуса розглядає Олег Печений в МЕН № 2 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Основні етапи відмивання коштів:

1. Розміщення (Placement): незаконно отримані кошти вводяться у фінансову систему.

2. Розшарування (Layering): кошти переміщуються через серію фінансових операцій, щоб заплутати їх походження. Можуть використовуватися різні методи: перекази між різними рахунками, використання підставних компаній; операції з іноземними валютами; використання складних фінансових інструментів; змішування коштів.

3. Інтеграція (Integration): відмиті кошти повертаються у легальну економіку, де вони можуть бути використані для придбання активів, інвестицій або інших законних цілей. Зловмисники намагаються створити враження, що кошти мають законне походження.

Саме на етапі інтеграції і може бути залучений нотаріус – як частина певної схеми з легалізації коштів, набутих злочинним шляхом.

У статті к.ю.н., нотаріуса Неллі Побіянської (МЕН №2 2025) детально проаналізовано основні етапи відмивання коштів, їх характерні ознаки та практичні приклади ситуацій, з якими нотаріуси можуть зіткнутися у своїй професійній діяльності.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Доволі часто виникають судові спори між власниками в разі, коли одна частина земельної ділянки накладається на іншу.

Накладення земельних ділянок – це порушення земельного законодавства, коли виділена ділянка землі частково або повністю розташовується на іншій ділянці. Ця проблема виникає через помилки у землевпорядній документації, недоліки в роботі реєстраторів або технічні збої у державних реєстрах.

Верховний Суд зазначає: у випадках накладання частини земельної ділянки ефективним способом захисту власника буде саме віндикаційний позов про витребування частини земельної ділянки.

Позивач, звертаючись до суду з позовом про поновлення своїх прав на спірну земельну ділянку, має довести, яка саме земельна ділянка, в яких межах та якої площі підлягає витребуванню з обґрунтуванням та підтвердженням своїх позовних вимог, зокрема, висновком земельно-технічного експерта, який позивач може виготовити з власної ініціативи або клопотати перед судом про її призначення.

У випадку виникнення спору між землевласниками або землекористувачами через часткове накладання земельних ділянок його можна вирішити в судовому порядку звернувшись з вимогою про витребування частини земельної ділянки, що накладається.

При цьому, звертаючись до суду, позивач має ідентифікувати саме спірну земельну ділянку, визначивши її межі, площу та підтвердити свої вимоги належними доказами, зокрема, висновком земельно-технічного експерта, який позивач може виготовити з власної ініціативи або клопотати перед судом про її призначення.

Судове рішення про витребування частини земельної ділянки, що накладається, є підставою для внесення інформації щодо прав на земельні ділянки до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством.

Детально цю тему аналізує к.ю.н. Юрій Чумак в МЕН №2 за 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Закон ЄС про штучний інтелект (прийнятий у червні 2024 року) не містить прямих вказівок на нотаріальну діяльність, хоча всі вказані у ньому правила та обмеження стосуються всіх сфер суспільної діяльності, і нотаріат не є виключенням.

Водночас п. 61 зачіпає питання, повʼязані зі вчиненням дій, що мають юридичні наслідки. При чому застосування ШІ характеризується як таке, що має високий ступінь ризику.
В п. 61 йдеться насамперед про системи ШІ, що повʼязані зі здійсненням правосуддя та демократичними процесами.

Характеристика їх як таких, що мають високий ступінь ризику, обумовлюється можливістю використання ШІ як засобу впливу на права і свободи громадян. Тому можна говорити про застосовуваність цих положень і до нотаріальної діяльності у цілому.

У якості базового правила тут встановлюється таке, що інструменти ШІ можуть використовуватись як допоміжні у здійсненні діяльності, що може мати юридичні наслідки, але в жодному випадку не заміняти особу, що має виконувати відповідні функції.

Виникає питання: який рівень ідентифікації може бути визнаний придатним для дистанційних нотаріальних дій? І чи гарантує така дистанційна ідентифікація дотримання другої важливої складової — зʼясування справжніх намірів клієнта?

У 2020 році Кабінетом Міністрів України було схвалено Концепцію розвитку штучного інтелекту в Україні.

Спираючись на визначені Концепцією проблеми, можна виділити завдання, на які варто звернути увагу при їх впровадженні в нотаріальну діяльність:
1. Підвищення рівня цифрової грамотності нотаріусів.
2. Забезпечення належного рівня правового регулювання застосування цифрових технологій та використання ШІ, зокрема в сфері нотаріальної діяльності.

Про застосування штучного інтелекту в діяльності нотаріуса у звʼязку з положеннями Закону ЄС про штучний інтелект розповідає Ольга Верейці в МЕН №2 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

УВАГА!!

20.06.2025 року було розіслано ТРЕТІЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Очікуйте найближчими днями.

Тема номера:

МЕДІАЦІЯ

У номері:

Медіація

Нотаріальний процес

Аналітика та коментарі

Ваші пухнасті права

Цивільний кодекс

Спадщина

Судова практика

Захист прав нотаріуса

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на 1 або 2 півріччя 2025 року – 1500 грн.

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Нотаріальний мінімум https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0MDo52eiPZ825RfhzzmM4a2qXBxHnY965gyBvv4AUU7sLh3wK4vWUp3NBF1JMvM8rl?locale=ru_RU

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Суперфіцій – це речове, довгострокове, відчужуване та успадковуване право володіння та користування чужою земельною ділянкою для забудови.

Суперфіцій може встановлюватися на підставі договору, заповіту та рішення суду. Щоправда, на практиці підставою виникнення суперфіціарних відносин виступає переважно договір.

Договір про встановлення суперфіцію (суперфіціарний договір) є непоіменованим цивільно-правовим договором, який належить до групи договорів про передання майна у власність або в користування.

Сторонами суперфіціарного договору є власник земельної ділянки, на яку встановлено суперфіцій, та землекористувач (суперфіціарій).
Суперфіціарний договір презюмується оплатним , є двостороннім та консенсуальним.

Укладення суперфіціарного договору спричинює встановлення суперфіцію – на певну ділянку таке право виникає вперше і до цього його не існувало. Внаслідок цього суперфіціарний договір не можна ототожнювати з договором про відчуження вже встановленого суперфіцію, для чого суперфіціарій може укласти будь-який оплатний чи безоплатний договір про передання майна у власність (договір купівлі-продажу, ренти, дарування тощо).

Законом не визначаються істотні умови суперфіціарного договору. Тому єдиною істотною за законом умовою такого договору є, з урахуванням приписів абз. 2 ч. 1 ст. 638 ЦК, умова про предмет договору.
Звичайно, таке лаконічне формулювання договірних умов аж ніяк не можна порадити, адже воно неодмінно спричинить через деякий час конфлікти між сторонами і приведе їх до суду.

Договір повинен дозволяти однозначну ідентифікацію відповідної земельної ділянки. Зазвичай це досягається зазначенням її площі та кадастрового номера. Також вельми доцільним буде розмістити в спеціальному додатку до договору необхідні графічні матеріали – ситуаційний план, план земельної ділянки тощо.

У загальному випадку в суперфіціарному договорі доцільно конкретизувати вид та обсяги будівництва, що дозволяється суперфіціарію, розмір та порядок внесення плати, строк суперфіцію, а також детально визначити долю будівель та споруд після припинення суперфіцію. Зазначені умови хоч і не є істотними за законом, але їх належне визначення вбереже обидві сторони від багатьох неприємностей.

Форма суперфіціарного договору законом спеціально не визначається, через що такий договір має укладатися з додержанням загальних вимог цивільного законодавства про форму правочинів (статті 205–209 ЦК).

Історичні корені та поняття суперфіцію, його специфіку порівняно із іншими правами на землю, встановлення та припинення суперфіцію – детально аналізує у своїй статті к.ю.н. Юрій Мица, МЕН №2 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Актуальним є питання щодо визначення особи, яка має право під час війни виконувати функції батьківства при тимчасовому проживанні дитини на території іншої країни без присутності її батьків.

При зверненні до нотаріуса батьків дитини з питання надання згоди іншій особі на тимчасовий догляд та виховання їх дитини під час самостійного її проживання на території іншої держави, нотаріус повинен встановити статус такої особи.
Згідно із вимогами сімейного законодавства лише члени сім’ї мають такі повноваження. Сімейні відносини можуть бути врегульовані за домовленістю (договором) між їх учасниками.

Учасниками сімейних відносин є подружжя, батьки та діти, усиновлювачі та усиновлені, баба та дід, прабаба та прадід, внуки, правнуки, рідні брати та сестри, мачуха, вітчим та падчерка, пасинок, інші члени сім`ї.
Сімейний кодекс України не регулює сімейні відносини між двоюрідними братами та сестрами, тіткою, дядьком та племінницею, племінником, між іншими родичами за походженням.

Повнолітні особи мають право брати участь у вихованні своїх неповнолітніх братів та сестер, незалежно від місця їхнього проживання, баба, дід, прабаба, прадід мають право спілкуватися зі своїми внуками, правнуками та брати участь у їх вихованні.

Про це та інше розповіла Катерина Бєлінська у статті «Чи можливо передати особисті немайнові права батьків на дітей іншій особі», МЕН №1 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Чи є поважними причинами шоковий стан, нервовий зрив, який виник внаслідок смертей близьких осіб, перебування на лікуванні в медичній установі – для пропуску строку для подання заяви про прийняття спадщини?

На основі аналізу законодавства та судової практики можна зробити наступні висновки.

Безпідставне надання додаткового строку для прийняття спадщини є порушенням юридичної визначеності як елемента правовладдя (верховенства права) та незаконним втручанням у права спадкоємців, які прийняли спадщину.

Оцінка поважності причин пропуску строку звернення із заявою про прийняття спадщини повинна, у першу чергу, стосуватися періоду від моменту відкриття спадщини (ст. 1220 ЦК) і до спливу шестимісячного строку (ст. 1270 ЦК). Саме протягом цього періоду мають існувати об’єктивні та істотні перешкоди для прийняття спадщини. Інші періоди досліджуються, якщо ці перешкоди почали існувати протягом шестимісячного строку і тривали до моменту звернення до нотаріуса або до суду.

Перебування у шоковому стані, нервовий зрив, який виник внаслідок смертей близьких осіб, перебування на лікуванні в медичній установі саме по собі не свідчить про пропуск строку для подання заяви про прийняття спадщини з поважних причин, оскільки встановлення строку для прийняття спадщини тривалістю 6 місяців для усіх спадкоємців вже ураховує їх морально-психологічну сторону для прийняття спадщини.

Про це йдеться у статті Ольги Розгон (МЕН №1 2025), яку присвячено аналізу позовних вимог.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Природна властивість професій нотаріуса та медіатора – бути посередником, не вирішуючи, хто правий, а хто ні. Це допомагає клієнтам пройти крізь конфлікти. Однак у цих професіях є й спільні проблеми.

Виклики, з якими стикаються нотаріуси та медіатори:
1. Складно зберігати неупередженість.
2. Юридична професія надає перевагу рішенню, а не розумінню: юристи часто потрапляють у пастку вибіркового слухання, ігноруючи все, що не стосується правових аспектів справи.
3. Втрата емпатії та справжнього слухання.
4. Емоційне вигорання.

Робота з клієнтами в конфлікті доволі складна та кропітка, але нотаріуси-медіатори повертаються до неї знову і знову, тому що прагнуть миру та співпраці, вірять в «магію медіації», прагнуть допомогти людям досягти угоди.

Справжня сила медіатора та нотаріуса в роботі з конфліктами полягає не лише у вмінні знайти рішення, а й у здатності бути поруч, слухати, розуміти та підтримувати, направляти сторони до поваги і порозуміння. Це дозволяє не лише розв’язувати конфлікти, а й допомагати людям змінювати своє ставлення до них та змінювати своє життя на краще.

Тетяна Суханова в МЕН №1 за 2025 розповідає про проблеми, які виникають у нотаріусів/медіаторів, та дає практичні поради, як стати більш ефективним у роботі з клієнтами.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Нотаріус як неналежний відповідач

Нотаріуси вчиняють нотаріальні дії виключно у випадку, якщо між особами, стосовно яких вчиняються такі дії, відсутній спір.
Водночас, між вказаним особами можуть виникати спори у подальшому. За таких обставин сторони відповідного спору подекуди намагаються залучити нотаріуса як відповідача у судовому процесі.
У зв’язку з цим важливо визначити, в яких випадках нотаріуси можуть бути відповідачами у суді, а у яких вони є неналежними відповідачами.
Судова практика свідчить, що нотаріуси можуть бути відповідачами у судовому процесі лише у випадках, коли предметом оскарження є відмова від вчинення нотаріальної дії або процедура вчинення нотаріальної дії.
З огляду на це, у випадку пред’явлення позовів до нотаріусів за умови, що позовні вимоги не стосуються вказаних правовідносин, тобто коли нотаріуси не є суб`єктом матеріального прав, варто використовувати процесуальні можливості для захисту свої прав шляхом посилання на неналежність нотаріусів до відповідачів у відповідних спорах.

Судову практику з даного питання аналізує к.ю.н. Володимир Бірюков у своїй статті в МЕН № 1 2025.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net