Договір про встановлення довірчої власності не є відчуженням, він має забезпечувальну функцію, тому байдуже, скільки майно перебуває у власності довірчого засновника, тому що при укладенні договору довірчої власності для нього не виникає податкових зобов’язань.

Доволі часто на практиці договір довірчої власності укладається як альтернатива договору купівлі-продажу майна, де у продавця (власника нерухомого майна) виникає податок.

Але такий спосіб відчуження має суттєві ризики для набувача:
по-перше, удаваний правочин з усіма відповідними ризиками;
по-друге, відтермінування набуття права власності;
по-третє, відсутність стовідсоткових гарантій, що довірчий засновник підпише акт приймання-передачі (воєнні дії, призов до армії, виїзд за кордон тощо).

Незважаючи на нечасте застосування на практиці, договір про встановлення довірчої власності має певні переваги перед іпотекою як спосіб забезпечення зобов’язань.

Детально про відмінності від іпотеки – у статті приватного нотаріуса Тетяни Стражник (МЕН № 5 за 2023).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Частина четверта статті 1254 ЦК говорить: якщо новий заповіт був визнаний недійним, чинність попереднього не відновлюється, крім випадків, встановлених статтями 225 і 231 ЦК – тобто коли заповіт визнається недійним на підставі наявності певних дефектів волі (дієздатна особа не усвідомлювала своїх дій або ж був вплив насильства).

У постанові ВС ОП КЦС від 01.03.2021 у справі № 473/1878/19 зроблено такі висновки:

- частина четверта статті 1254 ЦК України стосується тільки тих випадків, за яких новий заповіт визнано недійсним через дефект волі заповідача на підставі статті 225 ЦК (заповідач у момент вчинення заповіту не усвідомлював значення своїх дій та (або) не міг керувати ними) чи статті 231 ЦК (заповіт вчинено під впливом насильства), дія попереднього заповіту відновлюється;

- частина четверта статті 1254 ЦК розрахована тільки на визначення правових наслідків недійсності оспорюваного заповіту (відповідно до статей 225 і 230 ЦК) і не регулює впливу нікчемності заповіту на відновлення попереднього заповіту;

- частина четверта статті 1254 ЦК не може регулювати правові наслідки нікчемності заповіту. Це обумовлено тим, що нікчемний заповіт не породжує будь-який правовий результат;

- при нікчемності другого заповіту слід вести мову не про відновлення чинності першого заповіту, а про те, що вчинення наступного нікчемного заповіту не може скасовувати попередній заповіт;

- положення частини четвертої статті 1254 ЦК є виключенням із загального правила про наслідки недійсності правочину, а отже, за аналогією застосовані бути не можуть. Також немає підстав застосовувати аналогію закону (частина перша статті 8 ЦК), оскільки питання наслідків нікчемності правочину (у тому числі й заповіту як одностороннього правочину) врегульовані частинами першою та другою статті 216 ЦК.

Це та інші питання аналізує суддя ВС Василь Крат у статті «Недійсність правочину, вчиненого під впливом насильства» (МЕН № 5 2023).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Чи можлива передача в іпотеку (іпотекоздатність) частки у праві спільної часткової власності на спільне нерухоме майно – з точки зору теорії та доцільності?

Це питання аналізує адвокат Владислав Кисіль у своїй статті «Іпотека частки» (МЕН № 5 2023) та робить наступні висновки.

Можливість іпотеки частки у праві на спільне майно наразі нашим законодавством заперечується.

В сучасному речовому праві відсутні істотні доктринальні та догматичні перешкоди на шляху іпотекоздатності частки у праві на спільне майно.

Порівняльно-правовий аналіз вказує на допустимість іпотеки частки в одній із іноземних юрисдикцій – Німеччині.

Серед політико-правових аргументів на користь обмеження іпотекоздатності частки у праві на житлову нерухомість може бути висунуто довід про необхідність забезпечення права на житло та поваги до особистого життя співвласників, які не виступали іпотекодавцями.

Ризики та перестороги іпотеки частки істотною мірою не релевантні до нежитлової нерухомості.

Частки у праві власності на неї можна було б включити до іпотекоздатних об’єктів без істотних ризиків задля інтенсифікації залучення позикового капіталу. При цьому нівелювати ризики можна: отриманням згоди всіх співвласників на передачу частки в іпотеку; укладенням співвласниками договору про порядок володіння та користування спільним майном (з нотаріальним посвідченням).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Шановні друзі!
Редакція журналу “Мала енциклопедія нотаріуса” від щирого серця вітає Вас з Різдвом Христовим та прийдешніми Новорічними святами!
Нехай не згасає в душі вогонь віри та непереборної сили, а тепло любові рідних береже від найлютіших морозів! Бажаємо щоб в наступаючому Новому році з нами усіма відбулося те саме диво, про яке ми усі так мріємо – Перемога України!
Бережіть себе та близьких! Зі Святами Вас!

Варіанти поєднання професії нотаріуса та медіатора:

1. Нотаріус як медіатор для осіб, які звернулися до нього за вчиненням нотдій.
2. Нотаріус як медіатор для осіб, які не звертатися до нього за вчиненням нотдій, при цьому предметом медіації є питання, що в подальшому потребуватиме нотаріального посвідчення.
3. Нотаріус як самозайнята особа, медіатор для осіб, які не зверталися до нього за вчиненням нотдій, при цьому предметом медіації є питання, що в подальшому не потребуватиме нотаріального посвідчення.
4. Нотаріус, який використовує техніки й інструменти медіації в межах окремого нотаріального провадження (органічне інтегрування посередницьких процедур в нотаріальну діяльність).

Наприклад, справа про спадкування. Які питання нотаріус може поставити вже при першій розмові з відвідувачами:

- Як ви бачите ситуацію, що для вас важливе в ній?
- Що передувало теперішньому стану?
- Як ви ставитеся до інших спадкоємців?
- Які можливі наслідки від дій кожної сторони?
- Чи бачите шкоду, яка саме та кому вона заподіяна?
- Який можливий вихід із ситуації?
- Чи готові ви обговорювати питання з іншою стороною для пошуку рішень?
- Яка альтернатива, якщо не вийде домовитися мирно?

Як правило, наприкінці зустрічі сторона конфлікту сприймає мирний шлях як пріоритетний.

Більше про можливості використання медіації в діяльності нотаріусів – у статті науковиць ЧНУ Оксани Меленко та Лідії Нестеренко, МЕН № 4 (130) 2023.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Нотаріусу важливо вміти діагностувати ситуації, з якими звертаються відвідувачі, спіймати конфлікт «на злеті», аби легко його вирішити в інтересах обох сторін.

У конфлікті люди по-іншому бачать та розуміють світ, їх погляд звужується, спотворюються події, люди стають менш гнучкими тощо. А вийти із затяжного конфлікту самостійно практично неможливо, потрібна допомога спеціалістів (тут допомагають навички медіації).

Для вирішення конфлікту сторона має як озвучити свої потреби та інтереси, так і зрозуміти іншу сторону.

Життя стане іншим, якщо ми запам’ятаємо правила:
– у нас немає ворогів, негативні вчинки людей – це лише їх засіб задовільнити свої потреби;
– поведінка інших людей не є причинною наших почуттів, ми відчуваємо певні почуття за рахунок наших потреб, все залежить від нашого сприйняття.

Коли люди відчувають розуміння, вони стають схильними до інших варіантів поведінки. Насправді, ніхто нічим не поступається, сторони просто починають розуміти один одного, поважати чужі потреби.

Для вирішення конфліктів потрібна мудрість, яка, за слова Сократа, є умінням орієнтуватися в складних обставинах.

Більше мудрості на прикладі власних кейсів – у статті Тетяни Суханової, нотаріуса та медіатора, МЕН № 4 (130) за 2023 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

УВАГА!

15.11.23 року було розіслано П’ЯТИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендовану бандероль у Вашого листоноші.

Тема номера:

КОМПЕНСАЦІЙНІ МЕХАНІЗМИ — ПОШКОДЖЕНЕ, ЗНИЩЕНЕ МАЙНО

У номері:

Компенсаційні механізми — пошкоджене, знищене майно

Іпотека-застава

Державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців

Медіація

Цивільний кодекс

Податки

Фінансовий моніторинг

Нотаріальний процес

Огляди та коментарі

Спадщина

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Зі змістом можна ознайомитися на нашій сторінці на Фейсбук  https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid028nWabSGyDxhZ2LKbCgoTiYyncxwJcrTga2MY4rxTAqTQzTJSaJLEy9MxzVewochJl

Ви також можете оформити передплату на 2023 р. і отримати усі номери журналу — 1950 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Якщо спадкодавець за життя здійснив самочинне будівництво, у разі його смерті до спадкоємців переходить право власності на використані під час такого будівництва будівельні матеріали.
Як виняток, спадкоємці можуть звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку під уже збудоване нерухоме майно.
Детально – у статті «Самочинне будівництво у складі спадщини: огляд ключових похицій Верховного Суду», автор д.ю.н. Олександр Кухарєв, МЕН № 4 (130) за 2023 рік.

Продовжується передплата на 2023 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2023 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2023 рік - 1950 грн.

Вартість передплати на 2 півріччя 2023 року - 975 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

А також на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0DLLQCnPzBoaPPtX1JLFAQyEqf3EfW1oTv52kzF4Pw4kLS2wsTBmugWomoiGEhHGBl

Тварини – розумні живі істоти, які повинні мати певну правосуб’єктність, отримувати повагу до своїх біологічних та поведінкових особливостей.
Такий принципово новий підхід застосовано у проекті Кодексу поводження з домашніми тваринами, розробленому в Італії ще у 2018 році (скорочено називається «Кодекс Брамілли», за прізвищем депутата-ініціатора).
В проекті зафіксовано різні аспекти щодо утримання тварин, акцентовано на гідності тварин саме як живих істот.
Зокрема, Кодекс Брамілли дозволяє вільний доступ із тваринами у будь-які громадські місця й транспорт.
Звісно, у проекті багато положень про обов’язки власників – належний догляд, реєстрація, чіпування тощо.
Також є цікаве положення щодо встановлення опіки над твариною в разі розлучення подружжя – застосовується підхід до тварини не як речі, а щось на зразок опіки над дітьми.
Яка ваша думка – чи доречно настільки розширювати права тварин?
Детально про Кодекс Брамілли розповіла к.ю.н. Ольга Верейці у випуску МЕН № 4 за 2023.

Продовжується передплата на 2023 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2023 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2023 рік - 1950 грн.

Вартість передплати на 2 півріччя 2023 року - 975 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

А також на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0DLLQCnPzBoaPPtX1JLFAQyEqf3EfW1oTv52kzF4Pw4kLS2wsTBmugWomoiGEhHGBl

На практиці нотаріуси часто стикаються із документами, які вчиняють певні компетентні органи, зокрема посадові особи органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 37 Закону про нотаріат посадові особи ОМС вчиняють такі нотаріальні дії:
1) вживають заходів щодо охорони спадкового майна;
2) посвідчують заповіти (крім секретних);
3) видають дублікати посвідчених ними документів;
4) засвідчують вірність копій (фотокопій) документів і виписок з них;
5) засвідчують справжність підпису на документах;
6) видають свідоцтва про право на спадщину;
7) видають свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя.

Про нюанси кожної із цих дій розповідає нотаріус Марина Єлькіна у своїй статті в МЕН № 4 за 2023 рік.

А також зауважує, що норми права, які регулюють вчинення нотдій посадовими особами ОМС, не корегувалися з листопада 2020. Нотаріуси ж в період дії воєнного стану мають керуватися, зокрема, постановою КМУ від 28.02.2022. Очевидно, що і для ОМС варто ставити нові завдання відповідно до реалій життя.

Продовжується передплата на 2023 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2023 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2023 рік - 1950 грн.

Вартість передплати на 2 півріччя 2023 року - 975 грн.

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

А також на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0DLLQCnPzBoaPPtX1JLFAQyEqf3EfW1oTv52kzF4Pw4kLS2wsTBmugWomoiGEhHGBl