Архивы

Порядок проставляння Держкомземом відмітки про перехід права власності на землю на держакті

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
НАКАЗ
від 22 червня 2009 року N 326
Про деякі питання реалізації положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок»
Відповідно до пункту 3 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок» та пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 N 439, наказую:
1. Затвердити Тимчасовий регламент реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку (далі — Тимчасовий регламент), що додається.
2. Встановити, що кадастровий номер, у разі його відсутності, присвоюється земельній ділянці до проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, після відновлення її меж в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за відповідною затвердженою технічною документацією та внесення відомостей про земельну ділянку до автоматизованої системи державного земельного кадастру.
3. Республіканському комітету із земельних ресурсів Автономної Республіки Крим, головним управлінням Держкомзему в областях, містах Києві та Севастополі у межах своїх повноважень забезпечити:
виконання цього наказу та Тимчасового регламенту управліннями (відділами) Держкомзему у районах (містах);
постійний контроль за додержанням строків та передачею повного комплекту документів, перелік яких визначений Тимчасовим регламентом.
4. Державному підприємству «Центр державного земельного кадастру» у межах своїх повноважень забезпечити:
виконання цього наказу та Тимчасового регламенту відокремленими структурними підрозділами Центру ДЗК;
постійний контроль за додержанням строків та передачею повного комплекту документів, перелік яких визначений Тимчасовим регламентом;
бланками квитанцій про оплату послуг з унесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних автоматизованої системи державного земельного кадастру управління (відділи) Держкомзему у районах (містах).
5. Контроль за виконанням цього наказу залишаю за собою.

Голова О. М. Кулініч

ЗАТВЕРДЖЕНО
наказом Держкомзему
від 22 червня 2009 р. N 326

Тимчасовий регламент
реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку
1. Територіальний орган Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки (Головне управління Держкомзему в м. Києві, м. Севастополі, управління (відділ) Держкомзему в районі (місті)) приймає за заявою (додаток 1) від нового власника земельної ділянки або належним чином уповноваженої ним особи:
1.1. Цивільно-правову угоду про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою / свідоцтво про право на спадщину.
1.2. Державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) (далі — державний акт) з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку.
2. Територіальний орган Держкомзему:
2.1. У день надходження документів, зазначених у пункті 1 цього Тимчасового регламенту:
2.1.1. Реєструє заяву в Журналі обліку заяв і наданих послуг з проставлення на державному акті відмітки про реєстрацію права власності на земельну ділянку в Поземельній книзі (далі — Журнал) (додаток 2) шляхом внесення відповідних даних до стовпців 1 — 10 цього Журналу.
Журнал має бути пронумерований, прошнурований і скріплений печаткою та підписом керівника Республіканського комітету із земельних ресурсів Автономної Республіки Крим, головного управління Держкомзему в області, містах Києві та Севастополі. Записи в Журналі здійснюються розбірливо кульковою ручкою синього кольору. Неправильно зроблений запис закреслюється, а потрібне записується поряд чітким розбірливим почерком. Кожне виправлення має бути підписано посадовою особою, яка його здійснила, та засвідчено печаткою.
2.1.2. Ставить на заяві відмітку про дату реєстрації та її реєстраційний номер і, за бажанням замовника послуг, — на другому примірнику заяви або копії заяви, що залишаються у замовника.
2.2. У разі відповідності документів, зазначених у пункті 1 цього Тимчасового регламенту, вимогам чинного законодавства України, протягом 3 календарних днів з дня їх надходження:
2.2.1. Видає замовнику квитанції про оплату послуг з оформлення державного акта на підставі цивільно-правових угод про відчуження земельної ділянки / свідоцтва про право на спадщину; унесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних автоматизованої системи державного земельного кадастру (далі — АС ДЗК).
Вартість послуг з оформлення державного акта на підставі цивільно-правових угод про відчуження земельної ділянки /свідоцтва про право на спадщину; унесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних АС ДЗК визначається відповідно до пунктів 13, 20 та 23 таблиці 6.1 Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, затверджених спільним наказом Держкомзему України, Мінфіну України та Мінекономіки України від 15.06.2001 N 97/298/124, зареєстрованих в Мін’юсті України 10.07.2001 за N 579/5770 (із змінами).
2.2.2. Вилучає з архіву документацію із землеустрою на дану земельну ділянку (технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку, а у разі її відсутності — проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки або іншу документацію із землеустрою).
2.2.3. Передає за актом приймання-передавання (додаток 3) до відповідного структурного підрозділу Центру ДЗК (Київської, Севастопольської міських філій, структурного підрозділу регіональної (обласної) філії) документи, зазначені у підпунктах 1.1, 1.2 цього Тимчасового регламенту, технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку.
2.3. У разі ненадання документів, зазначених у пункті 1 цього Тимчасового регламенту, або їх невідповідності вимогам чинного законодавства України, протягом 3 календарних днів надає заявнику письмову відмову у наданні послуг із зазначенням підстав для відмови.
3. Структурний підрозділ Центру ДЗК протягом 7 календарних днів з дня отримання документів, зазначених у підпункті 2.2.3 цього Тимчасового регламенту:
3.1. Звіряє дані цивільно-правової угоди про відчуження земельної ділянки/свідоцтва про право на спадщину, державного акта, документації із землеустрою та дані державного реєстру земель; у разі їх невідповідності складає письмове повідомлення про існуючі розбіжності (додаток 4).
3.2. Уносить запис до Відомостей про перехід права власності на земельну ділянку (додаток 5), що включаються до Поземельної книги та є її невід’ємною частиною. Записи здійснюються розбірливо кульковою ручкою синього кольору. Неправильно зроблений запис закреслюється, а потрібне записується поряд чітким розбірливим почерком. Кожне виправлення має бути засвідчено підписом посадової особи, яка його здійснила, та скріплено печаткою.
3.3. Заповнює реєстраційну картку земельної ділянки (в двох примірниках) із зазначенням відомостей про нового власника земельної ділянки і правовстановлюючі документи на неї, а також в стовпці 49 реєстраційної картки — реєстрового номера та дати запису про реєстрацію права власності на земельну ділянку в Поземельній книзі. Примірники реєстраційної картки засвідчуються підписом керівника структурного підрозділу Центру ДЗК та скріплюються печаткою.
Реєстровий номер запису про реєстрацію права власності в Поземельній книзі складається з: коду структурного підрозділу Центру ДЗК, що вносить запис до Поземельної книги (3-розрядне число); дев’яти останніх цифр кадастрового номера земельної ділянки; порядкового номера запису у Відомостях про перехід права власності на земельну ділянку (додаток 5) (3-розрядне число).
3.4. Передає за актом приймання-передавання (додаток 3) до територіального органу Держкомзему цивільно-правову угоду про відчуження земельної ділянки / свідоцтво про право на спадщину; державний акт; документацію із землеустрою; два примірники реєстраційної картки земельної ділянки, та повідомлення про існуючі розбіжності (у разі його складання відповідно до підпункту 3.1 цього Тимчасового регламенту).
4. Територіальний орган Держкомзему:
4.1. Протягом 4 календарних днів з дня отримання документів, зазначених у підпункті 3.4 цього Тимчасового регламенту:
4.1.1. Звіряє дані цивільно-правової угоди / свідоцтва про право на спадщину; державного акта; документації із землеустрою та реєстраційної картки земельної ділянки, враховує при прийнятті рішення про проставлення відмітки на державному акті відомості, зазначені у повідомленні про існуючі розбіжності (додаток 4).
4.1.2. У разі відсутності розбіжностей у даних документів, зазначених у підпункті 4.1.1 цього Тимчасового регламенту, проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку, передбачену пунктом 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку.
4.1.3. У разі наявності розбіжностей у даних документів, зазначених у підпункті 4.1.1 цього Тимчасового регламенту, вживає заходи щодо усунення таких розбіжностей у встановленому законодавством порядку, після чого проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку, передбачену пунктом 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку.
4.2. У день звернення нового власника земельної ділянки або належним чином уповноваженої ним особи щодо одержання документів з відміткою на державному акті про реєстрацію права власності на земельну ділянку:
4.2.1. Отримує від нього копії квитанцій про оплату послуг з оформлення державного акта на підставі цивільно-правових угод про відчуження земельної ділянки / свідоцтва про право на спадщину; унесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних АС ДЗК.
4.2.2. Видає йому цивільно-правову угоду / свідоцтво про право на спадщину разом з державним актом з проставленою на ньому відміткою.
4.2.3. Вносить дані про реєстрацію права власності в Поземельній книзі та видачу зазначених у підпункті 4.2.2 цього Тимчасового регламенту документів до стовпців 11 — 15 Журналу.
4.2.4. До стовпця 49 двох примірників реєстраційної картки вносить відомості про проставлення відмітки на державному акті та видачу державного акта новому власнику земельної ділянки із зазначенням дати видачі такого змісту: «відмітку здійснено, документи видано «___» ____________ ____ р.».
Записи здійснюються розбірливо кульковою ручкою синього кольору. Неправильно зроблений запис закреслюється, а потрібне записується поряд чітким розбірливим почерком. Кожне виправлення має бути засвідчено підписом посадової особи, яка його здійснила, та скріплено печаткою.
Примірники реєстраційної картки засвідчуються підписом керівника територіального органу Держкомзему та скріплюються печаткою.
4.2.5. Передає структурному підрозділу Центру ДЗК за актом приймання-передавання (додаток 3) два примірники реєстраційної картки земельної ділянки для внесення інформації до АС ДЗК і копію квитанції про оплату послуг з унесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до АС ДЗК.

Додаток 1
до Тимчасового регламенту реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку

______________________________________
______________________________________
(назва територіального органу Держкомзему)
______________________________________
______________________________________
______________________________________
(П. І. Б. фізичної особи,
назва юридичної особи)
______________________________________
______________________________________
(назва, серія, номер документа, що
посвідчує особу заявника або підтверджує
повноваження діяти від імені нового
власника земельної ділянки)
______________________________________
______________________________________
(повна адреса реєстрації фізичної особи
або місцезнаходження юридичної особи)
______________________________________
(номер телефону заявника)

ЗАЯВА
Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України прошу надати послуги із проставлення на державному акті на право власності на землю (земельну ділянку) відмітки про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим N ___________________ в Поземельній книзі.
Додатки:
1. Оригінал ________________________________________________________________ — на ____ арк.
(назва та реквізити цивільно-правової угоди про відчуження
земельної ділянки /свідоцтва про право на спадщину)
2. Оригінал державного акта на право власності на землю (земельну ділянку), серія _________ номер ______________ — на _____ арк.
3. Оригінал нотаріально посвідченої чи прирівняної до неї довіреності або належним чином посвідчена копія довіреності _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________ — на _____ арк.*
(реквізити довіреності)
____________
* Надається у разі звернення уповноваженої особи.
Заявник _________________________________________
(П. І. Б.) ______________________
(підпис)
«___» ____________ 200_ р.
Заяву та документи прийняв, зареєстрував в Журналі обліку заяв і наданих послуг з проставлення на державному акті відмітки про реєстрацію права власності на земельну ділянку в Поземельній книзі
«___» ___________ 20__ р. за N __________________
(дата реєстрації) (номер реєстрації)
__________________________________
(П. І. Б.) _________________.
(підпис)

Додаток 2
до Тимчасового регламенту реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку

Державний комітет України із земельних ресурсів
_________________________________________
(назва територіального органу Держкомзему)
ЖУРНАЛ N ____
обліку заяв і наданих послуг з проставлення на державному акті відмітки про реєстрацію права власності на земельну ділянку в Поземельній книзі
N реєстрації (порядковий номер/дві останні цифри року) Дата реєстрації заяви Кадастровий номер земельної ділянки Відомості про цивільно-правову угоду/ свідоцтво про право на спадщину Відомості про державний акт Підпис особи, що передала документи Підпис особи, що прийняла документи Дані про реєстрацію права власності в Поземельній книзі Дата видачі документів Підпис особи, що видала документи Підпис особи, що отримала документи
Назва Дата нотарі-
ального посвід-
чення N запису у реєстрі для вчинення нотарі-
альних дій Серія Номер Дата реєст-
рації Реєст-
ровий номер
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Додаток 3
до Тимчасового регламенту реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку

АКТ N _____
прийняття-передавання документів для здійснення відмітки про реєстрацію права власності на земельну ділянку в Поземельній книзі
__________________________
(місце складання акта) «___» ____________ 20__ р.
(дата)
Відповідно до Тимчасового регламенту реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого наказом Держкомзему України від «___» ____________ 20__ р. N ____, складено цей акт про те, що «___» ____________ 20__ р. _____________________________________, в особі __________________________________ передав,
(найменування органу, що передає документи,) (посада, прізвище, ініціали посадової особи)
а ____________________________________ , в особі _________________________________ прийняв:
(найменування органу, що приймає документи) (посада, прізвище, ініціали посадової особи)
1. _____ (____________________________________) цивільно-правових угод/ свідоцтв про право на
(загальна кількість цифрами та прописом)
спадщину;
2. _____ (____________________________________) державних актів на право власності на землю
(загальна кількість цифрами та прописом)
(земельну ділянку);
3. _____ (____________________________________) технічних документацій із землеустрою;
(загальна кількість цифрами та прописом)
4. _____ (____________________________________) комплектів реєстраційних карток;
(загальна кількість комплектів цифрами та прописом)
5. _____ (____________________________________) повідомлень про існуючі розбіжності;
(загальна кількість цифрами та прописом)
6.______ (___________________________________) копій квитанцій про оплату послуг з унесення
(загальна кількість цифрами та прописом)
запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних АС ДЗК, а саме:

N
з/п Кадаст-
ровий номер земельної ділянки Відомості про цивільно-правову угоду /свідоцтво про право на спадщину Відомості про державний акт Технічна документація із землеустрою Реєстраційна картка земельної ділянки Дата повідом-
лення про існуючі розбіжності Копія квитанції (дата оплати послуг)
Назва Дата нотарі-
ального посвід-
чення N запису у реєстрі для вчинення нотаріальних дій Серія Номер Назва Облі-
ковий номер Серія Номер
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

________________________________________
(найменування територіального
органу Держкомзему) _________________________________________
(найменування структурного
підрозділу Центру ДЗК)
________
(підпис) _______________________________
(прізвище, ініціали посадової особи) ________
(підпис) ________________________________
(прізвище, ініціали посадової особи)
М. П. М. П.

____________
* У разі складання Акта відповідно до пункту 2.2.3 цього Тимчасового регламенту заповнюються стовпці 1 — 9; у разі складання Акта відповідно до пункту 3.4 цього Тимчасового регламенту заповнюються стовпці 1 — 12; у разі складання Акта відповідно до пункту 4.5 цього Тимчасового регламенту заповнюються стовпці 1, 2, 10, 11 та 13. У незаповнених стовпцях ставиться символ «Х».
** Якщо акт має більше однієї сторінки, кожна сторінка Акту нумерується у правому куті наступним чином: «сторінка N _____ з _______ (загальної кількості) сторінок»; підписується посадовими особами територіального органу Держкомзему та структурного підрозділу Центру ДЗК, підписи скріплюються печатками. У правому верхньому куті на другій та наступній сторінках зазначаються слова «продовження Акта приймання-передавання N _______ від ____________».

Додаток 4
до Тимчасового регламенту реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку

На бланку структурного підрозділу Центру ДЗК

Повідомлення про розбіжності
щодо даних земельної ділянки з кадастровим N _____________
В результаті звіряння даних цивільно-правової угоди/свідоцтва про право на спадщину
_______________________________________________, державного акта серія ________ N ________,
(назва та реквізити)
документації із землеустрою _____________________________________, обліковий N __________ та
(назва)
відомостей в державному реєстрі земель на дану земельну ділянку встановлено такі розбіжності:

N
з/п Документи, між якими встановлено розбіжності, та суть розбіжностей Примітка
1 2 3

___________________________
(посада уповноваженої особи) ______________
(підпис) ____________________________
(ініціали та прізвище)
М. П.
«___» ____________ 20__ р.
(дата)

Додаток 5
до Тимчасового регламенту реалізації положень пункту 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку

Відомості про перехід права власності на земельну ділянку
Кадастровий номер земельної ділянки: ___________: _______:______: ________
N
з/п П. І. Б. фізичної особи/ назва юри-
дичної особи Адреса прожи-
вання / місцезна-
ходження Індивіду-
альний податковий номер фізичної особи/код ЄДРПОУ юридичної особи Виникнення права Припи-
нення права (назва та реквізити документа) Реєстровий номер запису у Поземельній книзі Дата запису у Позе-
мельній книзі Прізвище та ініціали особи, що внесла запис Підпис особи, що внесла запис, печатка структурного підрозділу Центру ДЗК
Код права власності Частка у спільній власності Назва та реквізити правовстанов-
люючого документа
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

____________

© Інформаційно-аналітичний центр «ЛІГА», 1991 — 2009
© ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2007 — 2009

Договір оренди земельної ділянки та договір оренди нерухомості

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України
Верховна Рада України постановляє:
I. Внести зміни до таких законодавчих актів України:
1. Статтю 290 Господарського кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., NN 18 — 22, ст. 144) виключити.
2. Підпункт «б» підпункту 9.1.4 пункту 9.1 статті 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., N 37, ст. 308) після слів «підлягає нотаріальному посвідченню» доповнити словами «у випадках, передбачених законом».
3. У частині першій статті 6 Закону України «Про оренду землі» (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., N 10, ст. 102) слова «Господарським кодексом України» виключити.
II. Прикінцеві положення
1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.
2. Кабінету Міністрів України:
у двомісячний строк з дня набрання чинності цим Законом привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим Законом у частині скасування необхідності нотаріального посвідчення договорів оренди землі;
забезпечити перегляд і скасування міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів, що суперечать цьому Закону.
Президент України В. ЮЩЕНКО
м. Київ
11 червня 2009 року
N 1509-VI
© Інформаційно-аналітичний центр «ЛІГА», 1991 — 2009
© ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2007 — 2009

Затверджено Порядок продажу об’єктів, що підлягають приватизації, разом із землею державної власності

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 8 липня 2009 р. N 689
Київ
Про затвердження Порядку продажу об’єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності
Відповідно до частини першої статті 128 Земельного кодексу України та статті 181 Закону України «Про приватизацію державного майна» Кабінет Міністрів України постановляє:
Затвердити Порядок продажу об’єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності (додається).

Прем’єр-міністр України Ю. ТИМОШЕНКО

Інд. 25

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 8 липня 2009 р. N 689

ПОРЯДОК
продажу об’єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності
1. Цей Порядок визначає процедуру продажу об’єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності.
2. У цьому Порядку наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:
аукціон — спосіб продажу об’єкта аукціону учасникові, який запропонував найвищу ціну;
аукціонна комісія — утворена державним органом приватизації комісія з підготовки та проведення аукціону;
виконавець робіт з оцінки — юридична або фізична особа, що має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності, ліцензію на проведення землеоціночних робіт та провадить практичну діяльність за відповідними напрямами оцінки;
виконавець робіт із землеустрою — юридична або фізична особа, що має ліцензію на проведення робіт із землеустрою;
державні органи земельних ресурсів — Держкомзем та його територіальні органи;
ліцитатор — особа, що володіє технікою проведення торгів і веде аукціон в установленому порядку;
об’єкт аукціону — об’єкт, що приватизується разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований;
підготовка земельних ділянок — землевпорядні та землеоціночні роботи, пов’язані з підготовкою земельних ділянок для продажу у складі об’єкта аукціону або для внесення земельних ділянок до статутного капіталу господарського товариства.
3. Фінансування заходів, пов’язаних з підготовкою земельних ділянок, здійснюється за рахунок коштів, передбачених Законом про Державний бюджет України на відповідний рік.
Замовником зазначених робіт та послуг виступає державний орган приватизації.
4. Державні органи приватизації з урахуванням затверджених переліків об’єктів державної власності, що підлягають приватизації, формують та оприлюднюють на своєму веб-сайті переліки об’єктів аукціону та переліки господарських товариств, до статутного капіталу яких вносяться земельні ділянки, і надсилають їх відповідним державним органам земельних ресурсів разом із запитом про подання:
земельно-кадастрової документації та технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку;
інформації про наявність заборон для продажу земельних ділянок відповідно до вимог земельного законодавства;
інформації про наявність сервітутів та обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки щодо об’єктів, які включені до переліку, та дозволені види використання.
Державний орган земельних ресурсів подає державному органові приватизації у десятиденний строк після надходження запиту зазначені інформацію, документацію та витяг.
Інформація стосовно наявності природоохоронних обмежень, належності земельних ділянок до об’єктів природно-заповідного фонду та можливості продажу земельних ділянок, які входять до складу таких об’єктів, з урахуванням їх екологічної цінності готується державними органами земельних ресурсів за погодженням з Мінприроди чи його територіальним органом.
Переліки об’єктів, що належать згідно з Державною програмою приватизації до групи Ж та підлягають приватизації разом із земельними ділянками, на яких вони розташовані, затверджуються регіональними відділеннями Фонду державного майна за погодженням з Фондом державного майна.
5. Державний орган приватизації на підставі наданої державним органом земельних ресурсів відповіді про відсутність інформації та документації готує завдання на виконання робіт із землеустрою та визначає на конкурентних засадах виконавця робіт із землеустрою в порядку, що затверджується Фондом державного майна. За результатами конкурсу укладається з виконавцем робіт із землеустрою договір про розроблення документації із землеустрою, в якому згідно з технічним завданням визначаються порядок проведення робіт та сторона, відповідальна за подання документації із землеустрою на державну експертизу.
6. У процесі підготовки земельної ділянки державні органи земельних ресурсів забезпечують у 20-денний строк після надходження документації із землеустрою проведення за ініціативою державного органу приватизації державної експертизи такої документації, зокрема щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Державний орган приватизації на підставі позитивних висновків зазначеної експертизи визначає на конкурентних засадах виконавця робіт з оцінки та укладає з ним договір її на проведення.
7. Вартість об’єкта аукціону та вартість активів господарського товариства з урахуванням вартості земельної ділянки, що вноситься до його статутного капіталу, визначається відповідно до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1531 (Офіційний вісник України, 2002 р., N 42, ст. 1941), та Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 р. N 1891 (Офіційний вісник України, 2003 р., N 51, ст. 2669).
За результатами оцінки виконавець робіт з оцінки складає звіт про оцінку об’єкта аукціону або звіт про вартість активів господарського товариства з урахуванням вартості земельної ділянки, що підлягає внесенню до його статутного капіталу, окремою частиною якого є звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки. У звіті про оцінку об’єкта аукціону зазначається вартість об’єкта аукціону, об’єкта приватизації, земельної ділянки.
Державні органи земельних ресурсів забезпечують у 20-денний строк після надходження звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки проведення за ініціативою державного органу приватизації державної експертизи такого звіту.
Початковою вартістю об’єкта аукціону є вартість об’єкта аукціону, визначена за результатами оцінки.
8. Державний орган земельних ресурсів забезпечує у 10-денний строк після надходження позитивного висновку державної експертизи документації із землеустрою виготовлення технічного паспорта земельної ділянки за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 16 травня 2002 р. N 648 (Офіційний вісник України, 2002 р., N 21, ст. 1026).
Технічний паспорт земельної ділянки оформляється на підставі даних, які містить документація із землеустрою, що надійшла від виконавця робіт із землеустрою, без зазначення стартової ціни земельної ділянки та її вартості відповідно до експертної грошової оцінки.
9. Земельні ділянки, що підлягають продажу у складі об’єкта аукціону чи внесенню до статутного капіталу господарського товариства, забороняється з моменту включення об’єкта приватизації до переліків, зазначених у пункті 4 цього Порядку, передавати в оренду, під забудову, вчиняти будь-які інші дії щодо обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку, до одержання покупцем об’єкта аукціону або господарським товариством документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.
10. Продаж об’єктів державної власності, що належать за класифікацією Державної програми приватизації до груп А, Д, Ж, та цілісних майнових комплексів, що належать до груп В та Г, разом із земельними ділянками державної власності здійснюється на аукціоні відповідно до цього Порядку.
Продаж акцій (часток, паїв) господарських товариств, що належать державі, здійснюється відповідно до законодавства про приватизацію після внесення державним органом приватизації земельних ділянок державної власності до статутного капіталу таких товариств.
11. Організатором аукціону є державний орган приватизації.
12. Інформація про проведення аукціону опубліковується не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати його проведення в бюлетенях державних органів приватизації, а також інших друкованих виданнях, визначених державними органами приватизації.
13. Інформація, що підлягає опублікуванню, повинна містити:
1) відомості про:
об’єкт аукціону, зокрема про об’єкт приватизації, відповідно до статті 15 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» та статті 19 Закону України «Про приватизацію державного майна»;
розмір та цільове призначення земельної ділянки згідно з даними технічного паспорта;
містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, види використання (пріоритетні та допустимі) — для містобудівних потреб;
2) умови продажу об’єкта аукціону, зокрема початкову вартість об’єкта аукціону;
3) найменування та адресу державного органу приватизації, номер контактного телефону;
4) суму реєстраційного внеску та суму гарантійного внеску, що повинні сплачуватися учасниками, порядок їх сплати;
5) номер рахунка державного органу приватизації та реквізити органу Державного казначейства, в якому відкрито рахунок для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, номер валютного рахунка та реквізити банку для сплати гарантійних внесків для учасників-нерезидентів;
6) номер рахунка державного органу приватизації та реквізити органу Державного казначейства, в якому відкрито рахунок для розрахунків за придбаний об’єкт аукціону;
7) відомості про дату припинення приймання заяв на участь в аукціоні, час і місце ознайомлення з об’єктом аукціону та проведення аукціону;
8) інші відомості, визначені державним органом приватизації.
14. Інформація про учасників аукціону, їх кількісний і персональний склад та інші дані, що містяться у поданих ними заявах на участь в аукціоні, а також про результати розгляду заяв є конфіденційною і не підлягає розголошенню до опублікування результатів аукціону.
15. Інформація про результати аукціону опубліковується державним органом приватизації протягом 15 днів після укладення договору купівлі-продажу та подається органові виконавчої влади, в управлінні якого перебував такий об’єкт.
Інформація повинна містити:
відомості про об’єкт аукціону, зокрема про об’єкт приватизації, місце розташування, розмір та цільове призначення земельної ділянки, а також про ціну об’єкта аукціону та його складових (об’єкта приватизації та земельної ділянки) за результатами продажу на аукціоні;
інші відомості, визначені державним органом приватизації.
16. Продаж об’єкта аукціону здійснюється на відкритому засіданні аукціонної комісії, яка утворюється державним органом приватизації із включенням до її складу спеціалістів та представників державного органу земельних ресурсів, органу місцевого самоврядування, балансоутримувача, трудового колективу підприємства, що приватизується (у разі приватизації його єдиного майнового комплексу). Кількість членів комісії може становити від п’яти до дев’яти осіб. Головою комісії призначається представник державного органу приватизації. Якщо в аукціоні бере участь господарське товариство, утворене за участю трудового колективу підприємства, що приватизується, представник такого трудового колективу виключається із складу аукціонної комісії і не має права брати участь у засіданнях комісії з моменту подання товариством до органу приватизації заяви на участь в аукціоні.
Делегування представників до складу комісії обов’язкове для керівників державних підприємств, установ та організацій. На час роботи у складі комісії за її членами зберігається місце роботи і середній заробіток згідно із законодавством про працю.
17. Аукціонна комісія визначає умови, що включають, зокрема, початкову вартість об’єкта аукціону та строк його проведення.
Умови аукціону містять зобов’язання покупця, зокрема щодо подальшої експлуатації об’єкта приватизації та подальшого використання земельної ділянки відповідно до вимог законодавства.
Умови аукціону затверджує державний орган приватизації.
18. Обмеження кількості учасників, що беруть участь в аукціоні, заборонено.
19. До участі в аукціоні допускаються фізичні і юридичні особи, що можуть бути покупцями об’єктів приватизації відповідно до статті 8 Закону України «Про приватизацію державного майна», та мають згідно із Земельним кодексом України право на придбання земельних ділянок у власність, сплатили встановлений державним органом приватизації реєстраційний внесок, розмір якого не може перевищувати розміру одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а також гарантійний внесок у розмірі 10 відсотків початкової вартості об’єкта аукціону.
Реєстраційний та гарантійні внески перераховуються на рахунки органів приватизації, відкриті в органах Державного казначейства та уповноважених банках.
20. Розгляд заяви про участь в аукціоні іноземної юридичної особи, спільного підприємства, заснованого за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, здійснюється державними органами приватизації за погодженням з Кабінетом Міністрів України продажу особі (підприємству) об’єкта приватизації разом із земельною ділянкою державної власності, на якій об’єкт розташований.
Іноземна юридична особа чи спільне підприємство, засноване за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, що заінтересовані у придбанні об’єкта аукціону, подають після оприлюднення на веб-сайті Фонду державного майна переліків об’єктів аукціону, але не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення аукціону, Фондові державного майна клопотання про придбання певного об’єкта аукціону.
Фонд державного майна готує проект відповідного розпорядження та разом з клопотанням подає його в установленому порядку Кабінетові Міністрів України. Органи виконавчої влади опрацьовують та погоджують зазначений проект у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня його отримання. Проект розпорядження підлягає розгляду на черговому засіданні Кабінету Міністрів України.
21. Фізична або юридична особа, що бажає зареєструватися як учасник аукціону, повинна подати:
1) заяву про участь в аукціоні у порядку, що встановлюється Фондом державного майна;
2) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків;
3) декларацію про доходи, копію довідки про ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів (крім осіб, що відповідно до законодавства не мають ідентифікаційного номера) (для фізичних осіб — громадян України);
4) нотаріально засвідчену копію свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи — підприємця, копію довідки про взяття на облік платника податків (для фізичних осіб — підприємців);
5) нотаріально засвідчені (легалізовані та перекладені — для нерезидентів) копії установчих документів, свідоцтва про державну реєстрацію (витягу з торговельного, банківського чи судового реєстру або реєстраційного посвідчення — для нерезидентів), довідку з ЄДРПОУ; копію довідки про взяття на облік платника податків; рішення уповноваженого органу про участь в аукціоні; документи щодо призначення керівників (для юридичних осіб);
6) документ, що підтверджує розподіл статутного капіталу серед учасників (акціонерів);
7) документ, що підтверджує наявність та розмір державної частки у статутному капіталі та майні учасника, інформацію про наявність серед учасників (акціонерів) юридичної особи іноземних юридичних або фізичних осіб;
8) відомості про джерела надходження коштів, що використовуватимуться для оплати об’єкта аукціону (для іноземних інвесторів, підприємств з іноземними інвестиціями);
9) копію свідоцтва про реєстрацію іноземною юридичною особою постійного представництва з правом провадження господарської діяльності на території України.
Під час подання заяви потенційний покупець пред’являє паспорт або інший документ, що посвідчує його особу, а якщо покупець діє як представник іншої особи, — засвідчене в установленому порядку відповідне доручення.
22. На вимогу учасників державний орган приватизації повинен створити умови для огляду об’єкта аукціону. Балансоутримувач об’єкта приватизації або у разі його відсутності особа, відповідальна за збереження довгострокових межових знаків, повинні забезпечити доступ учасників для огляду об’єкта аукціону.
23. До початку аукціону державний орган приватизації вносить до книги реєстрації учасників аукціону із зазначенням порядкового номера такі відомості:
1) для фізичних осіб:
громадян України — прізвище, ім’я та по батькові, адреса (місце проживання) та ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів;
іноземців, осіб без громадянства — прізвище, ім’я та по батькові (за наявності), адреса (місце проживання за межами України);
номери рахунків державних органів приватизації, на які зроблено внески, найменування та місцезнаходження органу Державного казначейства;
2) для юридичних осіб:
резидентів — найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ;
нерезидентів — найменування, місцезнаходження та країна, де зареєстрована особа;
номери рахунків державних органів приватизації, на які зроблено внески, найменування та місцезнаходження органу Державного казначейства.
24. Приймання заяв припиняється за три дні до початку аукціону.
Після закінчення аукціону гарантійні внески повертаються у 10-денний строк учасникам, що не перемогли в аукціоні.
Покупцеві, який придбав об’єкт аукціону, сума гарантійного внеску зараховується в установленому порядку до суми вартості придбаного об’єкта.
Сплачені реєстраційні внески не повертаються.
25. Аукціон проводить державний орган приватизації або юридична особа (далі — виконавець аукціону), що уклала договір із зазначеним органом.
26. Примірний договір з виконавцем аукціону, що затверджується Фондом державного майна, повинен містити таку інформацію:
1) строк проведення аукціону;
2) початкова вартість об’єкта аукціону;
3) вартість послуг з проведення аукціону;
4) взаємні зобов’язання, умови розірвання договору та майнова відповідальність сторін;
5) інші відомості.
Вартість послуг з проведення аукціону визначається на підставі кошторису витрат.
Розмір винагороди виконавця аукціону не повинен перевищувати 0,1 відсотка ціни продажу об’єкта аукціону.
27. Для участі в аукціоні учасникам видаються квитки, які повинні містити таку інформацію:
1) номер, під яким покупець бере участь в аукціоні;
2) найменування об’єкта аукціону;
3) правила та умови проведення аукціону.
Під час реєстрації учасникові аукціону видаються інформаційна картка, картка учасника із зазначенням на зворотному боці правил його проведення та примірник проекту договору купівлі-продажу об’єкта аукціону.
28. Аукціон проводиться безпосередньо ліцитатором. До початку аукціону ліцитатор ознайомлює учасників з характеристиками об’єкта аукціону, умовами його продажу та правилами проведення аукціону.
Початком аукціону вважається момент оголошення початкової вартості об’єкта аукціону.
Якщо протягом трьох хвилин після триразового оголошення початкової вартості об’єкта аукціону ніхто з учасників не висловить бажання придбати його за ціною, оголошеною ліцитатором, аукціон вважається таким, що не відбувся.
Якщо запропонована учасником аукціону ціна перевищує запропоновану ліцитатором, ліцитатор називає номер учасника і запропоновану ним ціну.
Кожна наступна ціна, запропонована учасниками на аукціоні, повинна перевищувати попередню не менш як на 10 відсотків початкової вартості об’єкта аукціону.
Якщо протягом трьох хвилин після оголошення не пропонується наступна ціна, ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про придбання об’єкта аукціону тією особою, що запропонувала найвищу ціну.
29. Під час проведення аукціону аукціонна комісія веде протокол, до якого вносяться дані про початкову вартість об’єкта аукціону, пропозиції учасників аукціону, відомості про них, результати аукціону (ціна продажу, відомості про фізичну або юридичну особу, що набула право на придбання об’єкта).
Протокол підписується ліцитатором, членами аукціонної комісії та учасником (його представником), який набув право на придбання об’єкта, і надсилається у триденний строк державному органові приватизації для затвердження.
30. Переможець аукціону, який відмовився від підписання протоколу чи договору купівлі-продажу або не з’явився без поважних причин для його підписання протягом п’яти днів після затвердження протоколу, позбавляється права на подальшу участь у придбанні такого об’єкта аукціону. Сплачений такою особою гарантійний внесок перераховується до державного бюджету.
31. У разі коли учасник або уповноважений ним представник не з’явився без поважних причин на аукціон та/або зірвав його проведення, сплачений такою особою гарантійний внесок перераховується до державного бюджету.
У разі виникнення спору питання вирішується у судовому порядку.
32. Аукціон припиняється і об’єкт знімається з аукціону у разі недотримання учасниками правил проведення аукціону, передбачених цим Порядком, та на вимогу будь-кого з його учасників або органу приватизації якщо:
1) не виконано вимоги щодо змісту інформації про об’єкт аукціону, передбаченої цим Порядком, та строку її опублікування;
2) об’єкт включено до переліку об’єктів, що підлягають приватизації, з порушенням законодавства;
3) істотно порушено правила оголошення та проведення аукціону, передбачені цим Порядком.
33. Аукціон визнається таким, що не відбувся, у разі:
1) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника;
2) коли жоден з учасників не запропонував ціну, що дорівнює або перевищує початкову вартість об’єкта аукціону;
3) несплати в установлений строк переможцем аукціону належної суми за придбаний об’єкт аукціону.
34. Розбіжності, що виникають під час проведення аукціону, усуваються під час його проведення ліцитатором за погодженням з аукціонною комісією.
35. У разі визнання аукціону таким, що не відбувся, об’єкт аукціону може бути запропонований для продажу на аукціоні повторно.
Об’єкти, що належать згідно з Державною програмою приватизації до груп А, Ж та Д, які два чи більше разів пропонувалися до продажу на аукціоні разом із земельною ділянкою і не продані через відсутність учасників, можуть бути за рішенням державного органу приватизації запропоновані для продажу із зменшенням початкової вартості об’єкта аукціону не більш як на 30 відсотків, але не менше від ринкової вартості земельної ділянки, яка входить до складу об’єкта аукціону.
Об’єкти групи Д (незавершеного будівництва), що пропонувалися для продажу із зменшенням початкової вартості об’єкта аукціону і не продані через відсутність покупців, можуть бути за рішенням Фонду державного майна запропоновані для продажу об’єкта під розбирання.
36. Результати продажу об’єкта аукціону оформляються договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
37. Примірний договір купівлі-продажу об’єкта аукціону затверджує Фонд державного майна.
Якщо законодавством дозволено в процесі приватизації державного майна оплату його вартості проводити у вільноконвертованій валюті та переможцем аукціону визнано нерезидента або підприємство з іноземними інвестиціями, державний орган приватизації приймає пропозицію переможця аукціону про те, що ціна продажу об’єкта аукціону в договорі купівлі-продажу зазначається у вільноконвертованій валюті за курсом Національного банку на дату затвердження державним органом приватизації протоколу аукціону.
38. Порядок внесення коштів за об’єкт аукціону визначається договором купівлі-продажу з установленням строку, який не повинен перевищувати 60 календарних днів після укладення договору.
39. Строк дії зобов’язань за договором купівлі-продажу, порядок контролю їх виконання, умови внесення змін до договору та порядок повернення у державну власність приватизованих об’єктів у разі розірвання договору купівлі-продажу за рішенням суду у зв’язку з невиконанням покупцем його умов визначаються законодавством.
40. Подальше відчуження об’єкта аукціону, що є предметом договору купівлі-продажу, здійснюється за погодженням з державним органом приватизації з урахуванням вимог частини восьмої статті 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» та частини першої статті 377 Цивільного кодексу України з одночасним переходом до нового власника зобов’язань за таким договором.
41. Право власності на об’єкт аукціону покупець набуває після державної реєстрації договору купівлі-продажу об’єкта аукціону з моменту сплати його повної вартості на рахунки державного органу приватизації, відкриті в органах Державного казначейства, та державної реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку.
42. Право власності на земельну ділянку засвідчується державним актом, який видається державним органом приватизації за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. N 449 (Офіційний вісник України, 2002 р., N 14, ст. 753; 2008 р., N 90, ст. 3008), за підписом керівників державного органу приватизації та державного органу земельних ресурсів.
43. Ціна продажу об’єкта аукціону складається з ціни об’єкта приватизації та земельної ділянки у складі об’єкта аукціону, які формуються пропорційно їх частці у початковій вартості об’єкта аукціону.
Кошти, які надійшли від продажу об’єкта аукціону, перераховуються державними органами приватизації відповідно до Закону про Державний бюджет України на відповідний рік.
____________

© Інформаційно-аналітичний центр «ЛІГА», 1991 — 2009
© ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2007 — 2009

Затверджено Примірний договір оренди житла з викупом

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ
НАКАЗ
від 24 червня 2009 року N 252
Про затвердження Примірного договору оренди житла з викупом
На виконання пункту 5 Порядку оренди житла з викупом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. N 274, наказую:
1. Затвердити Примірний договір оренди житла з викупом, що додається.
2. Управлінню розробки та реалізації державних житлових програм (Непомнящий О. М.) забезпечити розміщення цього наказу на офіційному сайті Мінрегіонбуду.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Ісаєнка Д. В.

Міністр В. Куйбіда

ЗАТВЕРДЖЕНО
наказом Мінрегіонбуду
від 24 червня 2009 р. N 252

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЖИТЛА З ВИКУПОМ
_______________________________
(найменування населеного пункту) ___ ____________ 20__ р.

______________________________________________________________________________________
(назва підприємства, установи, організації)
(далі — орендодавець), в особі _____________________________________________________________
________________________________________________________________________________, що діє
(посада, прізвище, ім’я, по батькові)
на підставі ____________________________________________________________________________
з одного боку, та _______________________________________________________________________,
(прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані)
що проживає __________________________________________________________________________
(адреса, за якою зареєстровано місце проживання)
(далі — орендар), з іншого боку, уклали цей Договір оренди житла з викупом (далі — Договір) про таке.

1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ, ЯКІ ЗАСТОСОВУЮТЬСЯ У ДОГОВОРІ
1.1. Вартість житла — сума коштів, яка визначається на договірних засадах та складається із початкового внеску ОРЕНДАРЯ і платежів на викуп житла.
1.2. Винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ — процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у Договорі.
1.3. Житло — квартира або її частина, житловий будинок або його частина, призначені та придатні для постійного проживання в них, що передаються в оренду з викупом.
1.4. Орендні платежі — періодичні платежі на викуп житла та винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ.
1.5. Резерв непередбачених витрат — кошти ОРЕНДАРЯ, призначені для погашення непередбачених витрат, пов’язаних з обслуговуванням його зобов’язань, розмір яких не може перевищувати 3 (трьох) відсотків вартості житла.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язується передати ОРЕНДАРЕВІ у строкове платне володіння та користування житло, що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на нього від ОРЕНДОДАВЦЯ до ОРЕНДАРЯ, а ОРЕНДАР зобов’язується прийняти житло у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплатити ОРЕНДОДАВЦЕВІ платежі, передбачені цим Договором.
2.2. Характеристики житла, що передається в оренду з викупом.
2.2.1. Адреса: _________________________________________________________________________.
2.2.2. Загальна площа __________________________________________________________________.
2.2.3. Житлова площа: __________________________________________________________________.
2.2.4. Поверх: _________________________________________________________________________.
2.2.5. Кількість кімнат: __________________________________________________________________.
2.2.6. Стан житла на момент передачі: _____________________________________________________
______________________________________________________________________________________.
2.1.7. Недоліки житла, що передається: ____________________________________________________
______________________________________________________________________________________.
2.2. Житло належить ОРЕНДОДАВЦЮ на праві власності згідно з
______________________________________________________________________________________
(документ, що засвідчує право власності на житло)
та вільне від додаткових обтяжень і зобов’язань перед третіми особами.
2.3. Погоджена Сторонами вартість житла, що передається в оренду з викупом становить _________________________________________, в тому числі початковий внесок ОРЕНДАРЯ у сумі _______________________________________________________________ та платежі на викуп житла у сумі __________________________________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ЖИТЛА В ОРЕНДУ З ВИКУПОМ
3.1. Зазначене в п. 2.2 цього Договору житло повинно бути передане ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийняте ОРЕНДАРЕМ протягом __________ днів з моменту державної реєстрації цього Договору, але не раніше сплати ОРЕНДАРЕМ початкового внеску та формування резерву непередбачених витрат у розмірах, визначених у п. 5.1 та 6.1 Договору.
3.2. Передача житла здійснюється за актом приймання-передачі.
3.3. Житло вважається переданим в оренду з викупом з моменту підписання акта приймання-передачі.

4. СТРОК ОРЕНДИ
4.1. Строк оренди складає ______ років з моменту прийняття житла, що передається в оренду з викупом, за актом приймання-передачі та може бути продовжений за згодою сторін.
4.2. Якщо протягом строку оренди ОРЕНДАР достроково сплачує платежі, передбачені Договором, строк оренди вважається таким, що припинився, з моменту підписання акта про сплату орендних платежів у повному обсязі.

5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. ОРЕНДАР зобов’язується протягом _______________ днів з моменту державної реєстрації цього Договору перерахувати на поточний рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ початковий внесок у сумі, вказаній у п. 2.3 Договору та своєчасно сплачувати орендні платежі.
5.2. Розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду.
5.2.1. Розмір орендних платежів розраховується виходячи із суми платежів на викуп житла, зазначеної у пункті 2.3 Договору, поділеної на кількість виплат та збільшеної на суму винагороди (доходу) ОРЕНДОДАВЦЯ.
5.2.2. Винагорода (дохід) орендодавця визначається як процентна ставка від платежів на викуп житла та встановлюється у розмірі _________________________________________ процентів річних.
Винагорода (дохід) орендодавця сплачується за фактичний період оренди та не нараховується на суму платежів на викуп житла, що погашаються достроково.
5.2.3. За згодою Сторін орендні платежі за цим Договором становлять
__________________________________ грн. за _____________________________________________,
(місяць, квартал, півріччя)
у тому числі:
платежі на викуп житла в сумі ________________________________________________________ грн.
за ___________________________________________________________________________________;
(місяць, квартал, півріччя)
винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ в сумі ____________________________________________ грн. за ___________________________________________________________________________________.
(місяць, квартал, півріччя)
5.2.4. Орендні платежі сплачуються готівкою (в безготівковому порядку) на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ: ______________________________________________________________________
(реквізити рахунку ОРЕНДОДАВЦЯ)
не пізніше ______________ числа кожного _________________________________________________.
(місяця, кварталу, півріччя)
5.2.5. Розмір орендних платежів може переглядатися Сторонами не частіше ніж один раз протягом ________________________________ за згодою сторін у разі __________________________________
(термін)
______________________________________________________________________________________.
(перелік обставин, за яких може переглядатися розмір орендних платежів)
5.3. Згідно з цим Договором об’єкт оренди ______________________________________ страхуванню
підлягає (не підлягає)
на період оренди.
Страхування об’єкта оренди здійснює _____________________________________________________.
Орендар (Орендодавець)
5.4. ОРЕНДАР зобов’язується компенсувати ОРЕНДОДАВЦЮ такі документально підтверджені витрати, пов’язані з вчиненням юридичний дій:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________.
5.5. Комунальні послуги та витрати за користування телефонами, радіотрансляційною, телевізійною, комп’ютерною мережами оплачуються ОРЕНДАРЕМ самостійно на підставі рахунків відповідних організацій з обов’язковим повідомленням ОРЕНДОДАВЦЯ про здійснення такої оплати шляхом ______________________________________________________________________________________.

6. ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ РЕЗЕРВУ НЕПЕРЕДБАЧЕНИХ ВИТРАТ, ПОВ’ЯЗАНИХ З ОБСЛУГОВУВАННЯМ ЗОБОВ’ЯЗАНЬ ОРЕНДАРЯ
6.1. Формування резерву, непередбачених витрат, пов’язаних з обслуговуванням зобов’язань ОРЕНДАРЯ, проводиться за рахунок ОРЕНДАРЯ протягом ________ днів з моменту державної реєстрації цього Договору шляхом перерахування коштів на персональний рахунок ОРЕНДАРЯ, право користування яким надається виключно ОРЕНДОДАВЦЮ з попереднім повідомленням Орендаря.
6.2. За згодою сторін розмір резерву за цим Договором становить _____________________________.
6.3. У разі виникнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг на строк більше _____________ ОРЕНДОДАВЕЦЬ погашає її за рахунок коштів резерву.
6.4. ОРЕНДОДАВЕЦЬ може також використовувати кошти резерву для погашення інших документально підтверджених зобов’язань ОРЕНДАРЯ, що виникли відповідно до умов цього Договору, а саме: _______________________________________________________________________
виключний перелік зобов’язань ОРЕНДАРЯ,
______________________________________________________________________________________.
які можуть погашатися ОРЕНДОДАВЦЕМ за рахунок коштів резерву
6.5. Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі ОРЕНДАРЯ на викуп житла.

7. ПОРЯДОК ВИКУПУ ЖИТЛА, ЩО ОРЕНДУЄТЬСЯ
7.1. Цей Договір є документом, що свідчить про перехід права власності на зазначене в п. 2.2 цього Договору житло від орендодавця до орендаря з відкладальними обставинами.
7.2. Відкладальними обставинами є повна сплата орендарем платежів на викуп житла.
7.3. ОРЕНДАР має право достроково сплатити платежі на викуп житла.
7.4. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід’ємною частиною договору.

8. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
8.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання ОРЕНДАРЕМ житла, що орендується, у відповідності до умов цього Договору;
розпоряджатися житлом з дотриманням умов цього Договору до сплати ОРЕНДАРЕМ орендних платежів у повному обсязі.
8.2 ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язується:
передати ОРЕНДАРЮ зазначене у пункті 2 цього Договору житло згідно акту приймання — передачі;
передати ОРЕНДАРЮ зазначене житло у власність протягом ______ днів після складання акта про сплату ОРЕНДАРЕМ орендних платежів у повному обсязі, надати останньому усі необхідні документи на це житло, а також сприяти в оформленні права власності на нього.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ має також інші права та зобов’язання, передбачені чинним законодавством

9. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
9.1. ОРЕНДАР має право:
володіти та користуватися зазначеним у пункті 2 цього Договору житлом, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набути право власності на це житло;
зареєструвати своє та членів своєї сім’ї місце проживання за адресою орендованого житла у порядку, встановленому законодавством;
обладнати житло, що орендується, на власний розсуд;
достроково сплатити платежі на викуп житла.
9.2. ОРЕНДАР зобов’язується:
використовувати житло лише для проживання в ньому;
забезпечувати збереження житла;
здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування, поточний та капітальний ремонт житла, що орендується;
сплачувати своєчасно платежі в розмірі та у порядку, визначеному у Договором;
здійснювати перепланування та реконструкцію житла лише за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ та з дотриманням законодавства;
повернути житло ОРЕНДОДАВЦЕВІ у випадку дострокового розірвання Договору у стані, що відповідає зобов’язанням ОРЕНДАРЯ за цим Договором.
ОРЕНДАР має також інші права та зобов’язання, передбачені чинним законодавством.
9.3. ОРЕНДАР самостійно і від власного імені укладає договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із спеціалізованими організаціями.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
10.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством.
10.2. ОРЕНДАР несе наступну відповідальність за цим Договором:
у випадку прострочення по сплаті орендних платежів на термін більше місяця ОРЕНДАР сплачує штраф у розмірі ______ відсотків від суми чергового платежу;
у випадку нецільового використання житла, що орендується, ОРЕНДАР сплачує штраф у розмірі _____ відсотків від вартості житла, визначеної у Договорі.
10.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе наступну відповідальність за цим Договором:
у випадку прострочення по передачі ОРЕНДАРЕВІ житла, що орендується, ОРЕНДОДАВЕЦЬ сплачує ОРЕНДАРЕВІ пеню в розмірі _______ відсотків від вартості житла, визначеної у Договорі, за кожен день прострочення.
10.4. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов’язань, передбачених цим Договором, якщо причиною їх невиконання є форс-мажорні обставини, які виникли після укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, яких Сторона, що не виконала зобов’язання, не могла передбачити: стихійні лиха, війна і воєнні дії, заколот, блокада, безчинства, _______________________________________________________, інші подібні обставини.
10.5. У разі виникнення обставин, зазначених у пункті 10.4, Сторона, яка не може виконати зобов’язання, передбачені цим Договором, повинна сповістити іншу Сторону про настання, прогнозований термін дії та припинення вищевказаних обставин не пізніше _______ днів з дати їх настання і припинення. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє відповідну сторону права на звільнення від виконання своїх зобов’язань по причині вищевказаних обставин.
10.6. Усі спори, що пов’язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством.

11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КОШТІВ
11.1. Договір може бути розірваний достроково виключно за згодою сторін або за рішенням суду.
11.2. У разі дострокового розірвання Договору за згодою сторін ОРЕНДОДАВЕЦЬ повертає ОРЕНДАРЮ частину сплачених коштів (початкового внеску, невикористаних коштів резерву та внесених платежів на викуп житла), яка перевищує вартість оренди цього житла за фактичний період проживання, визначену експертним шляхом (або опосередковану вартість оренди житла в населеному пункті, визначену відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23 липня 2008 р. N 682 «Деякі питання реалізації Закону України «Про житловий фонд соціального призначення»).
11.3. У разі розірвання Договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.
11.4. У разі дострокового розірвання Договору ОРЕНДАР та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.
11.5. У разі смерті ОРЕНДАРЯ всі права та обов’язки за Договором переходять до спадкоємців. Спадкоємці можуть відмовитись від Договору у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України.
11.6. Реорганізація організації-орендодавця, а також зміна власника орендованого житла не є підставою для зміни умов чи розірвання Договору.

12. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ
12.1. Договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та обов’язковій державній реєстрації.
12.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором.
12.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
12.4. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
12.5. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
12.6. Усі правовідносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
12.7. Цей Договір складений українською мовою, на ____ сторінках у _______ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________ ОРЕНДАР
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
За ОРЕНДОДАВЦЯ
Керівник ________________/____________/
М. П. За ОРЕНДАРЯ
_____________________/____________/

Договір зареєстрований ________________________________________________________________,
про що вчинено запис від ___ ____________ 20__ р. за N ____.
_____________
(підпис) ________________________________________________________________
(П. І. Б. посадової особи, яка провела реєстрацію)
М.П.

Начальник Управління
розробки та реалізації державних
житлових програм

О. М. Непомнящий

Додаток 1
до Примірного договору оренди житла з викупом

АКТ
приймання-передачі житлового приміщення
Житлове приміщення
______________________________________________________________________________________
(квартира, житловий будинок садибного типу (одноквартирний,
______________________________________________________________________________________
адреса, за якою знаходиться житлове приміщення)
загальною площею _____________________ кв. метрів, складається з _____________________ кімнат
житловою площею _____________________ кв. метрів:
кімната ______________ кімната _________________
кімната ______________ кімната _________________
кімната ______________ кімната _________________
кухня площею ______________________________________________________ кв. метрів, обладнана
______________________________________________________________________________________
(перелічити обладнання із зазначенням його стану — технічно
______________________________________________________________________________________
несправне, потребує ремонту, заміни тощо)
______________________________________________________________________________________
ванна кімната площею _______________________________________________ кв. метрів, обладнана
______________________________________________________________________________________
(перелічити обладнання із зазначенням його стану — технічно
______________________________________________________________________________________
несправне, потребує ремонту, заміни тощо)
______________________________________________________________________________________
санітарний вузол площею ___________________________________________ кв. метрів, обладнаний
______________________________________________________________________________________
(перелічити обладнання із зазначенням його стану — технічно
______________________________________________________________________________________
несправне, потребує ремонту, заміни тощо)
______________________________________________________________________________________
коридор _____________ антресолі ________
вбудована шафа ______ комора __________
лоджія ______________ балкон __________
Житлове приміщення обладнано
______________________________________________________________________________________
(системою водопроводу, гарячого водопостачання,
______________________________________________________________________________________
водовідведення, опалення (пічне, місцеве, центральне),
______________________________________________________________________________________.
сміттєпроводом, системами газопостачання, електропостачання)
У приміщенні встановлено
_____________________________________________________________________________________.
(телефон, радіотрансляційну мережу, телевізійну мережу тощо)

Передав ОРЕНДОДАВЕЦЬ
______________________________________
(посада, прізвище, Прийняв ОРЕНДАР
_____________________________________________
(прізвище, ім’я
_______________________
ім’я та по батькові) ____________
(підпис) _____________________________
та по батькові) ____________
(підпис)
М. П.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ПЕРЕДАВ
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________ ОРЕНДАР ПРИЙНЯВ
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
ЗА ОРЕНДОДАВЦЯ
Керівник
_________________________/____________/
М. П. ЗА ОРЕНДАРЯ

___________________________/____________/

З правилами користування приміщеннями житлового будинку, санітарними і протипожежними правилами ознайомлений.
Ключі від квартири та від кімнат отримав.
ОРЕНДАР _______________________________
(підпис)

Додаток 2
до Примірного договору оренди житла з викупом

АКТ
про сплату у повному обсязі орендних платежів та виконання розрахунків за договором оренди житла з викупом N ___ від ______________ 20__ р.
_____________________________
(найменування населеного пункту ___ ____________ 20__ р.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ в особі ______________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім’я, по батькові)
що діє на підставі _____________________________________________________________________
з одного боку, та орендар
_____________________________________________________________________________________
(прізвище, ім’я, по батькові)
з іншого боку склали даний акт про наступне:
1. Орендодавець та орендар прийшли до згоди про остаточне виконання взаємних вимог з вищевказаного договору, у якому Орендодавець та орендар є Сторонами.
3. Сторони при підписанні даного Акта не мають одна до одної будь-яких взаємних претензій.
4. Даний Акт укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________ ОРЕНДАР
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
ЗА ОРЕНДОДАВЦЯ
Керівник
_________________________/____________/
М. П. ЗА ОРЕНДАРЯ

________________/____________/

____________

© Інформаційно-аналітичний центр «ЛІГА», 1991 — 2009
© ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2007 — 2009

Зміни та доповнення до Хрестоматії нотаріусів до томів №1, №2, №3 на 816 сторінках станом на 26.07.2009 року (в кодифікованому вигляді)

За останній рік прийнято багато нормативно-правових актів і внесено безліч змін до чинних нормативних актів, які регламентують діяльність нотаріату. З метою ознайомлення нотаріусів з останніми змінами в законодавстві і підтримки його в кодифікованому вигляді публікуємо доповнення до томів 1, 2, 3 «Хрестоматії нотаріуса» станом на початок червня 2009 року, насамперед з урахуванням тих змін, які набули чинності з прийняттям підзаконних нормативних актів на виконання Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про нотаріат» від 01.10.2008 р. № 614-VI, зокрема змін до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, унесених Наказом МЮ України від 15.06.2009 р. № 1062/5, зареєстрованим у МЮ України 16.06.2009 р. за № 518/16534.

Харків: Страйд, 2009. — 816 с.
Форматом 60×84 1/16
Видавнича вартість — 145 грн.

Необхідні атрибути для передплати:
Для отримання книги необхідно зробити оплату через банк або ощадкасу

Отримувач — ФО-П Колісник А. А., ідент. код 3145407071,
п/р 260034701675 в Харківській філії ВАТ «Кредитпромбанк», МФО 350727.

Призначення платежу: Оплата книжки «ХРЕСТОМАТІЯ НОТАРІУСА Зміни та доповнення Томи 1–3». У цій самій графі також слід вказати адресу, на яку надсилати книжку. ПДВ не передбачено.
Тел./факс: (057) 714-08-12; 714-27-90; Тел.: 714-91-89; 714-27-89

e-mail: info@stride.com.ua; www.stride.com.ua

Для чьего удобства действует Наследственный реестр? источник Еженедельная профессиональная газета «Юридическая Практика» 29.07.2009 г.

Для чьего удобства действует Наследственный реестр?
источник Еженедельная профессиональная газета «Юридическая Практика» 29.07.2009 г.

Приказом Министерства юстиции Украины от 15 июля с.г. № 1263/5 «О внесении изменений в нормативно-правовые акты относительно Наследственного реестра» абзац 4 пункту 5 приказа Министерства юстиции Украины от 7 апреля 2005 года № 33/5 «О внедрении Наследственного реестра и внесении изменений и дополнений в некоторые нормативно-правовые акты Министерства юстиции Украины» изложен в такой редакции: «за проверку наличия или отсутствия завещания и наследственного договора с выдачей об этом извлечения, а также за проверку наличия или отсутствия заведенного наследственного дела с выдачей об этом извлечения — в размере тридцати четырех гривен с учетом НДС».
Нотариальная общественность считает такие действия ДП «Информационный Центр» Министерства юстиции мягко говоря некорректными и нецелесообразными. Указанные изменения сводят на нет государственную политику удешевления расходов на оформление наследства. Именно ради этого недавно было ограниченно государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство (с 1 января 2010 года) суммой в 34 гривны в не зависимости от стоимости наследственного имущества.
Каким образом это отразится на гражданах Украины?
1. Появилось, как минимум, два дополнительных действия, которые должны быть оплачены:
— проверка наличия наследственного дела — 34 грн (извлечение клиенту и нотариусу);
— проверка завещания — 34 грн (извлечение клиенту и нотариусу).
Это увеличит расходы, по меньшей мере, на 68 грн.
Эти расходы ничем финансово не обоснованы, так как со времени существования реестра при заведении наследственного дела эти операции были бесплатными. Законность и обоснованность размера оплаты за пользование реестрами (и не только наследственным) были предметом многочисленных жалоб со стороны людей, за счет которых платились эти услуги.
Таким образом граждане Украины при отсутствии средств, теряют конституционное право на подачу заявления о принятии наследства, при этом во всем мире несут расходы именно за получение наследства, а не за виртуальное желание это сделать, особенно если там его (наследства) еще вообще возможно нет.
2. Возникает необходимость повторного обращения в Наследственный реестр когда выдается дополнительное свидетельство. Снова нужно проверять было ли наследственное дело и снова платить 34 грн. Но наследник уже платил за проверку наличия наследственного дела!
Много есть людей, особенно преклонного возраста, которые не сохраняют извлечений, не помнят когда и к кому обращались, в связи с чем возникает потребность в повторной проверке.
3. Информация реестра должна иметь статус бесплатной служебной информации, к которой любой нотариус имеет доступ. А сейчас значит, чтобы выяснить любую информацию, нужно платить 34 грн. Эти расходы лягут на людей!
4. Как не удивительно, круг лиц, которые имеют льготы по уплате государственной пошлины и по уплате за пользование реестром не совпадает, и является значительно уже. Значит, что от уплаты за выдачу свидетельства они освобождаются, а от платы за извлечение из Наследственного реестра — нет!
5. Фактически, нотариусов сделали агентами Информационного центра: они берут у людей деньги и отдают их Информационному центру. При этом у людей составляется впечатление, что это нотариусы «обдирают» их. И не каждый поймет, что нотариус здесь ни к чему.
6. Не решено, как быть нотариусу, когда заявление о принятии наследства поступает по почте: делать проверку наличия наследственного дела за собственный счет? Отказывать ли заявителю на тех основаниях, что им не внесена плата?
Исходя из логики ДП «Информационый центр» Министерства юстиции, получается, что в этом случае нотариус не имеет права завести наследственное дело по причинам отсутствия возможности доступа в Наследственный реестр.
Заведение наследственного дела не является нотариальным действием (которое согласно закону является оплатным), человек может обратиться в нотариальную контору, или к нотариусу путем направления заявления о принятии наследства, при этом должно заводиться наследственное дело, тем не менее в случае, если настоящий приказ начнет действовать, без проверки по данным Наследственного реестра (что, кстати, не предусмотрено ГК) завести наследственное дело не возможно, а без лица, которое оплатит эти проверки, наследственное дело не будет заведено. Вот Вам и нарушение Конституции, а также наследственных прав граждан, так как в таком случае гражданин пропустит срок принятия наследства. А заставить нотариусов платить эти средства за свой счет, это уже нарушение конституционных прав граждан Украины, которые выполняют функции нотариусов.
Как видим, внедрение платы приведет к значительному увеличению расходов граждан Украины, связанных с оформлением наследственных документов, недоразумений, нарушений прав наследников.
Вывод здесь напрашивается однозначный: защищая Конституционные права граждан однозначно нельзя вводить нотариусам платный доступ к сведениям, если это связано с открытием или заведением наследственного дела.

Председатель Секции нотариусов
Ассоциации юристов Украины Марченко В.Н.

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ узагальнила питання сплати державного мита в оглядовому листі

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 09.07.2009 р. N 14313/7/17-0317
Державним податковим адміністраціям в АР Крим, областях, містах Києві та Севастополі

Щодо супроводження державного мита
Державна податкова адміністрація України з метою покращення супроводження державного мита регіональними ДПА надсилає для використання у роботі узагальнений оглядовий лист-роз’яснення.
Державне мито згідно із Законом України «Про систему оподаткування» віднесено до загальнодержавних податків і зборів (обов’язкових платежів). Порядок справляння державного мита в Україні регулюється Декретом Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року N 7-93 «Про державне мито» з відповідними змінами і доповненнями (далі — Декрет). Порядок його обчислення та сплати — Інструкцією про порядок обчислення та сплати державного мита, яка затверджена наказом Головної державної податкової інспекції України від 22 квітня 1993 року N 15 і зареєстрована в Міністерстві юстиції України 19 травня 1993 року за N 50.
Державне мито справляють: суди, господарські суди, державні нотаріуси, які працюють в державних нотаріальних конторах, уповноважені на вчинення нотаріальних дій, посадові особи виконавчих комітетів сільських, селищних міських рад, де не має нотаріусів, органи МВС України, МЗС України, органи, які займаються реєстрацією паспортів громадян, органи записів громадянського стану, органи, які видають дозволи на право полювання та рибальства, та інші органи.
Державне мито справляється за ставками у розмірах частин неоподатковуваного мінімуму доходів громадян та в процентному відношенні до відповідної суми документа (суми позову, вартості відчужуваного майна тощо).
Державне мито сплачується за місцем розгляду та оформлення документів і зараховується до бюджету місцевого самоврядування, крім мита, що справляється з позовних заяв, які подаються до господарського суду, із апеляційних і касаційних скарг на рішення та постанови господарських судів, заяв про їх перегляд за нововиявленими обставинами, а також за дії, пов’язані з одержанням охоронних документів (патентів і свідоцтв) на об’єкти інтелектуальної власності та за подання до Кабінету Міністрів України проекту створення промислово-фінансової групи, яке зараховується до державного бюджету України.
Державне мито сплачується до подання заяви чи вчинення дій, за які воно справляється, а у відповідних випадках — при видачі документів.
Державне мито сплачується готівкою або шляхом перерахувань із рахунку платника в кредитній установі.
З позовних заяв, що подаються до суду та господарського суду в іноземній валюті, а також за дії та операції в іноземній валюті, державне мито сплачується в іноземній валюті. У разі, коли розмір ставок державного мита передбачено в частинах офіційно встановленого неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, державне мито сплачується в іноземній валюті з урахуванням курсу грошової одиниці Національного банку України.
Наприклад:
• за якою ставкою справляється державне мито при нотаріальному посвідченні договору ренти
Відповідно до статті 732 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 N 435-IV (далі — ЦКУ) договір ренти укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, то відносини сторін визначаються загальними положеннями про купівлю-продаж, при передачі майна безоплатно — положеннями про договір дарування, якщо це не суперечить суті договору ренти (стаття 734 ЦКУ).
Слід зауважити, що нотаріальне посвідчення договорів відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна провадиться за місцем розташування вказаного майна або місцезнаходженням однієї із сторін правочину (ст. 55 Закону України від 2 вересня 1993 року N 3425-XII «Про нотаріат»).
Відповідно до п. 48 Інструкції при обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, а також іншого нерухомого майна, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче його інвентаризаційної або балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження, що вказується у довідках-характеристиках бюро технічної інвентаризації.
Крім того, сума договору встановлюється за погодженням сторін, якщо інше не передбачено законодавчими актами. При визначенні суми договору сторони можуть використовувати незалежну експертну оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності — суб’єктом господарювання відповідно до Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
Отже, якщо сума договору (експертна оцінка нерухомості) є меншою за інвентаризаційну або балансову вартість нерухомості, що вказується у довідках-характеристиках бюро технічної інвентаризації, то державне мито справляється від вартості будівель і споруд за даними бюро відповідно до підпунктів «а» і «д» пункту 3 статті 3 Декрету.
• звільнення міської ради від сплати державного мита при подачі позовних заяв до суду
Перелік фізичних та юридичних осіб, які звільняються від сплати державного мита, а також дій за які не сплачується державне мито наведено у статті 4 Декрету. Зокрема, пунктом 11 статті 4 Декрету визначено, що від сплати державного мита звільняються органи місцевого та регіонального самоврядування за позовами до суду або господарського суду про визнання недійсними актів інших органів місцевого та регіонального самоврядування, місцевих державних адміністрацій, підприємств, об’єднань, організацій і установ, які ущемлюють їх повноваження, за позовами до суду або господарського суду про стягнення з підприємства, об’єднання, організації, установи і громадян збитків, завданих інтересам населення, місцевому господарству, навколишньому середовищу їхніми рішеннями, діями або бездіяльністю, а також у результаті невиконання рішень органів місцевого та регіонального самоврядування та за позовами до суду або господарського суду про припинення права власності на земельну ділянку або у зв’язку з невиконанням умов договорів оренди орендарями земельних ділянок державної та комунальної власності.
• щодо сплати державного мита митними марками
Відповідно до Інструкції державне мито в основному сплачувалось митними марками, при видачі відповідного документа, за реєстрацію місця проживання та видачу щорічної контрольної картки обліку добутої дичини і порушень правил полювання і квитків рибалок. Пунктом 8 розділу II Інструкції передбачено, що у разі відсутності митних марок державне мито сплачується до кредитних установ готівкою.
Слід зазначити, що основним законодавчим актом, який регулює засади функціонування платіжних систем в Україні та загальний порядок проведення переказу коштів в межах України є Закон України від 05.04.2001 N 2346-III «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні».
Відповідно до статті 4 цього Закону для проведення переказу можуть використовуватися кошти як у готівковій, так і в безготівковій формі.
Види безготівкових розрахунків визначаються законами та прийнятими на їх основі нормативно-правовими актами Національного банку України.
Отже, порядок здійснення безготівкових розрахунків в Україні регулюється Інструкцією про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженою постановою Правління Національного банку України від 21.01.2004 N 22 і зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 29.03.2004 за N 377/8976, якою не передбачено здійснення розрахункових операцій митними марками.
• про справляння державного мита за реєстрацію інформації про випуск цінних паперів
Відповідно до підпункту «п» пункту 6 статті 3 Декрету державне мито за реєстрацію інформації про емісію цінних паперів, крім облігацій державних та місцевих позик сплачується в розмірі 0,1 відсотка номінальної вартості емісії цінних паперів.
При проведенні операцій з цінними паперами підприємства і організації, які виявили бажання здійснити емісію (випуск) таких паперів, сплачують державне мито перед реєстрацією проспекту емісії цінних паперів виходячи з номінальної вартості запланованого обсягу емісії, вказаного в проспекті.
Відповідно до статті 28 Закону України від 23.02.2006 року N 3480-IV «Про цінні папери та фондовий ринок» (далі — Закон) публічне (відкрите) розміщення цінних паперів, це їх відчуження на підставі опублікування в засобах масової інформації або оголошення будь-яким іншим способом повідомлення про продаж цінних паперів, зверненого до заздалегідь не визначеної кількості осіб.
Приватне (закрите) розміщення цінних паперів — це розміщення цінних паперів шляхом безпосередньої пропозиції цінних паперів заздалегідь визначеному колу осіб.
Враховуючи те, що об’єктом справляння державного мита на сьогоднішній день є реєстрація інформації про емісію цінних паперів, тобто публічне (відкрите) їх розміщення в засобах масової інформації або оголошення будь-яким іншим способом повідомлення про продаж цінних паперів то приватне (закрите) розміщення цінних паперів, шляхом безпосередньої їх пропозиції заздалегідь визначеному колу осіб не є об’єктом справляння державного мита.
Одночасно повідомляємо, що у статті 28 Закону визначено етапи емісії цінних паперів шляхом відкритого (публічного) та закритого (приватного) їх розміщення, зокрема, реєстрація Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку випуску цінних паперів та проспекту їх емісії, то з метою рівності прав в оподаткуванні у розділі IX «Державне мито» проекту Податкового кодексу України передбачено справляння державного мита за реєстрацію випуску цінних паперів, а не за реєстрацію інформації про емісію цінних паперів.
• щодо повернення державного мита (судового збору)
Сплачене державне мито підлягає поверненню частково або повністю у випадках передбачених статтею 8 Декрету, зокрема,:
- внесення державного мита в більшому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством;
- повернення заяви (скарги) або відмови в її прийнятті;
- припинення провадження у справі або залишення позову без розгляду, якщо справа не підлягає розглядові в суді чи в господарському суді, а також коли позов подано недієздатною особою.
- скасування в установленому порядку рішення суду.
Основною умовою для повернення державного мита є подання заяви його платником до відповідної установи, що справляє мито, протягом року з дня зарахування його до відповідного бюджету.
Крім того, державне мито повертається органами Державного казначейства, за умови, якщо до заяви платника додано висновок (ухвалу суду, господарського суду, в інших випадках довідку установи, яка справляла мито) про обставини, що є підставою для повного або часткового повернення державного мита, а також оригінали документів, що підтверджують сплату державного мита (пункт 17 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита). Ці положення викладені і в наказі Державного казначейства України від 10.12.2002 N 226 «Про затвердження Порядку повернення платникам помилково та/або надміру сплачених податків, зборів (обов’язкових платежів)», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.12.2002 за N 1000/7288.
• щодо правильності справляння державного мита при нотаріальному засвідченні вірності копій документів
Державне мито за нотаріальне засвідчення вірності копій документів та витягів з них (за сторінку) справляється у розмірі 0,01 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян і вираховується виходячи з розміру зазначеного неоподатковуваного мінімуму, що діє на день сплати державного мита.
За засвідчення копій і витягів з документів державне мито справляється з кожної сторінки документа незалежно від його формату і кількості рядків.
При засвідченні вірності кожної копії одного документа (коли на прохання особи видається кілька копій) державне мито стягується виходячи із кількості засвідчених документів (за дві копії документа, який складається із 1 сторінки — 0,02 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, за три — 0,03 і т. д.)
• як справляється державне мито при подачі апеляційної скарги до Апеляційного господарського суду на ухвалу місцевого господарського суду про залишення позову без розгляду
Відповідно до підпункту «г» пункту 2 статті 3 Декрету державне мито із апеляційних і касаційних скарг на рішення та постанови, а також заяв про перегляд їх за нововиявленими обставинами справляється у розмірі 50 відсотків ставки, що підлягає сплаті у разі подання заяви, для розгляду спору в першій інстанції, а із спорів майнового характеру — 50 відсотків ставки, обчисленої виходячи з оспорюваної суми (в редакції Закону України від 07.03.2002 N 3096-III).
Порядок подання позову і сплати державного мита визначений Господарським процесуальним кодексом України (далі — Кодекс), зокрема, відповідно до статті 94 Кодексу апеляційна скарга (подання) подається (вноситься) до суду у письмовій формі і до неї додаються докази сплати державного мита.
Пунктом 3 статті 97 Кодексу встановлено, що апеляційна скарга (подання) не приймається до розгляду і повертається апеляційним господарським судом, якщо до скарги не подано документів, що підтверджують сплату державного мита у встановлених порядку і розмірі.
Відповідно до статті 45 Господарського процесуального кодексу України та статті 208 Цивільного процесуального кодексу України ухвала суду є одним із різновидів судових рішень.
Слід зауважити, що апеляційні скарги на ухвали місцевого господарського суду розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду апеляційних скарг на рішення місцевого господарського суду (стаття 106 Кодексу).
Враховуючи вищевикладене, при подачі апеляційної скарги до апеляційного господарського суду на ухвалу місцевого господарського суду про залишення позову без розгляду державне мито сплачується на загальних підставах відповідно до підпункту «г» пункту 2 статті 3 Декрету.
Усі раніше надані податкові роз’яснення (крім узагальнюючих податкових роз’яснень) з питань, що включені до цього оглядового листа втрачають чинність з моменту його оприлюднення, у тому числі листи ДПА України:
лист ДПА України від 23.10.97 р. N 17-0316/11-8497
лист ДПА України від 30.11.2007 р. N 24485/7/17-0317
лист ДПА України від 14.04.2008 р. N 7683/7/17-0317
Всі інші надані податкові роз’яснення діють у частині, що не суперечать цьому оглядовому листу.

Заступник Голови С. І. Лекарь

© Інформаційно-аналітичний центр «ЛІГА», 1991 — 2009
© ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2007 — 2009

Реєстрація громадян в Державному реєстрі фізичних осіб — платників податків

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ОГЛЯДОВИЙ ЛИСТ
від 03.07.2009 р. N 13911/7/29-1017
ДПА в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі

Про реєстрацію громадян у Державному реєстрі фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів
З метою узагальнення інформації про практику реєстрації громадян у Державному реєстрі фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів (далі — Державний реєстр) Державна податкова адміністрація України доводить до відома офіційну позицію щодо застосування законодавства при здійсненні таких процедур.
I. Загальні положення
Державний реєстр ведеться органами державної податкової служби з 1996 року. Це — автоматизований банк даних, створений для забезпечення єдиного державного обліку фізичних осіб, які зобов’язані сплачувати податки, збори, інші обов’язкові платежі до бюджетів та внески до державних цільових фондів у порядку і на умовах, що визначаються законодавчими актами України.
Основною метою створення Державного реєстру є повний облік фізичних осіб, які сплачують податки та інші обов’язкові платежі, з однозначною їх ідентифікацією, організація автоматизованої обробки інформації про сплату податків та інших обов’язкових платежів фізичними особами.
II. Підрозділи податкової служби і посадові особи, що організовують і виконують процедуру
Приймання документів від громадян для реєстрації у Державному реєстрі здійснюють державні податкові інспекції у районах, містах, районах у містах, міжрайонні та об’єднані державні податкові інспекції за місцем постійного проживання фізичних осіб — платників податків (громадян України) чи місцем отримання доходів або місцезнаходженням іншого об’єкта оподаткування громадян України, які не мають постійного місця проживання в Україні.
Іноземці та особи без громадянства реєструються у державних податкових адміністраціях в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі після виконання вимог Правил в’їзду іноземців та осіб без громадянства в Україну, їх виїзду з України і транзитного проїзду через її територію, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 1995 року N 1074, зі змінами (далі — Правила в’їзду).
Функції реєстрації фізичних осіб — платників податків виконують підрозділи реєстрації та обліку платників податків органів державної податкової служби (далі — ОДПС).
Для подальшого наповнення Державного реєстру іншими структурними підрозділами ОДПС України здійснюється формування інформації з податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб — платників податків, і сум утриманого з них податку, які подаються податковими агентами, податкових декларацій та звітів фізичних осіб — платників податків, даних карток особових рахунків фізичних осіб — платників податків щодо стану розрахунків з бюджетом за податками і зборами (обов’язковими платежами).
Порядок організації роботи органів державної податкової служби щодо формування та ведення Державного реєстру детально викладено у Порядку формування та ведення Державного реєстру фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів, затвердженому наказом ДПА України від 24.11.2008 N 722, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 18.02.2009 за N 154/16170 (далі — Порядок N 722).
III. Хто може бути зареєстрований у Державному реєстрі
До Державного реєстру вноситься інформація про осіб, які постійно проживають в Україні, мають об’єкти оподаткування, передбачені чинним законодавством, і зобов’язані сплачувати податки та інші обов’язкові платежі; не мають постійного місця проживання в Україні, але відповідно до чинного законодавства зобов’язані сплачувати податки в Україні.
До Державного реєстру не вноситься інформація про осіб, які через релігійні або інші переконання відмовляються від прийняття ідентифікаційного номера та офіційно повідомляють про це відповідні державні органи.
Реєстрація іноземців та осіб без громадянства провадиться після виконання вимог Правил в’їзду.
Реєстрація у державному реєстрі неповнолітніх фізичних осіб — платників податків здійснюється одним із батьків (усиновлювачем, опікуном, піклувальником) за наявності свідоцтва про народження дитини та особистого паспортного документа з унесеними до нього відомостями про місце проживання.
IV. Нормативно-правове урегулювання питань реєстрації фізичних осіб у Державному реєстрі
Формування та ведення Державного реєстру є одним з основних завдань та функцій ОДПС, визначених Законом України «Про державну податкову службу в Україні», які здійснюються відповідно до Закону України «Про Державний реєстр фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів» (далі — Закон про ДРФО).
З питань реєстрації фізичних осіб у Державному реєстрі застосовуються такі нормативно-правові акти:
Порядок N 722;
Положення про картку фізичної особи — платника податків, затверджене наказом ДПА України від 27.01.98 N 43, зареєстроване в Міністерстві юстиції України 19.02.98 за N 124/2564 зі змінами (далі — Положення N 43);
Порядок унесення відмітки до паспорта громадянина України щодо ідентифікаційного номера фізичної особи — платника податків та інших обов’язкових платежів, затверджений наказом ДПА України, МВС України від 19.10.2004 N 602/1226, зареєстрований у Міністерстві юстиції України 20.10.2004 за N 1345/9944;
Порядок передачі відділами реєстрації актів громадянського стану державним податковим органам інформації про громадян, які померли, затверджений наказом ДПА України та Міністерства юстиції України від 22.12.97 N 462/83/5, зареєстрований у Міністерстві юстиції України 24.12.97 за N 617/2421.
V. Загальний порядок реєстрації громадян у Державному реєстрі
Підставою для реєстрації фізичної особи у Державному реєстрі є подана до ОДПС облікова картка фізичної особи — платника податків та інших обов’язкових платежів (далі — Облікова картка). Така картка може бути подана фізичною особою — платником податків особисто, через довірену особу або юридичною особою — податковим агентом (у разі укладення трудового договору між фізичною особою, яка не має ідентифікаційного номера, та юридичною особою).
Облікова картка, яка подається довіреною особою, приймається за наявності паспортного документа цієї особи та паспортного документа (або його ксерокопії з чітким зображенням) фізичної особи — платника податків, яка реєструється, а також довіреності, засвідченої у нотаріальному порядку, на проведення реєстрації фізичної особи — платника податків.
Іноземці та особи без громадянства для реєстрації додають до Облікової картки паспортний документ та засвідчений у встановленому законодавством порядку переклад українською мовою паспортного документа. Особи, які мають довіреність, засвідчену у нотаріальному порядку, на подання Облікової картки для реєстрації іноземця чи особи без громадянства, подають особистий паспортний документ, паспортний документ іноземця чи особи без громадянства (або його ксерокопію з чітким зображенням), в якому містяться такі дані: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), місце народження, місце проживання, дата народження, а також довіреність, засвідчену у нотаріальному порядку, на подання Облікової картки для реєстрації іноземця чи особи без громадянства — довірителя, та засвідчений у встановленому законодавством порядку переклад на українську мову паспортного документа іноземця чи особи без громадянства.
При прийманні облікових карток відповідальний працівник ОДПС має здійснити дії, передбачені Порядком N 722.
Прийняті органами державної податкової служби облікові картки обробляються засобами програмного забезпечення. Дані вносяться до відповідного рівня Державного реєстру. На основі таких даних формуються файли-запити на реєстрацію фізичних осіб — платників податків у Державному реєстрі, які передаються до Центральної бази даних Державного реєстру. На підставі даних з облікових карток ДПА України вносить до Державного реєстру дані про фізичну особу — платника податків і надсилає її ідентифікаційний номер до ОДПС, який направив файл-запит про реєстрацію фізичної особи — платника податків.
Реєстрація фізичної особи — платника податків здійснюється у двотижневий строк від дня подання до ОДПС Облікової картки.
Після реєстрації фізичній особі видається Картка фізичної особи — платника податків із присвоєним (далі — Картка) ідентифікаційним номером. Така картка може бути отримана фізичною особою особисто або довіреною особою із дотриманням таких же вимог, як і при поданні Облікової картки. Видача карток здійснюється відповідно до Положення N 43.
У разі виникнення змін та/або уточнень у реєстраційних даних фізична особа — платник податків протягом місяця від дня виникнення таких змін зобов’язана подати відповідне повідомлення до ОДПС за місцем постійного проживання (у разі зміни місця проживання — до органу державної податкової служби за новим місцем проживання), а фізичні особи — платники податків, які не мають постійного місця проживання в Україні, — за місцем отримання доходів або місцезнаходженням іншого об’єкта оподаткування.
VI. Документи, необхідні для реєстрації громадянина у Державному реєстрі
Форму Облікової картки (N 1ДР) визначено у додатку 1 до Порядку N 722. Бланки облікових карток видаються органами державної податкової служби фізичним особам та юридичним особам — податковим агентам безкоштовно. На зворотному боці Облікова картка має пам’ятку для її заповнення.
Якщо облікові картки фізичних осіб для реєстрації у Державному реєстрі подаються юридичною особою — податковим агентом, то така особа формує та подає до ОДПС загальний документ — відомості до Державного реєстру фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів за формою N 2ДР, установленою додатком 2 до Порядку N 722.
Після реєстрації фізичної особи у Державному реєстрі такій особі видається Картка з присвоєним ідентифікаційним номером. Положенням N 43 встановлені форми Картки на спеціальному захищеному матеріалі та Картки на паперовому носії. На сьогодні видаються лише Картки на паперовому носії. Зразок Картки на паперовому носії визначено додатком 8 до Положення N 43.
Слід також зауважити, що до 21.02.2002 документом, який підтверджував реєстрацію фізичної особи у Державному реєстрі, була довідка про присвоєння ідентифікаційного номера. З 21.02.2002 фізичним особам видається Картка. Разом із тим зазначені довідки є чинними, не підлягають обов’язковій заміні (можуть бути замінені на Картки за бажанням фізичної особи).
До паперової форми Картки з 15.02.2008 внесено зміни: перелік даних про фізичну особу, що зазначаються у Картці, доповнено датою народження особи.
Якщо після видачі Картки встановлені порушення чи неточності при формуванні ідентифікаційного номера, які не можна усунути, можлива зміна ідентифікаційного номера. При цьому громадянин отримує Картку, що відповідає правильному (переприсвоєному) ідентифікаційному номеру, та одночасно з Карткою — довідку про зміну ідентифікаційного номера на паперовому носії, зразок якої наведено у додатку 2 до Положення N 43.
У разі виникнення змін та/або уточнень у реєстраційних даних фізична особа — платник податків подає повідомлення про внесення змін до Державного реєстру фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів за формою N 5ДР, встановленою у додатку 4 до Порядку N 722.
VII. Роз’яснення окремих питань
1. Реєстрація іноземних громадян у Державному реєстрі
Іноземці та особи без громадянства реєструються та отримують Картку у державних податкових адміністраціях в АР Крим, областях, містах Києві та Севастополі при поданні паспортного документа та засвідченого у встановленому законодавством порядку перекладу українською мовою паспортного документа.
Статтею 1 Закону України «Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства» визначено: паспортний документ — національний паспорт або документ, який його замінює.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про імміграцію» паспортний документ — документ, виданий уповноваженими органами іноземної держави або уповноваженими органами, спеціалізованими установами чи іншими автономними організаціями системи ООН, що підтверджує громадянство іноземця, посвідчує особу іноземця чи особу без громадянства, надає право виїзду за кордон і визнається Україною.
Держкомміграції України та органи міграційної служби в АР Крим, областях, містах Києві та Севастополі відповідно до Закону України «Про біженців» видають іноземцю чи особі без громадянства:
яка порушила Клопотання про надання статусу біженця:
а) довідку про подання особою заяви про надання статусу біженця;
б) довідку про особу, стосовно якої прийнято рішення про оформлення документів для надання статусу біженця;
в) довідку про прийняття скарги до розгляду;
г) довідку про звернення до суду.
Довідки є документами, які засвідчують законність перебування особи на території України і є дійсними для реалізації прав і виконання обов’язків, передбачених Законом України «Про біженців» та іншими законами України.
Довідки реєструються в спеціальному уповноваженому центральному органі виконавчої влади з питань громадянства та реєстрації фізичних осіб, за місцем проживання осіб, які їх отримали, в установленому порядку.
Відповідно до статей 18, 22 Закону України «Про біженців» особи, законність перебування яких на території України підтверджується довідками, зазначеними у пунктах б, в, г, мають право на тимчасове працевлаштування.
Але оскільки такі довідки згідно з статтею 9 Закону України «Про біженців» можуть видаватися іноземцям та особам без громадянства, у яких відсутні паспортні документи, тобто заповнюватися зі слів цих осіб, довідки можуть використовуватися для реєстрації у Державному реєстрі зазначених осіб лише у комплекті з їх паспортними документами;
яка отримала статус біженця в Україні — посвідчення біженця, що є паспортним документом, який посвідчує особу власника, підтверджує факт надання статусу біженця в Україні і є дійсним для реалізації прав та виконання обов’язків, передбачених Законом України «Про біженців» та іншими законами України.
Посвідчення біженця є підставою для працевлаштування біженця і може бути використане для реєстрації у ДРФО.
Пунктом 2.4 Положення N 43 визначено, що видача Картки іноземцям та особам без громадянства здійснюється після виконання вимог Правил в’їзду. Якщо іноземець або особа без громадянства виконали всі вимоги Правил в’їзду та у документах такої особи вказано місце реєстрації на території України, то воно може бути внесено до Облікової картки за ф. N 1ДР у разі відсутності у паспорті місця проживання.
В Обліковій картці за ф. N 1ДР зазначається місце проживання, вказане у паспорті іноземця. Якщо воно відсутнє в паспорті, то реквізит «місце проживання» заповнюється зі слів іноземця, який несе повну відповідальність за правильність внесеної інформації.
Відповідно до частини 3 статті 244 Цивільного кодексу України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій для представництва перед третіми особами. Громадянство України не є обов’язковим для довіреної особи. Відповідно іноземний громадянин може бути довіреною особою.
До права довіреної особи на заповнення Облікової картки за ф. N 1ДР за свого довірителя, то ДПА України вважає: якщо у довіреності засвідчене право особи на отримання Картки довірителя, то така особа має право заповнити та подати за свого довірителя Облікову картку ф. N 1ДР, оскільки це є передумовою отримання Картки.
З метою належного обліку документів, що подаються для отримання Картки, рекомендуємо забирати у довіреної особи і залишити в ОДПС оригінал доручення — у разі якщо доручення стосувалося лише отримання Картки, або ксерокопію доручення — якщо воно стосується не тільки отримання Картки, а й здійснення інших правочинів.
2. Видача дублікатів карток фізичних осіб — платників податків
Відповідно до статті 5 Закону про ДРФО Державна податкова адміністрація України надає фізичній особі — платнику податків ідентифікаційний номер і надсилає до ОДПС за місцем проживання фізичної особи або місцем отримання доходів чи за місцезнаходженням об’єкта оподаткування Картку з ідентифікаційним номером.
Відповідно до підпункту 2.15.2 Положення N 43 видача дубліката Картки здійснюється ОДПС України за заявою власника про втрату оригіналу із зазначенням обставин втрати. На Картці (довідці), яка видається замість втраченої, друкується слово «Дублікат».
Особа, яка втратила Картку, може звернутися до ОДПС за місцем проживання і отримати дублікат Картки. Особа повинна мати при собі паспорт. Дублікат Картки має таку ж силу, як і оригінал.
3. Відмова від ідентифікаційного номера та Порядку унесення відмітки до паспорта громадянина України
З метою виконання положень Закону про ДРФО та врегулювання питання внесення відмітки до паспорта громадянина України фізичній особі, яка за релігійними або іншими переконаннями відмовляється від прийняття ідентифікаційного номера, ДПА України розроблено Порядок унесення відмітки до паспорта громадянина України щодо ідентифікаційного номера фізичної особи — платника податків та інших обов’язкових платежів, затверджений спільним наказом ДПА України і МВС України від 19.10.2004 N 602/1226, зареєстрований у Міністерстві юстиції України 20.10.2004 за N 1345/9944, зі змінами (далі — Порядок N 602).
Порядок N 602 відповідно до вимог чинного законодавства пройшов державну реєстрацію у Міністерстві юстиції України та є нормативно-правовим актом, відповідає Закону про ДРФО та Постанові Верховної Ради України від 26 червня 1992 року N 2503-XII «Про затвердження положень про паспорт громадянина України, про свідоцтво про народження та про паспорт громадянина України для виїзду за кордон», зі змінами.
Порядок N 602 визначає процедуру внесення відмітки про наявність права здійснювати будь-які платежі без ідентифікаційного номера до паспорта фізичної особи, яка за релігійними або іншими переконаннями відмовляється від ідентифікаційного номера та офіційно повідомляє про це відповідною заявою (форми N В1, N В2) ОДПС.
Комплект документів та реєстраційних даних, що подає фізична особа до ОДПС, необхідний для забезпечення повноти обліку доходів, сплати податків, уникнення помилок, пов’язаних з відсутністю необхідної для обліку інформації, отримання інформації про доходи Пенсійним фондом тощо.
Номер, що стоїть на штампі (відмітці) у паспорті, є порядковим номером документа (відривного корінця до довідки за формою N В3), на підставі якого внесено цю відмітку до паспорта органом внутрішніх справ.
Реєстраційні дані, що подає фізична особа до ОДПС, та номер, який вказаний у відмітці, до Державного реєстру, не вносяться.
Для перевірки наданої інформації, ОДПС надається 30 календарних днів.
Термін дії довідки, яка видається фізичній особі ОДПС, становить 30 календарних днів.
Фізична особа з довідкою звертається до органу внутрішніх справ за місцем реєстрації, який і вносить відмітку до паспорта фізичної особи.
Після отримання в органі внутрішніх справ відмітки про право здійснювати будь-які платежі без ідентифікаційного номера і передачі до ОДПС відповідного повідомлення, облік доходів платників податків у ОДПС здійснюється за серією та номером паспорта з використанням інформації про прізвище, ім’я та по батькові. Така форма обліку не суперечить раніше встановленим формам обліку платників податків.
Таким чином, внесення зазначеної відмітки до паспорта громадянина України має здійснюватися згідно із Порядком N 602 в ОДПС за місцем реєстрації фізичної особи.
4. Отримання відмітки до паспорта громадянина України без свідоцтва про народження
Отримання відмітки до паспорта громадянина України здійснюється згідно з Порядком N 602.
Свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, свідоцтво про розірвання шлюбу та свідоцтво про зміну імені, які подає до ОДПС фізична особа, яка відмовляється від ідентифікаційного номера, є документами про реєстрацію актів громадянського стану. Порядок видачі таких документів регламентується Правилами реєстрації актів цивільного стану в Україні, затвердженими наказом Міністерства юстиції України від 18.10.2000 N 52/5 та зареєстрованими у Міністерстві юстиції України 18.10.2000 за N 719/4940 (далі — Правила).
Практика свідчить, що найбільш проблемними є питання, пов’язані із відсутністю у громадян свідоцтв про народження та шлюб.
Правилами визначені та урегульовані порядки отримання повторних свідоцтв про народження та шлюб у разі втрати або пошкодження виданих раніше. Повторні свідоцтва про реєстрацію актів цивільного стану видаються відділами реєстрації актів цивільного стану на підставі актового запису цивільного стану за заявами громадян, щодо яких вчинено запис.
У разі втрати записів актів громадянського стану їх поновлення провадиться відділами реєстрації актів цивільного стану згідно із Положенням про порядок зміни, доповнення, поновлення та анулювання актових записів цивільного стану, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 26.09.2002 N 86/5 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 26.09.2002 за N 786/7074 (далі — Положення N 86/5).
Згідно з Положенням N 86/5 у разі відсутності актових записів цивільного стану за заявами громадян здійснюється поновлення записів актів цивільного стану, після чого на підставі поновленого актового запису виписується свідоцтво, на якому проставляються штампи «Запис поновлено» та «Повторно».
У тих випадках, коли внаслідок перевірки заяви про поновлення актового запису про народження з’ясувалося, що народження заявника не реєструвалося, відділ реєстрації актів цивільного стану проводить реєстрацію народження з пропуском строку.
Поновлення втрачених актових записів про шлюб, проводиться тільки за наявності документів, які підтверджують, що відповідний актовий запис був раніше складений в органах реєстрації актів цивільного стану України (свідоцтва про реєстрацію акта цивільного стану, його копії, засвідченої нотаріально, штампа про реєстрацію акта цивільного стану у паспорті або паспортному документі), або на підставі рішення суду.
Підпунктом 3.7 пункту 3 Положення N 86/5 зазначено, що відділ реєстрації актів цивільного стану не вправі відмовити громадянину у прийнятті та розгляді заяви про поновлення актового запису цивільного стану.
Згідно з Правилами та Положенням N 86/5, громадянин може отримати в органах реєстрації актів цивільного стану повторне свідоцтво про народження. Щодо свідоцтва про шлюб, то громадянин може отримати або повторне свідоцтво про шлюб, або відмову державних органів реєстрації актів цивільного стану про поновлення актового запису.
У разі відмови від ідентифікаційного номера згідно з Порядком N 602 ці документи мають бути пред’явлені особою при поданні заяви за ф. N В1 або ф. N В2 до органу державної податкової служби.
5. Відмова від ідентифікаційного номера неповнолітніми особами
Особи віком до 16 років здебільшого не отримують доходів та не підпадають під означення платників податків. До Державного реєстру включаються відомості тільки про тих малолітніх або неповнолітніх осіб, які мають об’єкти оподаткування і зобов’язані сплачувати податки. Реєстрація у Державному реєстрі малолітньої або неповнолітньої особи може бути здійснена на підставі Облікової картки за ф. N 1ДР, поданої та підписаної такою особою або її батьками (усиновителями, опікунами).
Отже, якщо дитина не має обов’язків по сплаті податків, не отримує доходів, що підлягають оподаткуванню, та не підпадає під визначення платника податків, підстав для включення відомостей про неї до Державного реєстру та присвоєння їй ідентифікаційного номера немає. При цьому примусово чи без подання належно оформленої і підписаної Облікової картки за формою N 1ДР не можуть бути включені відомості про дитину до Державного реєстру та здійснено присвоєння їй індивідуального ідентифікаційного номера платника податків.
Відповідно до Закону про ДРФО відмітка про наявність права здійснювати будь-які платежі без ідентифікаційного номера робиться у паспортах громадян, про що також зазначено у пункті 1.2 Порядку N 602.
Якщо неповнолітня особа має ідентифікаційний номер, то відмовитись від нього зможе після досягнення 16-річного віку та отримання паспорта громадянина України.
6. Відмова іноземців від ідентифікаційних номерів
Згідно зі статтею 5 Закону про ДРФО до Державного реєстру вноситься інформація про осіб, які постійно проживають в Україні, та осіб, які не мають постійного місця проживання в Україні, але мають об’єкти оподаткування або зобов’язані сплачувати податки в Україні.
Підпунктом 1.2 Порядку N 602 визначено, що відмітка вноситься до паспорта громадянина України. Законодавчо не передбачено внесення відміток до паспортів іноземців про право здійснювати платежі без ідентифікаційного номера.
7. Щодо інформації про доходи фізичних осіб, які відмовилися від ідентифікаційних номерів
Згідно з частиною другою статті 5 Закону про ДРФО до Державного реєстру не вноситься інформація про осіб, які через релігійні або інші переконання відмовляються від прийняття ідентифікаційного номера та офіційно повідомляють про це відповідні державні органи.
Згідно з підпунктом 5.4.1 пункту 5.4 статті 5 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» податковий кредит може бути нараховано виключно резидентом, що має індивідуальний ідентифікаційний номер.
У разі надходження запитів про доходи фізичних осіб, які відмовилися від ідентифікаційних номерів і до паспортів яких внесені відповідні відмітки, ОДПС не має можливості однозначно визначити доходи фізичної особи за її прізвищем, іменем та по батькові та надати відповідну інформацію фізичній особі для подання її до інших інстанцій (для отримання різного роду соціальних допомог, субсидій тощо). Помилкова інформація про доходи фізичної особи може призвести до неправомірного призначення соціальної допомоги або субсидії.
Враховуючи, що на підставі статті 49 Кодексу законів про працю України власник або уповноважений ним орган зобов’язаний видати працівникові на вимогу довідку про роботу на даному підприємстві, в установі, організації із зазначенням спеціальності, кваліфікації, посади, часу роботи і розміру заробітної плати, фізичні особи за інформацією про доходи можуть звертатися до тих юридичних осіб чи фізичних осіб — підприємців, які виплачували їм доходи.
Фізичні особи, які відмовилися від ідентифікаційних номерів, можуть підтвердити свої доходи у джерела виплати (у роботодавця).
Крім того зазначимо, що відомості з інформаційного фонду Державного реєстру можуть використовуватися виключно для оподаткування, а в інших випадках лише як довідкові.
Усі раніше надані податкові роз’яснення (крім узагальнюючих податкових роз’яснень) з питань, що включені до цього оглядового листа, втрачають чинність з моменту його оприлюднення, у тому числі листи ДПА України:
від 11.04.2003 N 5856/7/28-2117 «Про реєстрацію іноземних громадян у Державному реєстрі»;
від 11.03.2004 N 4125/7/28-1017 «Про видачу Дублікатів карток з ідентифікаційними номерами»;
від 17.02.2005 N 3025/7/28-1017 «Про отримання відмітки до паспорта громадянина України без свідоцтва про народження»;
від 13.07.2005 N 13827/7/28-1017 «Щодо інформації про доходи фізичних осіб, які відмовилися від ідентифікаційних номерів»;
від 25.08.2005 N 16909/7/28-1017 «Щодо відмов від ідентифікаційних номерів іноземців».

Заступник Голови
ДПА України
В. Регурецький

© Інформаційно-аналітичний центр «ЛІГА», 1991 — 2009
© ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2007 — 2009

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ надала оглядовий лист щодо податку з доходів фізичних осіб

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ОГЛЯДОВИЙ ЛИСТ

Від 09.07.09р. №14312/7/17-0717

Державні податкові адміністрації
в АР Крим, областях,
мм. Києві і Севастополі

Щодо оглядового листа
Державна податкова адміністрація України узагальнила податкові роз’яснення, які надавалися платникам податку та податковим органам щодо застосування норм Закону України від 22.05.03 № 889 “Про податок з доходів з фізичних осіб” та підготувала оглядовий лист стосовно найбільш актуальних питань з оподаткування цим податком, яким слід керуватися у практичній роботі.

І. Податкові соціальні пільги
1.Що таке податкова соціальна пільга і до якого доходу вона застосовується
Надання податкової соціальної пільги передбачено ст. 6 Закону України “Про податок з доходів з фізичних осіб” і запроваджено в Україні з 2004 року, як один з видів пільг з оподаткування доходів фізичих осіб.
Нагадаємо, що податкова соціальна пільга застосовується виключно до доходу, нарахованого платнику податку протягом звітного податкового місяця у вигляді заробітної плати і тільки за умови, що розмір такої зарплати не перевищує суми, яка дорівнює сумі прожиткового мінімуму, установленого для працездатної особи на 1 січня звітного податкового року, помноженої на 1,4 та округленої до найближчих 10 гривень.
2.Виключення щодо максимального розміру доходу для одержання цієї пільги
Виключення з загального правила щодо розміру заробітної плати становлять особи, які перелічені у пп. “а”-“в” п. 6.1.2 п.6.1 ст.6 Закону, а саме, самотні матері або самотні батьки (опікуни, піклувальники), платник податку, який утримує дитину-інваліда віком до 16 років, якій ще не надана група інвалідності, або дитину-інваліда І або II групи, а також платник податку, що має троє чи більше дітей віком до 18 років. Один з батьків – платників податку, віднесених до зазначених пільгових категорій, має право на одержання податкової соціальної пільги по місячній заробітній платі, розмір якої визначається в залежності від кількості дітей щодо яких надається пільга . У другого з батьків при цьому питання розміру зарплати для надання податкової соціальної пільги розглядається на загальних підставах.
3.З якого періоду працівник може почати користуватися податковою соціальною пільгою
Податкова соціальна пільга починає застосовуватися до заробітної плати платника податку, нарахованої у місяці, у якому працедавцем одержано заяву такого платника податку про застосування пільги, та припиняється її застосовування з місяця, в якому платник звільнився. При цьому, до місяців, які передують поданню заяви, ця пільга не застосовується, в т.ч. і по закінченні року під час проведення річних перерахунків.
Обов’язковою умовою одержання пільги є надання поряд із заявою документів, підтверджуючих право на пільгу.
4.Подання заяви про застосування податкової соціальної пільги обов’язковим для всіх працівників, чи комусь ПСП надається автоматично
Надання заяви на одержання податкової соціальної пільги у 2007 році є обов’язковим для вновь прийнятих на роботу у цьому році та для осіб, в яких в цьому році виникло право на підвищений розмір податкової соціальної пільги. Крім того, для отримання податкової соціальної пільги у підвищеному розмірі платник податку зобов’язаний пред’явити до бухгалтерії працедавця відповідні документи, що підтверджують його право на цю пільгу. Щорічне поновлення вже поданих протягом дії Закону ( з 1 січня 2004 р.) заяв не потрібно. Тобто в працівників, які працювали на підприємстві до 2004 року і продовжують працювати у цьому році, 100% податкова соціальна пільга надається автоматично. Підвищена пільга також продовжує надаватися у цьому році, якщо раніше була подана відповідна заява щодо її застосування.
У разі якщо платник податку має право на застосування податкової соціальної пільги з двох і більше підстав, податкова соціальна пільга застосовується один раз з підстави, що передбачає її найбільший розмір, про що працівник також повинен повідомити працедавця у заяві.
5.Розміри податкових соціальних пільг
Закон встановив різний розмір податкової соціальної пільг в залежності від категорій платників податку — 100, 150 та 200 %% від 50% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року ( п.22.4 Прикінцевих положень Закону №889).
6.Загальне право платника податку на застосування ПСП
Якщо розмір місячної заробітної плати не перевищує суми, яка дорівнює сумі прожиткового мінімуму, установленого для працездатної особи на 1 січня звітного податкового року, помноженої на 1,4 та округленої до найближчих 10 гривень, то платник податку має право на податкову соціальну пільгу у розмірі 50% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного податкового року.
7.Право на застосування ПСП у підвищеному до 150% розмірі?
На такий розмір пільги мають право платники податку, які є: самотньою матір’ю або самотнім батьком (опікуном, піклувальником); утримує дитину-інваліда віком до 16 років, якій ще не надана група інвалідності, або дитину-інваліда І або II групи; платник податку, що має троє чи більше дітей віком до 18 років — у розрахунку на кожну дитину до 18 років.
Особливо слід зазначити, що один з батьків – платників податку, з перелічених вище, а саме той, що користується підвищеним кратно кількості дітей доходом для одержання податкової соціальної пільги, має право додатково одержати ще й 100% пільги на себе особисто, тобто має право користуватися двома пільгами: 150% на кожного з дітей та 100% безпосередньо на себе.
Також на 150% пільги мають право платники податку, що є вдівцем або вдовою ; особи, віднесені законом до 1 або 2 категорії осіб, постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, включаючи осіб, нагороджених грамотами Президії Верховної Ради УРСР у зв’язку з їх участю в ліквідації наслідків Чорнобильської катастрофи; учні, студенти, аспіранти, ординатори, ад’юнкти; інваліди I або II групи, у тому числі з дитинства; особи, яким присуджено довічну стипендію як громадянину, що зазнав переслідувань за правозахисну діяльність, включаючи журналістів.
8.Право на 200 — відсоткову податкову соціальну пільгу
На 200% цієї пільги мають право платники податку, які є: Героєм України, Героєм Радянського Союзу, Героєм Соціалістичної Праці або повним кавалером ордена Слави чи ордена Трудової Слави; учасником бойових дій під час Другої світової війни або особою, яка у той час працювала в тилу, на яких поширюється дія Закону “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”; колишнім в’язнем концтаборів, гетто та інших місць примусового утримання під час Другої світової війни або особою, визнаною репресованою чи реабілітовано; особи, які були насильно вивезені з території колишнього СРСР під час Другої світової війни на територію держав, що перебували у стані війни з колишнім СРСР або були окуповані фашистською Німеччиною та її союзникам; особою, яка перебувала на блокадній території колишнього Ленінграда (Санкт-Петербург, Російська Федерація) у період з 8 вересня 1941 року по 27 січня 1944 року.
9.Право на податкову соціальну пільгу у підвищеному розмірі учасників військових дій в інших країнах, наприклад, в Афганістані?
Певні категорії громадян, такі як, учасники бойових дій в інших країнах світу ( в т.ч. в Афганістані), учасники Великої Вітчизняної війни, члени сімей загиблих тощо у Законі “Про податок з доходів фізичних осіб” не визначені як пільгові категорії платників податку, тобто не мають права на підвищений розмір податкової соціальної пільги. Разом з тим, при додержані вимог щодо не перевищення рівня нарахованої заробітної плати понад встановлений рівень мають право на 100% податкової соціальної пільги.
10.Алгоритм розрахунку податку з зарплати працівника, який має право на ПСП:
ПДФО = (ЗП – СФ – ПСП) х 15%, де: ПДФО – податок з доходів фізичних осіб, ЗП – нарахована місячна заробітна плата, СФ – внески до 3-х соціальних фондів, ПСП – податкова соціальна пільга, 15 % — ставка податку.
11. Збільшення розміру доходу, що дає право на ПСП для одного з батьків, що утримують 3-х і більше дітей
Законом № 889 встановлено обмеження одному з батьків – платників податку, перелічених у частинах «а» — «в» пп. 6.1.2 п. 6.1 ст.6 Закону №889 щодо збільшення йому (кратно кількості дітей) граничної суми місячного оподатковуваного доходу (заробітної плати), що дає право на податкову соціальну пільгу.
Отже, з двох працюючих батьків — платників податку, які мають право на податкову соціальну пільгу з перелічених у частинах «а» — «в» пп. 6.1.2 п. 6.1 ст.6 Закону №889 підстав, до доходів одного з них застосовуються положення частин першої та другої пп.6.5.1. п.6.5. ст.6 Закону, а до доходів другого – лише норми частини першої пп. 6.5.1. Зазначеної статті. Тобто у одного з батьків – платників податку розмір доходу, що дає право на ПСП, збільшується кратно кількості дітей.
Що стосується документів, які платник податку має подати працедавцю щоб податкова соціальна пільга застосовувалася до його доходу, підвищеного кратно кількості дітей, то такий платник податку має зазначити це у заяві працедавцю. При цьому у заяві повинно бути вказано, що чоловік (дружина) такого платника податку при одержанні податкової соціальної пільги за місцем своєї роботи не користується правом на збільшення розміру доходу кратно кількості дітей.
12.Наявність в платника податку кілька підстав для одержання різних ПСП
Законом № 889 (п.6.2 ст.6 ) встановлено, що якщо платник податку має право на застосування податкової соціальної пільги з двох і більше підстав, зазначених у пункті 6.1 цієї статті, податкова соціальна пільга застосовується один раз з підстави, що передбачає її найбільший розмір, при дотриманні процедур, визначених підпунктом 6.4.1 пункту 6.4 цієї статті. При цьому норми цього пункту не поширюються на випадки, передбачені в абзаці другому підпункту 6.5.1 пункту 6.5 цієї статті.
Підпунктом 6.4.1 пункту 6.4 статті 6 Закону №889 передбачено, що платник податку, який має право на застосування податкової соціальної пільги більшої, ніж передбачена пп. 6.1.1 п. 6.1 цієї статті, зазначає про таке право у заяві про застосування пільги та додає відповідні підтверджуючі документи за формою, визначеною центральним податковим органом.
Тобто, перш за все, платник податку, який має підстави для застосування кількох податкових соціальних пільг, повинен сам визначитися, яку з пільг, перелічених у п.6.1 Закону №889 він бажає одержати, та подати про це працедавцю заяву і документи, що підтверджують право на пільгу. Податкова соціальна пільга починає застосовуватися з податкового періоду (місяця), у якому одержано таку заяву.
13. Особливості застосування ПСП щодо певних видів доходів
Закон № 889 установлює для деяких категорій платників податку і певні обмеження щодо застосування податкової соціальної пільги. ПСП застосовується тільки за одним місцем роботи фізичної особи за її вибором. Однак слід пам’ятати, що така пільга не може застосовуватися до інших доходів платника податку, якщо він одночасно отримує протягом звітного податкового місяця такі доходи, як (пп.6.3.3 п.6.3 ст.6 Закону №889):
а) плата за виконання громадських робіт, яка повністю або частково фінансується за рахунок бюджету чи відповідного фонду загальнообов’язкового державного соціального страхування;
б) стипендія, грошове чи майнове (речове) забезпечення, одержувані учнями, студентами, аспірантами, ординаторами, ад’юнктами, військовослужбовцями строкової служби, що виплачуються з бюджету;
в) заробітна плата під час відбування покарання у вигляді позбавлення волі;
г) заробітна плата, нарахована (виплачена) за здійснення роботи за наймом у складі екіпажу (команди) транспортного засобу, який перебуває за межами території України, її територіальних вод (виключної економічної зони), в тому числі на якірних стоянках, та належить резиденту на правах власності або перебуває у його тимчасовому (строковому) користуванні та/або є зареєстрованим у Державному судновому реєстрі України чи Судновій книзі України;
д) заробітна плата осіб, які відповідно до закону є державними службовцями;
е) доходи самозайнятої особи від підприємницької діяльності, а також іншої незалежної професійної діяльності.
Податкова соціальна пільга починає застосовуватися до доходів, зазначених у підпунктах «а»—«д» цього підпункту при їх нарахуванні (виплаті), та закінчує застосовуватися при завершенні нарахування таких доходів, без подання відповідних заяв, визначених підпунктом 6.3.2 цього пункту.
Інакше кажучи, якщо фізична особа одержує, крім одного з перелічених вище видів доходу, інший дохід (заробітну плату), то щодо такого іншого доходу (заробітної плати) податкова соціальна пільга не застосовується.
Приватний підприємець не має права на податкову соціальну пільгу ні стосовно доходів від підприємницької діяльності, ні щодо заробітної плати, яку він може одержувати як наймана особа від працедавця.
Не застосовується ПСП також до доходів самозайнятої особи, одержаних від здійснення підприємницької діяльності, а також іншої незалежної професійної діяльності.
14.Щодо втрати права на податкову соціальну пільгу.
Якщо платник податку подав заяву про застосування пільги більш ніж одному працедавцю, внаслідок чого податкова соціальна пільга фактично застосовувалась з порушенням норм Закону, то такий платник податку втрачає право на отримання податкової соціальної пільги за всіма місцями отримання доходу починаючи з місяця, у якому мало місце таке порушення, та закінчуючи місяцем, у якому право на застосування податкової соціальної пільги відновлюється (абз.перший пп..6.3.4 п.6.3. ст.6 Закону).
Таким чином, з місяця, у якому виникає таке порушення вимог ст.6 Закону, до моменту його усунення, платник втрачає право на податкову соціальну пільгу. Факт отримання податкової соціальної пільги з порушенням вимог Закону слід розглядати як одержання платником доходу без сплати податку. При цьому, враховуючи положення пп..6.3.5 п.6.3 ст.6 Закону, працедавець який на підставі належним чином отриманої заяви платника податку про застосування пільги застосовує таку пільгу, не несе будь-якої відповідальності за порушення таким платником податку вимог пп. 6.3.1 цієї статті Закону, за винятком коли такий працедавець і такий платник є пов‘язаними особами, або коли судом встановлений факт змови між ними, спрямованої на ухилення від оподаткування цим податком .
15.Щодо інформування платника про наявність порушень у застосуванні ПСП
ДПА України Наказом від 30 вересня 2003 р. № 461 встановила порядок періодичного інформування органами державної податкової служби платників податку про наявність порушень ними порядку отримання (застосування) податкової соціальної пільги, виявлених на підставі аналізу даних податкової звітності чи даних документальних перевірок.
Згідно цього порядку якщо дані аналізу податкової звітності чи результати документальних перевірок свідчать про отримання платником податку податкової соціальної пільги протягом будь-якого податкового місяця у більше ніж за одним місцем нарахування (виплати) доходу у вигляді заробітної плати, орган державної податкової служби складає повідомлення про наявність порушень за формою „ФП” та надсилає (вручає) його платнику податку.
Повідомлення про порушення вважається надісланим (врученим) платнику податку, якщо його вручено особисто громадянину або його законному представникові чи надіслано листом (з відміткою про вручення) на його адресу за місцем проживання або на адресу останнього відомого місцезнаходження з повідомленням про вручення.
Якщо орган державної податкової служби або пошта не може вручити платнику податку (його представнику) повідомлення про порушення у зв’язку з його відмовою прийняти повідомлення або незнаходженням фактичного місцезнаходження платника податку, то у день надходження до органу державної податкової служби такої інформації повідомлення про порушення розміщується на дошці податкових оголошень (повідомлень) органу державної податкової служби. При цьому день розміщення такого повідомлення про порушення на дошці податкових оголошень (повідомлень), уважається днем його вручення громадянину.
З метою усунення допущених платниками порушень, а також упередження виникнення нових, органи державної податкової служби періодично повідомляють не тільки платників податку, а також і їх працедавців про випадки порушень Закону їх працівниками. Отримання податковим агентом інформації про порушення платником податку норм Закону та втрату ним права на отримання податкової соціальної пільги є підставою для проведення працедавцем відповідної роботи, а саме:
1) у разі якщо ПСП була помилково відображена податковими агентами у податковому розрахунку ф.№1-ДФ, або в цьому розрахунку не проставлена дата звільнення з одного місця роботи, та дата прийняття на іншому місці роботи, то таким податковим агентом необхідно подати уточнений розрахунок за ф.№1-ДФ;
2) у разі якщо порушення вимог п.6.3.1 Закону мало місце, то податковий агент припиняє нарахування податкової соціальної пільги та здійснює перерахунок податку за весь період такого порушення (частина „б” пп..6.5.2 п.6.5 ст.6 Закону) з врахуванням вимог абзацу другого пп..6.3.4 п.6.3 ст.6 Закону.
16.Щодо відновлення права на податкову соціальну пільгу.
Платник податку може відновити право на застосування податкової соціальної пільги, якщо він подає заяву про відмову від такої пільги всім працедавцям із зазначенням місяця, в якому мало місце таке порушення, на підставі чого окремо кожний працедавець розраховує та утримує відповідну суму недоплати податку та штрафу у розмірі 100 відсотків суми такої недоплати за рахунок найближчої виплати доходу такому платнику податку, а при недостатності суми такої виплати — за рахунок наступних виплат (абз.другий пп..6.3.4 п.6.3. ст.6 Закону).
Працедавець при отриманні від працівника заяви про відмову від пільги внаслідок втрати права на неї відповідно до п.6.5.2 „б” розраховує та утримує відповідну суму недоплати податку та штрафу за наслідками податкового місяця, у якому така заява отримана (пп..6.5.2 „б” ст.6 Закону). Враховуючи вимоги п.6.5 ст.6 Закону щодо здійснення працедавцем (податковим агентом) перерахунку сум доходів та сум наданих податкових соціальних пільг такий розрахунок недоплати та штрафу повинен бути здійснений не пізніше строку проведення річного перерахунку податку (до строку подання податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також сум утриманого з них податку (ф.№1ДФ) за ІУ квартал звітного податкового року).
При цьому право на застосування податкової соціальної пільги до доходу платника податку відновлюється з податкового місяця, наступного за місяцем, в якому сума такої недоплати та штраф повністю погашаються. Після погашення недоплати з податку та штрафу вибір місця отримання податкової соціальної пільги у подальшому здійснюється платником відповідно до вимог п.6.3 ст.6 Закону.
Якщо з будь-яких підстав сума недоплати та штрафу не була утримана (працедавцем) за рахунок доходу платника податку до спливу граничного строку, встановленого законом для подання річної декларації з цього податку, то сума такої недоплати і штрафу стягується податковим органом у порядку, визначеному законом.
Для цього податковими органами:
1) проводиться аналіз податкового розрахунку за ф.№1-ДФ. У графі 8 «Ознака податкової соціальної пільги» видно яка саме пільга застосовувалась до платника податку. Враховуючи, що ця сума чітко визначена, можливо розрахувати суму отриманого платником доходу без утримання податку.
17.Перерахунок податкових соціальних пільг
Якщо платник податку у звітному році одержував податкову соціальну пільгу, то працедавець за місцем застосування цієї пільги проводить перерахунки сум доходів, нарахованих такому платнику податку у вигляді заробітної плати, а також сум наданих податкових соціальних пільг, у таких випадках:
а) за наслідками кожного звітного податкового року;
б) під час проведення розрахунку за останній місяць застосування податкової соціальної пільги при зміні місця її застосування за самостійним рішенням платника податку або у випадках, визначених у підпункті 6.3.3 пункту 6.3 цього Закону.
в) під час проведення остаточного розрахунку з платником податку, який припиняє трудові відносини з таким працедавцем.
Якщо внаслідок здійсненого перерахунку виникає недоплата цього податку, то така сума стягується працедавцем за рахунок суми будь-якого оподатковуваного доходу (після його оподаткування) за відповідний місяць, а при недостатності суми такого доходу — за рахунок оподатковуваних доходів наступних місяців, до повного погашення суми такої недоплати.
Якщо внаслідок проведення остаточного розрахунку з платником податку, який припиняє трудові відносини з працедавцем, виникає сума недоплати, що перевищує суму оподатковуваного доходу платника податку за останній звітний період, то непогашена частина такої недоплати включається до складу податкового зобов’язання платника податку за наслідками звітного податкового року. Якщо внаслідок проведення остаточного розрахунку з платником податку, який припиняє трудові відносини з працедавцем, виникає сума переплати, що перевищує суму податкового зобов’язання, нарахованого за останній звітний період, то така сума підлягає відшкодуванню з бюджету у встановленому порядку.
18. Зміни з 2010 року в наданні ПСП багатодітним платникам податку
Верховною Радою України 19.05.2009р. прийнято Закон України № 1343-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань соціального захисту багатодітних сімей» (далі – Закон № 1343), який згідно із його Прикінцевими положеннями набирає чинності з 01 січня 2010 року.
Цей Закон прийнято з метою посилення соціального захисту багатодітних сімей, поліпшення їх державної підтримки, створення більш сприятливих умов для виховання дітей у таких сім’ях.
Згідно із пунктом 6 Закону №1343 вносяться зміни до статей 6 та 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі – Закон №889).
Так, підпункт 6.1.2″в» пункту 6.1 статті 6 в Законі №889 виключається. При цьому підпункт 6.1.3 пункту 6.1 статті 6 доповнюється підпунктом «е» такого змісту: «е) особою, яка має та виховує трьох чи більше дітей віком до 18 років, — у розрахунку на кожну таку дитину».
В абзаці першому підпункту 6.4.2 пункту 6.4 статті 6 Закону №889 слова та цифри «підпунктами «а — в» підпункту 6.1.2″ замінюються словами та цифрами «підпунктами «а», «б» підпункту 6.1.2 та підпунктом «е» підпункту 6.1.3″.
В абзаці другому підпункту 6.5.1 пункту 6.5 статті 6 Закону №889 слова та цифри «підпунктами «а» — «в» підпункту 6.1.2″ замінити словами та цифрами «підпунктами «а», «б» підпункту 6.1.2 та підпунктом «е» підпункту 6.1.3″.
Також підпункт 9.7.4 пункту 9.7 статті 9 Закону №889 доповнюється підпунктом «ж» такого змісту: «ж) платникові податку (батькові чи матері), який виховує трьох і більше дітей».
Прокоментуємо, які ж зміни відбудуться в оподаткуванні доходів багатодітних платників у 2010 році.
По-перше, зміни стосуються оподаткування заробітної плати багатодітних працівників, зокрема порядку та розмірів надання їм податкової соціальної пільги.
Так, починаючи з заробітної плати, нарахованої за січень 2010 року, особи, які мають та виховують трьох чи більше дітей віком до 18 років матимуть право на податкову соціальну пільгу у розмірі 200% від розміру, визначеного у пп..6.1.1 ст.6 Закону №889 — у розрахунку на кожну таку дитину.
Особливо підкреслюємо, що право на таку пільгу з 2010 року матимуть тільки багатодітні батьки ( як мати, так і батько), які не тільки мають (за фактом народження), а й виховують неповнолітніх дітей.
При цьому за кожним з таких багатодітних платників податку продовжить зберігатися право на додатково одержання податкової соціальної пільги, визначеної у пп. 6.1.1 ст.6 Закону №889 (100%).
Також, як і у минулих роках, у одного з багатодітних батьків – платників податку розмір місячного доходу (заробітної плати), що даватиме право на одержання 200% податкової соціальної пільги буде дорівнювати сумі, визначеній у пп..6.5.1 ст.6 Закону №889, збільшеної кратно кількості виховуваних неповнолітніх дітей.
Враховуючи зазначені зміні у порядку і розмірі надання податкової соціальної пільги, платникам податку, які матимуть підстави для одержання цієї пільги, слід поновити свої заяви працедавцю щодо одержання податкової соціальної пільги, зазначивши, що вони претендують на податкову соціальну пільгу, передбачену пп. 6.1.3 „е” п.6.1 ст. 6 Закону 889. Крім заяви слід надати документи, що підтверджують, що платник податку не тільки має, а й виховує своїх неповнолітніх дітей.
По-друге, Закон № 1343 передбачає, що починаючи з 01 січня 2010 року до оподатковуваного доходу платника податку (батька чи матері), який виховує трьох і більше дітей, не буде включатися цільова благодійна допомога, яка надаватиметься резидентами – юридичними або фізичними особами у будь-якій сумі (вартості).
19.Актуальні питання щодо податкових соціальних пільг
Питання 1. Працівнику установи з 2006 року надавалася ПСП. У серпні 2007 року установа отримала повідомлення з податкового органу про те, що цей працівник зареєстрований приватним підприємцем . Працівник на початку вересня надав до установи заяву про відмову від ПСП. Які в такому випадку повинні бути дії установи?
Відповідь. Відповідно до пп. 6.3.3 „е” п.6.3 ст. 6 Закону №889 працівник підприємства, який зареєстрований як суб’єкт підприємницької діяльності, не має права на застосування податкової соціальної пільги до отримуваної ним заробітної плати на цьому підприємстві.
Отже, підприємство, отримавши повідомлення податкового органу про таке порушення має, перш за все, припинити надання ПСП працівнику – підприємцю з місяця отримання повідомлення.
По – друге, працедавець має зробити перерахунок оподатковуваного доходу за весь період існування порушення (надання ПСП) та доутримати податок з сум неправомірно наданої ПСП.
По – третє, працедавець має нарахувати такому працівнику штраф у розмірі 100 відсотків суми такої недоплати за рахунок найближчої виплати йому доходу, а при недостатності суми такої виплати — за рахунок наступних виплат.
При цьому якщо працедавець з будь-яких підстав не встигне утримати суму недоплати та штрафу за рахунок доходу платника податку до спливу граничного строку, встановленого законом для подання річної декларації з цього податку (до 1 квітня), то в такому випадку стягнення суми такої недоплати і штрафу вже є обов’язком податкового органу.
Додатково слід зазначити, що якщо податківці встановлять факт надання податкової соціальної пільги працівнику, який зареєстрований підприємцем, під час проведення документальної перевірки, то вони не мають права доутримувати податок та штраф за рахунок працедавця, оскільки згідно з пп. 6.3.5 п. 6.3 ст. 6 Закону №889 працедавець, який на підставі належним чином отриманої заяви платника податку про застосування пільги застосовує таку пільгу, не несе будь-якої відповідальності за порушення таким платником податку вимог підпункту 6.3.1 цього Закону (за винятком, коли такий працедавець і такий платник податку є пов’язаними особами або коли суд встановлює факт змови між таким працедавцем і таким платником податку, спрямованої на ухилення від оподаткування цим податком ).
Питання 2. Керівник підприємства є одночасно суб’єктом підприємницької діяльності зі сплатою єдиного податку. Чи може бути надана такому керівнику на підприємстві податкова соціальна пільга по одержуваній заробітній платі?
Відповідь. Порядок надання податкової соціальної пільги регламентується статтею 6 Закону України від 22.05.03р. № 889 «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі — Закон), у пункті 6.1 якої визначено, що платник податку має право на зменшення суми загального місячного оподатковуваного доходу, отримуваного з джерел в України від одного працедавця у вигляді заробітної плати на суму податкової соціальної пільги.
Разом з тим, частиною «е» пп.6.3.3. п.6.3. ст.6 Закону встановлено обмеження, що податкова соціальна пільга не може бути застосована до інших доходів платника податку, якщо він отримує протягом звітного податкового місяця одночасно доходи від підприємницької та іншої незалежної діяльності. Тобто, якщо фізична особа, зареєстрована суб’єктом підприємницької діяльності, ще й працює як наймана особа з одержанням заробітної плати, то вона не має права на застосування до цієї заробітної плати податкової соціальної пільги.
При практичному застосуванні вище вказаних обмежень щодо надання податкової соціальної пільги такій фізичній особі — суб’єкту підприємницької діяльності по одержуваній ним заробітній платі не має значення фактичний результат провадження такою особою своєї підприємницької діяльності (прибутки, збитки), оскільки ст. 42 Господарського кодексу України встановлює, що підприємництво — це самостійна господарська діяльність на власний ризик з метою досягнення економічних результатів та одержання прибутку.
Не застосовується податкова соціальна пільга і до доходу, одержаного такою фізичною особою безпосередньо від здійснення підприємницької діяльності.
Питання 3. Чи має право на отримання податкової соціальної пільги працівник, в якого троє неповнолітніх дітей, однак одна дитина проживає з колишньою дружиною і на цю дитину він сплачує аліменти. При цьому ні перша, ні друга дружини податковою соціальною пільгою не користуються ( є довідки) ?
Відповідь. Згідно із частиною “в” пп. 6.1.2 п.6.1 ст.6 Закону України від 22.05.03р. №889 “Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон) платник податку, який має троє чи більше дітей віком до 18 років, має право на застосування до його місячної заробітної плати податкової соціальної пільги у розмірі, що дорівнює 150 відсоткам суми пільги, визначеної за правилами підпункту 6.1.1 цього пункту, у розрахунку на кожну таку дитину.
Водночас, Порядком надання документів та їх складу при застосуванні податкової соціальної пільги, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 грудня 2003 р. за N 2035, визначено, що пільга починає застосовуватися працедавцем з податкового місяця, в якому платник податку подав працедавцю заяву про її застосування з відповідними документами.
Платник податку, який має троє чи більше дітей віком до 18 років, для одержання податкової соціальної пільги, передбаченої пп.6.1.2 п.6.1 ст.6 Закону повинен до заяви додати, зокрема, копію свідоцтва (дубліката свідоцтва) про народження дитини (дітей) або документ, що підтверджує визнання (встановлення) батьківства, тобто має підтвердити факт батьківства по відношенню до дитини (дітей), щодо яких планується одержання податкової соціальної пільги (пп.3 п.12 Порядку № 2035).
Враховуючи те, що даний платник податку є рідним батьком всіх 3-х дітей, він маєте законні підстави на одержання податкової соціальної пільги, передбаченої частиною “в” пп.6.1.2 п.6.1 ст.6 Закону (150% в розрахунку на кожну дитину), Також він маєте право на додаткове застосування 100% податкової соціальної пільги безпосередньо на себе.
При цьому згідно з пп.6.5.1. п.6.5.ст.6 Закону граничний розмір доходу, який дає йому право на отримання податкової соціальної пільги, визначається як добуток суми, визначеної в абзаці першому цього підпункту, та відповідної кількості.
ІІ. Щодо оподаткування доходів фізичних осіб, одержаних від здавання власної нерухомості в оренду (житловий найм)
Згідно ст.3 Закону України від 22.05.03р. №889 «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі-Закон) об’єктом оподаткування у резидентів є будь-який дохід з джерелом його походження з України, в тому числі і дохід від надання майна в оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування).
Порядок сплати податку з доходів фізичних осіб, одержаних від здавання нерухомості в оренду (житловий найм) визначено пунктом 9.1. статті 9 Закону, яким, зокрема, встановлено, що податковим агентом платника податку — орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна іншого, ніж земельна ділянка сільськогосподарського призначення, земельна частка (пай), майновий пай, (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під таким нерухомим майном, чи присадибну ділянку), є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Методика визначення мінімальної суми орендного платежу встановлена постановою Кабінету Міністрів України від 20.11.03р. №1787 та визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розташована така нерухомість, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо таку мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного податкового року, то об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, визначеного в договорі оренди.
Підпунктом 9.1.4. п.9.1. ст.9 Закону визначено, що якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом підприємницької діяльності, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку — орендодавець. При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету у строки, встановлені законом для квартального податкового періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, наступних за останнім днем такого звітного кварталу.
Договір оренди нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, при цьому нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір податковому органу за основним місцем проживання платника податку — орендодавця за формою та у спосіб, встановлені постановою Кабінету Міністрів України від 29.10.03р. №1692. У разі порушення такої форми чи способу нотаріус несе відповідальність, встановлену законом за порушення порядку чи строків надання податкової звітності.
Доходи, одержаних від здавання власної нерухомості в оренду (житловий найм) кінцево оподатковуються при їх виплаті за їх рахунок (пп. 9.1.5 п.9.5. ст.9 Закону) за ставкою пункту 7.1 статі 7 Закону ( 13% — на період 2004 -2006 роки).
1.Відсутність пільг із сплати податку з доходів фізичних осіб для ветеранів війни
Оподаткування доходів, одержаних фізичними особами від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю регламентується п. 9.1 ст. 9 Закону України від 22.05.03р. № 889-ІV „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон).
З набранням чинності Законом, з 1 січня 2004 року втратили чинність норми Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року №13-92 «Про прибутковий податок з громадян», згідно із якими об’єктом оподаткування у громадян був сукупний оподатковуваний доход за календарний рік, до якого , зокрема включалась і орендна плата за земельні ділянки, земельні паї.
Декрет передбачав, що після закінчення календарного року громадяни, які одержували доходи не за місцем основної роботи, в тому числі від надання землі в оренду, зобов’язані були до 1 квітня наступного року подати до податкового органу за місцем проживання декларацію про річний сукупний оподатковуваний дохід.
Органи державної податкової служби на підставі поданих громадянами декларацій проводили перерахунок річних сум сукупного оподатковуваного доходу та прибуткового податку з врахуванням неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, сум податку, утриманих протягом року у джерела виплати, а також встановлених цим Декретом пільг по податку певним категоріям громадян, в тому числі учасникам Великої Вітчизняної війни. За наслідком перерахунку зайво утримані суми податку підлягали поверненню їх платникам.
Натомість, Закон змінив порядок оподаткування доходів фізичних осіб і не передбачає проведення річних перерахунків податку з доходів фізичних осіб з сукупного річного оподатковуваного доходу. Відповідно до пп. 9.1.1 п. 9.1 ст. 9 Закону доходи, одержані фізичними особами від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю підлягають кінцевому оподаткуванню при їх виплаті та за їх рахунок за ставкою 15 відсотків (в період з 2004 до 2007 року — 13 відсотків). Тобто зазначені доходи не підлягають декларуванню за підсумками звітного податкового року та перерахунок утриманого з них податку не провадиться.
Крім того, згідно із пп. 22.2 ст. 22 Закону у разі, якщо норми інших законів чи законодавчих актів, що містять правила оподаткування доходів (прибутків) фізичних осіб, суперечать нормам цього Закону, пріоритет мають норми цього Закону.
Згідно із ст.1 Закону України від 25.06.1991 р. № 1251-XII, “Про систему оподаткування” ставки, механізм справляння податків і зборів (обов’язкових платежів), за винятком особливих видів мита та збору у вигляді цільової надбавки до діючого тарифу на електричну та теплову енергію, збору у вигляді цільової надбавки до затвердженого тарифу на природний газ для споживачів усіх форм власності, і пільги щодо оподаткування не можуть встановлюватися або змінюватися іншими законами України, крім законів про оподаткування.
Дану норму Закону підтверджено рішенням Конституційного Суду України від 5 квітня 2001 р. у справі № 1-16/2001 за конституційним поданням Президента України щодо відповідності Конституції України (конституційності) Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» (справа про податки).
Відповідно, в преамбулі Закону України від 22.10.1993 р. № 3551-XII „Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту” цей закон визначає правовий статус ветеранів війни, забезпечує створення належних умов для їх життєзабезпечення, сприяє формуванню в суспільстві шанобливого ставлення до них. Тобто, цей закон не є законом про оподаткування і не може встановлювати пільги щодо оподаткування.
Додатково слід зазначити, що відповідно до ст. 1 Закону № 1251-ХІІ Верховна Рада Автономної Республіки Крим і сільські, селищні, міські ради можуть встановлювати додаткові пільги щодо оподаткування у межах сум, що надходять до їх бюджетів. Тобто Ви можете звернутися до місцевої ради за місцем проживанням із заявою щодо звільнення Вас від сплати податку з доходів, одержуваних у вигляді орендної плати.
Щодо пільг по сплаті земельного податку, повідомляємо, що статтею 12 Закону України від 03.07.1992р. № 2535 „ Про плату за землю” передбачено пільги окремим категоріям платників щодо плати за землю. Так, не справляється плата за земельні ділянки, в межах граничних норм, встановлених Земельним кодексом, зокрема, з осіб, які користуються пільгами відповідно до Закону України „Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”.
2.Щодо визначення об”єкту оподаткування при виплаті орендної плати за земельні ділянки
Згідно з пп.9.1.1 п.9.1 ст.9 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” податковим агентом платника податку — орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу, встановленої законодавством з питань оренди землі.
Законом України від 06.10.1998 N 161 «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Відповідно до ст.23 цього Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Водночас, згідно із змінами, внесеними Указом Президента України від 19 серпня 2008 року N 725/2008 до Указу Президента України 2 лютого 2002 року N 92/2002 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян — власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) має становити не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).
3.Оподаткування орендної плати, одержуваної нерезидентами від здавання нерухомості в оренду.
Відповідно до ст.2 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон) платниками податку є як резидент, який отримує як доходи з джерелом їх походження з території України, так і іноземні доходи, так і нерезидент, який отримує доходи з джерелом їх походження з території України.
Оподаткування доходів, одержаних фізичними особами від здавання в оренду нерухомого майна регулюється п.9.1 ст.9 Закону.
Згідно із пп. 9.1.3 9.1 ст.9 Закону надання в оренду нерухомості, що належить фізичній особі — нерезиденту, здійснюється виключно через засноване ним постійне представництво на території України або юридичну особу — резидента (уповноважену особу), що виконує представницькі функції відносно такого нерезидента на підставі письмового договору, а якщо нерезидент є фізичною особою, — виступає також його податковим агентом відносно таких доходів. Нерезидент, який порушує норми цього пункту, вважається таким, що ухиляється від оподаткування.
Щодо ставки оподаткування, то відповідно до п.7.3 ст.7 Закону ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об’єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів ( в т.ч. орендної плати), нарахованих на користь нерезидентів — фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону (процентів, дивідендів, роялті).
4.Можливість здавання в оренду власного майна як в межах провадження підприємницької діяльності, так і як звичайною фізичною особою
Згідно з Конституцією України, Цивільним та Господарським кодексами України фізична особа самостійно має право обрати спосіб реалізації своєї діяльності, в т.ч. шляхом здійснення підприємницької діяльності.
Підприємець має право без обмежень самостійно здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність, яку не заборонено законом, в т.ч. здавання в оренду власного майна.
Безпосередньо оподаткування підприємницької діяльності регулюється Декретом Кабінету Міністрів України від 26.12.93р. № 13-92 “Про прибутковий податок з громадян” (розділом IV) та Указом Президента України від 03.07.98 р. № 727/98 “Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів підприємницької діяльності” та іншими законодавчими і нормативно-правовими актами, в т.ч. Законом України від 03.04.98 р. № 168/97-ВР “Про податок на додану вартість” (далі – Закон №168).
Разом з тим, Законом України від 22 травня 2003 року № 889 “Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон), встановлено (п. 1.3 ст. 1), що доходом фізичних осіб, які не здійснюють підприємницьку діяльність, є будь-який дохід з джерел на території України, нарахований (виплачений) на користь платника податку протягом звітного оподатковуваного періоду, в т.ч. і дохід від надання в оренду нерухомості, розташованої на території України (п. 1.3 “е” ст. 1), який є пасивним доходом (п. 1.12 ст. 1).
Порядок оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду (суборенду) здійснюється відповідно до пункту 9.1 статті 9 Закону, згідно з яким податковим агентом платника податку – орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна (житла, будівель, споруд та землі), є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, встановленою Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розташована така нерухомість, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо таку мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного податкового року, то об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, визначеного в договорі оренди.
Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом підприємницької діяльності, то договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню, а особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець (пп. 9.1.4 п. 9.1 ст. 9 Закону).
При цьому, такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету у строки, встановлені законом для квартального податкового періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, наступних за останнім днем такого звітного кварталу.
Доходи, зазначені у цьому пункті, кінцево оподатковуються при їх виплаті за їх рахунок (пп. 9.1.5 п. 9.1 статті 9) за ставкою оподаткування 15 відсотків (на період 2004-2006 рр. – 13%) згідно із пунктом 7.1 статті 7 Закону.
Таким чином, оподаткування доходів від здавання в оренду власної нерухомості може здійснюватися фізичними особами як в межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм пункту 9.1 статті 9 Закону (без реєстрації орендодавця як суб’єкта підприємницької діяльності), за їх вибором.
Щодо реєстрації орендодавця – фізичної особи в якості платника податку на додану вартість та сплати цього податку, то відповідно до п. 1.2 ст.1 та п.2.1 ст.2 Закону № 168 платниками податку на додану вартість є лише фізичні особи, які зареєстровані суб’єктами підприємницької діяльності та фізичні особи (громадяни, іноземні громадяни та особи без громадянства), які здійснюють діяльність, віднесену до підприємницької згідно з законодавством, або імпортують товари на митну територію України.
Враховуючи зазначене, якщо фізична особа не зареєстрована як суб’єкт підприємницької діяльності з видом діяльності “здавання в оренду майна”, то доходи, одержані фізичною особою від здавання власної нерухомості в оренду підлягають оподаткуванню у порядку, визначеному п.9.1. ст.9 Закону. При цьому така фізична особа не є платником податку на додану вартість та не підлягає обов’язковій реєстрації платником цього податку незалежно від суми отриманого доходу.
ІІІ. Оподаткування інвестиційних прибутків.
Фізичні особи, які протягом звітного року одержували доходи від продажу інвестиційних активів повинні згідно із Законом України від 22.05.03р. № 889 “Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон) до 1 квітня наступного року подати до податкового органу за місцем проживання річну податкову декларацію та сплатити 15% податку з суми одержаного інвестиційного прибутку.
Порядок визначення інвестиційного прибутку та його оподаткування регулюється п.9.6 ст.9 Закону.
Одразу слід зазначити, що Закон зобов’язав платників податку вести самостійно облік фінансових результатів операцій з інвестиційними активами, окремо від інших доходів і витрат. Форма обліку доходів і витрат платника податку з доходів фізичних осіб та Порядок ведення обліку доходів і витрат для визначення суми загального річного оподатковуваного доходу встановлена наказом Державної податкової адміністрації України від 16 жовтня 2003 року N 490, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29 жовтня 2003 р. за N 988/8309.
Подати річну декларацію зобов’язані фізичні особи, які в звітному році здійснювали операції купівлі-продажу та іншого відчуження пакетів цінних паперів чи корпоративних прав, виражених в інших, ніж цінні папери, формах, випущених одним емітентом, а також банківських металів, придбаних у банку, незалежно від місця їх подальшого продажу. При цьому, пакет цінних паперів – це окремий цінний папір чи сукупність ідентичних ( випущених одним емітентом за тотожними умовами емісії, виплати доходу, викупу чи погашення) цінних паперів.
До складу загального річного оподатковуваного доходу платника податку включається, тобто декларується, позитивне значення загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами за наслідками звітного податкового року. Загальний фінансовий результат операцій з інвестиційними активами визначається як сума всіх інвестиційних прибутків, отриманих платником податку протягом звітного року, зменшена на суму інвестиційних збитків, понесених платником податку протягом такого року.
Інвестиційний прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим платником податку від продажу окремого інвестиційного активу, та його вартістю, що розраховується виходячи з документально підтвердженої суми витрат, понесених у зв’язку з придбанням такого активу.
Якщо загальний фінансовий результат операцій з інвестиційними активами має від’ємне значення (збиток), то його сума переноситься у зменшення загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами наступних років до його повного погашення.
Але при цьому, якщо платник податку продає пакет цінних паперів (корпоративні права) пов’язаним з ним особам, то інвестиційний збиток, що виникає внаслідок такого продажу, не враховується при визначенні загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами. Також, якщо платник податку дарує інвестиційний актив або передає його у спадщину, то інвестиційний збиток, що виникає внаслідок такого дарування або надання у спадщину, не враховується при визначенні загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами.
Слід мати на увазі, що інвестиційний актив, подарований платнику податку чи успадкований платником податку, вважається придбаним за нульовою вартістю.
Не підлягає оподаткуванню та не включається до складу загального річного оподатковуваного доходу за звітний податковий рік дохід, отриманий платником податку протягом зазначеного року від продажу інвестиційних активів, якщо сума такого доходу не перевищує суму, визначену в підпункті 6.5.1 пункту 6.5 статті 6 цього Закону), а також дохід, отриманий платником податку від продажу інвестиційних активів у випадках, визначених підпунктами 4.3.3 та 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 цього Закону, а саме: сума доходів, отриманих платником податку від розміщення ним коштів у цінні папери, емітовані Міністерством фінансів України, та сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження акцій (інших корпоративних прав), одержаних ним у власність в процесі приватизації в обмін на приватизаційні компенсаційні сертифікати, безпосередньо отримані ним як компенсація суми його внеску до установ Ощадного банку СРСР або до установ державного страхування СРСР, або в обмін на приватизаційні сертифікати, отримані ним відповідно до закону. У зазначених випадках платник податку не включає до розрахунку загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами суму таких доходів та витрат на придбання таких інвестиційних активів.
До продажу інвестиційного активу для застосування норм п.9.6 ст.9 Закону також прирівнюються операції з обміну інвестиційного активу на інший інвестиційний актив, зворотного викупу корпоративного права його емітентом, яке належало платнику податку, повернення платнику податку коштів або майна (майнових прав), попередньо внесених ним до статутного фонду емітента корпоративних прав, внаслідок виходу такого платника податку з числа засновників (учасників) такого емітента чи ліквідації такого емітента.
Придбанням інвестиційного активу вважаються також операції з внесення платником податку коштів або майна до статутного фонду юридичної особи — резидента в обмін на емітовані ним корпоративні права.
Якщо платник податку протягом звітного року здійснював операції з інвестиційними активами з використанням послуг професійного торговця цінними паперами, уклавши з таким торговцем договір щодо виконання ним функцій податкового агента, то його обов’язок щодо подання річної декларації вважається виконаним, тобто він звільняється від подання декларації та сплати податку з одержаного інвестиційного прибутку.
1.Оподаткування інвестиційних прибутків, одержаних нерезидентами
Оподаткування доходів нерезидентів регламентується п.9.11 Закону №889 від 22.05.03р. “Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон).
Згідно із пп.9.11.1 п.9.11.ст.9 Закону доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.
Оподаткування інвестиційних прибутків регламентується п.9.6 ст.9 Закону, згідно із яким облік фінансових результатів операцій з інвестиційними активами ведеться платником податку самостійно, окремо від інших доходів і витрат.
До складу загального річного оподатковуваного доходу платника податку включається позитивне значення загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами за наслідками такого звітного року. Загальний фінансовий результат операцій з інвестиційними активами визначається як сума інвестиційних прибутків, отриманих платником податку протягом звітного року, зменшена на суму інвестиційних збитків, понесених платником податку протягом такого року.
Інвестиційний прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим платником податку від продажу окремого інвестиційного активу, та його вартістю, що розраховується виходячи з суми витрат, понесених у зв’язку з придбанням такого активу.
Водночас, відповідно до пп.4.2.13 п.4.2 ст.4 Закону інвестиційний прибуток від здійснення платником податку операцій з цінними паперами та корпоративними правами, випущеними в інших, ніж цінні папери, формах, крім доходу від операцій, зазначених у підпунктах 4.3.3 та 4.3.17 цієї статті, включається до складу загального місячного оподатковуваного доходу.
Як визначено п.1.6 ст.1 Закону загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню згідно з цим Законом, нарахований (виплачений) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду (далі по тексту Закону — оподатковуваний дохід).
Загальний місячний оподатковуваний дохід дорівнює сумі оподатковуваних доходів, виплачених (нарахованих) протягом такого звітного податкового місяця.
Отже, інвестиційний прибуток, одержаний по кожній операції купівлі-продажу інвестиційних активів має бути оподаткований у місяці виникнення об’єкту оподаткування у вигляді інвестиційного прибутку.
Підпунктом 9.6.9 пункту 9.6 статті 9 Закону передбачено, що платник податку, в т.ч. нерезидент, який здійснює операції з інвестиційними активами з використанням послуг професійного торговця цінними паперами, має право укласти договір з таким торговцем щодо виконання ним функцій податкового агента.
Однак, п.1.15 ст.1 Закону, який є загальною нормою Закону, не передбачає укладення платниками податку договорів з особами, які є джерелом виплати їх доходів, договорів на виконання останніми функцій податкових агентів. Навпаки, утримання та сплати до бюджету з нарахованого платнику податку доходу від його імені та за його рахунок, ведення податкового обліку та подання податкової звітності податковим органам відповідно до закону, згідно із п.1.15 ст.1 та пп. 8.1.1 п.8.1 ст.8 Закону є обов’язком будь-якого податкового агента — юридичної особи (її філії, відділення, іншого відокремленого підрозділу) або фізичної особи чи представництва нерезидента — юридичної особи, незалежно від їх організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками.
Враховуючи наведене, підприємство, яке купує у нерезидента акції або інші інвестиційні активи, повинно виконати всі функції податкового агента, визначені у п.1.15 ст.1 та інших статтях Закону, по відношенню до нарахованих та виплачених нерезиденту оподатковуваних доходів, тобто, утримати податок з інвестиційного прибутку (доходу), який утворився у платника податку – нерезидента у зв’язку з даною операцією продажу цінних паперів. При цьому податковий агент визначає об”єкт оподаткування, розрахувавши інвестиційний прибуток від такої операції на підставі пред’явлених нерезидентом документів, що підтверджують його витрати на попереднє придбання цих інвестиційних активів, та утримати з нього податок з доходів фізичних осіб за ставкою п.7.3. ст.7. Закону (26% до 2007 року, 30% — з 01.01.2007р.).
У разі ненадання документів, які підтверджують фактичне понесення витрат на попереднє придбання платником податку інвестиційних активів, що продаються, оподаткуванню податковим агентом підлягає весь дохід, одержаний платником податку, в т.ч. нерезидентом, від продажу інвестиційного активу.
Згідно з п.21.1 ст.21 Закону якщо міжнародним договором, згода на обов’язковість якого надана Верховною Радою України, встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені цим Законом, застосовуються норми такого міжнародного договору стосовно суб’єктів, які підпадають під його дію.
2.Документи, якими підтверджується понесення витрат на придбання інвестиційних активів – цінних паперів
Відповідно до частини першої підпункту 9.6.2 пункту 9.6 статті 9 Закону України від 22.05.2003р. № 889 — IV „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон № 889) інвестиційний прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим платником податку від продажу окремого інвестиційного активу, та його вартістю, що розраховується виходячи з суми витрат, понесених у зв’язку з придбанням такого активу, з урахуванням норм підпункту 9.6.4 цього пункту.
Інвестиційний актив це, зокрема, пакет цінних паперів тобто окремий цінний папір чи сукупність цінних паперів, випущених одним емітентом за тотожними умовами емісії, виплати доходу, викупу чи погашення (підпункт 9.6.7 пункту 9.6 статті 9 Закону № 889).
Частиною десятою пункту 1 статті 1 Закону України від 23.02.2006р. № 3480- IV „Про цінні папери та фондовий ринок” (далі – Закон № 3480) встановлено, що обіг цінних паперів це вчинення правочинів, пов’язаних з переходом прав власності на цінні папери і прав за цінними паперами, за винятком договорів, що укладаються під час розміщення цінних паперів.
Відповідно до пункту 2 статті 202 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV (далі – Цивільний кодекс) правочини можуть бути односторонніми або дво- чи багатосторонніми (договори).
Пунктом 9 статті 17 Закону № 3480 встановлено, що без участі торговця цінними паперами — господарського товариства, для якого операції з цінними паперами є виключним видом діяльності, або банку, можуть здійснюватися такі операції:
дарування та спадкування цінних паперів;
операції, пов’язані з виконанням рішення суду;
придбання акцій відповідно до законодавства про приватизацію.
Платник податку, в т.ч. нерезидент, який здійснює операції з інвестиційними активами з використанням послуг професійного торговця цінними паперами, має право укласти договір з таким торговцем щодо виконання ним функцій податкового агента (пп.9.6.9. п.9.6.ст.9 Закону).
При цьому потрібно враховувати, що відповідно до частини 1 статті 1087 Цивільного кодексу розрахунки за участю фізичних осіб, в тому числі – нерезидентів, не пов’язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або в безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.
Пунктом 1.2 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 15.12.2004р. № 637 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13.01.2005р. за № 40/10320, визначено, що готівкові розрахунки це платежі готівкою підприємств (підприємців) та фізичних осіб за реалізовану продукцію (товари, виконані роботи, надані послуги), а також за операціями, які безпосередньо не пов’язані з реалізацією продукції (товарів, робіт, послуг) та іншого майна.
При цьому потрібно враховувати, що до касових документів, за допомогою яких відповідно до законодавства України оформляються касові операції тобто операції підприємств (підприємців) між собою та з фізичними особами, що пов’язані з прийманням і видачею готівки під час проведення розрахунків через касу, відносяться, зокрема, касові ордери та платіжні чи розрахунково-платіжні відомості, розрахункові документи, інші прибуткові та видаткові касові документи.
Відповідно до пункту 1.4 Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, яка затверджена Постановою Правління Національного банку України від 21.01.2004р. № 22 та зареєстрована в Міністерстві юстиції України 29.03.2004р. за № 377/8976, безготівкові розрахунки це перерахування певної суми коштів з рахунків платників на рахунки отримувачів коштів, а також перерахування банками за дорученням підприємств і фізичних осіб коштів, унесених ними готівкою в касу банку, на рахунки отримувачів коштів. Ці розрахунки проводяться банком на підставі розрахункових документів на паперових носіях чи в електронному вигляді.
При цьому, згідно з пунктом 1.35 статті 1 Закону України від 05.04.2001р. № 2346-III „Про платіжні системи та переказ коштів в Україні” розрахунковий документ це документ на переказ коштів, що використовується для ініціювання переказу з рахунка платника на рахунок отримувача (платіжне доручення, розрахунковий чек, тощо).
Враховуючи наведене, документами, що підтверджують фактично понесені витрати на попереднє придбання цінних паперів фізичною особою – платником податку, в тому числі нерезидентом, крім наведених у вашому листі договорів купівлі – продажу цінних паперів; виписок зберігачів під кожну замову, завірених печатками зберігачів; актів прийому — передачі цінних паперів, є в обов’язковому порядку касові документи при готівкових розрахунках через касу або розрахункові документи при безготівкових розрахунках.
3.Щодо оподаткування починаючи з звітного 2008 року інвестиційних прибутків фізичних осіб, отриманих від операцій з облігаціями внутрішньої державної позики та інших цінних паперів, емітованих Міністерством фінансів України.
З 1 січня 2008 року набирали чинності зміни, внесені до підпункту 4.3.3 пункту 4.3 статті 4 Закону України від 22.05.2003 №889-IV “Про податок з доходів фізичних осіб” (далі — Закон №889), згідно із якими до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включаються (не підлягають відображенню в його річній податковій декларації) суми доходів, отриманих платником податку у вигляді процентів від розміщення ним коштів у цінні папери, емітовані Міністерством фінансів України.
Законом України „Про цінні папери та фондовий ринок” (далі – Закон № 3480) встановлено, що фондовий ринок (ринок цінних паперів) – це сукупність учасників фондового ринку та правовідносин між ними щодо розміщення, обігу та обліку цінних паперів і похідних (деривативів).
Емітентом цінних паперів згідно з ст.2 Закону № 3480 є юридична особа, Автономна Республіка Крим або міські ради, а також держава в особі уповноважених нею органів державної влади, яка від свого імені розміщує емісійні цінні папери та бере на себе зобов’язання щодо них перед їх власниками.
При цьому, гарантованим Державою доходом від розміщення коштів в цінні папери, в т.ч. в облігації, емітовані Мінфіном України, є: дисконт при їх розміщенні, дохід (проценти) на облігацію та сума (за номіналом), за яку їх зворотно викуплено Державою.
Відповідно до Закону № 3480 учасники фондового ринку — емітенти, інвестори, саморегулівні організації та професійні учасники фондового ринку; інвестори в цінні папери — фізичні та юридичні особи, резиденти і нерезиденти, які набули права власності на цінні папери з метою отримання доходу від вкладених коштів та/або набуття відповідних прав, що надаються власнику цінних паперів відповідно до законодавства; первинний ринок цінних паперів — сукупність правовідносин, пов’язаних з розміщенням цінних паперів; вторинний ринок цінних паперів — сукупність правовідносин, пов’язаних з обігом цінних паперів; обіг цінних паперів — вчинення правочинів, пов’язаних з переходом прав власності на цінні папери і прав за цінними паперами, за винятком договорів, що укладаються під час розміщення цінних паперів.

Повний текс Листа ДПАУ у прікріпленому файлі.

Роз’яснення Міністерства юстиції України щодо посвідчення згоди на вчинення окремих нотаріальних дій від 16.07.2009р. №31-32/246

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ЮСТИЦІЇ у м. КИЄВІ

01001, Україна, м. Київ-1, пров. Музейний, 2-Д

тел.: 270-58-40

20.07.2009 р.
№8342/0/11-09

Приватним нотаріусам Київського
міського нотаріального округу

Завідувачам Київських державних
нотаріальних контор

Завідувачу Київським державним нотаріальним архівом

Головне управління юстиції у м. Києві на виконання доручення Міністерства юстиції України від 16.07.09 № 31-32/246 доводить до вашого відома роз’яснення Міністерства юстиції України щодо посвідчення згоди на вчинення окремих нотаріальних дій для врахування та керівництва у подальшій роботі.

Додаток: на 2 (двох) арк.

Начальник Управління нотаріату
Головного управління
юстиції у м. Києві О. О. Сотнікова

вик.: Захарова Н.М.
тел. 234-96-09

Начальнику Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, начальникам головних Управлінь юстиції в областях,
мм. Києві та Севастополі

Роз’яснення щодо посвідчення згоди
на вчинення окремих нотаріальних дій

Відповідно до Закону України «Про нотаріат» та з метою вдосконалення порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України наказом Міністерства юстиції України від 15.06.2009 № 1062/5 внесено зміни до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.04 № 20/5.
Пунктами 40,43,44,58 Інструкції передбачено при посвідченні правочинів одержання нотаріально посвідченої згоди батьків на вчинення правочину неповнолітньою особою, надання згоди одного із подружжя на відчуження або придбання майна, надання згоди співвласником на розпорядження майном, що є у спільній сумісній (частковій) власності та інші.
З метою однакового застосування нотаріусами цих норм Міністерством юстиції повідомляється наступне.
Відповідно до вимог статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
Одностороннім правочином є дія однієї особи, яка може бути представлена однією або кількома особами.
До правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов’язання та договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.
При посвідченні правочинів, пов’язаних із розпорядженням майном, що знаходиться у спільній сумісній (частковій) власності або у спільній власності подружжя слід враховувати, що цивільні права та обов’язки співвласників змінюються або припиняються, а тому правила статті 78 Закону України «Про нотаріат» для посвідчення згоди одного з подружжя на відчуження або придбання майна, надання згоди співвласником на розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, не застосовується.
При вчиненні таких нотаріальних дій застосовуються вимоги (в тому числі посвідчувальні написи) щодо посвідчення односторонніх правочинів (наприклад: посвідчення довіреності, заповіту).

Приклад посвідчувального напису на згоді одного із подружжя на відчуження майна:
Місто (село, селище, район, область (Автономна Республіка Крим),
Україна ________________________________________________________
«____» _________________________________________________________
(число, місяць, рік словами)
Ця згода посвідчена мною, ________________________ приватним нотаріусом
(прізвище, ім’я, по батькові)
__________________________________________________________________________________________
(найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу)
Згода підписана __________________________________ у моїй присутності
(прізвище, ім’я, по батькові чоловіка, дружини)
Особу ________________________________________________встановлено,
(прізвище, ім’я, по батькові чоловіка, дружини)
дієздатність його(її) та факт реєстрації шлюбу перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за № _________
Стягнуто __________________________
(державного мита, плати)

Печатка нотаріус підпис

Така ж форма посвідчувального напису може застосовуватися при посвідченні згоди одного з подружжя на придбання майна.

Слід зазначити, що при наданні згоди батьками на посвідчення правочинів від імені неповнолітніх осіб, відповідно до вимог ст. 32 Цивільного кодексу України, зміна або припинення цивільних прав та обов’язків щодо батьків неповнолітніх не виникає. У зв’язку з цим згода батьків викладається у вигляді заяви, підпис на якій засвідчується відповідно до вимог ст. 78 Закону України «Про нотаріат».

Прошу довести це роз’яснення до відома всіх державних та приватних нотаріусів.

Заступник Міністра В. В. Лутковська