ЗНЕСЕННЯ САМОЧИННОГО БУДІВНИЦТВА

Поширеною проблемою в багатьох містах України є самочинне будівництво — забудова, яка здійснена/здійснюється на земельній ділянці, відведеній не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Якщо ФО/ЮО має намір забудови земельної ділянки, що перебуває у її власності або користуванні (з відповідним цільовим призначенням), вона повинна одержати містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва. Вимоги містобудівної документації є обов’язковими для виконання всіма суб’єктами містобудування. Всі ці вимоги тісно пов’язані із земельним законодавством.

В судовій практиці доволі розповсюдженими є спори про знесення самочинного будівництва – і судам треба вирішувати, чи була надана земельна ділянка під це будівництво, чи надавалися дозвільні документи на будівництво.

Інвесторам чи іншим особам з метою запобігання ризиків перед укладанням договору з забудовником слід ретельно перевіряти його проєкт на предмет законності чи незаконності забудови, а саме:

- чи є дозвіл на будівельні роботи,
- чи відводилась земельна ділянка на цій території,
- чи є права на неї у третіх осіб,
- чи відповідає будівництво місцевій містобудівній документації,
- чи є дозволи на порушення об’єктів благоустрою, видалення зелених насаджень, встановлення паркану тощо.

При цьому наявність документів на землю – але, наприклад, з іншим цільовим призначенням, та наявність містобудівних умов та дозволів на будівництво, виданих компетентними державними органами, – не гарантує законності забудови.

Такі висновки робить Юрій Чумак, аналізуючи закон та судову практику («Знесення самочинного будівництва», МЕН №4 за 2025 рік).

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

 

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2025 року — 1500 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.