ЯКІ ЮРИДИЧНІ ФАКТИ ПЕРЕВІРЯЄ НОТАРІУС ПЕРЕД ПОСВІДЧЕННЯМ ДОГОВОРУ ЗА РАХУНОК ЖИТЛОВОГО СЕРТИФІКАТУ
Перед посвідчення договору купівлі-продажу житла за рахунок житлового сертифікату нотаріус здійснює всі класичні перевірки щодо продавця та нерухомого майна.
Водночас, обов’язковими є додаткові перевірки щодо покупця та його майна, притаманні лише для такого виду угод.
1. Перевірка житлового сертифікату в РПЗМ та наявність на ньому заброньованих коштів.
Кошти, визначені у відповідному житловому сертифікаті, резервуються лише на 30 днів. Потрібно зважати на цей строк, оскільки кошти перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів. Тому ризиковано посвідчувати угоду придбання житла за рахунок сертифікату в останні дні строку, оскільки є шанси, що кошти не будуть перераховані до закінчення спливу 30-денного строку.
2. Припинення права власності на знищене майно в ДРРП.
У разі встановлення нотаріусом відсутності державної реєстрації припинення права власності отримувача/отримувачів компенсації на знищений об’єкт нерухомого майна, за який нараховано компенсацію у вигляді житлового сертифіката, вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору про придбання житла відкладається до вирішення питання щодо припинення права власності.
Держреєстрацію припинення права власності може здійснити як нотаріус, так і державний реєстратор в межах територіальної компетентності.
Інші актуальні питання посвідчення договорів купівлі-продажу за рахунок житлових сертифікатів – у статті нотаріуса Тетяни Стражник, МЕН № 2 за 2024 рік.
Продовжується передплата на 2024 рік:
Одержувач: ЮВПП «Страйд»
Код ЄДРПОУ 32335789
п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313
Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).
Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.
Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.
Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net
Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa