ЧИ ЗАВЖДИ ПРИ НАЯВНОСТІ СУБ’ЄКТА ПЕРЕВАЖНОГО ПРАВА КУПІВЛІ С/Г ЗЕМЛІ ПОТРІБНО РЕЄСТРУВАТИ НОМІР ЩОДО ПРОДАЖУ ДІЛЯНКИ?

Чи завжди при наявності суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки с/г призначення потрібно реєструвати намір щодо продажу ділянки?

Відповідно до ч. 3 ст. 130-1 ЗК, за наявності переважного права купівлі земельної ділянки с/г призначення її власник зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у ДРРП.

Проте, Законом № 3065-ІХ значно спрощено процедуру посвідчення договорів купівлі- продажу земельних ділянок с/г призначення при наявності згоди між власником земельної ділянки і суб’єктом переважного права купівлі.

Вимоги ст. 130-1 ЗК щодо обов’язку власника земельної ділянки з реєстрації наміру щодо її продажу не поширюються на випадки продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення:
- суб’єкту переважного права купівлі земельної ділянки першої черги;
- суб’єкту переважного права купівлі земельної ділянки другої черги, за умови відсутності суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки першої черги або у разі подання ним заяви про відмову від реалізації свого переважного права, справжність підпису на якій засвідчена нотаріально;
- третім особам у разі подання нотаріусу, який посвідчуватиме відповідний договір купівлі-продажу земельної ділянки, заяв усіх суб’єктів переважного права купівлі земельної ділянки про відмову від такого права, справжність підпису на яких засвідчена нотаріально.

Отже, якщо суб’єкт переважного права купівлі (в більшості випадків це суб’єкт другої черги – орендар) готовий прийти до нотаріуса і відмовитись від здійснення переважного права купівлі шляхом подачі заяви, справжність підпису на якій буде нотаріально засвідчено, не потрібно реалізовувати всю складну процедуру щодо реєстрації наміру продажу, повідомлення про такий намір суб’єкта переважного права з направленням проекту договору купівлі- продажу.

На це та інші питання відповіла нотаріус Тетяна Стражник у статті «Земельний кодекс: актуальні питання», МЕН №5 за 2024 рік. 

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

 

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net