Посвідчити договір купівлі-продажу кіоску без зазначення адресу розташування не тільки можливо, але іншого варіанту просто не має, бо кіоск є рухомим майном, а адреса (у встановленому законом порядку) надається виключно для нерухомого майна.
При наявності документів які у загальному господарському обороті підтверджують придбання кіоску можливо їх вказати, за їх відсутності також можливо посвідчити такий договір з вказівкою, що документи які підтверджували право власності на кіоск нотаріусу не були надані.
Архивы
був посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки. В акті від 2007 року садове товариство називалось «жовтневе» а в реєстрі правочинів як «Жовтневий». Тепер в Головному управління зем. ресурсів міста Києва відмовляються видавати акт на СТ «жовтневий» а вимагають виправити в договорі купівлі-продажу на «жовтневе»Ю як вказано в державному акті, Логічні докази не допомагають. Що робити?
Позиція Держкомзема є зрозумілою.Нотаріус самостійно не визначає адресу, а може перенести назву з акту.На жаль, практика у відношенні будівель та земельної ділянки різниться.Документи органів БТІ обов»язково мали би в примітці запис про заміну адреси. Можливості, на наш погляд, написати якусь іншу назву товариства, ніж зазначену в акті, не має.Тому й сприймається запис в договорі як невірний. Мабуть, це можливо пояснити ще й практикою. Це така ж поведінка, як і у разі зміненої назви цільового призначення земельної ділянки. В договорі «старе» призначення, в акті — за новим кодексом.
Співвласникам — юридичній та двом фізичним особам на праві спільної часткової власності належить комплекс будівель, до складу якого входить адмінбудівля. В адмінбудівлі знаходиться приміщення юридичної та фізичних осіб. Питання: чи можна одночасно оформити договір виділу та поділу ( тобто, адмінбудівлю вивести в окремий об’єкт договором виділу, а потім — поділити між співвласниками)
За своєю суттю це два різні правочини
Прошу Вас уже вдруге, підскажіть якщо можете, чи можна включати в розхідну частину доходів нотаріуса придбання компюторної техніки, встановлення сигналізації, металевих дверей та решіток ? Через декілька днів надається в податкову інспекцію декларація про доходи, прошу Вас, дайте відому Вам відповідь.
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 02.02.2006 р. N 31-35/20
(Витяг)
На додаток до листа Міністерства юстиції від 01.09.2005 р. N 31-35/1488, з метою встановлення єдиного переліку витрат, пов’язаних з організацією роботи приватних нотаріусів, слід зазначити наступне.
З 1 січня 2004 р. порядок оподаткування доходів фізичних осіб, у тому числі тих, які здійснюють незалежну професійну діяльність, зокрема приватну нотаріальну діяльність, регламентується загальними нормами Закону України від 22.05.2003 р. «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі — Закон). Спеціального розділу (групи статей), який передбачив би особливості оподаткування доходів осіб, які здійснюють незалежну професійну діяльність і, зокрема, приватну нотаріальну діяльність, у Законі немає.
Хоча приватні нотаріуси й належать до окремої групи платників податку, їхні доходи оподатковуються за загальними нормами Закону, в тому числі щодо порядку визначення загального оподатковуваного доходу, ведення книг обліку доходів і витрат, обов’язків декларування та термінів сплати і т. ін.
Доходи платників податку, які здійснюють приватну нотаріальну діяльність, — це сума коштів, що сплачується за вчинення нотаріальних дій та надання додаткових послуг правового й технічного характеру. Загальний річний оподатковуваний дохід складається з суми загальних місячних оподатковуваних доходів звітного року (пункт 4.1 статті 4 Закону).
Згідно з вимогами Закону України «Про нотаріат» організація роботи приватних нотаріусів, як вже зазначалось у попередньому листі Мін’юсту, пов’язана з певними обов’язковими умовами її забезпечення, що регламентовано нормативними правовими актами. Зокрема, нотаріус повинен мати робоче місце, використовувати у своїй роботи реєстри для реєстрації нотаріальних дій та бланки нотаріально засвідчуваних документів за встановленими формами.
У зв’язку з викладеним необхідно при оподаткуванні доходів приватних нотаріусів за звітний податковий період враховувати документально підтверджені обов’язкові витрати, пов’язані з організацією їх роботи:
користування приміщенням (оренда плата, платежі за надання комунальних послуг та інші обов’язкові платежі), яке є робочим місцем приватного нотаріуса (ст. 25 Закону України «Про нотаріат»);
користування телефонним зв’язком;
одержання спеціальних бланків нотаріальних документів, книг обліку та реєстрів, необхідних у роботі нотаріуса;
виготовлення печаток та штампів, а також їх заміну (ст. 26 Закону України «Про нотаріат»);
укладання договору службового страхування або внесення страхової застави (ст. 28 Закону України «Про нотаріат»);
придбання канцелярського приладдя;
оплату інформаційно-технічних послуг щодо користування державними реєстрами, що діють в системі нотаріату; модернізацію та обслуговування комп’ютерної та копіювальної техніки, придбання комплектів картриджів;
оплату праці найманих працівників за трудовими угодами;
сплату нотаріусами внесків до Пенсійного фонду України, у тому числі на користь найманих працівників, та фондів загальнообов’язкового державного соціального страхування;
придбання офіційних видань, рекомендованих Міністерством юстиції України, проходження навчання з підвищення професійного рівня;
використання електронної бази законодавства.
Зазначені витрати приватних нотаріусів, пов’язані з організацією їх роботи, є необхідними для забезпечення законності та професійності їх діяльності та випливають з вимог чинного законодавства і повинні бути відображені у їхньому податковому обліку відповідно до вимог пункту 19.1 статті 19 Закону. При цьому витрати враховуються за звітний податковий період (рік) та не переносяться на наступний звітний податковий період (рік).
Заступник Міністра
Л. В. Єфіменко
Надруковано:
«Вісник податкової служби України»,
N 9, лютий, 2006 р.
Чи можливо посвідчити додаткову угоду до договору іпотеки коли основний договір був посвідчений іншим нотаріусом, який у відпустці не перебував і не був позбавлений можливості виконувати свої обов’язки?.Дякую за допомогу!
Ні, так вчинити не можна, бо це буде порушенням п. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
«…Якщо нотаріус, який посвідчив договір, позбавлений можливості посвідчити договір про його зміну або розірвання (у разі смерті, заміщення приватного нотаріуса у разі неможливості виконання ним своїх обов’язків, призупинення здійснення приватним нотаріусом своєї діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву тощо), договір про зміну або розірвання основного договору може бути посвідчений іншим нотаріусом. При цьому таким нотаріусом складається додатковий примірник договору, який направляється ним за місцем зберігання договору, що змінюється або розривається, для долучення до нього. Одночасно сторонам договору нотаріус роз’ясняє можливість повернення правовстановлювальних документів за місцем зберігання примірника договору, що розірваний…»
Допоможить, будь-ласка, терміново: Чі є приватний нотаріус суб’єктом господарювання. Якщо — ні, на що можно зіслатися при цьому.
Ні, приватний нотаріус не є суб’єктом господарювання. Ст. 55 Господарьского кодексу України відносить до суб’єктів господарювання громадян України, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.
Оскільки Законом України «Про нотаріат» нотаріусу заборонено займатися підприємницькою діяльністю, відповідно і суб’єктом господарювання нотаріус він бути не може.
Під час навчання у вищому навчальному закладі на факультеті права я працювала на підприємстві на посаді «юрист-консульт». Чи зараховується цей стаж як стаж «в області права»? Чи можу я подати заяву на проходження стажування у якості стажиста нотаріуса?
Однозначної відповіді в діючому законодавстві не має, але виходячі з логіки конструкції того, що нотаріусом може стати той хто має вищу юридичну освіту та три роки стажу в області права можливо дійти висновку, що Ваш стаж під час навчання не буде зараховано для проходження стажування.
Чи можна вчинити виконавчий напис на нотаріально посвідченому договорі позики в іноземній валюті без еквіваленту в гривнях - якщо серед форми виконавчих написів затверджених МЮУ 31.12.2008 року не має форми такого виконавчого напису про стягнення заборгованості за нотаріально посвідченим договором - якщо можна вчинити то чи можна вказувати суму в валюті ? - як тоді застосовуються норми ст. 1050, 625 про індекс інфляції????? Дуже вдячна за вчасну відповідь
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
НАЦІОНАЛЬНИЙ БАНК УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 29.03.99 р. N 24-10/384
Начальникам Головного управління юстиції АР Крим, обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь юстиції
Міністерством юстиції України та Національним банком України розглянуто Ваш лист стосовно вчинення нотаріусами виконавчих написів на угодах, що забезпечують виконання зобов’язання в іноземній валюті та їх виконання органами державної виконавчої служби, і повідомляється наступне.
Згідно зі статтею 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю» Національний банк України видає індивідуальні та генеральні ліцензії на здійснення валютних операцій, які підпадають під режим ліцензування згідно з цим Декретом.
На підставі вказаних ліцензій банківські установи здійснюють кредитування фізичних та юридичних осіб в іноземній валюті та вимагають повернення наданих сум відповідно до умов кредитного договору.
У разі невиконання боржником умов зазначеного договору звернення стягнення на заставлене майно провадиться на підставі виконавчого напису нотаріуса, який посвідчує право кредитора на примусове задоволення зобов’язання боржника з вартості заставленого майна і надає своїм написом юридичної вірогідності забезпеченню виконання зобов’язання.
Враховуючи наведене, а також вимоги статті 89 Закону України «Про нотаріат», якою встановлено, що виконавчий напис повинен містити суму, що підлягає стягненню, вважаємо за можливе при вчиненні нотаріусами виконавчих написів на угодах про заставу, що забезпечують виконання зобов’язання в іноземній валюті, вказувати, що вимоги банку підлягають задоволенню за рахунок коштів, виручених від реалізації в установленому порядку майна, в розмірі, еквівалентному сумі в іноземній валюті відповідно до умов договору. Наприклад: «… у сумі, еквівалентній 40 тис. доларів США».
Поряд з цим слід мати на увазі, що при виконанні виконавчого напису про звернення стягнення на заставлене майно державні виконавці керуються Положенням про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 грудня 1997 року N 1448.
Реалізація заставленого майна здійснюється державним виконавцем виключно в національній валюті в суворій відповідності до змісту виконавчого напису та за умови подання заставодержателем довідки НБУ про офіційний курс іноземної валюти на день проведення аукціону (публічних торгів).
Сума, що підлягає перерахуванню заставодержателю за наслідками аукціону (публічних торгів), має відповідати еквіваленту валюти, передбаченої договором та виконавчим написом нотаріуса.
____________
Надруковано:
«Довідник нотаріуса»,
N 1, 2003 р.
Довіреність на приватизацію квартири від імені неповнолітньої повинна бути посвідчена із згоди обох батьків чи достатньо когось одного?
1. Потрібно рішення опікунської ради.
2. Абзац другий другої частини статті 32 ЦК України — На вчинення неповнолітньою особою правочину щодо транспортних засобів або нерухомого майна повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків (усиновлювачів) або піклувальника і дозвіл органу опіки та піклування.
Добрий день. Підкажіть будь-ласка. Є квартира, яка придбана під час перебування в шлюбі та записана на одного з подружжя-чоловіка. Тепер чоловік хоче свою частину подарувати дружині. Чи обов’язково робити розподіл часток?
На теренах України склалася різна практика з цього питання і кожна з них має під собою належне обгрунтування.
На нашу думку більш грунтовною є практика, яка іде шляхом спочатку визначення часток подружжя, а вже після цього проходить дарування визначеної частки чоловіка дружині.
