На це питання на сторінках «Віртуальної консультації» відповідь надавалося вже неодноразово.
Ст. 651 Цивільного кодексу України встановлені випадки розірвання договору. Дана норма встановила, що договір розривається ЛИШЕ за згодою сторін. Таким чином, будь-який договір може бути розірваним у разі, якщо на то є домовленість учасників такого правочину. Тобто закон призюмує випадок розірвання договору за згодою сторін.
У ч. 1 ст. 651 ЦКУ також зазначено, що законом може бути встановлені і інші випадки можливості розірвання договору (за бажанням однієї із сторін правочину). Такі виключення і встановлені ст. 755 ЦКУ, тобто, якщо розірвати договір довічного утримання бажає одна із сторін. Оскільки серед статей гл. 57 Цивільного кодексу України відсутня норма, яка б забороняла розривати договір довічного утримання за згодою сторін, можна прийти до висновку, що дія ст. 651 ЦКУ розповсюджує свою дію і на випадки розірвання договорів довічного утримання.
Архивы
Чи можна видати дублікат договору купівлі-продажу квартири по довіреності, яка видана на банківську установу? Квартира знаходиться в іпотеці в цьому банку.
Якщо банківська установа не є стороною цього договору, то ні.
Чи можливо посвідчити попередній договір без передачі авансового платежу не за місцем знаходження майна та не за місцем проживання сторін?
Попередній договір може бути посвідчений будь-яким нотаріусом.
Іванова успадкувала у 1990 році незавершений будівництвом будинок. У 1995 році в БТІ було зареєстровано акт ввода в експлуатацію цього будинку. У 1996 році Іванова дарує 1/4 частку будинку дружині свого сина — Івановій А. У 1998 році Іванова помирає. На момент її смерті і по даний час у будинку проживає Іванова А. та син спадковдавця Іванов С. У 2009 році Іванов С. отримує свідоцтво про право на спадщину на 3/4 частки будинку і має намір подарувати ці 3/4 частки сторонній особі. Договір про порядок користування спільною часткою власністю між Івановою А. та Івановим С. не укладався. Питання: 1) Чи вправі нотаріус при посвідченні догоору дарування 3/4 часток вищевказаного будинку вимагати наявності вищевказаного договору про порядок користування спільною частковою власністю? 2) Чи вправі нотаріус посвідчити договір дарування 3/4 часток Івановим С. сторонній особі без будь-якої згоди або без повідомлення Іванової А. Дякую за відповідь.
1. Ні, нотаріус не вправі вимагати у такій ситуації надання дарувальником Івановим С. договору про порядок користування спільною частковою власністю, оскільки укладання такого договору у нотаріальній формі є правом, а не обов’язком співвласників. На практиці, як правило, такого роду договори укладаються сторонами в усній формі. Дію ж ст. 67 Сімейного кодексу України на данне правовідношення розповсюджувати не можна, оскільки даний житловий будинок не є об’єктом спільної власності подружжя в зв’язку з тим, що одержаний у власність шляхом прийняття спадщини та дарунку.
2.На укладанні договору дарування частки у спільній частковій власності закон не вимагає одержання згоди співвласників.
Могу ли я выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая находится под запретом отчуждения (ипотека в банке)? Для выдачи свидетельства необходимо проверить наличие/отсутствие запрета из Единого реестра запрещений.
Можете. В соответствии с п. 216 Инструкции о порядке совекршения нотариальних действий нотариусами Украины «…У разі наявності заборони нотаріус повідомляє кредитора про те, що спадкоємцям боржника видано свідоцтво про право на спадщину…»
Яким чином можна засвідчити копію із нотаріально засвідченої до 01.01.2010 року фотокопії. В примітці до форми №56 написано «Засвідчення вірності копії з фотокопії не допускається» Яким чином можна вийти із складної ситуації?
Найбільш простішою відповіддю була б наступна:
„Завірити фотокопію з фотокопії”, тим більше, що посвідченні написи можливо змінювати.
Але на мою думку в цьому випадку потрібно визначитися чи є документ, що лежить перед Вами дійсно фотокопією. Чи можливо на документі просто стоїть штамп з такою назвою, а в реальності це проста копія, але виконана за допомогою ксерокса. Ксерокс – це копір.
Ксерокс – це тільки назва апарата, яка з часом стала загальновживаним терміном, а ця дія і є простою копією (читай ксерокопія) і до того часу доки в примітці до 56 форми не з’явилася заборона засвідчувати копію з фотокопії на цей момент ні хто не звертав уваги.
Відповідно якщо перед Вами лежить копія виконана за допомогою ксерокса, то її можливо оцінювати як завірену копію за суттю вчиненої дії, а не за попередньо використаним штампом у той період коли діюча практика нотаріальних посвідчень не мала уточнюючої „назви – обмеження”.
Помирає спадкодавець. Спадщину після її смерті приймає шляхом подачі заяви її дочка. Через передбачений 6-ти місячний термін вона звертається за видачею свідоцтва про право на спадщину. При цьому надає довідку із ОСББ про те, що спадкодавець була зареєстрована одна . А через два дня після цього до нотаріуса звернувся син спадкодавця з довідкою з цього ж ОСББ про те, що на день смерті спадкодавця та на протязі наступних 6-ти місяців він проживав разом зі спадкодавцем без реєстрації. Які дії нотаріуса?
Дії нотаріуса у цьому випадку описані у п. 3.2 розділу 1 частини ІІ «Методичних рекомендацій щодо вчинення нотаріальних дій, пов’язаних із вжиттям заходів щодо охорони спадкового майна, видачею свідоцтв про право на спадщину та свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя», згідно якого «У разі відсутності у паспорті такого спадкоємця відмітки про реєстрацію його місця проживання, доказом постійного проживання із спадкодавцем можуть бути: довідка житлово-експлуатаційної організації, правління житлово-будівельного кооперативу, відповідного органу місцевого самоврядування про те, що спадкоємець безпосередньо перед смертю спадкодавця проживав разом зі спадкодавцем.»
Тобто у Вашому випадку син вважається таким, що прийняв спадщину і, відповідно, закликається до спадкування разом з дочкою.
У разі, якщо на момент звернення сина до нотаріуса, свідоцтво про право на спадщину на все спадкове майно вже видане дочці померлої, то нотаріус роз’яснює такому спадкоємцеві його право на звернення до суду з метою внесення змін до свідоцтва про право на спадщину у разі відсутності згоди на внесення відповідних змін іншої спадкоємиці.
Де можна знайти Правила нотаріального діловодства із змінами від 16.11.2009 року (мається на увазі повний прокодіфікований текст)?
1. На Інформаційно-аналітичному центрі «Ліга»;
2. На сайті Верховної ради України — http://zakon.rada.gov.ua/;
3. На сайті Міністерства юстиції України — http://www.minjust.gov.ua/;
4. Нотаріальному мінімумі 2010 року, що вийде 19.01.2010 року.
У 2002 році нотаріусом було посвідчено договір купівлі-продажу акцій. Відповідно до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій у 2002 році згода другого з подружжя (а саме покупця) не вимагалась при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу акцій (цей правочин не потребує обов’язкового нотаріального посвідчення). У 2004 році були внесені зміни до Сімейного кодексу і згода подружжя стала обов’язковою при нотаріальному посвідченні будь-якого правочину. На даний час дружина покупця звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу акцій недійсним. На вашу думку чи правомірні дії нотаріуса?
Ви самі у своєму запитанні зробили відповідь. Дії нотаріуса були правомірні і він керувався чинним на той час законодавством.
Підскажіть, будь ласка, якщо чоловік продає квартиру на підставі довіреності, наданої його дружиною, а квартира належить ій на підставі свідоцтва про приватизацію, де згідно розпорядження був ізлишок (тобто частково оплачувана в період шлюбу), чи може чоловік давати згоду на продаж квартири та виступати продавцем за довіреністю(не буде порушено положення ч.3 ст.238 ЦК), або ліпше відіврати від його імені заяву про свідчення, що приватизація дружиною оплачувалася за її особисті кошти?
На майно, що передано громадянам України шляхом приватизації, права власності у другого з подружжя не виникає взагалі, оскільки приватизація — це особисте право кожного громадянина України. Але у будь-якому випадку, навіть якщо б квартира, що продається, і перебувала би у спільній власності подружжя, порушення вимог чинного законодавства при продажу одним із подружжя спільного майна по довіреності, не виникає.
