Відповідь:

Державний реєстратор зобов’язаний у разі звернення до нього суб’єкта права відкрити розділ та зареєструвати право власності на об’єкт нерухомого майна, право на який заявлено вперше (п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06. 2011 № 703, далі — Порядок № 703), у разі відсутності підстав для відмови згідно зі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Нотаріус має право відкрити розділ, це виходить з аналізу п. 2 Порядку № 703. Але нотаріус має право і відмовити у відкритті розділу у разі, якщо нотаріусу не відомо, чи буде вчинена нотаріальна дія з цим нерухомим майном.