Укладається договір купівлі-продажу квартири на суму понад 150000 гривень. Стороною договору з боку продавця виступають дві особи. Чи може покупець здійснити розрахунок за договором, сплативши всі кошти на рахунок одного з продавців (інший продавець дає письмову згоду)? Чи обов’язково відкривати рахунки всім продавцям?
Відповідь:
Згідно зі ст. 540 ЦК України якщо у зобов’язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов’язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.
Отже, виконання зобов’язання шляхом перерахування всієї продажної вартості нерухомості одному з продавців може бути розцінене як неналежне виконання, оскільки зобов’язання з множинністю осіб за суттю виконання є частковим або дольовим. Це означає, що кожний боржник має обов’язок виконати зобов’язання тільки в певній частці і не несе відповідальність за невиконання зобов’язання іншими боржниками. Так само і кредитор має право вимагати виконання не всього зобов’язання в цілому, а тільки в певній частці.
Тому кожен продавець повинен відкрити рахунок, а покупець — сплатити вартість нерухомості кожному продавцю в частинах, встановлених договором купівлі-продажу.
