Підскажіть, у випадку відчуження виділеного в натурі приміщення в нежитловій будівлі (5-й поверх) чи необхідно зазначати в договорі відчуження кадастровий номер на земельну ділянку під будівлею, зважаючи, що у власника приміщення не оформлене право на земельну ділянку (або частину) під цією будівлею???
Відповідь:
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює об’єкти нерухомого майна, на які провадиться дердавна реєстрація прав. А саме, згідно ст. 5 — це:
1) житлові будинки;
2) квартири;
3) будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо;
4) споруди (інженерні, гідротехнічні тощо) — земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій;
5) приміщення — частини внутрішнього об’єму житлових будинків, будівель, квартир, обмежені будівельними елементами.
Згідно ст. 377 ЦКУ та ст. 120 ЗКУ істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.
Таким чином, на договори відчуження приміщень, що є самостійним об’єктом права власності, дія цих норм не розповсюждується.
