Доброго дня!!! Питання: скажіть, будь-ласка, чи можливо відчужити квартиру, що перебуває в іпотеці в банку, без зняття заборони але за згодою банку і як потім її припинити без участі первинного іпотекодавця враховуючи останні зміни в законодавстві??
Відповідь:
Можливо. Згідно п. 38 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при посвідченні правочин про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. В разі наявності заборони правочин про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача.
Згідно ст. 23 Закону України «Про іпотеку» особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов’язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Таким чином зняти заборону відчуження у разі припинення іпотеки нотаріус може на підставі заяви покупця, який відповідно до закону набув статус іпотекодавця.
