27 Лютого 2009
Питання:
Прошу надати роз»яснення з такого питання: Був посвідчений договір купівлі-продажу 12 частки квартири, нотаріус надіслав повідомлення співвласнику про майбутній продаж частини квартири, яке той отримав 07.02.2008 року, але не надіслав нотаріусу відповідь про своє бажання придбати частку квартири, — фактична відмова. Договір купівлі-продажу квартири був посвідчений 27 липня 2008 року, умови продажу теж самі, що вказані в повідомлені . З моменту отримання повідомлення та посвідчення договору пройшло більше ніж 3 місяці (п. 55 Інструкції «Про нотаріат»). Чи може це бути підставою для відміни договору купівлі-продажу?
Відповідь:
Згідно з ч. 4 ст. 362 ЦКУ у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Одночасно позивач зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
Таким чином визнавати договір нікчемним в цілому підстав немає.
Також слід звернути увагу, що в підтвердження своїх дійсних намірів співвласник повинен внести на депозит суду продажну суму об’єкту, яка буде передана покупцю у разі визнання договору купівлі-продажу недійсним у частині покупця.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
Експерт: Чуєва Олена
←назад
