Інформаційний лист “Щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна та державної реєстрації припинення обтяження речових прав на нерухоме майно ”
Консультативно-методична рада з питань нотаріату при Головному територіальному управлінню юстиції у Харківській області щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна та державної реєстрації припинення обтяження речових прав на нерухоме майно повідомляє наступне.
Відповідно до вимог статті 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
17 квітня 2015 року набрав чинності Наказ Міністерстві юстиції України N 454/5 від 30.03.2015 «Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», згідно якого змінено порядок зняття заборони відчуження нерухомого майна. Діюча редакція “Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (далі — Порядок) надає право заінтересованій особі звертатися до будь-якого нотаріуса, не обмежуючись необхідністю звернення до нотаріуса, який накладав заборону.
Нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлень, перелік яких міститься у п. 5.1. глави 15 розділу ІІ Порядку. Особливостями є те, що якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.
При знятті заборони на примірнику правочину, що залишається у справах нотаріуса, тобто у разі звернення до нотаріуса, який накладав заборону, проставляється відмітка про зняття заборони з зазначенням дати. Відмітка підписується нотаріусом, проставляється печатка. Наприклад: «Мною, Івановим І. І., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, на підставі статті 74 Закону України «Про нотаріат» та у зв’язку з припиненням іпотечного договору, посвідченого 20 грудня 2012 року за реєстровим N 253, знято заборону відчуження (назва майна, його місцезнаходження / місце реєстрації) у зв’язку з виконанням зобов’язань за кредитним договором № 123/3/4 від 20.12.2012 (повідомлення ПАТ «УкрСиббанк» від 15.05.2015 № 12/2/3/4 — 12)» або «Мною, Івановим І. І., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, на підставі статті 74 Закону України «Про нотаріат» та у зв’язку зі смертю (дата, прізвище, ім’я та по батькові відчужувача), який (яка) був(ла) відчужувачем зазначеного у цьому договорі майна, знято заборону відчуження (назва майна, його місцезнаходження / місце реєстрації)”.
На виконання вимог п. 5.4. глави 15 розділу ІІ Порядку про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора.
Слід звернути увагу, що особою, яка звертається до нотаріуса за зняттям заборони у зв’язку з припиненням іпотеки, може бути як іпотекодержатель, так і іпотекодавець за умови подання ним безспірних доказів виконання зобов’язання.
Відповідно до п. 6.2 Порядку відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов’язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, установленому законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Процедура державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухомого майна та державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою та перелік документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, регламентується Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 (далі — Порядок № 868).
Відповідно до п.73 Порядку № 868 у разі проведення державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є особа, якою припинено обтяження, а також особа, в інтересах якої припинено обтяження.
У разі проведення державної реєстрації припинення іпотеки заінтересованою особою також є особа, якою припинена іпотека, або особа, в інтересах якої припинено іпотеку. (п. 63 Порядку № 868). Тобто за наявності документів про припинення зобов’язань за іпотечним договором, реєстраційні дії можуть бути вчинені за участю лише іпотекодавця, який у цьому випадку і є заявником.
Відповідно до п. 78 Порядку № 868 державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.
Відповідно до п. 71 цього ж Порядку державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться нотаріусом одночасно із зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.
Зразки документів
Зразок заяви до приватного нотаріуса про зняття заборони відчуження нерухомого майна
Приватному нотаріусу Харківського
міського нотаріального округу Іванову В.В.
ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «СЛАВІУС», податковий номер 33445566, місцезнаходження юридичної особи: м. Київ, вул. Леніна, буд. 3 в особі Генерального директора Ковальчука Володимира Петровича, що проживає: м. Київ, пр. Перемоги, буд. 15, кв. 25, який діє на підставі статуту.
ЗАЯВА
У зв’язку з повним виконанням зобов’язань ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ “СЛАВІУС” (податковий номер 33445566) за Кредитним договором № 1515/5252/2010 від 02.03.2010 року, та припиненням у зв’язку з цим укладеного в забезпечення виконання зобов’язань за вищевказаним кредитним договором іпотечного Договору, посвідченого 02.03.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Петровим С.П. за реєстровим № 1012, ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «СЛАВІУС» просить зняти накладену 02.03.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Петровим С.П. за реєстровим № 1013 заборону відчуження належних йому: комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: місто Валки Харківської області, вул. Щастя, будинок 12 (дванадцять), що є предметом іпотеки за вищевказаним іпотечним договором.
Генеральний директор_____________________
Особу Ковальчука Володимира Петровича, 1975 року народження, встановлено за паспортом ММ 876543, виданим 12.12.2007 Московським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області. Справжність його підпису та повноваження перевірено.
Приватний нотарiус
Зразок повідомлення кредитора про припинення зобов’язання
вих. № ____________ від 2015 року
1)Для пред’явлення за місцем вимоги
2) Приватному нотаріусу Харківського
міського нотаріального округу
Іванову В.В.
ПОВІДОМЛЕННЯ
Цим листом ПАТ «УкрСиббанк» підтверджується повне виконання зобов’язань ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СЛАВІУС», податковий номер 33445566, за Кредитним договором № 1515/5252/2010 від 02.03.2010 року, укладеним з ПАТ «УкрСиббанк» та припинення у зв’язку з цим укладеного в забезпечення виконання зобов’язань за вищевказаним кредитним договором Іпотечного договору, посвідченого посвідченого 02.03.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Петровим С.П. за реєстровим № 1012, за яким: іпотекодавець – ПАТ «УкрСиббанк» (податковий номер 11223344), предмет іпотеки – комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: місто Валки Харківської області, вул. Щастя, будинок 12 (дванадцять).
Претензії до ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СЛАВІУС», податковий номер 33445566, відсутні.
Голова Правління ПАТ «УкрСиббанк» Підпис Вахрушев В.С.
М.П.
Зразок повідомлення кредитора про
припинення зобов’язання
Приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Іванову В.В.
Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» цим повідомляє, що кредитний договір з фізичною особою № 011/323/2/12012 від 28.03.2010 р., що був укладений між Валковською Інною Василівною та Публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк» (скорочено – ПАТ «Ерсте Банк»), в подальшому найменування якого було змінене на Публічне акціонерне товариство «Фідокомбанк» (скорочено – ПАТ «ФКБ Банк») та в подальшому повним правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» (ПУАТ «Фідобанк»), припинив свою дію у зв’язку із повним погашенням кредиту за вищевказаним кредитним договором.
У зв’язку з припиненням кредитного договору № № 011/323/2/12012 від 28.03.2010 року, припинив свою дію договір іпотеки № № 011/323/2/12012/1 від 28.03.2010 р., предметом якого є нежитлове приміщення 12-го поверху № 123 (сто двадцять три), в літ. «А-16», загальною площею 33,2 (тридцять три цілих дві десятих) метрів квадратних, що знаходиться за адресою місто Харків, вулиця Артема, будинок 111-В (сто одинадцять тире «В»), що був укладений між Валковським Ігорем Петровичем (РНОКПП 2525252525), та Публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк» (скорочено – ПАТ «Ерсте Банк»), в подальшому найменування якого було змінене на Публічне акціонерне товариство «Фідокомбанк» (скорочено – ПАТ «ФКБ Банк») та в подальшому повним правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» (ПУАТ «Фідобанк»), посвідчений 28.03.2010 Будовим М.П., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за реєстр. № 181.
Припинення вищевказаного іпотечного договору є підставою для припинення обтяження (заборони відчуження нерухомого майна) та іншого речового права (іпотеки) на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 12-го поверху № 123 (сто двадцять три), в літ. «А-16», загальною площею 33,2 (тридцять три цілих дві десятих) метрів квадратних, що знаходиться за адресою місто Харків, вулиця Артема, будинок 111-В (сто одинадцять тире «В»)
Голова Правління Публічного акціонерного товариства
«Фідобанк», Самойденко С.М.
Вик.: Петрова І.М.
Тел.: 766-34-33
Консультативно-методична рада
з питань нотаріату
при Головному територіальному
управлінні юстиції у Харківській області
