УВАГА!

Було розіслано ТРЕТІЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендованого листа у Вашого листоноші.

Тема номера:

ОРГАНІЗАЦІЯ НОТАРІАЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

У номері:

Організація нотаріальної діяльності

Нотаріальний процес

Цивільний кодекс

Спадщина

Державна реєстрація ЮО та ФОП

Захист прав нотаріуса

Авторське право

Огляди та коментарі

Медіація

Міжнародне право

Фінансовий моніторинг

Судова практика

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Вартість передплати на 1 або 2 півріччя 2024 року – 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Зі змістом можна ознайомитися за посиланням:  https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0RUUDTDkG6BhLMxy1bo4sggFLZizSuyXVXk9Vg4JBJ7qUyMUg15osDUtepmQQsKPsl

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Постанова ВП ВС від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22
ВП ВС відступила від правового висновку КЦС ВС щодо належного способу захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, визначивши, що за обставин, коли право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстровано за певною особою без дотримання визначеного статтею 376 ЦК України порядку, задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на таке майно, або вимоги про скасування державної реєстрації прав, або вимоги про припинення права власності тощо у встановленому законом порядку не вирішить юридичну долю самочинно побудованого майна та не призведе до відновлення стану єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна.
Належними вимогами, які може заявити особа – власник земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження такою земельною ділянкою, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно.
Постанова КГС ВС від 19.03.2024 у справі № 915/1439/21
У співвідношенні із загальним законом (частина четверта статті 376 ЦК України) спеціальним законом є ЗК України, імперативна норма частини другої статті 212 якого підлягає пріоритетному застосуванню до спірних правовідносин, пов’язаних із встановленням суб’єктного складу осіб, зобов’язаних повернути власнику землі самовільно зайняті земельні ділянки, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, а в іншій частині, не врегульованій ЗК України, можуть застосовуватися норми ЦК України, зокрема стаття 376 цього Кодексу.
Належними відповідачами за позовом власника землі про знесення самочинного будівництва є особи, які придбали об’єкт самочинного будівництва в забудовника та зареєстрували право власності на такий об’єкт.
Детально про новели судової практики щодо знесення самочинно побудованої нерухомості – у статті судді ВС Юрія Чумака (МЕН №2 2024).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Сімейна медіація довела свою вискоку ефективність як конструктивний метод вирішення спорів, зокрема і в нотаріальній практиці.

Конфлікти, у яких можливе використання сімейної медіації:

- Спори щодо догляду за літніми родичами
-  Конфлікти після розлучення
-  Порушення комунікації
-  Розлучення та розставання
-  Батьківські спори
-  Спадщина та майнові питання
-  Проблеми змішаних сімей
-  Конфлікти між братами на сестрами
-  Майнові спори
-  Управління та експлуатація майна

Детально про вирішення цих конфліктів нотаріусом-медіатором – у статті голови Центру медіації НПУ Ірини Петрової, МЕН №2 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Охорона об’єктів культурної спадщини здійснюється на рівні держави в особі уповноважених суб’єктів, серед яких чільне місце посідають нотаріуси.

Набуття у власність нерухомості передбачає проведення нотаріусом численних перевірок. Зокрема, важливо перевірити приналежність об’єкта нерухомого майна до об’єктів культурної спадщини.

Нотаріат покликаний гарантувати сторонам правочину дотримання законодавства України в сфері нерухомого майна, здійснити оформлення правочину з урахуванням так званого «спеціального» статусу майна – об’єкта, що перебуває під охороною держави як культурна спадщина.

Якщо нотаріус під час перевірки інформації в Реєстрі пам’яток встановив належність об’єкта нерухомого майна до об’єктів культурної спадщини, він скеровує дії власника для отримання дозволу на відчуження та дотримання процедури реалізації переважного права.

Детально про посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, що належить до об’єктів культурної спадщини, – у статті нотаріуса Ілони Куценко (МЕН № 2 2024).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Статтею 78 Закону «Про нотаріат» визначено, що нотаріус засвідчує справжність підпису на документах, крім тих, які відповідно до закону або за вимогою сторін підлягають нотаріальному посвідченню.
Тобто, якщо законом не встановлено обов’язковість нотаріального посвідчення, то робимо засвідчення справжності підписів на документі.
Засвідчення справжності підпису особи робиться на таких документах:
- згода другого з подружжя на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення (стаття 65 СК України);
- згода на вчинення одним із батьків правочинів щодо транспортного засобу або нерухомого майна малолітньої дитини (стаття 177 СК України);
- згода на поділ. Об’єднання земельної ділянки, яка перебуває у заставі (стаття 79-1 ЗК України);
- згода співвласника на передачу спільного майна в іпотеку (стаття 6 ЗУ «Про іпотеку);
- акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна, підписаний власником (співвласниками) та особою, що діє від імені відповідної юридичної особи для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок до статутного (складеного) капіталу (пункт 48 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- згода суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у випадках, передбачених законом, для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок до статутного (складеного) капіталу (пункт 48 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- заява фізичних чи юридичних осіб, яким передано нерухоме майно юридичної особи, що припиняється, про розподіл між ними такого майна у зв’язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам майна у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи (пункт 49 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- акт приймання-передачі нерухомого майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна для здійснення державної реєстрації права власності (пункт 50 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- заява співвласників нерухомого майна про визначення розміру часток (пункти 56, 80-1 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- заява, що підтверджує згоду іпотекодавця — громадянина України на набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки (пункт 61 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- заява власника (співвласника) для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва у зв’язку з його знищенням (пункти 75, 76 Порядку державної реєстрації речових правна нерухоме майно та їх обтяжень);
- вимога нотаріального засвідчення справжності власного підпису під час прийняття рішень з питань діяльності відповідного товариства та/або вимогу нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка такого учасника у статутному (складеному) капіталі відповідного товариства (стаття 5 ЗУ «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»);
-  статут (стаття 11 ЗУ «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»);
- рішення ТОВ та ТДВ;
- документ про надання свого волевиявлення учасника ТОВ та ТДВ щодо голосування з питань порядку денного у письмовій формі (заочне голосування) (стаття 35 ЗУ «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»;
- особисте розпорядження на випадок своєї загибелі (смерті) про виплату одноразової грошової допомоги (стаття 118 Кодексу цивільного захисту України);
- картка зі зразками підписів та відбитка печатки (пункт 3 розділу IV Порядку відкриття та закриття рахунків у національній валюті в органах Державної казначейської служби України).

Детальніше – у статті нотаріуса Марина Зєнікової (МЕН № 2 2024).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Перед посвідчення договору купівлі-продажу житла за рахунок житлового сертифікату нотаріус здійснює всі класичні перевірки щодо продавця та нерухомого майна.

Водночас, обов’язковими є додаткові перевірки щодо покупця та його майна, притаманні лише для такого виду угод.

1. Перевірка житлового сертифікату в РПЗМ та наявність на ньому заброньованих коштів.
Кошти, визначені у відповідному житловому сертифікаті, резервуються лише на 30 днів. Потрібно зважати на цей строк, оскільки кошти перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів. Тому ризиковано посвідчувати угоду придбання житла за рахунок сертифікату в останні дні строку, оскільки є шанси, що кошти не будуть перераховані до закінчення спливу 30-денного строку.

2. Припинення права власності на знищене майно в ДРРП.
У разі встановлення нотаріусом відсутності державної реєстрації припинення права власності отримувача/отримувачів компенсації на знищений об’єкт нерухомого майна, за який нараховано компенсацію у вигляді житлового сертифіката, вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору про придбання житла відкладається до вирішення питання щодо припинення права власності.
Держреєстрацію припинення права власності може здійснити як нотаріус, так і державний реєстратор в межах територіальної компетентності.

Інші актуальні питання посвідчення договорів купівлі-продажу за рахунок житлових сертифікатів – у статті нотаріуса Тетяни Стражник, МЕН № 2 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

«Melior est iustitia vere praeveniens quam se vere puniens» — кращим є правосуддя, що істинно попереджає, ніж те, що суворо карає.

 Нотаріат – це інститут позасудового превентивного захисту, має сприяти досягненню завдань правосуддя, запобігаючи виникненню судових спорів шляхом попередження порушення цивільних прав та інтересів, забезпечення їх належної реалізації.

 Нотаріальна діяльність має превентивний (попереджувальний) характер, захищаючи права і законні інтереси громадян від можливих порушень у майбутньому, надаючи нотаріальним документам безспірний характер.

 Правочин, засвідчений в нотаріальному порядку, є правомірним і стійким.  Превентивна  роль  нотаріату  проявляється не лише при здійсненні нотаріальних дій, а й при відмові в їх здійсненні, при роз’ясненні сторонам наслідків вчинених дій.

Тому інституту нотаріату в правовій державі приділяється одна з ключових ролей.

 Зважаючи на це, важливим є питання правової регламентації процесуальних аспектів нотаріальної діяльності. Як це повинно відбуватися, з наукової точки зору аргументує у свої статті к.ю.н. Баранкова В.В., доцент НЮУ ім. Я. Мудрого (МЕН № 2 за 2024 рік).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Триває передплата науково-практичного журналу «МАЛА ЕНЦИКЛОПЕДІЯ НОТАРІУСА» на 2024 рік.

На сторінках журналу висвітлюються та обговорюються практичні та спірні питання нотаріального процесу, наводяться думки нотаріусів-практиків, надаються зразки документів.

Якщо Ви вже передплачували наш журнал, то знаєте, що «Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш надійний і незамінний помічник.

Якщо Ви вперше передплатите журнал, то, отримавши перший номер, зрозумієте, що він створений саме для Вас, нотаріуса-практика, а Ви, у свою чергу, — частина великого співтовариства нотаріусів України.

Вартість передплати на 2024 рік становить 2400 грн.

Також можна оформити передплату на півріччя – 1200 грн.

Необхідні атрибути для оплати:

Отримувач ЮВПП «Страйд»,

код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові

МФО 322313.

Призначення платежу: «Передплата за журнал «МЕН» на 2024 рік» . ПДВ не передбачено. У цій же графі також вказується адреса, на яку надсилати журнали.

Журнали будуть відправлятися рекомендованим листом поштою на адресу, яку Ви вказали.

Для отримання довідок та рахунків-фактур: (050) 109-39-19 e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar  та на нашій сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

«МАЛА ЕНЦИКЛОПЕДІЯ НОТАРІУСА» — ВАШ ЮРИДИЧНИЙ РАДНИК

УВАГА!

Було розіслано ДРУГИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендованого листа у Вашого листоноші.

Тема номера:

НОТАРІАЛЬНИЙ ПРОЦЕС

У номері:

Нотаріальний процес

Медіація

Ваші пухнасті права

Захист прав нотаріуса

Судова практика

Ділова мова

Спадщина

Земельний кодекс

Огляди та коментарі

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ, адресу та номер мобільного телефону).

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.

Вартість передплати на 1 півріччя 2024 року – 1200 грн.

Зі змістом можна ознайомитися за посиланням:  https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid031foaeBp41VxLyiMSJ1oT1ms3da3NYvnYuDoqUFrk5QyUhmY25cZvo86tNDDbvMRTl

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Житлові спори – специфічні, потребують окремої підготовки до проведення медіації.

Для проведення медіації у житлових спорах сторони конфлікту самостійно та добровільно приймають рішення щодо звернення до медіатора.

Медіація починається з підготовчої стадії — визначитися із предметом спору, надати йому юридичну класифікацію, виявити правову природу спільних відносин.

Для ефективної процедури медіації необхідно з’ясувати вид житлового спору:
– щодо набуття права на житло;
– щодо утримання та використання спільного житла;
– щодо умов проживання у житлі (комунальні послуги, ремонт тощо);
– щодо внутрішніх правовідносин у ОСББ, сусідських відносин;
– щодо вселення та виселення;
– щодо використання компенсації за зруйноване житло тощо.

Друга стадія процесу медіації – безпосередня процедура медіації

Третьою стадією медіації є стадія завершення медіації, підписанням угоди за результатами медіації. Або ж медіація може бути припинена без підписання угоди.

При проведенні медіації житлового спору необхідно неухильно дотримуватися положень щодо забезпечення конституційного права на житло кожної сторони конфлікту.

Детально про весь процес – у статті к.ю.н. Ольги Аврамової, МЕН №1 за 2024 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa