УВАГА!

17.05.23 року було розіслано ДРУГИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендовану бандероль у Вашого листоноші.

Тема номера:

МЕДІАЦІЯ

У номері:

Медіація

Корпоративне право

Міжнародне право

Захист прав нотаріуса

Земельний кодекс

Огляди та коментарі

Цивільний кодекс

Спадщина

Судова практика

Продовжується передплата на 2023 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2023 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2023 рік — 1950 грн.

Ви також можете оформити передплату на 2022 р. і отримати усі номери журналу — 1950 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Зі змістом можна ознайомитися на нашій сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid0a83pbxdGBtfBfYqQWAvqPNbDpEzQcr2EuvHCoSjgLfJYPve6m1N1u8NVSG8afP3gl

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник

Як витребувати нерухоме майно із чужого незаконного володіння і скасувати рішення, записи про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем?

На основі аналізу судової практики можна зробити наступні висновки.

Власник може витребувати належне йому майно тільки від особи, яка є останнім набувачем такого майна, незалежно від того, кому і скільки разів таке майно було відчужене до того моменту, як воно потрапило у володіння останнього набувача.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення і спричиненим цими діями наслідкам.

Якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до державного реєстру. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є потрібними для ефективного відновлення порушеного права.

Для застосування позовної давності за заявою сторони у спорі суд має дослідити питання її перебігу окремо за кожною звернутою до цієї сторони позовною вимогою. Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності.

Детальний аналіз – в МЕН № 1 (2023) http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

«У мене була складна спадкова справа. Спадкоємець третьої черги, незважаючи на наявність спадкоємців першої, кричала, впадала в істерики і вимагала допомоги від померлого (як би це безглуздо не звучало). Погрожувала, що все відсудить, напише статтю в газету, скаргу. А спадкоємців багато, майна мало.

Я запропонувала їй порахувати свої витрати на реалізацію своїх погроз (послуги адвоката, судовий збір, папір на скарги, час на спілкування з журналістами), звернутись до фахівців і визначити вартість майна, яке вона може отримає в наслідок цих дій.

Я відчула, що давати їй правову консультацію, розповідати про її місце в ієрархії спадкоємців мені не доречно. Просто попросила її чітко сформулювати, що вона хоче і як вона планує цього досягти, дала їй лист паперу і запропонувала порахувати витрати на отримання.

Через встановлений законом строк спадкоємці першої черги отримали свої свідоцтва».

«Така ж пропозиція спрацювала і між подружжям, у якого частина майна не була об’єктом поділу між ними. Дружина маніпулювала фразою, що це все для дитини і грозила довгим судом та арештами майна.

Я також вирішила не давати їй юридичну консультацію, бо побачила, що це не буде мати результату, вона не готова сприймати. Я запропонувала їй порахувати свої витрати на суди і порахувати вартість всього, що батько дитини був готовий дати саме дитині, а не дружині.

І вони уклали договір поділу та договір про місце проживання та утримання дитини».

Цими кейсами із власної практики поділилася Тетяна Суханова, нотаріус, голова відділення НПУ в Вінницькій області.

Робота з конфліктом – приділення уваги не тільки спірному предмету, але й‌ відносинам.

Медіація – не тільки окрема професія, а й компетенція, якою має володіти кожен, хто працює з людьми та для людей.

Багато цікавої інформації – у статті «Чи потрібна нотаріусу медіація», МЕН № 1 за 2023 рік: http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

Обставини, які вказують на поважність причин пропущення строку для прийняття спадщини, мають бути такими, що унеможливлюють здатність потенційного спадкоємця фізично відвідати нотаріуса та написати заяву про вступ у спадкові права протягом 6-місячного строку.

Нотаріус, отримавши від спадкоємців повідомлення про відкриття спадщини, зобов’язаний повідомити про це тих спадкоємців, місце проживання або роботи яких відоме.

Нотаріус може зробити виклик спадкоємців шляхом публічного оголошення чи повідомлення у ЗМІ – але це не не обов’язок нотаріуса, а його право.

У діях нотаріуса відсутні порушення положень Закону «Про нотаріат», якщо нотаріус не міг повідомити спадкоємцю про відкриття спадкової справи у зв’язку з відсутністю його адреси.

Детальний аналіз законодавства та судової практики – у статті Ольги Розгон, МЕН № 1 за 2023 рік: http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

У зв’язку з війною багато спадкоємців не встигли прийняти спадщину. Але не завжди саме війна є поважною причиною пропуску строку. Звісно, прерогативу встановлення таких фактів має суд.

Нотаріусу ж потрібно вчинити правильно процесуальну дію щодо відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину, щоб не зашкодити ані собі, ані спадкоємцям.

А тому на нотаріуса покладається завдання:

1) відмовити у вчиненні нотаріальної дії, якщо вона суперечить вимогам чинного законодавства;

2) обґрунтувати своє рішення на підставі норм чинного законодавства.

Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії повинна бути викладена грамотно та чітко, з посиланням на відповідні нормативні акти, яким протирічить вимога особи, що звернулася за видачею свідоцтва про право на спадщину.

Адже особа може оскаржити відмову для суду, який ретельно вивчатиме усі матеріали справи.

До речі, у справах про спадкування нотаріус може бути відповідачем лише у разі оскарження відмови у вчинені нотаріальної дії або процедури її вчинення (постанова Пленуму ВСУ 30.05.2008 № 7).

В разі подання позову щодо оскарження нотаріальної дії з підстав недотримання приватним нотаріусом вимог чинного законодавства при їх вчиненні – відповідачем буде сам приватний нотаріус. У разі пред’явлення позовних вимог до державного нотаріуса – відповідачем буде відповідна ДНК.

Зразок заяви спадкоємця про видачу свідоцтва про право на спадщину з вимогою про надання постанови у разі відмови та Зразок постанови про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину — розміщено у МЕН № 1 за 2023 рік (стаття Олени Чуєвої) http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

Інформація, яку потрібно врахувати для нотаріального посвідчення договорів щодо відчуження нерухомості, цінних паперів, корпоративних прав, іпотеки, встановлення довірчої власності, для засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) ЮО, які укладаються (підписуються) від імені ФО-відчужувача (іпотекодавця, довірчого засновника) на підставі довіреності – «шпаргалка», підготовлена Мариною Зєніковою для читачів МЕН.

Окрім того, у статті є ще одна «шпаргалка»-таблиця: Перелік країн, з якими легалізація документів для їх використання проводиться шляхом апостилювання або ж не потрібна взагалі.

Читайте у МЕН № 1 за 2023 рік http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

Тема оформлення та посвідчення угод купівлі-продажу житла для військовослужбовців – надзвичайно актуальна. Нотаріусу варто звернути увагу на безліч нюансів.

Зокрема, на розгляд Комісії, яка приймає рішення про виділення грошової компенсації, від продавця подається пакет документів: документи про право власності, технічний паспорт, експертна оцінка, інформація про зареєстрованих осіб.

Такі документи потрібно готувати завчасно, і без допомоги нотаріуса навіть на етапі підготовки документів не обійтись.

Зазвичай Комісія вимагає, щоби право власності на майно було внесено до ДРРП, і це має підтверджуватись відповідною інформаційною довідкою.

Тому слід перевірити, чи відкритий розділ на об’єкт нерухомого майна в ДРРП. Якщо ні – то зареєструвати право власності та сформувати інформаційну довідку.

Технічний паспорт має відображати актуальні дані та бути зареєстрованим в ЄРСБД.

Детально про усі аспекти підготовки до оформлення та безпосередньо посвідчення таких угод – читайте у статті Тетяни Стражник, МЕН № 1 за 2023 рік http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

Законодавство щодо віртуальних активів зараз не відповідає потребам часу – і мова не лише про Україну, а й про ЄС. Єврокомісія досі працює над врегулюванням ринку криптоактивів.

Зараз ми не маємо достатньої правової бази і судової практики, яка б дозволила відновити порушений приватно-правовий інтерес сторони договору, предметом якого були віртуальні активи. Також необхідно напрацювати єдиний підхід до оподаткування прибутку, отриманого від операцій з віртуальними активами.

Значна капіталізація віртуальних активів потребує безспірності та надання юридичної вірогідності правочинів, предметом яких є віртуальні активи, а також тих, де для виконання зобов’язань були використані віртуальні активи.

Саме інститут нотаріату в Україні зможе гарантувати дотримання законності, та безспірності при укладенні таких договорів, а також дозволяє застосувати використати виконавчі написи як спосіб безспірного стягнення простроченої заборгованості за такими договорами.

Нотаріуси вміють працювати з речовими правами, договорами іпотеки, аграрними розписками, ескроу-рахунками, а тому зможуть забезпечити проведення операцій і з криптоактивами.

Про варіанти класифікації та перспективи криптоактивів читайте в МЕН № 1 за 2023 рік http://surl.li/gbmld

https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa/posts/pfbid024AcJS2cw6qYMtcXh6SEcQ2xcWSygLgqMoGxt9iT4dmjsew3MTdW19BcRBpctLZwvl

УВАГА!

31.03.23 року було розіслано ПЕРШИЙ номер журналу «Мала енциклопедія нотаріуса». Запитуйте рекомендовану бандероль у Вашого листоноші.

Тема номера:

ЗАХИСТ ПРАВ НОТАРІУСА

У номері:

Захист прав нотаріуса

Медіація

Цивільний кодекс

Спадщина

Нотаріальний процес

Огляд та коментарі

Судова практика

Продовжується передплата на 2023 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2023 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2023 рік — 1950 грн.

Ви також можете оформити передплату на 2022 р. і отримати усі номери журналу — 1950 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас також на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar

Дякуємо за Вашу любов та довіру!

«Мала енциклопедія нотаріуса» — Ваш юридичний радник