Штучний інтелект у нотаріаті – чи реально та чи доцільно це?
На таку тему розмірковує у своїй статті нотаріус, к.ю.н. Неллі Побіянська (МЕН № 6 2023).
Теоретично, звісно, процес впровадження Е-нотаріату в майбутньому може розширитися застосуванням програм ШІ для виконання нотаріальних дій. Проте наразі необхідно утриматися від перенесення даної сфери у технічний віртуальний простір. Такий крок потребує додаткових гарантій та виваженості, щоб уникнути можливих ризиків та забезпечити надійність та належний правовий захист. Поки недоцільно розглядати навіть перспективу перенесення нотаріальних офісів до Метасвіту.
Можливо, в майбутньому ШІ буде здатний, аналізуючи фізичний стан та емоції, визначати відповідність волевиявлення людини її волі або перевіряти її дієздатність. Але чи припустимо це з морально-етичної точки зору, чи захистить права?
І, звісно, український законодавець має передбачити чіткі правила застосування ШІ.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Заборона на купівлю-продаж або відчуження у інший спосіб на користь ЮО земельних ділянок до 01 січня 2024 року була передбачена пп.«б» п.15 Перехідних положень Земельного кодексу. Але і досі точиться дискусія, чи така заборона стосувалась всіх земельних ділянок с/г призначення.
Незважаючи на зняття з 01 січня 2024 року мораторію на набуття юридичними особами права власності на земельні ділянки с/г призначення, в цьому питанні остаточно так і не поставлено крапку.
Відповідно до ст.33 ЗК, земельні ділянки, призначені для ведення ОСГ, можуть передаватися громадянами юридичним особам України у користування.
Неможливість набуття ЮО права власності на земельні ділянки з таким цільовим призначенням нібито прямо «витікає» з визначення ОСГ.
Водночас, ст. 82 ЗК передбачено, що ЮО (засновані громадянами України або ЮО України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності. Відповідно до ч.3 ст.1 Закону «Про особисте селянське господарство», діяльність, пов’язана з веденням ОСГ, не відноситься до підприємницької діяльності.
Втім, прямої законодавчої заборони набувати юрособами земельні ділянки з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» жодним нормативним актом не встановлено.
До того ж, власник, набувши право власності на земельну ділянку, в межах чинного законодавства може змінити її цільове призначення.

Це та інші актуальні питання щодо с/г землі висвітлила приватний нотаріус Тетяна Стражник у своїй статті в МЕН № 6 за 2023 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Коли посвідчується договір про поділ земельної ділянки – перед фактичним поділом чи після?

Земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно після її формування та держреєстрації права власності на неї.
Якщо земельна ділянка, яка перебуває у спільній власності, має кадастровий номер, відомості про неї внесені до ДЗК, право власності зареєстроване у ДРРП, то договір про поділ посвідчується за наявності схеми можливого поділу, яку готує землевпорядна організація, а також за наявності витягу з ДЗК.
Після посвідчення договору про поділ співвласники земельної ділянки йдуть до землевпорядної організації, яка готує відповідну технічну документацію щодо поділу. Після чого визначаються межі новоутворених земельних ділянок, присвоюються кадастрові номери, інформація про них вноситься до ДЗК. Далі здійснюється реєстрація права власності у ДРРП кожним власником на свою земельну ділянку, утворену відповідно до здійсненого поділу.
Статтею 16 ЗУ «Про державний земельний кадастр» встановлено, шо кадастровий номер скасовується лише у разі скасування держреєстрації земельної ділянки.
Отже, якщо земельну ділянку фактично вже поділили на кілька інших (які вже мають окремі кадастрові номери та вже внесені до ДЗК), то запис про держреєстрацію земельної ділянки, яку було поділено, та її кадастровий номер скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. А тому вона вже не може бути предметом у договорі про поділ.
Одним із варіантів виходу із такої ситуації є наступний: зареєструвати право спільної власності у ДРРП на новосформовані земельні ділянки з тим самим складом співвласників, а після цього посвідчити договір про відчуження часток у праві спільної власності на земельні ділянки (міни, дарування, купівлі-продажу).
На це та інші питання щодо нотаріальних дій із землю надала відповіді приватний нотаріус Марина Зєнікова у МЕН № 6 2023.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Нормативні  строки для пред’явлення векселів до протесту та строки здійснення протесту векселів (таблиця зі статті нотаріуса Марини Єлькіної «Про вексель та його протест», МЕН № 6 за 2023 рік).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Смерть учасника ТОВ — дестабілізаційний фактор для бізнесу, адже законом встановлено тривалий строк для прийняття спадщини та її оформлення правонаступниками. Тому актуальним є планування на випадок смерті учасника ТОВ.

Аналіз положень чинного законодавства дозволяє виокремити такі механізми планування на випадок смерті учасника ТОВ:

1. Заповіт. Але варто врахувати, що частка у статутному капіталі ТОВ може виступати предметом і заповідального відказу, коли відказоодержувач не є спадкоємцем. У межах планування на випадок смерті доцільно зробити такий спеціальний вид заповідального розпорядження, як призначення виконавця заповіту.
2. Спадковий договір, предметом якого виступатиме частка у статутному капіталі ТОВ.
3. Статут ТОВ, де можуть бути передбачені правові наслідки смерті учасника цього товариства. Це є найбільш оптимальним механізмом планування на випадок смерті учасника ТОВ.

А от корпоративний договір не є механізмом планування на випадок смерті учасника ТОВ, переконаний Олександр Кухарєв, д.ю.н., професор, який детально аналізує усі механізми планування — у своїй статті в МЕН №6 за 2023 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Звернення правоохоронних органів до Мін’юсту щодо проведення перевірок нотаріальної діяльності в рамках кримінального провадження не має під собою підстав.

Це підтверджується чинним законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону про нотаріат (стосовно ДНК) та ч. 1 ст. 33 (стосовно приватних нотаріусів) проведення повторної перевірки з питань, які вже були предметом перевірки, не допускається. Крім перевірки за зверненням ФО чи ЮО в межах предмета звернення та відповідно до повноважень МЮ.

Позапланові перевірки можуть здійснюватися за зверненням ФО чи ЮО, а не на підставі звернень правоохоронних органів.

В рамках розслідування кримінальних справ практика звернення правоохоронних органів до МЮ та його територіальних органів із запитами на проведення перевірок нотаріусів не ґрунтується на чинному законодавстві України.

Аналіз законодавства й практики – у статті «Щодо здійснення перевірок нотаріальної діяльності на підставі запитів правоохоронних органів» доктора філософії в галузі права Володимира Марченка (МЕН №6 за 2023).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню, — актуальна проблема, оскільки для правильного застосування положень статей 87, 88 Закону «Про нотаріат» у такому спорі суд повинен перевірити доводи боржника у повному обсязі й установити і зазначити в рішенні.

Вчинення нотаріусом виконавчого напису — це нотаріальна дія. Але нотаріус здійснює свою діяльність у сфері безспірної юрисдикції та не встановлює прав або обов’язків учасників правовідносин, не визнає і не змінює їх, не вирішує по суті питань права. Тому вчинений нотаріусом виконавчий напис не породжує права стягувача на стягнення грошових сум або витребування від боржника майна, а підтверджує, що таке право виникло у стягувача раніше.

Мета вчинення виконавчого напису — надання стягувачу можливості в позасудовому порядку реалізувати його право на примусове виконання зобов’язання боржником.

Відповідне право стягувача, за захистом якого він звернувся до нотаріуса, повинне існувати на момент звернення. Так само на момент звернення стягувача до нотаріуса із заявою про вчинення виконавчого напису повинна існувати, а також бути безспірною заборгованість або інша відповідальність боржника перед стягувачем.

Для правильного застосування положень статей 87, 88 Закону «Про нотаріат» у такому спорі суд повинен перевірити доводи боржника у повному обсязі й установити та зазначити в рішенні, чи справді на момент вчинення нотаріусом виконавчого напису боржник мав безспірну заборгованість перед стягувачем, тобто чи існувала заборгованість взагалі, чи була заборгованість саме такого розміру, як зазначено у виконавчому написі, та чи не було невирішених по суті спорів щодо заборгованості або її розміру станом на час вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Безспірність заборгованості чи іншої відповідальності боржника для нотаріуса підтверджується формальними ознаками — наданими стягувачем документами згідно з Переліком документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів (затвердженим постановою КМУ від 29.06.1999 № 1172).

Однак сам по собі факт подання стягувачем відповідних документів нотаріусу не свідчить про відсутність спору стосовно заборгованості як такого.

Ці висновки та аналіз позовних вимог – у статті к.ю.н. Ольги Розгон, МЕН №6 за 2023 рік.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

ВИКОНАВЧИЙ НАПИС

Місто Харків, Україна,
дванадцятого грудня дві тисячі двадцять третього року.

Цей виконавчий напис вчинено мною, Нотаріус О. А., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округ, на підставі 87 Закону України «Про нотаріат» та п. 1 Перелік документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 29.06.1999 № 1172, про стягнення з Боржника Петра Михайловича, 25 червня 1973 року народження, місце народження: м. Харків, що проживає в м. Харкові, вул. Нова, 2, місце роботи – не відоме, податковий номер 2674536578, на користь Ісаєва Сергія Васильовича, що проживає в м. Харкові, вул. Квіткова, 7, податковий номер 2345647387, невиплачені в строк на підставі договору позики, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Нотаріус М. П. 27 квітня 2021 року за реєстровим № 798, грошові кошти у сумі 120000 (сто двадцять тисяч) гривень 00 коп., строк повернення яких настав 27 квітня 2023 (двадцять сьомого квітня дві тисячі двадцять третього) року, проценти за користування позикою у сумі 12000 (дванадцять тисяч) гривень 00 коп. за період з 27 квітня 2021 року по 27 квітня 2023 року, разом 132000 (сто сорок дві тисячі) гривень 00 коп.

Цей виконавчий напис набирає чинності з дня його вчинення дванадцятого грудня дві тисячі двадцять третього року і може бути пред’явлений до примусового виконання протягом трьох років.
Зареєстровано в реєстрі за № 2476.
ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС

*Зразок наводиться у статті Олени Чуєвої «Виконавчі написи нотаріуса – ефективний інструмент роботи з боргом» (МЕН №6 2023).

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa

Кожен нотаріус як СПФМ повинен розробити такі документи:
- Критерії ризиків легалізації (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансування розповсюдження зброї масового знищення;
- Ризик-профіль;
- щомісячні та підсумковий звіти про виявлені фінансові операції, що підлягають фінмоніторингу, та вжиті заходи.

Власний ризик-профіль нотаріуса не є сталим документом і повинен переглядатися періодично самим нотаріусом на підставі аналізу звітів.

Цей документ не має затвердженої форми і складається нотаріусом на власний розсуд.
Нотаріус Неллі Побіянська радить це робити у формі таблиці. При цьому повинна бути шкала оцінювання, як от: неприйнятно високий ризик 4, високий 3, середній 2, низький 1.

Приклад ризик-профілю приватного нотаріуса – у наведеній таблиці.

Також нотаріус у свої статті (МЕН № 5 ЗА 2023) надає інші детальні практичні рекомендації щодо складення нотаріусами внутрішніх документів з питань фінмоніторингу.

Продовжується передплата на 2024 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa