КОЛИ ПОСВІДЧУЄТЬСЯ ДОГОВІР ПРО ПОДІЛ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ?

Коли посвідчується договір про поділ земельної ділянки – перед фактичним поділом чи після?

Земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно після її формування та держреєстрації права власності на неї.
Якщо земельна ділянка, яка перебуває у спільній власності, має кадастровий номер, відомості про неї внесені до ДЗК, право власності зареєстроване у ДРРП, то договір про поділ посвідчується за наявності схеми можливого поділу, яку готує землевпорядна організація, а також за наявності витягу з ДЗК.
Після посвідчення договору про поділ співвласники земельної ділянки йдуть до землевпорядної організації, яка готує відповідну технічну документацію щодо поділу. Після чого визначаються межі новоутворених земельних ділянок, присвоюються кадастрові номери, інформація про них вноситься до ДЗК. Далі здійснюється реєстрація права власності у ДРРП кожним власником на свою земельну ділянку, утворену відповідно до здійсненого поділу.
Статтею 16 ЗУ «Про державний земельний кадастр» встановлено, шо кадастровий номер скасовується лише у разі скасування держреєстрації земельної ділянки.
Отже, якщо земельну ділянку фактично вже поділили на кілька інших (які вже мають окремі кадастрові номери та вже внесені до ДЗК), то запис про держреєстрацію земельної ділянки, яку було поділено, та її кадастровий номер скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. А тому вона вже не може бути предметом у договорі про поділ.
Одним із варіантів виходу із такої ситуації є наступний: зареєструвати право спільної власності у ДРРП на новосформовані земельні ділянки з тим самим складом співвласників, а після цього посвідчити договір про відчуження часток у праві спільної власності на земельні ділянки (міни, дарування, купівлі-продажу).
На це та інші питання щодо нотаріальних дій із землю надала відповіді приватний нотаріус Марина Зєнікова у МЕН № 6 2023.

Продовжується передплата на 2024 рік:

 

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

 

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2024 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І півріччя 2024 року — 1200 грн.

 

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net

Читайте нас на нашому телеграм-каналі https://t.me/men_notar а також на сторінці на Фейсбук https://www.facebook.com/mala.enciklopediya.notariusa