ЛИСТ ДПА від 19.11.2004 р. N 10516/6/15-1116 (З архіву)

ДПАУ розглянула лист ТОВ і повідомляє.
Відповідно до пп. 1.18.5 ст. 1 Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» (далі — Закон) оренда жилих приміщень — це господарська операція, яка передбачає надання житлового будинку або квартири її власником у користування іншій фізичній чи юридичній особі на визначений строк або безстроково, для цільового використання та за орендну плату.
При цьому порядок здійснення операцій з оренди жилих приміщень встановлюється КМУ відповідно до положень Житлового кодексу України.
Одночасно цим підпунктом встановлено, що величина орендної плати, яка сплачується юридичними особами, регулюванню не підлягає.
Отже, якщо операція з оренди квартири фізичної особи під офіс відповідає нормам Житлового кодексу, то зазначена операція є господарською для платника податку.
Відповідно до пп. 7.4.2 ст. 7 Закону витрати, понесені платником податку у зв’язку з придбанням товарів (робіт, послуг) у пов’язаної особи, визначаються виходячи із договірних цін, але не більших за звичайні ціни, що діяли на дату такого придбання.
Абзацом другим пп. 7.9.6 ст. 7 Закону встановлено особливості оподаткування операцій з оренди жилих приміщень, а саме: передання майна в оренду не змінює податкових зобов’язань орендодавця та орендаря. При цьому орендодавець збільшує суму валових доходів, а орендар збільшує суму валових витрат на суму нарахованого лізингового платежу за наслідками податкового періоду, в якому здійснюється таке нарахування.
Враховуючи вищевикладене, платник податку (юридична особа) має право віднести до складу валових витрат орендну плату, сплачену за квартиру фізичній особі. При цьому, у разі якщо така фізична особа є пов’язаною із таким платником податку, то до складу валових витрат цього платника податку відноситься сума орендної плати у розмірі, який не перевищує звичайні ціни на послуги з оренди житла у відповідних звітних періодах.

Заступник Голови В. Копилов

Надруковано:
«Бухгалтерія»,
N 50, 13 грудня 2004 р.